Podle čtvrtého čtvrtletí 2019 North America Quarterly Construction Cost Report společnosti Rider Levett Bucknall náklady na výstavbu kanceláří v USA rostly. Mezi města, která vykázala největší meziroční nárůst nákladů na výstavbu, patří Seattle o 6,20 %, Chicago o 6,29 % a San Francisco o 7,79 %.

Tvrdé náklady na výstavbu kancelářských budov v New Yorku se pohybovaly mezi 300 a 600 dolary za čtvereční stopu hrubé podlahové plochy, v San Franciscu činily tvrdé náklady až 525 dolarů za čtvereční stopu, zatímco denverský kancelářský trh se mohl pochlubit relativně dostupnějšími náklady na výstavbu kancelářských budov, které se pohybovaly mezi 165 a 260 dolary za čtvereční stopu.

V tomto článku se podíváme na některé faktory, které přispívají k nákladům na výstavbu kancelářských nemovitostí, a také na to, jaké jsou dnes průměrné náklady na výstavbu kanceláří.

Faktory ovlivňující náklady na výstavbu kancelářských prostor

Proměnné, které ovlivňují cenu výstavby komerčních kancelářských prostor v USA. patří:

• Lokalita a region
• Typ stavby a konstrukce
• Velikost budovy
• Požadavky na stavební předpisy
• Standardy a vlastnosti
• Kvalita a třída použitých materiálů
• Všeobecné požadavky. mzdové náklady
• Míra nezaměstnanosti ve stavebnictví
• Zkušenosti a honoráře generálního dodavatele

Na stavební náklady má významný vliv primární i sekundární využití budované administrativní budovy. Například výstavba velké firemní centrály na kancelářském trhu top 10, jako je Manhattan, bude stát více než výstavba malé firemní kanceláře na sekundárním předměstském trhu, jako je Georgetown v Texasu.

Náklady na výstavbu se také liší mezi nemovitostmi, které jsou určeny výhradně pro kancelářské účely bílých límečků, a těmi, které zahrnují také obchodní prostory nebo jednotky, v nichž mohou být ubytováni nájemci stravovacích zařízení. Stupeň a požadavky na výstavbu se také liší od základních kancelářských prostor až po lékařské kancelářské prostory – tyto rozdíly ovlivňují výši nákladů na výstavbu prostor.

Průměrné náklady na výstavbu kancelářských prostor podle trhu

Cumming Corp. je jednou z předních společností zabývajících se mnohostranným projektovým řízením a nákladovým poradenstvím v zemi, která má 30 poboček po celém světě. Nedávno se firma podrobně zabývala stavebními náklady na čtvereční stopu ve Spojených státech. Průzkum představuje náklady na čtvereční stopu hrubé podlahové plochy v roce 2019 pro všechny budovy typu nemovitosti dokončené v rámci městských hranic hlavních trhů. Seznam představuje dobrý výchozí odhad bez započtení nákladů na pořízení zastavitelného pozemku v městské obchodní čtvrti, terénních prací, jedinečných podmínek na staveništi, stavebních poplatků a povolení a dalších měkkých nákladů.

Nejvyšší náklady na výstavbu kancelářských budov jsou na východním pobřeží – dosahují 1 026 USD na čtvereční stopu u kancelářských výškových budov v New Yorku a na západním pobřeží, kde se náklady na výstavbu kancelářských prostor v San Francisku pohybují těsně nad hranicí 1 000 USD na čtvereční stopu. Podle průzkumu společnosti Cumming Corp. je také nejlevnější výstavba kancelářských prostor v Denveru, kde se náklady na výstavbu kancelářských nemovitostí pohybují mezi 135 dolary za čtvereční stopu u jednopodlažních kancelářských budov a 485 dolary za čtvereční stopu výškových kancelářských budov.

Výstavba kanceláří vs. výstavba kanceláří

Výstavba kancelářské budovy je pouze část práce. Po dokončení hrubé stavby je třeba ještě vybudovat samotné kancelářské prostory. Vybudování kanceláří, známé také jako TI nebo úpravy pro nájemce, může zahrnovat položky, jako jsou vnitřní stěny a dveře, vlastní koupelny, rozvody, elektroinstalace a instalatérské práce, svítidla, podlahové krytiny a malování.

