Na konci roku 2011 jsme opustili Kalifornii a vydali se na zelenější pastviny. Byli jsme unaveni z krysího závodu, chtěli jsme vlastnit nemovitost a toužili jsme po pohodlnějším – nemluvě o levnějším – způsobu života. Následující rok jsme našli náš vysněný dům: krásku z roku 1800 postavenou podél železnice v Tennessee v roce 1899. Pro rodáka ze San Francisca a jeho novomanželku to byl dokonalý dům, se kterým se Chip a Joanna mohli pustit do práce, i když jsem tehdy netušila, co všechno renovace Queen Anne obnáší.

Tady je viktoriánský dům v Manchesteru ve státě Tennessee, když jsme ho v roce 2012 viděli poprvé.

Když jsme dům koupili, byl už tři roky prázdný, ale jeho kostra byla dobrá a nepotřeboval žádnou modernizaci elektroinstalace ani vodovodu, což pro nás byla spojka. Kdyby tomu tak nebylo, neuvažovali bychom o jeho koupi. Potřeboval však udělat téměř vše ostatní – a spoustu kosmetických úprav, které jsme se rozhodli udělat po cestě. Řekněme, že o osm let později se v nářadí vyznám.

Mysleli jsme si, že tu budeme navždy, ale pojem “navždy” se mění od dvacítky přes třicítku až po čtyřicítku, a asi před 18 měsíci jsme najednou skončili. Skončili jsme s bydlením v domě, který by byl navždy opravený, dokud bychom ho obývali, protože s naším prostředím vlastně nikdy nejsme “kompletní”. Skončili jsme s bydlením ve městě, které řídí odporná vláda vedená lháři, podvodníky a tyranskými zloději, kteří ještě nevyrostli z toho, že kradou peníze na obědy svým slabším spolužákům (v tomto případě všem občanům Manchesteru v Tennessee). Skončili s bydlením v místě, které se dobře hodilo pro dům a dobře se hodilo pro kancelář, ale rozhodně se nehodilo pro obojí současně, a to způsobem, jakým žila tato dvojice podnikatelů.

Takže loni touto dobou jsme uzavřeli smlouvu na Cedar House, jednopodlažní moderní krásku z poloviny století – také opravenou, ať to stojí, co to stojí – která mohla být naším domovem i kanceláří zároveň. Protože se s Vicou nikdy nechceme rozloučit, pustili jsme se do přípravy Queen Anne na komerční pronájem; výsledkem je, řekněme, pohodlnější dům, než v jakém jsme kdy bydleli!”

Čerstvě vymalovaná viktoriánka, poté co jsme se v roce 2019 odstěhovali.

A protože mnoho z vás v průběhu let sledovalo naši rekonstrukci viktoriánského domu na sociálních sítích a na blogu, cítila jsem, že vám dlužím ukázat, co bylo předtím a co potom, a také podrobně popsat vše, co jsme udělali od roku 2012, kdy jsme ji koupili.

O viktoriánce

Nejdříve si ji rozložíme, ano? Její rozloha se pohybuje těsně kolem 2700 metrů čtverečních s nedokončeným podkrovím ve třetím patře, které se rozprostírá téměř přes celou půdorysnou plochu domu, a čtvrtinovým sklepem; díky bohu za tyto úložné možnosti, protože jsme neměli garáž ani přístřešek pro auto a prostor pro skříně byl velmi omezený.

Stojí na svažitém rohovém pozemku o rozloze asi 0,4 akru. Byla postavena v roce 1899 v Manchesteru ve státě Tennessee a dlouhá léta ji vlastnila rodina Reynoldsových. V průběhu let se u nás při práci zastavilo tolik lidí, aby nám vyprávěli, jak tu kdysi bydlela jejich babička, teta nebo maminka nejlepší kamarádky, když sloužila jako penzion. Netuším, kdy naposledy byl tento dům obýván před naším stěhováním na podzim 2012, ale bylo to už několik let, ne-li desetiletí.

