Podrobná nájemní smlouva je nezbytná jak pro pronajímatele, tak pro nájemce, aby se minimalizovaly bolesti hlavy na silnici. Čím důkladnější nájemní smlouva zohledňuje všechny problémy, které mohou nastat, tím lépe.

Posledních 10 let jsem strávil zdokonalováním smlouvy o nájmu bytu na základě všech dosavadních zkušeností. Nebojte se ji před použitím projít s právníkem nebo jinými odborníky na nemovitosti a navrhnout, jak ji ještě vylepšit. Právo nájemce/pronajímatele je složitá oblast a zákony se v jednotlivých státech značně liší. To, co může fungovat zde, nemusí fungovat ve vaší oblasti, proto prosím postupujte obezřetně.

Při prvním podpisu nájemní smlouvy je vždy cítit vzrušení na obou stranách. Obě strany do toho jdou s nadějí a doufají, že vše bude fungovat. Konflikty jsou však nevyhnutelné v každém druhu vztahu. “Ujednání”, která jsou dohodnuta podáním ruky, obvykle nic neznamenají, pokud nejsou sepsána, když nastanou problémy.

Jako pronajímatel typu Finanční samuraj máte za cíl dosáhnout maximální obsazenosti nájemníků s minimem průběžných bolestí hlavy, abyste si mohli užívat svobody. Svoboda je to, o čem je mít peníze. Pokud vám jedno z vašich aktiv přináší více bolesti hlavy než svobody, pak se musí něco změnit.

Poskytujte dobrý produkt s dobrým servisem a jasnými podmínkami a jsem přesvědčen, že z toho budete mít velké výhody.

Dobrá smlouva o nájmu obytných prostor pro pronajímatele

Nájemní smlouva, uzavřená mezi _______________________ (pronajímatel/majitel) a

Hlavním nájemcem: ____________________________________________

Nájemcem 2: _____________________________________________

Nájemce 3: _____________________________________________

Nájemce 4: _____________________________________________

Z dobrého důvodu je mezi stranami dohodnuto následující:

1. Umístění: Pronajímatel touto smlouvou pronajímá a přenechává nájemci prostory popsané takto: adresa a popis nemovitosti.

2. Doba nájmu: Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu jednoho roku, počínaje dnem XX/XX/XXX a následně měsíc co měsíc, s možností uzavření další nájemní smlouvy na dobu jednoho roku po jejím uplynutí. Nájemci souhlasí s vystěhováním, pokud se pronajímatel rozhodne nemovitost prodat nebo ji používat pro osobní potřebu kdykoli po uplynutí jednoletého nájmu. V případě, že taková situace nastane, bude nájemcům poskytnuta výpovědní lhůta minimálně 30 dní předem.

3. Nájemné: Nájemci budou platit pronajímateli měsíční platby ve výši $Částka nájemného vždy prvního dne v měsíci za měsíc dopředu. Upřednostňuje se platba přímým vkladem, aby se předešlo pozdním platbám a penále. Pokud platba nebude přijata do 4. dne v měsíci, bude vyměřeno penále ve výši $XXX/den, dokud nebude platba provedena a přijata v plné výši, proto je nejvhodnějším způsobem platby automatická elektronická platba. Po 30 dnech neplacení bude podáno a doručeno oznámení o vystěhování.

Pokud jsou nájemci v pořádku, pronajímatel souhlasí se zvýšením nájemného na maximálně X,XXX USD za druhý rok.

Nájemce musí před odchodem po skončení jednoletého nájmu poskytnout minimálně 60denní výpovědní lhůtu, aby měl pronajímatel dostatek času na nalezení nových nájemců.

3a Kauce: Nájemci jsou povinni zaplatit kauci ve výši $XX,XXX, která bude použita na úhradu škod způsobených nájemci (poškozené stěny, stropy, podlahy, zařízení, spotřebiče, škody způsobené vodou, poškození paluby atd), které nebudou odstraněny při stěhování. Kdykoli dojde k jakémukoli druhu škody, musí hlavní nájemce do 48 hodin oznámit tuto skutečnost pronajímateli, aby se škoda nezhoršila. Z kauce se platí úrok ve výši 0,1 % ročně. Nájemce se zavazuje vrátit nemovitost ve stejném stavu jako při prvním nastěhování a při zahájení a ukončení nájmu provede s pronajímatelem kontrolu domu.

