Když člen rodiny zemře bez zanechání závěti, čestné prohlášení o dědictví vám může umožnit prodat dům, aniž byste museli projít dědickým řízením. Projít celým dědickým řízením u soudu může být nákladné a zabere mnoho času. Tento článek se bude zabývat výhodami a požadavky použití čestného prohlášení o dědictví oproti dědickému soudu, pokud jde o převod vlastnického práva k nemovitosti vlastněné potomkem na jeho dědice.

Odmítnutí odpovědnosti – informace na této stránce slouží pouze k obecným informačním účelům a neposkytují právní poradenství.

Jaký je účel čestného prohlášení o dědictví a jak funguje?

Čestné prohlášení o dědictví je právní nástroj, který se používá, když zemře někdo, kdo má na své jméno napsanou nemovitost, ale neměl závěť. Někdy se také označuje jako čestné prohlášení o úmrtí a dědictví. Převádí se jím vlastnické právo k nemovitosti ze jména zemřelého na jméno jeho dědice, aniž by muselo projít dědickým řízením. Tento dokument zajišťuje zákonný převod nebo čistý řetězec převodu vlastnického práva k nemovitosti. Vlastnické společnosti vyžadují čistý řetězec převodu vlastnického práva, aby mohly nemovitost pojistit pro prodej, a většina vlastnických společností bude akceptovat čestné prohlášení o dědictví.

Po podepsání a vyhotovení čestného prohlášení se toto prohlášení uloží nebo zaznamená do evidence listin v okrese, kde se nachází nemovitost zesnulého. Tento záznam slouží jako důkaz o historii nemovitosti, jakmile je v evidenci po dobu pěti let, podle kapitoly 203.001 texaského zákoníku o pozůstalosti.

Kdy se použije čestné prohlášení o dědictví?”

Čestné prohlášení o dědictví nelze použít, pokud měl zůstavitel závěť, která byla schválena soudem, nebo došlo k jinému typu soudního rozhodnutí týkajícího se majetku zůstavitele. Běžně se používá u malých pozůstalostí, například když rodiče zemřeli bez závěti a jejich dědicové chtějí prodat hlavní bydliště, které bylo napsáno na jméno potomka.

Jinou situací, kdy by bylo vhodné použít čestné prohlášení dědice, je například situace, kdy maminka zemřela před deseti lety. Veškerý její společný majetek přešel na otce podle texaského zákona o dědictví ze závěti a její pozůstalost nikdy neprošla dědickým řízením. Nyní otec potřebuje prodat dům.
Přísežné prohlášení o dědictví by mu umožnilo prodat dům, aniž by potřeboval závěť.

Proč se lidé snaží vyhnout dědickému řízení?

Někdo by se chtěl vyhnout dědickému řízení, protože to může být nákladný a zdlouhavý proces. Zahrnuje nákladné právní poplatky, soudní jednání a další potíže a výdaje, které by většina lidí chtěla obejít.

Může prohlášení o dědictví převést vlastnické právo v Texasu?

Po sepsání, provedení a podání prohlášení o dědictví převodem vlastnického práva přechází vlastnické právo na jednoho dědice, který si může nemovitost ponechat nebo ji prodat; nebo na více dědiců, kteří mohou nemovitost prodat a rozdělit si výnos z prodeje. Nebo může dědic (dědicové) podepsat převod vlastnického práva na kupujícího, který je třetí stranou.

Tato listina je obvykle zvláštní záruční listina nebo listina bez záruk, nikoli však listina s výpovědí, kterou většina společností zabývajících se převodem vlastnického práva nepojišťuje. Listinu musí podepsat všichni dědicové uvedení v čestném prohlášení (nebo jejich zákonní zástupci, pokud jsou mladší 18 let). Čestné prohlášení i listina jsou uloženy v evidenci nemovitostí v okrese, kde se dům nachází.

Co musí obsahovat čestné prohlášení o dědictví?

