Pokud se snažíte prodat svůj dům a zjistíte, že máte nepovolené práce, musíte okamžitě udělat určité kroky. Pokud prodáváte dům, který má nepovolené práce, a kupujícímu se o tom nezmíníte, můžete být žalováni. Přečtěte si, co musíte udělat.

Dnes je běžné, že se najdou domy s nepovolenými pracemi. Pokud jste vlastníkem domu a právě jste zjistili, že váš dům má nepovolené práce, opravdu nejste sami. Pokud však chcete svůj dům prodat, možná byste si měli uvědomit několik věcí.

Prodej domu bez příslušných povolení k práci může mít velké finanční a právní důsledky. Pokud nebudete kupujícího informovat o chybějících povoleních, můžete být žalováni, a to je úplně jiný problém.

Také nejde jen o práce, které jste od koupě domu provedli. Musíte vzít v úvahu také práce, které byly provedeny předtím, než jste začali nemovitost vlastnit. Břemeno veškerého papírování při prodeji je na vás.

Před prodejem domu je tedy velmi důležité pochopit, co jsou to nepovolené práce a co všechno s tím souvisí.

Co jsou to nepovolené práce?

Jakékoli práce, které byly na vašem domě provedeny bez získání příslušných dokumentů nebo povolení, jsou nepovolené práce. Mezi běžné nepovolené práce patří například vybudování místnosti, která není v projektu, jako jsou například sklepy.

Proč může mít váš dům nepovolené práce

Musíte ani nevědět, že ve vašem domě jsou nepovolené práce. Zde se dozvíte, jak jste vlastně mohli skončit při koupi domu s nepovolenými pracemi.

Domovní povolení jsou relativně drahá na získání

Domovní povolení nejsou levná a předchozí majitel domu se možná vůbec neobtěžoval s jejich získáním. V takových případech je vždy dobré kontaktovat předchozího majitele a zjistit, zda existuje způsob, jak to vyřešit.

Domácí stavební zákony se neustále mění

To se mohlo stát u předchozího majitele nebo u vás. Faktem je, že zákony, které upravují povolení, se neustále mění. Zákony o výstavbě domů jsou také velmi lokální. Držet s nimi krok tedy není vždy snadné.

Někteří majitelé domů úmyslně vynechávají povolení

Toto je případ, kdy vám předchozí majitel domu záměrně lhal, aby ušetřil nějaké peníze za povolení. Samozřejmě nelze jednoznačně určit, zda to bylo úmyslné, ale opět je nejlepší se s předchozím majitelem spojit a dát věci do pořádku.

Ačkoli se všechny tyto kroky mohou zdát zdlouhavé a nákladné, faktem je, že nejsou tak drahé, jak si možná myslíte. Také je velmi důležité, abyste věci přišli na kloub a v ideálním případě získali všechna potřebná povolení.

Jak prodat dům s nepovolenými pracemi

Jediný způsob, jak zjistit, zda jsou ve vašem domě nepovolené práce, je projít záznamy a zkontrolovat, zda mají všechny opravy povolení. Je však možné, že některé přehlédnete.

Vždy se můžete jednou poradit s realitním makléřem. Ti se zabývají stovkami domů a budou znát přesné práce, které vyžadují povolení ve vaší oblasti.

Také je třeba zkontrolovat plán domu, zda v něm nejsou další místnosti, které nejsou vyznačeny na výkresu. Pokud si původní majitel domu nevyřídil správná povolení, musíte to zjistit na úřadech.

Místní úřady mají záznamy o stavebních aktivitách domů v okolí. Ze spisů můžete zjistit, zda byla povolení k výstavbě domu zaplacena, nebo ne. To vše byste měli udělat ještě před uvedením domu na trh.

Úřady trvají na vydání stavebních povolení k domu, která slouží jako důkaz bezpečnosti, a proto jsou tak důležitá.

Jak prodat

Prodej domu v původním stavu

Prodej domu v původním stavu sice trvá kratší dobu, ale má několik nevýhod. Většina kupujících raději nekoupí dům s nepovolenými pracemi. Někteří mohou dům koupit, ale za nižší cenu poté, co budou požadovat výrazné slevy.

Prodej domu bez zveřejnění všech nepovolených prací je špatný nápad. Kupující vás v takovém případě může pohnat k soudu. Kromě toho byste měli všechny vady domu odhalit také při jeho uvedení v MLS.

Měli byste kupujícím specifikovat místnosti s nepovolenými pracemi. Například pokud máte dvě kuchyně místo jedné, měli byste při prodeji uvést tu, která není uvedena v projektu. Tržní hodnota domu však klesne.

Na druhou stranu existují lidé, kteří se budou snažit využít toho, že váš dům má nepovolené práce. Jsou ochotni podstoupit potíže, ale budou za dům požadovat velmi nízkou cenu.

Nejlepším způsobem, jak se tomu vyhnout, je najmout si odbornou realitní kancelář. Ti přesně vědí, o kolik klesne hodnota domu, když jsou v něm nepovolené práce. Pokud se obáváte, že platit za agenta při prodeji domu s nízkou hodnotou bude drahé, existují agenti, kteří si účtují paušální poplatek.

Takto se nemusíte obávat vysokých nákladů na realitní kancelář.

Získání povolení před prodejem domu

Kromě prodeje domu tak, jak je, si můžete příslušná povolení na dům vyřídit také sami. Předtím byste však měli zhodnotit náklady, které vám získání povolení pravděpodobně způsobí. Náklady na povolení jsou v každém státě a městě jiné.

Měli byste se poradit s místními úřady, které vám pomohou posoudit rozsah nepovolených prací. Jakmile vyplníte žádost, místní úřady určí inspektora, který váš plán a stavbu důkladně prověří.

Pokud se vyskytnou zásadní problémy, inspektoři vás požádají, abyste si najali profesionální architekty, kteří vypracují nový plán stavby. Úředníci pak vaši žádost přezkoumají a po schválení vám vydají povolení.

Nevýhodou této možnosti je, že budete muset veškeré náklady uhradit sami, i když za nepovolené práce nenesete odpovědnost.

Proč potřebujete realitního makléře

Pokud má váš dům nepovolené práce a chcete ho prodat, nejlepší způsob, jak na to jít, je najmout si zkušeného místního realitního makléře, který přesně ví, jak tyto domy prodat. Vědí, o kolik klesne jejich hodnota, a vědí, komu tyto domy prodat.

Jedním ze způsobů, jak najmout skvělého realitního makléře, je navázat kontakt s agentem Clever Partner. Jedná se o agenty s kompletními službami, kteří pracují za paušální poplatek 3000 dolarů nebo 1 %, pokud se váš dům prodává za více než 350 000 dolarů.

Vzhledem k tomu, že Clever spolupracuje pouze s těmi nejlepšími agenty v každé oblasti, můžete si být jisti, že se váš dům prodá rychle a získáte za něj nejvyšší cenu.

.