4. Komunální služby a služby: Nájemce hradí na vlastní náklady následující náklady: & Elektřinu, plyn, kabelovou televizi, internet, Recology (odpadky/recyklace/kompost) a vodu. Nájemci jsou povinni hradit všechny poplatky neprodleně po jejich splatnosti.

Pronajímatel nezaručuje kvalitu nebo přiměřenost výše uvedených médií nebo služeb, ani nezaručuje, že žádné z výše uvedených médií nebo služeb nebudou přerušeny v důsledku oprav, vylepšení nebo úprav budovy nebo prostor nebo jakéhokoli vybavení a zařízení budovy, jakýchkoli pracovních sporů nebo jiných příčin jakéhokoli druhu mimo přiměřenou kontrolu pronajímatele. Jakékoli takové přerušení – a jakákoli jiná neschopnost pronajímatele plnit nájemní závazky pronajímatele vyplývající z jakékoli takové příčiny – se nepovažuje za vystěhování nebo narušení užívání a držby prostor nájemcem, nezakládá odpovědnost pronajímatele vůči nájemci za škodu ani nezbavuje nájemce plnění nájemních závazků. Nájemce dále souhlasí s tím, že:

a) Stav prostor: Po skončení nájmu vrátí dům do vlastnictví pronajatých prostor ve stavu, v jakém je poprvé převzal. Požadovaný odborný úklid musí být proveden do jednoho týdne od vystěhování, neboť odborný úklid byl proveden před nastěhováním.

b) Postoupení nebo podnájem: Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele postoupit nebo podnajmout žádnou místnost v ADRESE ani umožnit jiné osobě užívat pronajaté prostory. Nájemcům je zakázáno využívat programy jako Airbnb nebo RelayRides k pronájmu jakékoli části nemovitosti včetně parkovacího místa v garáži.

c) Úpravy: Nájemci nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět žádné podstatné ani stavební úpravy pronajatých prostor. Jakékoli provedené změny musí odpovídat stávající kvalitě a architektonickému stylu. Jakékoli přestavby musí být provedeny prostřednictvím licencovaného dodavatele.

d) Dodržování právních předpisů:

e) Chování nájemce: Nájemce je povinen dodržovat všechny stavební, územní a hygienické předpisy a další platné zákony pro užívání uvedených prostor: Nájemci nesmí v prostorách provozovat žádnou činnost, která je považována za mimořádně nebezpečnou nebo obtěžující nebo vyžadující zvýšení pojistného na požární pojištění. Nájemci jsou povinni respektovat sousedy a po 22. hodině omezit hlučnost na minimum. Jakékoli upozornění na stížnosti ze strany sousedů nebo policie prostřednictvím e-mailu, písemně nebo telefonicky bude mít za následek prvotní varování. Za druhý přestupek hrozí pokuta 1 000 USD. Třetí přestupek může mít za následek zvýšení nájemného nad částku X,XXX USD nebo 30denní výpověď z nemovitosti.

f) Domácí zvířata: Domácí zvířata nejsou povolena. (Nebo: domácí zvířata jsou povolena s nevratnou zálohou ve výši XXX USD)

g) Právo na ukončení smlouvy a opětovný vstup: V případě jakéhokoli porušení povinnosti platit nájemné nebo jiné povolené poplatky nebo jiného porušení této smlouvy má pronajímatel plné právo vypovědět tuto smlouvu v souladu se státním právem a znovu vstoupit do pronajatých prostor a znovu je získat do vlastnictví, kromě jiných prostředků, které má pronajímatel k dispozici v důsledku uvedeného porušení.

7. Podstatný čas: Čas má v této smlouvě zásadní význam. Přijetím nájemců pronajímatel odmítá všechny další zájemce, kteří si chtějí pronajmout ADRESU v období od XX/XX/XXXX do XX/XX/XXXX. Pokud se nájemci rozhodnou zrušit nájemní smlouvu po složení kauce, pronajímatel si ponechá X,XXX USD z kauce ve výši X,XXX USD, aby nahradil ztracený čas a příjem, protože pronajímatel již nebude přijímat nabídky ani ukazovat dům dalším potenciálním nájemcům.

8. Náhrada škody: Nájemci odškodní pronajímatele a jeho majetek – včetně pronajatých prostor – za jakoukoli odpovědnost za zranění nebo smrt jakékoli osoby, včetně nájemců, nebo za škodu na majetku, která vznikla v důsledku užívání a obývání prostor nájemci nebo v důsledku jednání nebo opomenutí jakékoli osoby nebo osob, včetně nájemců, v prostorách nebo v jejich okolí s výslovným nebo konkludentním souhlasem nájemců.

