Komerční, rezidenční a střešní vzduchotechnické jednotky mají očekávanou životnost. Životnost se obvykle pohybuje od 5 do 20 let. Výhrada spočívá v tom, že tato čísla životnosti vždy obsahují větu “při správné údržbě”. Jako majitel budovy, správce nebo manažer nemovitosti je důležité pochopit, jaký druh údržby vaše jednotka potřebuje na pravidelné bázi a jak výrobci definují správnou údržbu s ohledem na očekávanou životnost svých jednotek. Nepochopení těchto pojmů by mohlo znamenat, že si budete myslet, že svůj systém HVAC budete muset vyměnit za 20 let, zatímco ve skutečnosti jej budete muset vyměnit za 5 let.

Pochopení definice správné údržby podle výrobce

Když výrobci komerčního vytápění a chlazení uvádějí frázi “s řádnou údržbou”, mluví především o preventivní údržbě, což je údržba, která se provádí podle plánu. Položky údržby HVAC obecně zahrnují výměnu vzduchového filtru a čištění vzduchovodů a vnějších a vnitřních součástí systému. Zahrnuje výměnu všech opotřebovaných dílů a provedení odborné kontroly HVAC alespoň jednou ročně, obvykle na jaře nebo na podzim, licencovaným dodavatelem. Provádění správné údržby také znamená, že systém HVAC necháte opravit při prvních příznacích potíží, a ne až když přestane fungovat úplně.

Pochopení nesprávné údržby HVAC

Nesprávná údržba HVAC se nazývá údržba za chodu. Pokud vaše komerční nebo obytná budova s více nájemníky v Chicagu praktikuje údržbu typu run-to-failure, údržba se provádí až poté, co systém HVAC zcela selže. Tento typ údržby může výrazně zkrátit očekávanou životnost zařízení a vést k extrémně vysokým účtům za opravy. Ve skutečnosti mohou být účty za opravy tak vysoké, že je rozumnější zařízení předčasně vyměnit.

Například: Pokud uprostřed léta zaznamenáte nízký průtok vzduchu nebo teplejší vzduch vycházející z registrů, než je obvyklé, vaše jednotka HVAC má problém. Může to být tak jednoduché, jako je špatné nastavení termostatu, nebo může jít o únik chladicí kapaliny. Nesprávná údržba by znamenala pokračovat v provozu jednotky, dokud ze systému nefouká studený vzduch. Správná údržba by zahrnovala vypnutí systému, aby nedošlo k jeho dalšímu poškození, a zavolání licencovaného technika HVAC v Chicagu k diagnostice a opravě.

20 let při správné údržbě HVAC

Naneštěstí nemůžete automaticky očekávat, že vaše nová jednotka HVAC vydrží 20 let. Je to proto, že všichni výrobci na konec tohoto tvrzení připojují “při správné údržbě HVAC”. Abyste mohli provádět správnou údržbu, budete muset nechat svou jednotku HVAC zkontrolovat alespoň jednou ročně, a to buď na podzim, nebo na jaře. Dáváme přednost tomu, abyste svůj systém nechali zkontrolovat na podzim před začátkem letní chladicí sezóny a před začátkem zimní topné sezóny. Rovněž budete muset nechat včas provést opravu systému, kdykoli se ukáže, že nefunguje správně. Pokud se obáváte, že problém nezachytíte včas, může vám pomoci systém BAS. Systémy BAS vás mohou upozornit na potenciální problémy s HVAC dříve, než si problému se systémem všimnete.

Obvyklá životnost klimatizačního zařízení, u kterého byla provedena veškerá pravidelná údržba a opravy, je 15 až 20 let. Pokud vynecháte některou údržbu nebo necháte jednotku před opravou jednou nebo dvakrát zcela selhat, můžete očekávat životnost blížící se 15 letům. Mezi komerční chladicí zařízení, u nichž lze očekávat životnost kolem 20 let, patří komerční tepelná čerpadla voda-vzduch, vzduchem chlazené kondenzátory, odpařovací kondenzátory, klapky, chladicí věže, fan-coily a balené chladicí jednotky.

15 let je průměrná očekávaná životnost HVAC

Podle ASHRAE lze u většiny topných a chladicích zařízení očekávat životnost 15 let při mírné nebo typické údržbě. V tomto případě se majitel budovy, správce nebo správce nemovitosti snaží zajistit, aby byla jednotka každoročně čištěna a aby byly včas vyměněny vzduchové filtry. Správcovský tým může dokonce naplánovat pravidelné čištění a kontrolu vzduchových kanálů jednou ročně V některých letech však může být preventivní údržba vynechána nebo odložena kvůli nedostatkům v rozpočtu a jednotka může nečekaně selhat, což vede ke zvýšenému opotřebení a několika vysokým účtům za opravy. Pokud jde o zařízení HVAC, jehož životnost se obvykle odhaduje na 15 let, můžete očekávat, že toto očekávání splní komerční bezkanálový systém nebo jedno- či vícezónová komerční střešní jednotka.

10 let je očekávaný medián stáří a obvykle doba, kdy byste měli uvažovat o modernizaci jednotky pro lepší energetickou účinnost

Podle InterNACHI lze očekávat, že centrální klimatizační jednotky nebo jednotky s přízemními venkovními kondenzátory vydrží sedm až 15 let. Sedm let by byla očekávaná životnost systému, který se téměř neudržuje, zatímco 15 let by byla očekávaná životnost jednotky, která se každý rok čistí, kontroluje a opravuje. Po 10 letech se obvykle říká, že se systém zaplatil nebo dosáhl svého očekávaného středního věku. Někteří dodavatelé se dokonce domnívají, že každý rok po 10 letech je bonusem. To také znamená, že kolem 10 let byste měli začít plánovat výměnu svého stávajícího systému HVAC.

5 let, pokud se provádí údržba za chodu nebo reaktivní údržba

U klimatizací, které jsou nainstalovány a odborník na údržbu se jich už nikdy nedotkne, lze očekávat, že vydrží pět let. Pokud jste zakoupili středně až vysoce účinný systém HVAC, můžete očekávat úsporu energie první a druhou sezónu používání. Po druhém roce můžete očekávat pokles energetické a chladicí účinnosti a také nárůst potřeby mimořádně nákladných oprav z důvodu úplné poruchovosti jednotky. Je také důležité si uvědomit, že pokud váš účet za opravy někdy dosáhne 50 procent nákladů na novou jednotku, většina dodavatelů vzduchotechniky v Chicagu vám doporučí její výměnu.

Zajištění maximální životnosti vašeho vzduchotechnického zařízení

Způsob, jak dosáhnout maximální životnosti vašeho vzduchotechnického systému, je pravidelná preventivní údržba. Ve společnosti Althoff vám můžeme vypracovat plán údržby pro vaši komerční střešní nebo centrální klimatizační jednotku, abyste si mohli užívat chladného a příjemného vzduchu v interiéru po dlouhá léta. Každá služba preventivní údržby zahrnuje kontrolu opotřebení vnitřních a vnějších součástí vaší jednotky a kompletní vyčištění systému.

Chcete-li se dozvědět více o našich službách preventivní údržby, zavolejte nám na číslo 800-225-2443.

.