A její stav odrážel onu pomíjivost, na kterou byla zvyklá před tím, než ji obýval můj neklidný manžel. Každý pokoj měl na dveřích zámek na klíč pro soukromý pronájem a interiér – ačkoli byl z restaurátorského hlediska poměrně nedotčený – byl právě takový… nedotčený. A tudíž zanedbaný. Pro představu, tohle všechno jsou fotky z naší domovní prohlídky v roce 2012, kdy měl každý pokoj jinou barvu ovocné smyčky.

Dům byl uveden jako šestipokojový se dvěma koupelnami, ale my jsme jako ložnice využívali jen tři pokoje. V přízemí jsme měli velký obývací pokoj spojený s jídelnou, který sloužil jako kancelář; malou bahenní místnost, která vedla do čtvrtiny sklepa; pokoj pro hosty, který byl spojen s místností na Floridě; kuchyň a malou koupelnu se sprchou. Nahoře byla hlavní ložnice, pokoj pro hosty, kterému jsme přezdívali “citronový pokoj”, největší z ložnic, která sloužila jako kancelář SVV, a větší ze dvou koupelen, která kupodivu nebyla spojena s žádnou z ložnic.

A tady je několik pohledů dovnitř, jak vypadala po našem odstěhování v roce 2019. Docela dramatický rozdíl, ne? Je šílené, co s více než 120 let starým domem dokáže udělat trocha nátěru a trocha péče.

Viktoriánský dům má také přední omotanou verandu a vzadu betonovou plochu, na které byla markýza, kterou jsme vytrhli a plánovali nad ní časem postavit pergolu. Kdo ví, možná to v budoucnu ještě uděláme?”

Venkovní

Ještě než jsme se nastěhovali, nechali jsme si u firmy Satisfaction Windows vyměřit všech 66 původních oken a vyměnit je na zakázku ve stylu Queen Anne. Ta stará jsme si nechali – stále je máme ve sklepě, kde si je schováváme na den, kdy bude pršet (nebo na řemeslný projekt) -, ale byla stará, chatrná a netěsnila, a ta nová stále vystihovala původní styl a zároveň byla mnohem energeticky úspornější. Ve skutečnosti i v nejchladnějších měsících vyšlo vytápění tohoto domu na méně než 250 dolarů. V zimě v něm bylo překvapivě teplo a v létě chladno. Výměna těchto oken byla jednou z našich větších položek na domě, zejména na začátku, ale vzali jsme si stavební úvěr a stálo to za to.

Pokrok v exteriéru + Po: 2014 vs. 2019

Nedlouho poté, co jsme se nastěhovali, nám začalo zatékat do střechy. A co bylo nejhorší? Kvůli sklonu našeho domu bylo téměř nemožné někoho přivolat. Přítel nám nakonec našel partu, která ji rychle vyměnila, a i když si instalace oplechování vyžádala vybourání celých částí původního dřeva, samotná střecha vydržela a vydrží ještě hodně dlouho.

Po roce nebo dvou, co jsme v domě bydleli, jsme začali strhávat vlečku, abychom ji nahradili zpět novým dřevem. Protože jsme bydleli hned vedle dodavatelské firmy pro stavebnictví, mohli jsme si veškerý materiál na vlečku pořídit tam a skladovat ho v jejich skladu tak dlouho, jak jsme potřebovali.

Málo jsme tušili, že “tak dlouho, jak jsme potřebovali” budou tři roky. Bez nadsázky, tak dlouho stál dům jen napůl zakrytý starou vlečkou, s igelitovou fólií zadržující vodu na nezakrytých místech. Nebyl to záměr, ale v polovině práce jsme měli dvě sady “tesařů”, kteří se úplně vykašlali na práci – poučení: neplaťte, dokud není práce hotová, a prověřte každého člověka, který pro vás přijde pracovat – a ať jsme se snažili sebevíc, nemohli jsme v okolí najít žádnou legální stavební firmu, která by se zabývala dřevěnou vlečkou; všichni dělají jen vinyl nebo cihly. Se směsí cedrových šindelů a cypřišové vlečky to bylo víc, než chtěli řešit všichni dodavatelé, které jsme prosili, aby práci provedli.