Přestože texaský zákoník o nemovitostech, oddíl 203.002, poskytuje doporučený formát čestného prohlášení, jsou to jednotlivé titulové společnosti, které jsou pro transakci využívány, které určují kritéria pro poskytnutí pojištění vlastnictví. Pojištění vlastnického práva chrání před finančními ztrátami, které mohou být způsobeny vadami vlastnického práva k nemovitosti. Více informací o pojištění vlastnického práva naleznete zde.

Níže je uveden úplný seznam položek požadovaných v texaském zákoníku o nemovitostech a dalších položek, které jsou obecně vyžadovány společnostmi poskytujícími titul:

• Jméno a adresa čestného prohlášení, což je osoba, která čestně prohlašuje skutečnosti uvedené v čestném prohlášení
• Datum a místo narození zůstavitele
• Datum a místo úmrtí zůstavitele, a jeho adresa v době úmrtí
• Jak dlouho znal čestný prohlašovatel zůstavitele
• Sezdaná historie potomka
• Jména dětí zůstavitele a všech jejich potomků, data narození a současné adresy
• Zda měl zůstavitel adoptované děti
• Jména, data narození a současné adresy dalších žijících potomků, jako jsou rodiče potomka a/nebo jeho sourozenci
• Jména, data narození, a data úmrtí osob, které nejsoupřeživších potomků
• Jména a kontaktní údaje dalších osob, které mají osobní znalosti o zesnulém a jeho potomcích
• Zda zesnulý zemřel bez zanechání písemné závěti
• Zda nebyla zřízena pozůstalostní správa pozůstalosti po zesnulém
• Zda zesnulý po sobě zanechal nějaké nesplacené dluhy nebo dědické daně
• Seznam všech nemovitostí, které zesnulý vlastnil

Požadavky titulových společností mohou u čestných prohlášení o dědictví zahrnovat také následující:

• Zůstavitel musel zemřít nejméně šest měsíců před vyhotovením čestného prohlášení.
• Úmrtní list potomka musí být předložen titulární společnosti.
• Přísežné prohlášení musí být podepsáno nejméně dvěma nezainteresovanými osobami, které osobně znají rodinnou historii potomka a osobně znají zemřelého nejméně deset let. Za nezainteresovanou stranu se považuje osoba, která z podpisu čestného prohlášení nemá žádný prospěch, což tedy vylučuje manžela nebo dítě osoby, která očekává, že získá dědický podíl.
• Kromě podpisu čestného prohlášení jej musí podepsat také všichni zletilí dědicové, kteří nabývají vlastnické právo podle dědění ze zákona (více o tom viz níže).
• Pokud je některá z nezúčastněných stran v příbuzenském vztahu k zůstaviteli, musí být tato skutečnost uvedena.
• Přezkoumání vlastnického práva ze strany vlastnické společnosti nesmí odhalit žádný rozpor se skutečnostmi tvrzenými v čestném prohlášení.
• Pokud měl potomek závěť, která nebyla ověřena, musí být připojena k čestnému prohlášení. Musí podporovat skutečnosti uvedené v čestném prohlášení.
• Musí obsahovat následující odstavec:

  “Jsem si vědom(a) trestů za křivou přísahu podle federálního zákona, což zahrnuje i vyhotovení nepravdivého čestného prohlášení, podle 18 U.S.C.S., § 1621, kde je stanoveno, že každý, kdo je shledán vinným, nesmí být potrestán pokutou vyšší než 2 000 USD nebo odnětím svobody na dobu nejvýše 5 let nebo obojím. Jsem si rovněž vědom/a, že křivá přísaha při vyplnění nepravdivého čestného prohlášení je trestným činem podle oddílu 37.02 texaského trestního zákoníku. Konečně jsem si rovněž vědom toho, že podle oddílu 32.46 texaského trestního zákoníku se osoba dopustí trestného činu, pokud s úmyslem podvést nebo poškodit osobu přiměje jiného, aby podvodem podepsal nebo vyhotovil jakýkoli dokument ovlivňující majetek nebo službu peněžního zájmu jakékoli osoby, a že trestný čin podle tohoto oddílu je trestným činem třetího stupně, který se trestá pokutou 5 000 USD a odnětím svobody v texaském nápravném zařízení na dobu nejvýše 10 let nebo méně než 2 roky.”

