Ano pro návrh 5

Stěhovací vůz je zobrazen u domu, který byl prodán v Palo Alto v Kalifornii, úterý 19. června 2012. Průměrná americká úroková sazba 30leté fixní hypotéky zůstala tento týden na nejnižší úrovni v historii. (AP Photo/Paul Sakuma)

Kalifornská bytová krize, která je z velké části důsledkem toho, že bytová výstavba nestačí držet krok s růstem populace, ztěžuje mnoha zájemcům o bydlení hledání místa, kterému by mohli říkat domov.

V době, kdy zákonodárci a aktivisté zvažují celou řadu možností, od regulace nájemného až po zefektivnění bytové výstavby, je důležité, aby stát co nejefektivněji využíval svůj stávající bytový fond.

Jedním z dlouhodobě uznávaných problémů je skutečnost, že mnoho dlouholetých majitelů domů zůstává v domech zakoupených před dlouhou dobou z obavy z prudkého zvýšení daně z nemovitosti v případě, že se přestěhují do nové nemovitosti.

Díky návrhu 13 je daň z nemovitosti omezena na 1 % odhadní hodnoty domu a její zvyšování je omezeno na 2 % ročně.

Pro Kaliforňany, kteří své domy zakoupili před několika desetiletími, je výhoda zřejmá. Protože si své domy pořídili v době, kdy byly náklady nízké, mají dlouholetí majitelé domů také výhodu nižších daní než další kupující.

Proto návrh 13 a povaha trhu s nemovitostmi v Kalifornii přinesly nezamýšlený důsledek, že dlouholetí majitelé domů zůstávají ve svých domech a začínajícím majitelům domů upírají to, co by mohlo být startovním bydlením.

Propozice 5, kterou podporuje Kalifornská asociace realitních kanceláří a Asociace daňových poplatníků Howarda Jarvise, by pomohla tento problém napravit.

Podle současných zákonů mohou majitelé domů, kteří splňují určitá kritéria – věk 55 let a více, jsou těžce zdravotně postižení nebo mají nemovitost postiženou přírodní katastrofou či kontaminací – přenést svůj současný základ daně z nemovitosti s sebou do svého dalšího domova.

Pro mnohé to může znamenat rozdíl v dani z nemovitosti ve výši tisíců dolarů.

Prop. 5 by odstranil různá omezení, kdy je takový převod povolen. Umožňuje oprávněným majitelům domů převést základ daně z nemovitosti kdekoli ve státě, ruší omezení počtu povolených převodů a mírně upravuje převáděnou daň podle toho, zda je nový dům dražší nebo levnější.

Je sice pravda, že z této reformy budou mít prospěch mnozí bohatší Kaliforňané, ale desítky tisíc stěhování, které by podle odhadů legislativních analytiků měly být výsledkem návrhu 5, jistě uvolní kriticky potřebný bytový fond.

Hlasujte pro návrh 5.

.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.