Podle definice, aby bylo možné správně říci, že “upravujete krajinu” (slovesný tvar), musíte na pozemku této nemovitosti provádět úpravy (nebo udržovat minulé úpravy) – ať už v praktickém, nebo estetickém smyslu. V rozšířeném smyslu je součástí terénních úprav nemovitosti vše, co se nachází na vašem pozemku a stojí mimo samotný dům. Souvisejícím slovem je “krajina”. Když upravujete svůj dvůr, zabýváte se terénními úpravami.

Zjednodušeně řečeno, pokud se můžete podívat z okna a vidět na svém dvoře pevný prvek, který ovlivňuje celkovou estetiku nebo praktické fungování vašeho pozemku, pak je tento prvek součástí “terénních úprav” pozemku. Všimněte si také, že některé praktické prvky terénních úprav, jako jsou podzemní odvodňovací systémy, mají zásadní význam, i když existují neviditelné.

Dům a terénní úpravy: Výše uvedená definice pojmu “terénní úpravy” je sice přímočará a pracovní, ale majitelé domů, kteří s terénními úpravami začínají, budou mít často větší užitek z přehledu prací, které mohou provést (nebo na které si mohou najmout profesionála), aby vylepšili svůj dvůr. Níže proto nabízím rychlý pohled na některé z různých druhů terénních úprav, které můžete na svém pozemku instalovat. Ne každý majitel domu bude chtít zahrnout vše, co je uvedeno níže, ale většina všech bude chtít zahrnout alespoň některé prvky z tohoto seznamu.

Než začneme, je třeba se zamyslet nad základní otázkou. Měl by být dům a jeho terénní úpravy ve vzájemném souladu? Nemluvíme o praktických záležitostech, jako je vysazení stinných stromů na jih od domu, aby se snížily náklady na energii. Ne, mluvím o vzhledu. Měl by vzhled domu ovlivnit rozhodnutí o úpravě krajiny, například výběr a uspořádání rostlin nebo rozhodnutí, zda postavit dřevěnou terasu nebo cihlovou terasu?”

Někteří majitelé domů rádi barevně sladí svůj dům a úpravu krajiny. To je docela snadné, ale jak daleko byste měli zajít, abyste dům a dvůr esteticky sladili? Pokud například styl vašeho domu neodpovídá označení “chalupa”, můžete přesto provést terénní úpravy ve stylu chalupa-zahrada? Ano, ale jen vy můžete rozhodnout, do jaké míry byste měli o takový soulad usilovat, protože vkus každého z nás je jiný. Není pochyb o tom, že některé typy zahradních prvků se k některým domům hodí lépe než k jiným. Například paluba v rustikálním stylu bude vypadat mnohem lépe připojená ke srubu než k ultramodernímu modernímu domu.

Dosáhnout harmonie je někdy možné intuitivně. Pokud to však s doplněním domu krajinářskou úpravou myslíte vážněji, musíte se opravdu posunout na další úroveň: krajinářský design, který je v podstatě uměleckou formou (i když tato disciplína nikdy neztrácí ze zřetele ani praktické aspekty).

Typy krajinářských prvků

Zde jsou uvedeny některé typy krajinářských prvků. Necítíte se povinni zahrnout každý z nich do svých vlastních terénních úprav! Existují nádherné krajinné úpravy, které polovinu z nich (nebo více) vynechávají. Níže je uveden jen stručný výběr.

• Záhony (například květinové obruby)
• Záhony
• Křoviny
• Květnaté stromy
• Základní výsadba
• Příjezdové cesty
• .
• Příjezdové cesty
• Plochy pro ploty
• Fontány
• Vodní zahrady

Než začnete s terénními úpravami

Máte nyní určitou představu o rozsahu terénních úprav. Co ale ještě musíte zvážit, než se pustíte do nějakých drastických úprav svého dvora?