Nakonec, když už jsme byli zoufalí, jsme našli firmu z Murfreesboro, která nám za dokončení práce naúčtovala necelých 10 000 dolarů. Bylo to víc, než jsme chtěli zaplatit, ale stálo to za to – a další měsíc skončili s podnikáním, takže jsem rád, že to dokončili dřív, než se to stalo!

Postup prací v exteriéru + po: 2014 vs. 2019

V tomtéž časovém rozmezí nám přišli přátelé pomoci natřít přední verandu a ještě předtím jsme vyměnili spoustu shnilého dřeva a jehlanů. Také jsme natřeli strop a podlahu verandy strašidelnou modrou barvou, abychom zahnali zlé duchy a komáry (a OK, protože to vypadá cool). Použili jsme Ohio Haint Blue, kterou by vám měli namíchat v každém obchodě s barvami. Ze začátku jsme používali všechny barvy Benjamin Moore, pak jsme rychle přešli na Sherwin-Williams, protože to bylo pohodlnější a mají skvělý zákaznický servis – navíc SVV tam má účet pro dodavatele, o který byste, pokud se zabýváte renovací domů, měli určitě požádat – ale všechno jsou to osobní preference.

Plus, víte, že můj manžel, který miluje rostliny, udělal na tomto rohovém pozemku ninjary terénní úpravy! Vysadil vistárii, kiwi, borůvky, levanduli, šalvěj, citronovou trávu, chmel, ostružiny a nejrůznější bylinky, které z velké části stále silně rostou a pomalu zahalují dům do drapérie zeleně a jedlých dobrot.

Pozemek jsme také ohradili plaňkovým plotem, který jsme si sami postavili poté, co několik let návštěvníci pohřebního ústavu šlapali přímo po našem pozemku a demolovali pečlivé terénní úpravy SVV. To byla další sága sama o sobě; poté, co se nás bývalý špatně informovaný ředitel pro předpisy pokusil zastavit pomocí povolení, a pak zjistil, že v předpisech není nic, co by plotu bránilo, vrátil nás o celý rok zpět, než jsme mohli projekt dokončit. Ach jo, maloměstská politika.

A po natření plotu jsme se pustili do natírání celého exteriéru domu, což bychom po třech letech, kdy selhal nátěr, dělali znovu. Zábava!”

Vnější výdaje:

Po celém domě

Kromě oken jsme také v celém domě nainstalovali buněčné žaluzie s filtrováním světla od JustBlinds – s zatemňovacími buněčnými žaluziemi do mé ložnice – což jsme udělali také v Myrtle a nyní v Cedrovém domě. Jsou cenově dostupné, esteticky příjemné a vyšly nás asi na 2 000 dolarů za celý dům (profesionální tip: počkejte, až budou mít výprodej, což je často). SVV nesnáší úpravy oken, na tom se shodneme, ale vzhledem k tomu, že dům stojí na náměstí a je obklopen stavební dodavatelskou firmou, jejíž pracovníci neustále přicházejí a odcházejí, potřebovali jsme nějakou formu soukromí.

Citronový pokoj před + po: 2012 vs. 2019

Velkou část stropů v celém domě jsme oškrábali, abychom odstranili ošklivou strukturu popcornu ve stylu pomerančové kůry, která vznikla pravděpodobně špatným rozhodnutím v 80. letech. Pokud jste někdy přemýšleli o tom, že uděláte popcorn, ZŮSTAŇTE PRÁVĚ TADY. Ale pokud zdědíte popcornový nepořádek jako my, rozhodně zvažte broušení, záplatování a malování stropů na bílo – naše barva na stropy je Sherwin-Williams contractor grade flat white přímo z plechovky – protože může mít nejdramatičtější dopad v každé místnosti. Jak vypadal strop v celém domě, můžete vidět zde prostřednictvím našeho obývacího pokoje, což byla jedna z mála místností, do které jsme se nikdy nedostali.