9. Nájemci se zavazují, že budou odškodněni za škodu způsobenou pronajímateli, včetně pronajatých prostor. Vázanost dědiců a postupníků: S výhradou ustanovení této nájemní smlouvy proti postoupení podílu nájemců podle této nájemní smlouvy se všechna ustanovení nájemní smlouvy vztahují na strany této nájemní smlouvy a jsou pro ně závazná nebo jim přinášejí prospěch, jakož i každému dědici, vykonavateli, zástupci, nástupci a postupníkovi obou stran.

10. Kumulativní práva a opravné prostředky: Práva a opravné prostředky podle této nájemní smlouvy jsou kumulativní a uplatnění jednoho práva nebo opravného prostředku kteroukoli ze stran nevylučuje ani nezbavuje tuto stranu práva na uplatnění jakéhokoli jiného práva nebo opravného prostředku. Tato práva a opravné prostředky doplňují jakákoli jiná práva, která mohou mít strany podle zákona, statutu, vyhlášky nebo jinak.

12. Volba práva: Tato smlouva se vykládá podle kalifornského práva. Veškeré závazky stran vzniklé na základě této smlouvy jsou splnitelné v okrese San Francisco v Kalifornii.

13. Smlouva se řídí právem státu San Francisco. Právní konstrukce: Pokud bude některé nebo více ustanovení nájemní smlouvy z jakéhokoli důvodu shledáno neplatným, nezákonným nebo nevymahatelným v jakémkoli ohledu, nebude mít tato neplatnost, nezákonnost nebo nevymahatelnost vliv na žádné jiné ustanovení této nájemní smlouvy, které bude vykládáno, jako by neplatné, nezákonné nebo nevymahatelné ustanovení nikdy neobsahovalo.

14. Předchozí dohody nahrazeny: Tato smlouva představuje jedinou dohodu stran a nahrazuje veškerá předchozí ujednání nebo písemné či ústní dohody mezi stranami týkající se předmětu smlouvy.

15. Změny a doplňky: Žádný dodatek, úprava nebo změna této smlouvy není závazná, pokud nemá písemnou formu, není datována po datu této smlouvy a není řádně podepsána smluvními stranami.

16. Přestavba. Nájemci jsou oprávněni přestavovat dům s předchozím souhlasem pronajímatele. Standardně platí, že veškeré náklady na přestavbu nesou nájemci, neboť nájemné se platí za stav, v němž se nájemci poprvé nastěhovali. Pronajímatel je otevřen diskusi, ale není povinen přestavbu povolit nebo umožnit.

17. Předčasné ukončení nájemní smlouvy. Pokud Nájemci přeruší nájemní smlouvu před uplynutím jednoho roku nájmu, Nájemci se zavazují zaplatit za zbývající měsíce nájmu. Všichni stávající nájemci jsou odpovědní za svou část nájemného, pokud budou chtít přerušit nájemní smlouvu před koncem jednoletého nájmu dne XX/XX/XXXX. Náhradní nájemci mohou být pouze po XX/XX/XXXX, kdy nájem přechází z měsíce na měsíc.

18. Při odstěhování. Nájemci se musí zavázat vrátit dům ve stejném stavu jako při prvním nastěhování. Dům musí být odborně uklizen a vyluxován.

19. V případě, že se nájemce vzdá předmětu nájmu, musí být dům vyklizen. Obývání bytu. V domě mohou z důvodu odpovědnosti bydlet pouze výše uvedení Nájemci uvedení v nájemní smlouvě. Hosté jsou vítáni pro běžné užívání definované víkendovým pobytem do jednoho týdne v měsíci. Nájemci odpovídají za své hosty. Nájemci jsou povinni oznámit pronajímateli prostřednictvím e-mailu, pokud si Nájemci přejí, aby host zůstal déle. Aktuální maximální povolený počet na pronájmu je pět Nájemců podepsaných na této smlouvě. Všichni nájemci si musí sjednat POJIŠTĚNÍ NÁJEMCE pro účely odpovědnosti. Pronajímatel má pojištění pronajímatele.