Úplně první otázka, kterou si musíte položit, je tato:

Zodpovězení této otázky vám ujasní vaše priority a pomůže stanovit zastřešující představu o projektech terénních úprav vašeho domu. Pokud upravujete domácí krajinu pro sebe jako celoživotního obyvatele nemovitosti, stačí se poradit s vlastním vkusem. Pokud je však vaší nemovitosti souzeno, aby se stala předmětem nabídky nemovitostí, musíte přemýšlet z hlediska “přitažlivosti”:

Vyhněte se nákladným chybám při terénních úpravách

Stejně jako v jiných aspektech vašeho života, některá z nejlepších rozhodnutí v oblasti terénních úprav jsou výsledkem toho, že se naučíte, co nemáte dělat. Například někteří kutilové, kteří jsou nadšeni myšlenkou začít od nuly, se rozhodnou, že začnou s úpravou domácí krajiny tím, že odstraní z krajiny velký strom. Americká školkařská & krajinářská asociace však upozorňuje na to, jak špatný nápad to může být:

“V jedné studii se 83 procent realitních makléřů domnívá, že vzrostlé stromy mají “silný nebo mírný vliv” na prodejnost domů nabízených za méně než 150 000 dolarů; u domů nad 250 000 dolarů se toto vnímání zvyšuje na 98 procent (Zdroj: “American Forests, Arbor National Mortgage”).”

Podívejme se tedy na některé strategie získávání informací o zvyšování hodnoty nemovitostí prostřednictvím terénních úprav domů.

Šikovný design terénních úprav domů zvyšuje hodnotu nemovitostí. O kolik? No, průměrný údaj, který přinesly studie v průběhu let, se pohybuje v rozmezí od 7 do 15 procent. Použijme jako příklad číslo 15 procent, i když je to číslo na horní hranici. Když si toto procentuální navýšení představíme v perspektivě: u nemovitosti, jejíž hodnota se pohybuje v rozmezí 200 000 až 225 000 dolarů (před zohledněním její terénní úpravy), může efektivní návrh terénní úpravy domu zvýšit její hodnotu o 30 000 dolarů.

Jak často se vám stane, že se budete rozhodovat o 30 000 dolarech? Je důležité, aby takové rozhodnutí nebylo založeno na rozmaru. Při rozhodování o investici do akcií za 30 000 dolarů byste chtěli, aby vás vedla tvrdá fakta, že? Přinejmenším byste si rádi vyslechli názory odborníků. Stejný druh vodítek byste měli hledat i v otázce návrhu domácí úpravy krajiny.

Ale jaká by tato vodítka mohla být? A jak zjistíte, jaké druhy úpravy krajiny domů představují aktuální trendy pro trh s nemovitostmi? Naštěstí jsou zdroje nápadů na design domácích terénních úprav tak početné, že vaším úkolem nebude nápady najít, ale prosít je všechny a stanovit priority. Kromě prodejních trendů budete vždy chtít poskytnout svým domácím terénním úpravám co největší potenciál pro podzimní barvy a krásné zimní scenérie – protože to nikdy nevyjde z módy.

Kde najít dobré nápady na terénní úpravy

Níže uvádíme jen několik tipů pro hledání nápadů na domácí terénní úpravy:

• Sledujte, co dělají ostatní lidé se svými návrhy domácích terénních úprav. Pokud je to možné, diskutujte s nimi o důvodech, které stojí za jejich výběrem prvků pro terénní úpravy domů, a o záměrech, které se za nimi skrývají.
• Časopisy, knihy, televize a internet poskytují množství informací o tom, jaké návrhy terénních úprav domů se v současné době “prodávají”.
• Poraďte se s profesionálem v oboru terénních úprav.
• Pokud nechcete platit za rady krajinářského designéra, zkuste alespoň vydolovat nějaké nápady z místní školky.
• Realitní makléři vidí reakce potenciálních kupujících na terénní úpravy domů den co den; konzultujte s nimi trendy.

