Kupující domů v Tennessee mají stále skvělou příležitost koupit si domov bez zálohy. Věděli jste, že USDA (United States Department of Agriculture) a Rural Housing stále nabízejí 100% úvěry na bydlení prostřednictvím schválených hypotečních věřitelů? V minulosti si mnoho lidí myslelo, že USDA jsou půjčky pouze pro zemědělce – které se mají používat pouze na nákup nemovitostí v zemědělských oblastech na venkově.

To už dnes neplatí v případě půjčky na bydlení Tennessee USDA Rural Development. Ve skutečnosti je mnoho nemovitostí stále způsobilých jen mimo velká metropolitní města státu Tennessee, jako je Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga atd. Úvěr USDA poskytuje levné státem pojištěné hypoteční úvěry na bydlení, které se hodí pro celou řadu kupujících domů. Program je zvláště skvělý pro kupce prvního domu v Tennessee, kteří mají jen malé nebo žádné úspory v hotovosti na velkou zálohu. USDA je dnes jedním z mála programů, který umožňuje 100% financování domů v TN.

Nejprve si probereme různé typy hypoték USDA: V současné době jsou pro domácnosti s jednou rodinou k dispozici dva druhy úvěrových programů USDA:

USDA 502 Guaranteed Rural Housing Loans:

USDA 502 Guaranteed Loans jsou nejběžnějším typem úvěru USDA a umožňují vyšší příjmové limity a 100% financování nákupu domu. Žadatelé o půjčku USDA Guaranteed Loan mohou mít příjem až do výše 115 % mediánu příjmu domácnosti v dané oblasti. Příjmové limity v Tennessee začínají přibližně na 90 300 USD ročně pro rodinu o 1-4 členech.

Velikost domácnosti a okres také určuje povolené příjmové limity, kontaktujte nás prosím níže, abychom prodiskutovali příjmové limity ve vašem okrese. Většina kupujících domů bude spadat do programu 502 Guarantee se středním příjmem – tento program nabízejí výhradně věřitelé a banky schválené USDA.

Všechny úvěry se zárukou USDA mají 30letou splatnost a jsou stanoveny s pevnou úrokovou sazbou, žádné podmínky s nastavitelnou úrokovou sazbou.

USDA Direct Rural Housing Loans:

USDA Direct Housing Loans nabízí pouze přímo USDA – na rozdíl od výše uvedeného programu 502 Guaranteed. Tyto půjčky jsou méně časté než půjčky v rámci programu USDA Loan Guarantee a jsou k dispozici pouze domácnostem s nízkými a velmi nízkými příjmy pro získání vlastnického bydlení, jak je definováno v požadavcích USDA na příjmovou způsobilost. Velmi nízký příjem je definován jako příjem nižší než 50 % mediánu příjmu v oblasti; nízký příjem je mezi 50 a 80 % AMI; střední příjem je 80 až 100 % AMI. Příjmové limity oblasti pro tento program naleznete zde.

2020 Požadavky na úvěr USDA:

• V současné době je většinou věřitelů vyžadováno kreditní skóre min. 620.
• Pořizovaný dům se musí nacházet v oblasti schválené USDA. Podívejte se na mapu zde.
• Příjem domácnosti musí být nižší než příjmový limit pro daný okres
• USDA povoluje prodávajícímu domu uhradit náklady na uzavření kupujícího – až do výše 6 %
• Úvěry na bydlení od USDA nemají stanoven limit výše úvěru. Dlužník se kvalifikuje na základě poměru dluhu k příjmu. Současný limit poměru dluhu k příjmu je 29/42. Tento limit může být v některých případech překročen při silných kompenzačních faktorech, jako je skvělý úvěr, skvělá pracovní historie, majetek atd.

Stejně jako většina úvěrů, které vyžadují nižší než 20% akontaci, bude hypoteční program USDA vyžadovat poplatek za ručení předem a pojištění hypotéky nebo PMI. S účinností od 1. října 2019 jsou sazby pojištění hypotéky USDA (PMI) následující:

• Pro programy nákupu a refinancování – 1,0% poplatek za záruku předem placený při uzavření, podle výše úvěru. Záruční poplatek se může započítat do výše úvěru dlužníka. Můžete tedy financovat až do výše 101 %
• U všech úvěrů na nákup a refinancování – roční poplatek 0,35 % (měsíční PMI) se odvíjí od zůstatku jistiny. Tento měsíční poplatek se každý měsíc připočítává ke splátce kupujícího (stejně jako daně a pojištění domu) Všechny úvěry USDA zahrnují daně, pojištění domu a pojištění hypotéky.

Níže uvádíme několik zajímavých faktů o úvěru USDA RD home:

• USDA 100% financování úvěru na bydlení je 30letá splatnost hypotéky.
• Úvěry USDA na bydlení na venkově mají velmi konkurenceschopné 30leté fixní úrokové sazby.
• Úvěry USDA nemají sankce za předčasné splacení – můžete se kdykoli přestěhovat nebo prodat svůj dům.
• USDA 100% Home Loan Financing nevyžaduje zálohu
• Program sice vyžaduje měsíční pojištění hypotéky, ale měsíční částka je téměř o polovinu nižší než u srovnatelného úvěru FHA.
• Vlastnili jste již v minulosti dům? To nevadí, nemusíte být prvním majitelem domu.
• Pro podání žádosti není potřeba žádná speciální třída pro prvonabyvatele. Kontaktujte nás níže a žádost o úvěr USDA bude dokončena během okamžiku!
• USDA nabízí skvělé možnosti refinancování pro kupce domů, pokud by se úrokové sazby v budoucnu snížily.

Kupci domů v Tennessee, kteří mají dotazy nebo se chtějí dozvědět, jak podat žádost, nám mohou zavolat na číslo 800-743-7556. Pro rychlé vyřízení můžete také jen odeslat krátký formulář žádosti o informace na této stránce.

Služby pro Tennessee: Memphis, Nashville, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro, Jackson, Franklin, Johnson City, Bartlett, Hendersonville, Kingsport, Collierville, Cleveland, Smyrna, Germantown, Brentwood, Columbia, La Vergne, Gallatin, Cookeville, Oak Ridge, Morristown, Spring Hill, Maryville, Bristol, Lebanon, Mount Juliet, East Ridge, Farragut, Shelbyville, Tullahoma, Dyersburg, Dyersburg, Springfield, Goodlettsville, Greeneville, Sevierville, Dickson, Elizabethton, Middle Valley, McMinnville, Athens, Soddy-Daisy, Lakeland TN