Jarní nákupy domů byly kvůli COVID-19 neúspěšné, ale podzimní lov je silný, potvrzují dvě zprávy zveřejněné ve středu.

Cena rodinného domu v Massachusetts v září, 472 000 USD, odráží 18% meziroční nárůst a prodeje vzrostly o více než 27 %, uvádí zpráva společnosti The Warren Group, která se zabývá analýzou nemovitostí a vydává časopis Banker &Tradesman.

“Historicky v září začínáme pozorovat výrazné zpomalení prodeje rodinných domů, ale ukázalo se, že v roce 2020 tomu tak nebylo,” uvedl Tim Warren, generální ředitel společnosti The Warren Group, prostřednictvím tiskové zprávy. “Celkový počet 6 393 prodejů rodinných domů znamenal nejvíce transakcí, které kdy byly v měsíci září zaznamenány, a nyní je více než kdy jindy jasné, že poptávka nechybí.”

Stejný posun od jara k podzimu byl cítit i na trhu s byty: Podle zprávy se v září uskutečnilo 2 490 prodejů bytů, což představuje zhruba 26% meziroční nárůst, a mediánová cena vzrostla o 11,5 % na 418 000 USD. Prodeje bytů i rodinných domů však v letošním roce poklesly o 4 procenta, respektive o 7,5 procenta.

“Podle očekávání stály za výrazným nárůstem prodejů bytů v září především okresy Suffolk a Middlesex, kde se uskutečnilo 431, respektive 659 transakcí,” uvedl Warren. “Stejně jako trh s rodinnými domy i trh s byty zaznamenal opožděný start jarního a letního trhu s bydlením a hybná síla motivovaných kupujících nadále podporuje aktivitu.”

(Bostonský trh s byty nabízí obchody, které by si “nikdo nedokázal představit”)

Ve velkém Bostonu se podle zprávy, kterou ve středu zveřejnila Asociace realitních kanceláří velkého Bostonu, oživily prodeje bytů a rodinných domů. Trh s byty zaznamenal meziroční nárůst prodejů o 19,1 % a mediánová cena poskočila o 7,7 % na 592 500 USD. Mediánová cena rodinných domů se meziročně zvýšila o 12,4 procenta na 680 000 dolarů a prodeje prudce vzrostly o 32,2 procenta.

“Náš jarní trh byl samozřejmě všechno, jen ne normální, takže jsme celý rok doháněli,” uvedl prostřednictvím tiskové zprávy Jason Gell, prezident asociace a agent společnosti RE/Max Unlimited v Brookline. “Ztratili jsme téměř tři měsíce obchodů kvůli příkazům zůstat doma a dalším omezením, ale zájem kupujících nikdy neklesl. Pandemie sice způsobila dočasné přerušení trhu, ale my jsme se dokázali přizpůsobit a prodeje se obnovily zdravým tempem,” dodal Gell. Od začátku roku však prodeje bytů a rodinných domů ve Velkém Bostonu klesly o 9,5 %, respektive o 6,3 %.

Gell to přičítá neustálému nedostatku zásob. “I když dnešní změkčení trhu práce a blížící se prezidentské volby vyvolaly v myslích některých kupujících nejistotu, naším největším problémem je nedostatek domů k prodeji, a to bude trh nadále brzdit, dokud zákonodárci nepřijmou smysluplnou reformu územního plánování, která umožní vznik dalších bytů,” uvedl Gell.

Na trhu s rodinnými domy sice došlo k meziročnímu poklesu zásob o 29,4 procenta, ale počet bytových jednotek na trhu vzrostl o 27,3 procenta. A existují další známky toho, že se trh odráží ode dna:

Za kolik se prodávají byty a rodinné domy ve vaší oblasti? Zde je rozdělení 64 obcí podle Greater Boston Association of Realtors:

Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland a Weston

Tyto obce zaznamenaly nárůst o 8 %.4% nárůst mediánu prodejní ceny rodinného domu, a to ze 774 900 USD v září 2019 na 840 000 USD v září 2020. Ceny bytů poskočily o 19,7 %, z 390 000 USD v září 2019 na 467 000 USD v září 2020. Domy pro jednu rodinu strávily na trhu v průměru 40 dní. U bytů to bylo 31 dní. Počet aktivních nabídek rodinných domů klesl o 43,1 %, zatímco počet bytů se snížil o 37,5 %. Počet prodaných rodinných domů stoupl o 50,4 procenta, zatímco počet bytů, které změnily majitele, se zvýšil o 38,1 procenta.

Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester a Woburn

Tyto obce zaznamenaly nárůst o 10 %.2 % nárůst mediánu prodejní ceny rodinného domu, a to z 599 000 USD v září 2019 na 660 000 USD v září 2020. Ceny bytů vzrostly o 7,8 %, z 445 000 USD v září 2019 na 479 900 USD v září 2020. Rodinné domy strávily na trhu v průměru 25 dní. Kondomy byly na trhu v průměru 30 dní. Počet aktivních nabídek rodinných domů klesl o 25,3 %, zatímco počet bytů na trhu se snížil o 2,6 %. Počet prodaných rodinných domů vzrostl o 26,5 procenta, zatímco počet bytů, které změnily majitele, se zvýšil o neuvěřitelných 40,5 procenta.

Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown a Winthrop

Mediánová prodejní cena rodinného domu se vyšplhala o 12 %.9 %, ze 700 000 USD v září 2019 na 790 000 USD v září 2020. Ceny bytů vzrostly o 5,5 %, z 640 000 USD v září 2019 na 675 000 USD v září 2020. Rodinné domy strávily na trhu v průměru 30 dní. U bytů bylo toto číslo 39. Počet aktivních nabídek rodinných domů vzrostl o 1,7 %, zatímco počet bytů na trhu vyskočil o 46,2 %. Počet rodinných domů stoupl o 48,4 procenta, zatímco počet bytů, které změnily majitele, se zvýšil o 24,5 procenta.

Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, a Wellesley

Mediánová prodejní cena rodinného domu vzrostla o 9 %, z 622 000 USD v září 2019 na 678 000 USD v září 2020. Ceny bytů klesly o 8,9 %, z 463 000 USD v září 2019 na 422 000 USD v září 2020. Domy pro jednu rodinu strávily na trhu v průměru 33 dní. U bytů to bylo 45 dní. Počet aktivních nabídek rodinných domů se snížil o výrazných 43,1 procenta, zatímco počet bytů na trhu klesl o 26,5 procenta. Počet prodaných rodinných domů vzrostl o 10 procent, zatímco počet bytů, které změnily majitele, se zvýšil o nepatrných 1,6 procenta.

Jižní okres Norfolk
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood a Wrentham

Mediánová prodejní cena rodinného domu vzrostla o 7 %.3 %, z 480 000 USD v září 2019 na 515 000 USD v září 2020. Ceny bytů klesly o 6,8 %, z 386 410 USD v září 2019 na 360 000 USD v září 2020. Rodinné domy strávily na trhu v průměru 36 dní. U bytů to bylo 40 dní. Počet aktivních nabídek rodinných domů se propadl o 41,6 procenta, zatímco počet bytů na trhu také klesl, a to o 21,7 procenta. Počet prodaných rodinných domů vzrostl o 29,8 procenta, zatímco počet bytů, které změnily majitele, se snížil o 26,3 procenta.

Město Boston

Mediánová prodejní cena rodinného domu vyskočila o 18,4 procenta, z 599 000 USD v září 2019 na 709 250 USD v září 2020. Ceny bytů se zvýšily o 1,2 %, z 645 000 USD v září 2019 na 652 500 USD v září 2020. Rodinné domy strávily na trhu v průměru 31 dní. U bytů to bylo 41 dní. Počet aktivních nabídek rodinných domů vzrostl o 31 procent, zatímco počet bytů na trhu vystřelil o 53,7 procenta. Počet prodaných rodinných domů vyskočil o 56,9 procenta, zatímco počet bytů, které změnily majitele, vzrostl o 13,7 procenta.

Přihlaste se k odběru bezplatného realitního zpravodaje Globe – našeho týdenního přehledu o koupi, prodeji a designu – na pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Sledujte nás na Facebooku a Twitteru @globehomes.

.