Příležitostní investoři do nemovitostí, kteří netrpělivě čekají, až se na trhu objeví vlna problémových nemovitostí, si pravděpodobně budou muset počkat mnohem déle, než si představovali.

Je pravda, že pandemie koronaviru uvrhla naši ekonomiku do neklidných vod a bezpochyby i do období recese, nicméně výsledkem této nevídané doby není stejný záblesk prodeje problémových nemovitostí, jaký jsme viděli v době velké recese. Místo toho jsme svědky pomalého a postupného přizpůsobování současné tržní nabídky a poptávky, což tlačí hodnotu a ceny některých aktiv dolů a jiných nahoru.

Aby se hodnota nemovitostí mohla zhroutit, musí dojít k posunu tržní poptávky. V současné době hodnoty nemovitostí na mnoha trzích, zejména u rodinných domů a bytů, rostou. Nízké zásoby, historicky nízké hypoteční sazby a vysoká poptávka vytvářejí dokonalou bouři pro to, aby ceny rostly, nikoli klesaly.

Nová recese přináší jinou třídu problémových nemovitostí

Ne všechny trhy a třídy aktiv jsou však postiženy stejným způsobem. Některá odvětví komerčních nemovitostí, jako jsou hotely, maloobchod a některé kancelářské prostory, zaznamenala úplný obrat, pokud jde o poptávku. Náhlý a prudký pokles schopnosti nájemců platit nájemné nebo vůbec provozovat své podniky byl hlavním důvodem ke znepokojení, což vedlo k nedostatku poptávky a snížení hodnoty.

Realita, kdy se miliony Američanů náhle staly nezaměstnanými, způsobila šok v hypotečním průmyslu. Kupci problémových pohledávek neboli investoři do nemovitostí, kteří investují do nesplácených hypotečních úvěrů, se na krizi podívali a předpokládali, že se na trh dostane vlna nesplacených papírů, protože rostoucí počet nesplácených hypoték vytváří tlak na bankovní a finanční systém. Kvantitativní uvolňování však vedle dalších federálních zásahů, jako jsou dodatečné podpory v nezaměstnanosti, plány na odklad splátek, stimulační šeky a další federální podpora, poskytlo dlužníkům, nájemníkům a finančním institucím podporu, kterou potřebovali, aby prodej nesplácených hypoték prudce nerostl.

Velcí i malí investoři sedí stranou a čekají, až se otevřou dveře a začne záplava, ale je nepravděpodobné, že se tak stane plošně, jako tomu bylo v letech 2008 až 2012. Společnost Prequin, poskytovatel dat a analýz, zjistila, že v dubnu 2020 bylo v oblasti soukromého a rizikového kapitálu 1,48 bilionu dolarů v tzv. suchém prášku, což je zavázaný kapitál od investorů, který v současné době firmy nevyužívají. V současné době leží spousta peněz ladem. Ačkoli ceny problémových tříd aktiv nejsou blízko dna, klesají a někteří investoři využívají nižších hodnot a vyšších kapitálových sazeb na trzích, které byly dosud nejvíce zasaženy.

Ačkoli je pravděpodobné, že se na trh pomalu dostanou další problémové nemovitosti, nové politiky by mohly určit typ problémových nemovitostí, které budou k dispozici, a některé z nich by mohly zcela zastavit. Investoři, kteří čekají na problémové nemovitosti, v tom musí být dlouhodobě a hledat příležitosti v současné době, což by mohlo být využití adaptivního opětovného využití komerčních nemovitostí s nižší hodnotou nebo oslovení nelikvidních investorů, kteří nemohou přečkat bouři. Političtí činitelé dali jasně najevo, že další pomoc je v té či oné formě na cestě. V závislosti na hloubce a typu pomoci je nepravděpodobné, že by se kupující v nesnázích setkali s příležitostí, kterou očekávali.

.