Klíčové poznatky:
-
Typy investic do nemovitostí
-
Co je nejlepší investice?
-
Jak najít investiční nemovitosti
Co se považuje za nejlepší typy investic do nemovitostí? Vzhledem k tomu, že americký trh s nemovitostmi je na vzestupu, investoři procházejí všechny dostupné typy nemovitostí, aby zjistili, které jim pomohou k zisku. Která odvětví a které nemovitosti jsou tedy dnes pro investory nejlepšími tahy? Čtěte dále a dozvíte se více o nejlepším typu investic do nemovitostí pro vás.
Typy investic do nemovitostí
Existuje několik typů nemovitostí, které by investoři měli znát: komerční, rezidenční, nezastavěné pozemky, nová výstavba, crowdfundingové platformy a REIT. Každý z těchto typů bude mít své jedinečné výhody a nevýhody, které by měli investoři vyhodnotit. Podívejme se na každou z dostupných možností:
-
rezidenční nemovitosti
-
komerční nemovitosti
-
nevyužité pozemky &novostavby
-
investiční fondy do nemovitostí. (REITs)
-
Platformy pro crowdfunding
Residenční nemovitosti
V oblasti rezidenčních nemovitostí existuje mnoho typů nájemních nemovitostí, za nejběžnější se však považují rodinné domy. Mezi další rezidenční nemovitosti patří mezonety, vícerodinné nemovitosti a rekreační domy. Rezidenční nemovitosti jsou pro mnoho investorů ideální, protože mohou snáze trvale dosahovat zisku. Samozřejmě existuje mnoho strategií investování do rezidenčních nemovitostí, které lze použít, a různé úrovně konkurence na různých trzích – co může být vhodné pro jednoho investora, nemusí být nejlepší pro jiného. Z tohoto důvodu je při investování do rezidenčních nemovitostí klíčové zvolit správnou výstupní strategii a trh.
Mezi nejčastější výstupní strategie používané při investování do rezidenčních nemovitostí patří velkoobchod, rehabitace a koupě a držení nemovitostí, které lze využít k získání příjmů z pronájmu. Investoři by měli pečlivě zvážit, které strategie budou v jejich oblasti trhu nejlépe fungovat, a to na základě důkladné analýzy trhu.
Při správném řízení může investice do rezidenčních nemovitostí přinést atraktivní zisky. Je tomu tak proto, že kromě toho, že rezidenční nemovitosti vydělávají stabilní peněžní toky, využívají řadu daňových úlev.
Komerční nemovitosti
Mezi nejlepší komerční nemovitosti, do kterých lze investovat, patří průmyslové, kancelářské, maloobchodní, pohostinské a vícebytové projekty. Pro investory, kteří se silně zaměřují na zlepšování místních komunit, může investování do komerčních nemovitostí toto zaměření podpořit.
Jedním z důvodů, proč jsou komerční nemovitosti považovány za jeden z nejlepších typů investic do nemovitostí, je možnost vyššího cash flow. Investoři, kteří se rozhodnou pro komerční nemovitosti, mohou zjistit, že představují vyšší potenciál příjmů, delší pronájmy a nižší míru neobsazenosti než jiné formy nemovitostí. Investoři mohou mít také menší konkurenci v oblasti komerčních nemovitostí, protože nákup těchto nemovitostí může být větším podnikem než práce s obytnými domy. Chcete-li se dozvědět více o začátcích v , nezapomeňte si přečíst tento článek.
Investice do pozemků &Nová výstavba
Investice do pozemků a nová výstavba představují dva různé typy investic do nemovitostí, které mohou diverzifikovat portfolio investora. Surová půda označuje veškeré volné pozemky, které jsou k dispozici ke koupi, a je nejatraktivnější na trzích s vysokým předpokládaným růstem. Nová výstavba se příliš neliší; na pozemku však již byly postaveny nemovitosti. Investice do nové výstavby jsou také oblíbené na rychle rostoucích trzích.
Ačkoli mnozí investoři možná neznají investice do surové půdy a nové výstavby, mohou tyto typy investic představovat pro investory atraktivní zisky. Ať už máte zájem o výstavbu nemovitosti od začátku do konce, nebo o zisk z dlouhodobého nákupu a držení, surová půda a nová výstavba poskytují investorům do nemovitostí jedinečnou příležitost.