20. Zvýšení nájemného. Dům není pod kontrolou nájemného, ale pronajímatel souhlasí se stanovením nájemného ve výši X,XXX USD měsíčně od počátečního data pronájmu XX/XX/XXXX do XX/XX/XXXX (jeden rok od počátečního data pronájmu) a zvýšením nájemného maximálně o X,XXX USD dne XX/XX/XXXX (jeden rok od nynějška), pokud budou nájemníci v dobré kondici. Výpovědní lhůta bude 30 dní. (Podívejte se na zákony o zvyšování nájemného a dodržujte je. Často je velmi užitečné dát nájemníkům co nejdříve pokyny ohledně případných budoucích plánů na zvýšení nájemného).

21. Domovní řád. Nájemci se zavazují dodržovat tento domovní řád: 1) Nikdy nezazvonit na osobu bez předchozího vizuálního kontaktu z bezpečnostních důvodů, 2) Dávat pozor na úplné zavření garážových vrat při odchodu a příchodu z bezpečnostních důvodů, 3) Zachovávat klid respektováním sousedů, pokud jde o hluk, zejména po 22. hodině. Jakákoli domácí párty se musí do 20:00 hodin přesunout do vnitřních prostor kvůli hustotě osídlení (čím dříve, tím lépe, viz oddíl o stížnostech výše), 4) Neblokujte příjezdovou cestu sousedů, pouze svou vlastní. 5) Respektujte pozemek a pečujte o něj.

22. Údržba. Nájemce je oprávněn účtovat si za opravu problému až 200 USD bez předchozího souhlasu, ale s vysvětlením opravy a platným potvrzením. Nájemce hradí náklady předem a pronajímatel je uhradí do pěti dnů. Cokoli nad 200 USD musí pronajímatel písemně schválit e-mailem. Účet lze zaslat poštou nebo e-mailem pronajímateli na adresu pronajímatele nebo na jeho e-mail.

* Voda je nejčastější příčinou poškození domu. Dávejte pozor, abyste nepřeplnili vanu nebo nenechali vodu zapnutou v době nepřítomnosti. Před a během dešťových bouřek se ujistěte, že jsou odtoky čisté od nečistot, aby nedošlo k zaplavení.

* Před odchodem z domu se ujistěte, že jsou všechny spotřebiče vypnuté, aby nedošlo k požáru, např. žehlička, fén, ohřívač, trouba, sporák. Škody způsobené požárem jsou velmi vážné.

* V současné době je zapojeno zabezpečení ADT. Dbejte prosím důsledně na používání bezpečnostního systému pro svou vlastní ochranu.

* Vyměňte filtr v peci alespoň jednou za šest měsíců, abyste si sami přáli čistý vzduch (výrobce doporučuje jednou za tři měsíce).

* Vyměňte baterie v detektoru kouře a detektoru C02 podle potřeby.

* Buďte opatrní při používání krbu. Funguje, ale při rozdělávání ohně musí být někdo přítomen, aby nedošlo k požáru v domě. Použijte mřížku k ohrazení ohně a ochraně obývacího pokoje.

* Dny svozu odpadu/recyklace jsou v den X ráno v Y hodin. Odpadky odkládejte ven po X hodině odpolední nebo co nejpozději, protože se občas objeví potápěči popelnic. Veškerý odpad, recyklace a kompost (zelená popelnice) se musí vejít do popelnic, tj. víko se musí pohodlně zavřít, jinak bude docházet k přelévání odpadků na ulici.

* Praní prádla je pro všechny nájemníky zdarma. Nepřetěžujte pračku ani sušičku, protože to může způsobit poruchu motoru nebo požár. Po každém použití sušičky vyčistěte filtr a vyhoďte jej do koše vedle sušičky.

23. V případě, že se sušička nachází v bezprostřední blízkosti, je nutné ji vyčistit. Pojištění pronájmu. Nájemce se zavazuje uzavřít alespoň základní pojištění pronájmu podle doporučení státu Kalifornie, aby ochránil své věci pro případ krádeže, požáru a přírodní katastrofy. Pronajímatel má pojištění pronajímatele od společnosti X.

24. Hlavní nájemce. Hlavní nájemce souhlasí, že bude finančním ředitelem (CFO) domu a bude zodpovědný za všechny včasné platby v plné výši pronajímateli. Spolunájemce hlavního nájemce odpovídá za všechny včasné platby v plné výši, pokud hlavní nájemce neplní své povinnosti a nedodržuje ujednání v této nájemní smlouvě.

25. Kontrola pronajímatele. Pronajímatel může přijít do nemovitosti s 24hodinovým předstihem, aby zkontroloval nemovitost a vyzvedl poštu podle svého uvážení.

