Realitní makléřka Linette Edwardsová provádí Jonnyho Price po rodinném domě na prodej v ulici Orchard Court v kalifornské Orindě ve středu 16. prosince 2020.
Realitní makléř Justin Palmer prochází v pondělí 19. října 2020 v Oaklandu v Kalifornii domem ve čtvrti Oakmore, který nedávno pomáhal kupujícím koupit.
Yin Yang maluje interiér rodinného domu, který se renovuje za účelem prodeje v Outer Sunset, v pondělí 26. října 2020 v San Franciscu v Kalifornii.
Realitní makléřka Linette Edwardsová provádí Jonnyho Price po rodinném domě na prodej v Orindě.
Ve středu je vidět rodinný dům na prodej v ulici Orchard Court v Orindě. Podle Kalifornské asociace realitních kanceláří činí medián cen rodinných domů v okrese Contra Costa 810 000 dolarů.
Realitní makléřka Linette Edwardsová provádí ve středu Jonnyho Price po rodinném domě na prodej v Orindě. Realitním kancelářím se daří i přes pandemii, nebo právě kvůli ní.
Realitní makléřka Linette Edwardsová provádí Jonnyho Price po rodinném domě na prodej v Orindě. Mnoho rodin hledá více prostoru.
Ceny domů v zálivu si minulý měsíc udržely rekordní úroveň, a to i přes pomalý růst počtu obyvatel.
Mediánová cena zaplacená za existující rodinný dům v zálivu činila v listopadu 1,1 milionu dolarů, což je beze změny oproti rekordnímu říjnu a o 18,9 % více než v listopadu minulého roku. Podle ve čtvrtek zveřejněné zprávy Kalifornské asociace realitních kanceláří se prodeje oproti říjnu snížily o 7,3 %, ale oproti listopadu 2019 vzrostly o 34,4 %.
Ve středu kalifornské ministerstvo financí oznámilo, že počet obyvatel státu vzrostl mezi letošním a loňským červencem pouze o 0,05 %, což je nejpomalejší tempo od roku 1900. Více lidí se z Kalifornie odstěhovalo do jiných států než naopak, zpomalilo se přistěhovalectví, klesla porodnost a zvýšila se úmrtnost.
V oblasti Bay Area se počet obyvatel snížil v okresech Napa, Sonoma, Marin a San Mateo. V ostatních pěti okresech rostla, ale pomaleji než v předchozím roce. “Nejrychlejší” tempo růstu mělo San Francisco, a to 0,31 %.
A i když se lidé ze zálivu stěhují, pokud se více nájemníků rozhodne pro koupi domů v oblasti, ceny by mohly vzrůst.
Jonny a Amie Davisovi vlastnili dům v oaklandské čtvrti Rockridge sedm let. Nyní však mají šestiměsíční dceru a oba pracují z domova, potřebovali více prostoru a rychle se rozhodli jej prodat.
“Rozhodli jsme se ve středu, následující pondělí jsme jej dali na trh, protože v Rockridge bylo blázinec. Jiný dům o ulici výš se prodal za částku, kterou jsme si nedokázali představit,” řekl Jonny.
Dům o rozloze 1 647 metrů čtverečních, jako “coming soon”, uvedli 16. října za zhruba 1,2 milionu dolarů. O sedm dní později přijali nabídku ve výši 1,69 milionu dolarů a sedm dní poté obchod uzavřeli. Nyní jsou však na druhé straně a loví domy v Oaklandu, Lafayette a Orindě na přehřátém trhu.
“Pokud je to dobrá nemovitost, prodá se za několik dní. Musíte se rozhodnout opravdu rychle,” řekl Jonny. Pronajímají si dům na šest měsíců od rodiny, která chtěla odjet, dokud jejich děti nechodí na fyzikální školu. Jonny doufá, že se situace uklidní, než jim vyprší nájemní smlouva.
“Možná přijímáme sázku, že trh nemůže pokračovat v tak šíleném vývoji až do příštího roku,” řekl. “Jsou určitá místa, kde si nedokážu představit, jak to může pokračovat.”