Investoři by měli být připraveni provést rozsáhlý průzkum trhu, aby maximalizovali zisky při investování do surové půdy a nové výstavby. To zajistí, že si vyberete žádanou oblast a zabráníte tomu, aby investici bránily tržní faktory.
Real Estate Investment Trusts (REITs)
Real estate investment trusts neboli REITs jsou společnosti, které vlastní různé typy komerčních nemovitostí, jako jsou hotely, obchody, kanceláře, obchodní centra nebo restaurace. Do akcií těchto realitních společností můžete investovat na burze cenných papírů. Když investujete do REIT, investujete do nemovitostí, které tyto společnosti vlastní, bez dalšího rizika, že byste nemovitost sami vlastnili.
Podle požadavku musí REIT každoročně vrátit akcionářům 90 % svých zdanitelných příjmů. To nabízí investorům získat dividendy a zároveň diverzifikovat své portfolio. Veřejně obchodované REIT také nabízejí flexibilní likviditu na rozdíl od jiných typů investic do nemovitostí. Své akcie společnosti můžete prodat na burze, když potřebujete nouzové finanční prostředky.
Krowdfundingové platformy
Krowdfundingové platformy nabízejí investorům přístup k několika aktivům, která nabízejí vysoké výnosy a jsou tradičně vyhrazena pro bohaté. To sice nabízí investorům snadné nalezení aktiv, ale tento typ investic do nemovitostí s sebou přináší také vysoké riziko. Crowdfundingové platformy jsou obvykle omezeny na akreditované investory nebo investory s vysokým čistým jměním. Některé stránky nabízejí přístup i neakreditovaným investorům.
Hlavními typy investic do nemovitostí z crowdfundingových platforem jsou neobchodované REIT nebo REIT, které nejsou na burze. Pokud jde o neobchodované REIT, vaše prostředky mohou být investovány po dobu několika let bez možnosti vybrat si peníze, když je potřebujete.
Jaký je nejlepší typ investice do nemovitostí
Nejlepší typ investice do nemovitostí bude záviset na vašich individuálních podmínkách, cílech, oblasti trhu a preferované investiční strategii. Ačkoli mnozí investoři chtějí znát jednoznačnější odpověď, určení nejlepšího typu investice do nemovitosti je subjektivní proces. Výběr správného typu nemovitosti spočívá ve zvážení kladů a záporů jednotlivých možností, i když existuje několik klíčových faktorů, které by měli mít investoři při hledání nejlepší volby na paměti.
Při výběru nejlepšího typu investiční nemovitosti nelze podceňovat význam lokality. Investoři působící na “rozvíjejících se” trzích mohou najít úspěch u volných pozemků nebo nové výstavby, zatímco investoři působící na “vyspělejších” trzích se mohou zajímat o rezidenční nemovitosti.
Kromě lokality by si investoři měli být vědomi i svých vlastních preferencí, pokud jde o investování. Při rozhodování, do kterého typu nemovitosti investovat, zhodnoťte preferovanou míru zapojení, toleranci k riziku a ziskovost. Investoři, kteří chtějí zaujmout pasivnější roli, se mohou rozhodnout pro nákup a držení komerčních nebo rezidenčních nemovitostí a zaměstnat správce nemovitostí. Ti, kteří doufají, že se ujmou aktivnější role, mohou naopak považovat za uspokojivější rozvoj volných pozemků nebo rekonstrukci obytných domů.
Při výběru nejlepšího typu investiční nemovitosti pro vás je také důležité mít na paměti, že mnoho investorů nachází úspěch při investování do různých typů nemovitostí. Není neobvyklé, že se investoři nejprve seznámí s rezidenčními nemovitostmi, než přejdou ke komerčním nemovitostem. Přesto neexistuje důvod, proč by investoři nemohli dosáhnout úspěchu při investování do více typů nemovitostí.
