Obdržení oznámení o vystěhování je šokující, ne-li zničující. I když jste věděli, že to přijde, představa ztráty domova může vyvolat okamžitou paniku. Než však učiníte nějaké závažné rozhodnutí, je důležité vědět, jaká jsou vaše práva v této situaci a jak podle toho reagovat.

První kroky

Váš pronajímatel vám nemůže jen tak ústně říci, abyste se vystěhovali. Musí podat žádost písemně a v souladu s místními, státními a/nebo federálními zákony a směrnicemi, které nájemcům poskytují předem stanovené časové okno na vyklizení prostor. Každý stát má specifické postupy, které je třeba dodržet v závislosti na důvodech vystěhování.

Existují čtyři hlavní typy vystěhování. Jsou to:

Výpověď z nájmu z důvodu

Tento typ vystěhování se týká něčeho konkrétního, co jste udělali a co pronajímatel považuje za porušení podmínek nájemní nebo pachtovní smlouvy.

Platit nájemné nebo odejít je jasné. Tato výpověď je obvykle výzvou, abyste do určitého počtu dnů uvedli do pořádku opožděné platby nájemného. Tato lhůta je obvykle tři až pět dní, a pokud po uplynutí této doby stále dlužíte na nájemném, jste povinni prostory vyklidit (odejít).

Výpovědi typu Cure or Quit se obvykle dávají nájemcům, kteří porušili podmínku nebo podmínku v nájemní smlouvě, která nesouvisí s penězi, například porušování hluku, nesprávné užívání prostor, nezákonné činnosti, porušování pravidel parkování, kouření uvnitř apod. Nájemci je obvykle poskytnuta určitá lhůta, během níž má přestupek napravit, nebo se vystěhovat.

Nepodmíněné výpovědi jsou zdaleka nejhorší, protože nájemci nedávají jinou možnost než odejít. Tento typ vystěhování je vzácný a obvykle vzniká v případě, že nájemce opakovaně platí nájemné po termínu splatnosti nebo neplatí vůbec, ignoruje varování, aby přestal s konkrétním chováním, které porušuje podmínky nájemní smlouvy, provádí na pozemku nezákonnou činnost nebo způsobil vážnou škodu na pozemku. Vzhledem k závažnosti tohoto opatření je jejich použití obvykle kontrolováno státními zákony.

Výpověď z nájmu bez udání důvodu

Za určitých okolností vás pronajímatel může vyzvat k odchodu z nemovitosti, i když jste byli bezvadným nájemcem a nájemné jste vždy platili v termínu splatnosti nebo před ním. Pronajímatel není povinen vám sdělit důvod, ale často se jedná o prodej nemovitosti, problémy, které činí nemovitost nebezpečnou, nebo jiné důvody, které není povinen sdělovat. To je bohužel legální, ale obvykle máte 30 nebo 60 dní na to, abyste si našli nové bydlení. Jedinou výjimkou z tohoto pravidla jsou nemovitosti s regulovaným nájemným, kde některé státy vyžadují důvod pro vystěhování.

Soudní žaloby o vystěhování

Pokud ignorujete výzvy k vyklizení nebo nenapravíte přestupky proti nájemní smlouvě nebo smlouvě o pronájmu, pronajímateli nezbývá než vás zažalovat o vyklizení nemovitosti. V takovém případě obdržíte jak kopii odůvodnění vystěhování, tak soudní předvolání, které vám nařídí se vystěhovat.

Další kroky

V závislosti na typu oznámení o vystěhování, které obdržíte, máte několik možností, jak postupovat dále. Můžete si sbalit své věci a jednoduše se odstěhovat, ačkoli mnoho lidí nemá na takové rychlé jednání prostředky ani čas. Můžete vyhovět požadavkům pronajímatele (tj. zaplatit nájemné, zbavit se domácího mazlíčka, přestat pouštět hlasitou hudbu) a požádat o další šanci být lepším nájemníkem. Nebo, pokud jste nebyli pronajímatelem zažalováni, můžete zůstat ve svém bytě a počkat, až od pronajímatele přijde žaloba na neoprávněné zadržení bytu, a posunout tak řízení o vystěhování na další úroveň, což znamená dostavit se k soudu a bránit se.

Předtím, než se rozhodnete pro soudní variantu, musíte se ujistit, že máte platnou obhajobu. Vyvarujte se nadávek, fňukání a slabých výmluv, které většina soudců nebude tolerovat. Pokud si nejste jisti svou obhajobou nebo se cítíte pronajímatelem zastrašeni, obraťte se na místní skupinu pro práva nájemníků nebo na advokáta, který vám poskytne podporu a radu.

V každém případě (a pokud je to možné) byste se měli vždy snažit předložit důkaz, že jste odstranili závady/poruchy, na které se pronajímatel odvolává, čímž se řízení o vystěhování stane neplatným. To může zahrnovat účtenky za opravy, fotografie opravených přestupků, jako jsou přeplněné venkovní popelnice, a/nebo dopisy od sousedů, které potvrzují, že udržujete hluk v klidu nebo nevyužíváte jejich parkovací místa.

Další dobrou obranou je prokázání, že pronajímatel nedodržel řádné právní postupy pro vystěhování. To se nejčastěji provádí pomocí příslušných dokumentů, ale můžete také ukázat fotografie potřebných oprav, které pronajímatel nikdy neprovedl, a vysvětlit, že jste legálně zadržovali nájemné, dokud nebudou nebezpečné situace odstraněny.

Co se stane, když prohrajete

I když vyhovíte požadavkům pronajímatele a provedete bezvadné soudní jednání, stále můžete prohrát. Pokud pronajímatel uspěje s žalobou na vaše vystěhování, stále vás a/nebo vaše věci nemůže legálně vystěhovat na ulici. Nejprve musí předložit soudem nařízené vystěhování šerifovi, zaplatit poplatek za službu šerifova oddělení a počkat na policii, která vás a vaše věci vyvede z předmětné nemovitosti.