Rodinná agentka Linette Edwardsová ze společnosti Abio Properties řekla: “Většina mých nabídek se prodává s více nabídkami. Migrace pokračuje. Lidé ze San Franciska a (centra) Oaklandu kupují do East Bay kvůli dvorům a prostoru. V okrese Contra Costa spousta lidí prodává a kupuje domy ve vzdálenějších oblastech.”
Edwardsová uvedla, že asi tři čtvrtiny ze zhruba 30 prodávajících, které od začátku pandemie zastupuje, se přestěhovaly mimo stát. “Covid podnítil lidi k rychlejšímu pohybu v jejich životních plánech.” Jeden z prodávajících se rozhodl odejít do důchodu dříve, než plánoval, prodal svůj dům ve Walnut Creeku a přestěhoval se do Puerto Vallarta.
Podle jejích slov je však konkurence o rodinné domy stále silná, protože zásoby jsou omezené a lidé se do oblasti stále stěhují z jiných států. Na druhou stranu byty představují “skvělou příležitost ke koupi”.
Mediánová cena zaplacená za byt v Bay Area minulý měsíc činila 750 000 USD, což je o 1,4 % více než v říjnu a o 2,7 % více než v listopadu 2019.
Medián je cena, za kterou se polovina domů prodala za více a polovina za méně, a může být ovlivněna změnami ve složení trhu. Například pokud kupující kupují více základních domů a méně luxusních domů, medián může klesnout, i když ceny celkově vzrostly.
Dům na adrese 3930 Canyon Road v Lafayette uvedený za 899 000 USD přilákal 33 nabídek a tento měsíc se prodal za neuvěřitelných 1,75 milionu USD, přestože byl v tak špatném stavu, že mnoho potenciálních kupujících do nemovitosti ani nevstoupilo.
“Myslel jsem, že je to zbořeniště. Nebyl to dobrý kandidát na flip,” řekl agent David Otero ze společnosti Highland Partners. “Očekával jsem, že se prodá v rozmezí 1,1 až 1,2 milionu dolarů.”
Předchozímu majiteli bylo 102 let a v domě zemřel.
“Mělo to spoustu usazenin, plísní” a poškození podlah kvůli zatékající střeše, dodal. Svítidla byla odstraněna a nahrazena závěsnými žárovkami a neúspěšný pokus o vytvoření sklepa nakonec vypadal jako “podzemní bunkr”.
Dům měl ale akr pozemku v žádané čtvrti Happy Valley. Byl odkázán ve svěřeneckém fondu Tulanské univerzitě, která byla nadšená, že získala výnosy z prodeje pro svůj vzdělávací fond, uvedl Otero.
Levine poznamenal, že oblast Bay Area vedla minulý měsíc v růstu prodejů ve státě, ale to je částečně proto, že loni touto dobou byla “trochu pomalejší, když se zbytek státu rozjížděl. Míra růstu (oblasti Bay Area) je kvůli tomu mírně nadsazená.”
Obvykle se trh s nemovitostmi v listopadu a prosinci zpomaluje. Jedním z důvodů, proč je stále silný, je “zadržovaná poptávka, která se nemohla projevit v dubnu a květnu”, kdy se prodeje zpomalily kvůli přísným limitům na předvádění a ekonomické nejistotě. Dny otevřených dveří jsou stále zakázány.
“Možná si také půjčíme nějaké prodeje z příštího roku. Lidé se chtějí dostat dovnitř, než se zvýší (hypoteční) sazby,” řekl Levine. “Je tu také strukturální složka – lidé mají větší flexibilitu v tom, kde mohou bydlet. Mají také více potřeb; naše domy jsou pro nás důležitější než kdykoli předtím.”
S distribucí prvních dávek vakcíny proti koronaviru a otevřením ekonomiky “budeme svědky pokračujícího tlaku na ceny,” předpověděl.”
Kathleen Penderová je sloupkařkou San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected] Twitter: @kathpender