Obývací pokoj před + po: 2012 vs. 2019

Mnoho dveří mělo původní kování a příčle. Nepotřebné dveře jsme odstranili a uskladnili ve sklepě, pak jsme je před nastěhováním nájemníků všechny vrátili zpět, aby každá kancelář měla své soukromí. SVV je všechny obarvila, aby odstranila pyl, plísně a nečistoty, a vypadají tak nově, jak jen 121 let staré dveře mohou vypadat! Museli jsme také vyměnit několik klik, aby na nich byly zámky, ale pokud to bylo možné, zachovali jsme všechny původní detaily.

A ačkoli jsou Ovocné smyčky skutečně atraktivní paletou barev stěn, vzali jsme si na paškál čerstvý nátěr bílé barvy na každém povrchu. Použili jsme barevné složení Swiss Coffee od společnosti Benjamin Moore pro každou místnost kromě bahenní místnosti a koupelny v patře, které jsme vymalovali barvou Grey Owl od společnosti Benjamin Moore. Swiss Coffee je nejpoužívanější složení pro #základní a čisté neutrální barvy. Dává vám možnost přidat barevné akcenty, což je požadavek pro místo, kde bydlím.

Schodiště před + po: 2012 vs. 2019

Pokoje v patře

V den, kdy jsme v srpnu 2012 uzavřeli smlouvu s Vicem a dostali klíče, jsme hned před západem slunce šli nahoru a vytrhali ošklivý koberec pokrývající podlahy v obou ložnicích. Pak jsme si pozvali Garyho Parnhama, místního odborníka na podlahy, aby nám přetřel podlahu v citronovém pokoji, protože byla natřená na červeno. V hlavní ložnici pod ní nebyla žádná podlaha, a tak jsme Garyho požádali, aby položil tulipánový topol, který časem zestárne tak, aby ladil se zbytkem domu, protože to je původní druh dřeva, který byl na patře použit.

Obě ložnice měly krby, které se rozpadaly, takže jsme je obě zdemolovali a přidali dlažbu subway od dlaždičské firmy z Nashvillu.

Koupelna v patře

Tato koupelna se dočkala kompletní rekonstrukce a když o tom tak přemýšlím, nikdy jsem o konečné rekonstrukci nepsala na blog. Tady je stručný popis: Vytrhali jsme podlahu z linolea. SVV přemístilo vodovodní potrubí. Rozbili jsme porcelán, který držel vanu na svém místě. A celou jsme ji přestavěli tak, že jsme vanu přesunuli na druhou stranu místnosti.

Vanu jsme zachránili a natřeli ji bezpečnostní žlutou barvou, pak jsme na celou podlahu nainstalovali snovou šestihrannou dlažbu od Stone Source. Díky šikmým stěnám, které zrcadlí linii střechy, bylo opravdu složité najít nábytek, který by se sem vešel; nakonec jsme však na Craigslistu našli několik vintage kousků Broyhill Brasilia a pak upravili zrcadlo, aby fungovalo. Vyměnili jsme také toaletu, stejně jako v koupelně v přízemí.

Master Bathroom Before + After: 2012 vs. 2017

Kuchyně

Naneštěstí jsme na tuhle bestii nikdy pořádně nesáhli, protože příliš často vaříme a nikdy jsme nenašetřili zhruba 40 000 dolarů, které by bylo potřeba na kompletní vykuchání kuchyně. Místo toho jsme stěny vymalovali světlou barvou, nainstalovali LED světla na desku, na zakázku navrhli středový ostrůvek, který pro nás vyrobil místní truhlář, a později jsme odstranili všechna dvířka skříněk, abychom ji trochu otevřeli. Kuchyně se mi tak nelíbila, že nemám ani žádné její aktualizované fotografie. Můžete si všimnout, že jediná koupelna v přízemí je umístěna za kuchyní, což se zřejmě dělalo za starých časů, ale já jsem rozhodně ráda, že jsem v dnešní době zpátky v normálním domě s vlastní koupelnou!

