hash-mark Co je to úvěrová reference?

Úvěrová reference je dokument nebo dopis od fyzické nebo právnické osoby, která vám poskytla úvěr nebo půjčila peníze. Je podobná jiným referenčním dopisům a vypovídá o vaší úvěruschopnosti. Navzdory rozšířenému přesvědčení není úvěrová reference prověrkou úvěruschopnosti.

Kreditní reference v žádosti o pronájem funguje podobně jako referenční list v zaměstnání. Zaměstnavatelé se chtějí přesvědčit, že jste dobrým nájemcem tím, že se za vás ostatní zaručí. Obvykle to bude reference od firmy, která vám poskytla úvěr.

Jako reference může sloužit také úvěrová zpráva. Přesto, pokud jste požádáni o úvěrovou referenci, obvykle se očekává, že to bude reference oddělená od vaší úvěrové zprávy.

hash-mark Proč není úvěrová zpráva dostatečná?

Kreditní prověrka je pro pronajímatele důležitá, protože může pomoci určit, zda platíte své účty včas. Při pronájmu bytu však není skutečnost, že platíte účty včas, to jediné, co pronajímatele zajímá.

V mnoha případech pronajímatelé pronajímají část svého bytu. Nechtějí, aby se k nim nastěhovali lidé, kteří si neuklízejí, užívají tvrdé drogy nebo je následují kriminálníci. Kreditní prověrka tyto aspekty vašich životních návyků neprokáže, a proto přicházejí ke slovu úvěrové reference.

Kromě toho úvěrové kontroly ne vždy odhalí všechny věci, které se dějí s vašimi účty. Kreditní reference usnadní pronajímatelům získat dobrou představu o tom, jací jste jako nájemníci.

hash-mark Pojednávají všechny kreditní reference o vaší historii pronájmu?

Pokud získáte úvěrovou referenci od minulého pronajímatele, může se zmínit o době, kterou jste u něj strávili. Je to však neobvyklé, pokud jste nezpůsobili dlouhodobé a rozsáhlé škody, které vyústily v soudní spor. Pokud vás trápí jedna stížnost na hluk, kterou podal váš soused, je nepravděpodobné, že by se o ní váš pronajímatel v referenčním dopise zmínil.

Většinou jde jen o to, abyste získali lepší představu o tom, jak jste na tom, pokud jde o včasné placení účtů.

hash-mark Co obsahuje úvěrový referenční dopis?

Pokud žádáte o byt, může se stát, že budete požádáni o předložení úvěrového referenčního dopisu. Jedná se o jednoduchý dopis, který vysvětluje následující skutečnosti:

• Jak dlouho vás věřitel zná
• Vaše záznamy o placení účtů
• Jakékoli problémy, které jste měli
• Jakoukoli dlužnou částku
• Jakékoli nepovinné poznámky o poškození majetku, které by mohly stát za diskusi

hash-.značka Příklady úvěrových referencí pro žádost o pronájem

Možná nevíte, co od úvěrové reference očekávat, ale obvykle je to jen krátký, na stroji napsaný dopis nebo korespondence mezi referencí a potenciálním pronajímatelem. Zde je uvedeno, co může typická reference obsahovat v podobě několika příkladů:

• “Missy Jonesová vždy platila své účty z kreditní karty včas. Nikdy jsme neměli problém s tím, aby něco zaplatila. Nejdelší zpoždění, které kdy měla, bylo deset dní, což bylo v rámci naší dvoutýdenní karenční lhůty.”
• “Když byl Caleb Johnson mým nájemníkem, vždycky zaplatil před vypršením karenční lhůty. Dbal také na to, aby byl byt dokonale čistý, což znamenalo, že mu byla vrácena celá záloha na nájemné.”
• “Naše společnost spolupracuje s Markem Keelym již více než dva roky. Měl u nás půjčku na auto a každý měsíc ji splácel v rámci splátkového kalendáře. Stále ještě dluží přibližně 20 000 dolarů, které je třeba splatit za 38 měsíců.” ”
• “Pan White měl před rokem, kdy byl mým nájemcem, vážný delikt. Když jsme se s ním pokoušeli mluvit, odmítal nás poslouchat. Nakonec ho naše společnost musela dát k soudu a zahájit proces vystěhování. Nedoporučujeme ho jako nájemníka ani jako dlužníka.”
• “Sarah Jamesonová byla naší nájemnicí od roku 1996 do roku 2016. Platila včas, ale k nemovitosti se chovala hrozně. V důsledku jeho nedbalosti nám vznikla škoda ve výši 8 500 dolarů. Budeme ho žalovat u soudu. Sára je v procesu vystěhování z nemovitosti.”
• “Quincy Wiggles byl nájemníkem poslední rok. Nikdy jsme neměli problém s jeho splátkovým kalendářem. Je velmi komunikativní.”
• “Do naší společnosti jsme přijali Rolanda Lafayetta s nástupním platem 60 000 dolarů. S tímto platem nemáme důvod se domnívat, že by si nemohl dovolit nájemné ve výši 1 000 USD měsíčně.”

hash-mark Kolik úvěrových referencí potřebujete?

Ačkoli mnoho pronajímatelů nebude potřebovat vůbec žádné úvěrové reference, někteří ano. Ti, kteří ano, budou požadovat pouze jednu nebo dvě reference – a i to je obvykle vyhrazeno pro poměrně exkluzivní komunity.

Protože úvěrové reference nejsou pevně daná věc, často se tento termín setkává s určitou volností výkladu. Pokud máte potenciálního pronajímatele (nebo komisi), který vyžaduje úvěrovou referenci, můžete se ho zeptat na nějaké konkrétní pokyny, které v referenci chce.

hash-mark Co uvést za úvěrové reference v žádosti o pronájem

Pokud jste byli požádáni o poskytnutí úvěrových referencí, budete muset oslovit (nebo jen uvést) osoby, se kterými máte obchodní vztah. Za dobré úvěrové reference se považují následující osoby a společnosti:

• Bývalí pronajímatelé jsou nejlepší sázkou, protože jsou to doslova ti, kteří mohou vysvětlit celou škálu toho, jaký jste jako nájemce. Mnoho velkých bytových komplexů bude trvat na alespoň jedné referenci od bývalého pronajímatele – nebo alespoň od kolejí vaší univerzity.
• Další nejlepší možností jsou společnosti vydávající kreditní karty a věřitelé, kteří mohou být výborní pro lidi, kteří ještě nemají úplně pronajatý byt,
• Pokud nemůžete získat reference od věřitele a nemůžete přimět svého pronajímatele, aby vám vyhověl, další nejlepší věc, kterou můžete udělat, je zavolat zaměstnavateli. Zaměstnavatelé mohou být schopni doložit příjem předložením nabídkového listu.

hash-mark Můžete si koupit úvěrovou referenci?

S některými částmi žádosti o pronájem se můžete obrátit na správnou společnost a v podstatě si koupit rychlou cestu k “opravě” těch částí vaší žádosti, které nevypadají tak hvězdně. Můžete tak učinit prostřednictvím společností zabývajících se opravou úvěrů, ručitelských společností a také prostřednictvím společností zabývajících se pojištěním nájemného.

Kreditní referenci si bohužel koupit nelze. Lze si ji zasloužit pouze tvrdou prací spočívající v pilném splácení účtů a dobrém hospodaření s penězi. Právě proto jsou dobré úvěrové reference tak silné.

hash-mark Měli byste se obávat úvěrové reference?

Úvěrové reference mají na vaši žádost o pronájem velký vliv především proto, že do vaší žádosti vnášejí lidský prvek, který běžné úvěrové hodnocení nenabízí. Mnozí pronajímatelé jim důvěřují více než úvěrové zprávě, ale míra důvěry se může u jednotlivých pronajímatelů lišit.

Důležité je uvědomit si, že nad svými úvěrovými referencemi máte velkou kontrolu – větší, než si většina lidí obvykle myslí! Koneckonců jste to vy, kdo si vybírá, kdo reference poskytne. Obecně také máte kontrolu nad výsledkem, protože jsou požádáni, aby podali zprávu o vašem chování.

.