Kdo platí za vybudování kancelářských prostor?

Závisí na tom, jak je sjednán pronájem komerčních kanceláří, a také na poptávce po kancelářských prostorách na trhu. Někdy za vybudování kancelářských prostor zaplatí pronajímatel, jindy tyto práce provede nájemce na své náklady výměnou za snížení nájemného (známé také jako nájemné zdarma). Případně se náklady na vybudování mohou rozdělit mezi pronajímatele a nájemce.

Ačkoli to nepředepisuje konkrétní výsledek takových ujednání, jsou pozorovatelné trendy v příspěvcích na zlepšení nájemce v závislosti na volných místech na trhu. Když je neobsazenost kanceláří vysoká, mohou mít nájemci větší páku na získání výraznějších úlev na nájemném nebo na to, aby se pronajímatel postaral o zlepšení nájemce, zatímco když je neobsazenost nízká a potenciální nájemci nemusí mít mnoho možností, z nichž by si mohli vybírat, jsou to pronajímatelé, kteří mají vyšší pozici.

Jak půdorys kanceláří ovlivňuje náklady na vybudování

Ve zprávě 2019 Office Cost Benchmarking Report společnosti JLL se uvádí, že průměrné náklady na vybudování kancelářských prostor se v roce 2018 zvýšily o 12 %. Firma rozděluje budování kanceláří do tří kategorií:

• Progresivní: otevřený půdorys kanceláří bez uzavřených kanceláří, určený pro vysoce kolaborativní prostředí.
• Střední: malé pracovní prostory, 10 % uzavřených kanceláří a kombinace konferenčních místností a prostor pro spolupráci s “agilním” půdorysem.
• Tradiční: velké pracovní prostory, 30 % uzavřených kanceláří, četné konferenční místnosti a jeden prostor pro spolupráci.

Kromě těchto tří kategorií kancelářských budov uvádí společnost JLL rozdělení cen pro jednotlivé styly půdorysů:

• Základní: nízký rozpočet a zaměření na funkci se základními technologiemi a estetikou.
• Střední: průměrné materiály s modernizovaným osvětlením a designem.
• Vysoká: špičkové materiály a povrchové úpravy se zaměřením na estetiku a detaily.

Průměrné náklady na vybudování kancelářských prostor:

• Postupné: 147 až 167 USD za pronajímatelnou čtvereční stopu
• Střední: USD na pronajímatelnou čtvereční stopu
• Tradiční: 193 až 224 USD na pronajímatelnou čtvereční stopu

Různé náklady na vybudování kancelářských prostor:

• Výkonné kancelářské prostory: $96 až $157 za čtvereční stopu
• Fitness zařízení: $155 až $210 za čtvereční stopu
• Konferenční centrum: $150 až $205 za čtvereční stopu
• Jídelna a kuchyně pro zaměstnance: Průměrné náklady na výstavbu kanceláří se mohou značně lišit v závislosti na tom, na jakém trhu se staví: 162 až 241 dolarů za čtvereční stopu
• Kancelářský nábytek: 28 až 80 dolarů za čtvereční stopu

Shrnutí

. Mezi faktory, které ovlivňují náklady na výstavbu kancelářských prostor, patří požadavky stavebních předpisů a územního plánování, kvalita a třída použitých materiálů a obecné náklady na práci.

Po výstavbě kancelářské budovy je třeba ještě vybudovat vnitřní prostory pro nájemce. Náklady na vybudování nebo TI se také značně liší v závislosti na typu použitého vnitřního půdorysu kanceláří. Náklady na vybudování kanceláří nezahrnují položky, jako je nábytek a vybavení nebo prostory pro zvláštní účely, jako jsou konferenční a fitness prostory nebo jídelna pro zaměstnance.

Zajímá vás pronájem kancelářských prostor? Navštivte stránky commercialcafe.com a prohlédněte si více než 125 000 nabídek kancelářských, průmyslových a maloobchodních prostor v USA

.