Floridský pokoj

Koncem našeho pobytu ve viktoriánském domě jsme začali brát do ruky kladiva. Jedním z prvních úseků, které SVV vytrhl a utěsnil, byly zbytečné dveře mezi ložnicí v přízemí a floridským pokojem. Pak na ně postavil zeď, takže ani nebylo poznat, že tam někdy byla zárubeň. To nakonec poskytlo našim nájemníkům mnohem větší flexibilitu při využívání prostoru (naposledy jsme viděli, že instalovali druhou ledničku a využívají ji jako další kuchyňský prostor).

Nikdy jsme také nevyměnili okna v místnosti na Floridě, protože jsme vždy plánovali vytvořit snídaňový kout a případně je utěsnit. Jeden z okenních parapetů jako takový byl zcela shnilý. Poté, co jsme se odstěhovali, jsme celé to okno a stěnu vybourali a SVV ho pokryla obkladem, který odpovídá zbytku domu.

Několik lidí se ptalo, proč jsme okno nevrátili zpět, ale nebylo to potřeba. Toto okno směřovalo do komína a teď, když je pokryto čerstvým nátěrem bílé barvy, který odráží všechno ostatní světlo zpět do prostoru, je vlastně světlejší než předtím.

Dolní ložnice

V tomto pokoji posledních několik let spával SVV (nesuďte ho, hlasitě chrápe) a byl vybaven oddělenými postelemi, když k nám přijely na návštěvu děti našich bratranců nebo jsme měli velké skupiny přátel, kteří nebyli v páru, ale nevadilo jim sdílet pokoj.

Dolní ložnice před + po: 2012 vs. 2019

Nedělali jsme s ní nic moc kromě utěsnění výše zmíněného dveřního otvoru a také utěsnění horní části vstupu do skříně, která byla kdysi zakryta vitráží. Tato místnost byla vždy v docela dobrém stavu a má nejlepší krb v celém domě; také jediný z našich šesti krbů, který má stále původní kachle.

Takže kolik stojí renovace viktoriánského domu z roku 1800?”

Už se mě někdo ptal, kolik stojí renovace takového starého domu, a to je tak subjektivní. Navíc jsme zrovna nesčítali každou cestu do Home Depot nebo Lowe’s za posledních deset let. Nemluvě o tom, že jsme nemuseli dělat některé větší věci – instalatérské a elektrikářské práce – a většinu práce jsme dělali my dva, což znamená, že jsme tam hodně ušetřili, takže to, co jsme utratili, není reálné, pokud nejste zkušený kutil, který si poradí téměř se vším, jako je můj talentovaný manžel.

S jistotou bych řekla, že celkové náklady na tyto renovace přesáhly šestimístnou částku, ale bylo to provedeno v průběhu sedmi let a původní cena, kterou jsme za dům zaplatili, byla na začátku jen 139 000 dolarů. Původně jsme si vzali úvěr na výstavbu ve výši 50 000 dolarů, který jsme splatili, když jsme o několik let později dům refinancovali, a poté jsme na zbývající renovace použili hotovost a kreditní karty.

Podle toho je hodnota nemovitostí v Manchesteru nízká, takže jsme rozhodně utratili více, než bychom mohli získat z prodeje tohoto domu, a proto jsme vždy zamýšleli přeměnit ho na pronájem. Ve venkovské oblasti nemá smysl takhle rozsáhle renovovat královnu Annu, pokud neplánujete, že to bude váš domov navždy (nebo vaše podnikání), ale jsem spokojená s tím, jak to všechno dopadlo: Máme sedm nádherných let v téhle krásce a teď má milé obyvatele, kteří si jí váží stejně jako my.

Máte nějaké dotazy ohledně renovace viktoriánského domu Queen Anne? Neváhejte se zeptat níže!

Další tipy pro kutily a návody na renovaci domu najdete v těchto příspěvcích:

• Naše dosud nejspontánnější rozhodnutí: Koupili jsme moderní dům z poloviny století
• Koupě &Rekonstrukce pronajímané nemovitosti:
• Design viktoriánského domu: Zákulisí
• Renovace naší koupelny: Výběr obkladů
• Výmalba exteriéru vašeho domu: Návod, jak na to