Pamatujte, že potenciální kupující nemusí sdílet váš osobní vkus – to je to, co vyžaduje celý tento průzkum z vaší strany, jako prodávajícího. Například vám nemusí vadit trávit čas venku, nemusíte toužit po vodních prvcích v krajině a nemusí vám záležet na zimní barvě. Trendem však je, že kupující domů vyhledávají:

• Nízké nároky na údržbu krajiny domů. Pokud si například můžete vybrat mezi zakrslou a větší verzí stromu, zvolte zakrslý strom – nebude ho třeba tolik prořezávat.
• Umělá jezírka, fontány a vodopády. Nejvýraznější krajinářské návrhy mají ústřední bod nebo akcent. Dobře provedený vodní prvek je ústředním bodem, který může váš pozemek odlišit od ostatních.
• Celoroční vizuální zajímavost. Stálezelené rostliny a mnohé bobulovité keře jsou skvělým protilékem na zimní bezútěšnost.

Zkrášlujte svou krajinu po celý rok

Již zmíněný trend, kdy kupující domů hledají celoroční zajímavost, stojí za rozšíření. Vizuální zajímavost přesahuje barvy. Zimní scenérie můžete vytvořit například využitím prvků tvrdého terénu, jako jsou kamenné zdi, altány a altánky. Chcete-li tyto prvky zjemnit, zahrňte do nich vysoké okrasné trávy nebo jiné půvabné prvky. Ve skutečnosti i bez prvků hardscape vám vysoké trávy mohou poskytnout zimní krásu na dvoře.

Nejen proto si nemyslete, že jen proto, že v době, kdy náhodou čtete tento článek, může být horký a vlhký den, je řeč o “zimních scénách” mimo mísu. Čas pracovat na vybavení domácí krajiny s potenciálem zimních scén není, když je venku zima a na zemi leží dva metry sněhu. Právě vaše jarní a letní práce určí, jak dobře bude vaše terénní úprava vypadat v zimě. Koneckonců je docela těžké vysadit v zimě okrasné trávy! Velká část vašich prací na úpravě terénu by také měla být provedena za příznivého počasí.

Kromě zajištění zimních scenérií nepřehlédněte způsoby, kterými můžete do jarní a podzimní krajiny vnést také maximum barev:

1. Pokud na podzim vysadíte cibuloviny, nebudete muset na jarní barvy čekat až do května.
2. Některé trvalky, pokud je po prvním kvetení řádně seříznete, vytvoří druhou sadu květů později v létě nebo na začátku podzimu.
3. Přestože stromy, jako jsou javory, získávají všechna uznání za podzimní barvy, nezapomeňte vysadit některé z keřů a lián, které hýří podzimními barvami, jak je uvedeno v seznamu 10 nejlepších keřů a lián pro podzimní barvy.
4. Nevynechávejte nabídky 2 za 1 cenu. Euonymus alatus neboli “hořící keř” se zdvojnásobí jako rostlina cenná pro podzimní i zimní scenérie. Na podzim je ceněn pro své olistění. Je to opadavý keř a jeho potenciál pro zimní scény spočívá v jeho kůře. Ze stonků Euonymus alatus vystupuje korkovitá blána, která jim dává zvláštně hranatý tvar. Tento tvar zachycuje a udržuje sníh a vytváří úžasné zimní scény. Protože jsou však hořící keře invazními rostlinami, dbejte na to, abyste je měli pod kontrolou, nebo se poohlédněte po alternativách.

Kam dál?

Teď, když jste si přečetli můj přehled různých druhů terénních úprav, kterými můžete vylepšit svůj pozemek, možná vás budou zajímat následující články, ve kterých najdete související informace:

1. Vytvořte si krásný a funkční dvůr, který zvýší hodnotu vaší nemovitosti
2. Vyvážení estetických a praktických potřeb při úpravě krajiny

.