Existují čtyři typy ocenění nemovitosti pro účely hypotečního úvěru. Tyto čtyři typy jsou úplné ocenění, ocenění pouze exteriéru, analýza pronájmu a cenový posudek makléře. Úplné ocenění je nejběžnějším typem ocenění.

Způsob stanovení odhadní hodnoty je u všech typů ocenění domu stejný. Náklady na ocenění se u každého z nich liší.

Hypotéční úvěrové programy určují, které typy ocenění domu jsou vyžadovány. V naprosté většině případů to bude úplné ocenění. Věřitel pak zajistí objednání správného typu u společnosti Appraisal Management Company (AMC).

Články související s oceněním

• Proces ocenění domu (skvělý přehled procesu)
• Nezaplaťte za ocenění příliš brzy
• Jak se určuje odhadní hodnota (nápověda: není to cena za metr čtvereční)
• Vyhněte se nástrahám ocenění
• Oceněná hodnota versus odhadní cena. prodejní cena – jak se připravit na nejhorší
• Jak bojovat proti nízkému ocenění

Úplné ocenění

Úplné ocenění zahrnuje prohlídku interiéru a exteriéru nemovitosti odhadcem. Zahrnuje tedy pořízení fotografií, poskytnutí komentáře a porovnání domu ostatní srovnatelné domy v okolí. To je to, co se používá v naprosté většině hypotečních úvěrů ke stanovení hodnoty domu. V hypotečním průmyslu se úplné ocenění často označuje jako “1004” (vyslovuje se “ten oh four”), protože to je forma zprávy.

Ocenění pouze exteriéru

Ocenění pouze exteriéru se často označuje jako “drive-by” ocenění, protože odhadce doslova projíždí kolem nemovitosti. Oceňovatel pořizuje exteriérové fotografie, ale nevstupuje do domu. V oboru se těmto oceněním říká “2055”, protože se pro tato ocenění používá formulář. Náklady jsou obvykle nižší než u úplného ocenění, protože se provádí méně práce.

Zprávy pouze o exteriéru se zřídka používají při získání hypotéky na koupi nebo refinancování domu s prvním zástavním právem. Tyto zprávy pouze o exteriéru se obvykle používají pro přezkumy ocenění (více informací níže) nebo pro samostatné hypotéky na druhé zástavní právo poskytované malými bankami.

Analýza pronájmu

Analýza pronájmu neboli “1007” (vyslovuje se “deset ó sedm”) je určena pro úvěry na investiční nemovitosti. Jedná se o doplněk k úplnému ocenění. Zatímco úplné ocenění porovnává hodnotu nemovitosti s prodanými srovnatelnými nemovitostmi, analýza pronájmu porovnává potenciální příjmy z pronájmu předmětné nemovitosti s příjmy z pronájmu nájemních domů v okolí.

Zpravidla se za analýzu nájemného připlácí 150 až 200 USD, protože vyžaduje od odhadce více úsilí.

Posudek makléřské ceny (BPO)

Posudek makléřské ceny (BPO) je to, čemu říkáme “lite ocenění” a není prováděn odhadcem. BPO nejsou běžné a obvykle se nepoužívají při koupi nebo refinancování domu. BPO se nejčastěji používá pro zrušení pojištění hypotéky u stávajícího úvěru na bydlení nebo při získání samostatné hypotéky s druhým zástavním právem. Cena za BPO se pohybuje od 150 do 300 USD.

Co dál

Mark a tým vás provedou celým procesem půjčky na bydlení a hypotečního úvěru. Zavolejte nám s jakýmikoliv dotazy a sdělte nám, jak vám můžeme pomoci.

Další: zpracování &schválení úvěru

Předchozí: proces ocenění domu

Další články související s oceněním

• AMC: náklady a dopad na proces oceňování
• Požadavky na ocenění pro různé úvěrové programy
• Typy ocenění a jak si vybrat
• Přezkumy ocenění a druhé ocenění
• Odstoupení od ocenění – protože ocenění není vždy nutné
• Jak se měří plocha

.