Kdo musí v Texasu podepsat čestné prohlášení o dědictví?”

Čestné prohlášení o dědictví musí podepsat všichni dědicové a svědci. Kdo přesně jsou v Texasu dědicové, se liší podle složení rodiny zemřelého v době jeho smrti, a to podle zákonů státu o dědictví ze závěti.

Jak jsou určeni dědicové v rámci dědictví ze závěti a kdo co dostane, když někdo zemře, závisí na tom, zda měl potomek v době své smrti manžela, děti, rodiče a/nebo jiné blízké příbuzné.

Například pokud měl potomek manžela/manželku, ale žádné děti, dědí vše manžel/manželka. Pokud měl děti, ale neměl manžela, dědí vše děti. Pokud měli manžela a děti, podle toho, zda děti byly s manželem, nebo ne, se určí rozdělení majetku. Úplnou tabulku pro různé rodinné situace v době smrti zůstavitele naleznete zde.

Kde lze získat formulář nebo šablonu čestného prohlášení o dědictví pro použití v Texasu?

Pokud zadáte do vyhledávače Google heslo “Texas affidavit of heirhip form” (texaský formulář čestného prohlášení o dědictví), můžete najít několik bezplatných formulářů ke stažení, včetně dvou níže uvedených. Nezapomeňte však, že tyto šablonovité formuláře nemusí vyhovovat konkrétním požadavkům společnosti, se kterou spolupracujete.

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Kdo může být svědkem čestného prohlášení o dědictví?”

Svědek nesmí být dědicem, příbuzným potomka nebo mít jakýkoli zájem na pozůstalosti. Při čestném prohlášení o dědictví v Texasu musí svědci odpřísáhnout, že znali zesnulého delší dobu; že potomek neměl žádné dluhy; totožnost rodinných příslušníků a dědiců potomka; kde a kdy potomek zemřel; a že nebudou mít z pozůstalosti potomka žádný finanční prospěch.

Potřebuji k sepsání čestného prohlášení o dědictví advokáta?

Ano, určitě můžete spolupracovat s advokátem. Nicméně každá společnost, která se zabývá prodejem nemovitosti, určuje, co je třeba zahrnout podle jejich upisovatelů. Proto mají obvykle vlastní čestné prohlášení o dědictví, které vypracovali jejich právníci a které se řídí jejich specifickými požadavky.

Titulní společnosti obvykle poskytují svůj formulář čestného prohlášení zdarma nebo za malý poplatek, pokud to situace vyžaduje u uzavíraného spisu. Právníci titulární společnosti vás však nezastupují. Máte-li jakékoli dotazy ohledně čestného prohlášení o dědictví, které poskytují, měli byste se poradit s právníkem.

Musí být čestné prohlášení o dědictví v Texasu zaznamenáno?

Ano, po podepsání a vyhotovení čestného prohlášení musí být uloženo v okresní evidenci listin, kde se nachází nemovitost zemřelého. Účelem jeho zaznamenání v okrese je, aby mohlo sloužit jako důkaz o historii nemovitosti, jakmile bude v evidenci po dobu pěti let.

Jsou nějaká omezení čestného prohlášení o dědictví?

Přestože se čestné prohlášení o dědictví obvykle používá jako alternativa k závěti za účelem určení dědictví, je omezeno pouze na převod vlastnického práva k nemovitosti. Na rozdíl od závěti také čestné prohlášení o dědictví není rozhodující; považuje se pouze za domněnku. Proto nesnižuje práva opomenutého dědice nebo věřitele a banky a některé společnosti zabývající se vydáváním nemovitostí jej nemusí vždy uznat.

Kontaktujte nás pro nabídku hotovosti

Pokud chcete prodat dům, jehož prodej je komplikován otázkou dědictví, závěti nebo nedostatku závěti po smrti osoby, můžeme vám pomoci. Zde můžete požádat o nabídku peněz za váš dům a my vám často pomůžeme vyřešit případné problémy s dědictvím nebo pozůstalostí, které je třeba vyřešit, abyste mohli dům prodat.