26. Odměny advokátů. Pokud by bylo nutné, aby Pronajímatel využil služeb advokáta k vymáhání jakýchkoli podmínek nebo ujednání této smlouvy, včetně vymáhání nájemného nebo získání držby prostor, Nájemce se zavazuje uhradit veškeré takto vzniklé náklady, včetně přiměřené odměny advokáta. ** Dodatek/návrh společenství.

Podepsáno dne __________ dne ___________________, 2019.

Na důkaz této dohody pronajímatel a nájemce uzavírají tuto dohodu k prvnímu dni a roku výše uvedenému. VAŠE JMÉNO

Podpis __________________________

Jméno pronajímatele

Poštovní adresa pronajímatele

NÁJEMCE 1 ____________________________________ (Hlavní nájemce, vytiskněte jméno)

PODPIS NÁJEMCE 1 ________________________ (Hlavní nájemce, podpis a datum)

CO-SIGNER 1 __________________________________ (vytisknout jméno)

CO-SIGNER 1 SIGNATURE ______________________ (podpis a datum)

TENANT 2 ___________________________________ (vytisknout jméno)

TENANT 2 SIGNATURE _______________________ (podpis a datum)

CO-SIGNER 2 _________________________________ (vytisknout jméno)

CO-PODPIS 2 _____________________ (podpis a datum)

NÁJEMCE 3 ___________________________________ (vytisknout jméno)

NÁJEMCE 3 PODPIS _______________________ (podpis a datum)

CO-PODPIS 3 _________________________________ (vytisknout jméno)

CO-PODPIS 3 _____________________ (podepište a uveďte datum)

Důkladná nájemní smlouva je nezbytností

Neváhejte použít mou smlouvu o nájmu bytu jako šablonu a přizpůsobit si vlastní nájemní smlouvu. Každý typ nemovitosti má jiné problémy. Každý stát má své vlastní zákony. Přečtěte si o nich. Čím více můžete v nájemní smlouvě rozepsat oblasti, na které si máte dát pozor, abyste pomohli svým nájemníkům, tím lépe.

Například jedna světelná studna v mém domě byla zaplavena, když jsem byl jednou v práci během bouřky, protože odtok byl ucpaný odpadem. Voda prosakovala škvírami a prolévala se stropem v přízemí. Nyní mám v nájemní smlouvě napsáno, že mám odtoky kontrolovat kvůli nečistotám po celý rok. Také není na škodu poslat e-mailem přátelské upozornění na problémy s údržbou i

Zdravá kauce za pronájem je pro pronajímatele životně důležitá, protože chrání jeho majetek před škodami způsobenými nájemníky a pomáhá zajistit hladký přechod, když je čas se odstěhovat. Při nastěhování jsem vždy požadoval 1,5 až 2 měsíční nájemní kauci plus nájemné za první měsíc.

Klikněte sem a stáhněte si PDF verzi mé nájemní smlouvy.

Doporučení k nemovitostem

Prozkoumejte možnosti crowdsourcingu nemovitostí. Pokud nemáte zálohu na koupi nemovitosti, nechcete se zabývat problémy se správou nemovitostí nebo nechcete vázat svou likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na Fundrise, jednu z největších realitních crowdsourcingových společností současnosti.

Nemovitosti jsou klíčovou součástí diverzifikovaného portfolia. Realitní crowdsourcing vám umožní být flexibilnější v investicích do nemovitostí tím, že budete investovat nejen v místě svého bydliště, abyste dosáhli co nejlepších výnosů. Například v San Franciscu a New Yorku se kapitálové sazby pohybují kolem 3 %, ale na Středozápadě přesahují 10 %, pokud hledáte výhradně výnosy z investování. Zaregistrujte se a podívejte se na všechny investiční příležitosti do rezidenčních a komerčních nemovitostí po celé zemi, které Fundrise nabízí. Podívat se můžete zdarma.

Refinancujte svou hypotéku: Podívejte se na Credible, mé oblíbené hypoteční tržiště, kde o váš obchod soutěží předem kvalifikovaní věřitelé. Konkurenční a reálné nabídky můžete získat zdarma do tří minut. Sazby hypoték klesly na VŠECHNY DOBY nejnižší hodnoty. Využijte toho!

Aktualizováno pro rok 2021 a dále. Je důležité přizpůsobit smlouvu o pronájmu vaší konkrétní situaci. Každá smlouva o pronájmu je trochu jiná. Dále můžete také zvážit snížení nájemného, abyste získali lepší nájemníky. Špatní nájemníci nestojí za případné peníze navíc.