Kde hledat investiční nemovitosti
Mnozí investoři mohou být tak zaujati určením typu nemovitosti, že nevědí, kde začít, když přijde čas najít skutečnou nemovitost. Proto se při seznamování s různými typy nemovitostí také nezapomeňte naučit, kde a jak jednotlivé typy nemovitostí najít. Zde je několik možností, které mohou být pro investory užitečné:
Výpisy z MLS & FSBO
Mnozí investoři nacházejí nemovitosti v MLS nebo prostřednictvím výpisu na prodej od vlastníka (FSBO). Na trhu je spousta nemovitostí, které letí pod radarem, protože investoři a zájemci o bydlení nevědí, kde je hledat. Některé z těchto nemovitostí trpí špatným nebo neexistujícím marketingem, zatímco jiné jsou při uvedení na trh předražené, a proto se jim nepodařilo získat žádnou pozornost. To znamená, že ti investoři, kteří jsou ochotni třídit v MLS, mohou najít řadu investičních příležitostí.
Pro přístup do MLS musí být investoři buď sami realitními makléři, nebo být ochotni s nimi spolupracovat. Tímto způsobem mohou investoři důsledně sledovat nebo být upozorňováni na nové nabídky v cílové oblasti. Pro ty, kteří přemýšlejí, jak navázat kontakty s realitními makléři ve svých oblastech, je dobré navštívit místní networking nebo realitní akci.
Pro investory, kteří hledají FSBO, je také výhodné spolupracovat s realitním makléřem. Realitní makléři často vědí o FSBO nemovitostech v dané oblasti a mohou být ochotni tyto informace předat svým investorským partnerům. Investoři mohou také projíždět své cílové oblasti a hledat cedule, aby tyto nemovitosti našli. Nezapomeňte, že identifikace nemovitostí může trvat dlouho a investoři by měli být připraveni využít více úhlů pohledu, aby si zajistili další obchod.
Nemovitosti mimo trh
Pro investory žijící na přesycených trzích mohou nemovitosti mimo trh představovat příležitost, jak předběhnout konkurenci. Přestože nejsou uvedeny v MLS, není nemožné nemovitosti mimo trh najít; investoři musí vědět, jak hledat.
Pokud jde o hledání nemovitostí mimo trh, existuje několik zdrojů, které by investoři měli nejprve prověřit. Patří mezi ně veřejné rejstříky, aukce nemovitostí, velkoobchody, síťové akce a dodavatelé. Každý z těchto zdrojů představuje jedinečnou šanci najít nemovitosti v dané oblasti. Například velkoobchodníci často vědí o čerstvě zrekonstruovaných nemovitostech dostupných za rozumné ceny. Mnohé z nich jsou již pronajaty – a mohou být dokonce vybaveny existující správcovskou společností.
Pak jsou zde zabavené nemovitosti. Navzdory četným proklamacím ve zprávách, že exekucí ubývá, údaje společnosti RealtyTrac nadále ukazují prudký nárůst aktivity po celé zemi. Léta nevyřízených exekucí a zvýšená motivace bank k zabavování nemovitostí by mohly v příštích měsících způsobit, že bude k mání ještě více exekucí. Investoři, kteří hledají exekuce, by měli věnovat pečlivou pozornost novinovým výpisům a veřejným záznamům, aby našli potenciální nemovitosti. Celkově není obtížné najít nemovitosti mimo trh, i když mohou vyžadovat trochu práce navíc.
Shrnutí
Několik typů nemovitostí může investorům ochotným vynaložit práci přinést vysoké zisky. Vzhledem k široké škále dostupných možností se však mnoho investorů pravděpodobně ocitne v situaci, kdy přemýšlí, jaký typ investice do nemovitostí je skutečně nejlepší. I když je to jednoduchá otázka, nemá jednoduchou odpověď. Nejlepší typ investiční nemovitosti bude záviset na mnoha faktorech a investoři by měli být opatrní, aby při hledání potenciálních obchodů nevyloučili žádnou možnost.
Chcete se dozvědět více o nejlukrativnějších realitních strategiích dneška?
Ať už jste v investování úplní nováčci, uzavřeli jste několik obchodů, nebo jste zkušený investor – náš nový online kurz o nemovitostech vám odhalí nejlepší realitní strategie, jak začít s investováním do nemovitostí na dnešním trhu. Expert na investice Than Merrill vysvětluje, jak vám tyto časem prověřené strategie mohou pomoci profitovat ze současných příležitostí na trhu s nemovitostmi.
Klikněte zde a zaregistrujte se na náš bezplatný jednodenní webinář o nemovitostech a začněte se učit, jak strategicky investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!