Gewerbliche, private und Dach-HLK-Anlagen haben alle eine erwartete Nutzungsdauer. Die Lebensdauer liegt in der Regel zwischen 5 und 20 Jahren. Die Einschränkung ist, dass diese Lebensdauerangaben immer den Satz “bei ordnungsgemäßer Wartung” enthalten. Als Gebäudeeigentümer, Hausmeister oder Immobilienverwalter ist es wichtig zu verstehen, welche Art von Wartung Ihr Gerät regelmäßig benötigt und wie die Hersteller die richtige Wartung in Bezug auf die erwartete Lebensdauer ihrer Geräte definieren. Wenn Sie diese Begriffe nicht verstehen, könnte das bedeuten, dass Sie glauben, Ihr HLK-System in 20 Jahren ersetzen zu müssen, während Sie es in Wirklichkeit in 5 Jahren austauschen müssen.

Die Definition des Herstellers von ordnungsgemäßer Wartung verstehen

Wenn Hersteller von gewerblichen Heiz- und Kühlanlagen den Ausdruck “mit ordnungsgemäßer Wartung” verwenden, sprechen sie in erster Linie von vorbeugender Wartung, d. h. von Wartung, die nach einem Zeitplan durchgeführt wird. Die HVAC-Wartung umfasst im Allgemeinen den Wechsel des Luftfilters und die Reinigung der Luftkanäle sowie der externen und internen Komponenten des Systems. Dazu gehört auch, dass verschlissene Teile ausgetauscht werden und mindestens einmal im Jahr, meist im Frühjahr oder Herbst, eine professionelle HVAC-Inspektion durch einen zugelassenen Auftragnehmer durchgeführt wird. Ordnungsgemäße Wartung bedeutet auch, dass Sie Ihr HLK-System beim ersten Anzeichen von Problemen reparieren lassen, und nicht erst dann, wenn es ganz ausfällt.

Unterricht über unsachgemäße HLK-Wartung

Unsachgemäße HLK-Wartung nennt man Run-to-Failure-Wartung. Wenn Ihr gewerbliches Gebäude oder Ihr Mehrfamilienhaus in Chicago bis zum Ausfall gewartet wird, wird die Wartung erst durchgeführt, wenn das HLK-System vollständig ausgefallen ist. Diese Art der Wartung kann die erwartete Nutzungsdauer der Anlage erheblich verkürzen und zu extrem hohen Reparaturrechnungen führen. Die Reparaturkosten können sogar so hoch sein, dass es sinnvoller ist, das Gerät vorzeitig zu ersetzen.

Zum Beispiel: Wenn Sie mitten im Sommer bemerken, dass aus Ihren Registern ein geringer Luftstrom oder wärmere als normale Luft strömt, hat Ihr HLK-Gerät ein Problem. Dabei kann es sich um eine falsche Einstellung des Thermostats oder um ein Kühlmittelleck handeln. Eine unsachgemäße Wartung würde bedeuten, dass das Gerät so lange weiterläuft, bis keine kalte Luft mehr aus dem System strömt. Zu einer ordnungsgemäßen Wartung gehört es, das System abzuschalten, damit es nicht weiter beschädigt wird, und einen zugelassenen HLK-Techniker in Chicago mit der Diagnose und Reparatur zu beauftragen.

20 Jahre bei ordnungsgemäßer HLK-Wartung

Leider können Sie nicht automatisch davon ausgehen, dass Ihr neues HLK-Gerät 20 Jahre lang hält. Das liegt daran, dass alle Hersteller den Zusatz “bei ordnungsgemäßer Wartung” an das Ende dieser Aussage anhängen. Um eine ordnungsgemäße Wartung durchführen zu können, müssen Sie Ihr HLK-Gerät mindestens einmal im Jahr, entweder im Herbst oder im Frühjahr, inspizieren lassen. Wir bevorzugen, dass Sie Ihr System im Herbst vor Beginn der sommerlichen Kühlsaison und vor Beginn der winterlichen Heizsaison überprüfen lassen. Außerdem müssen Sie das System rechtzeitig reparieren lassen, wenn es nicht richtig zu funktionieren scheint. Wenn Sie sich Sorgen machen, dass Sie ein Problem nicht rechtzeitig erkennen, kann ein BAS-System helfen. BAS-Systeme können Sie auf potenzielle HVAC-Probleme aufmerksam machen, bevor Sie ein Problem mit dem System bemerken.

Die typische Nutzungsdauer einer Klimaanlage, die regelmäßig gewartet und repariert wurde, beträgt 15 bis 20 Jahre. Wenn Sie einige Wartungsarbeiten auslassen oder das Gerät ein oder zwei Mal komplett ausfallen lassen, bevor Sie es reparieren, können Sie mit einer Nutzungsdauer rechnen, die eher bei 15 Jahren liegt. Zu den gewerblichen Kühlanlagen, bei denen eine Lebensdauer von etwa 20 Jahren zu erwarten ist, gehören gewerbliche Wasser-Luft-Wärmepumpen, luftgekühlte Kondensatoren, Verdunstungskondensatoren, Dämpfer, Kühltürme, Gebläsekonvektoren und Kaltwassersätze.

15 Jahre ist die durchschnittliche erwartete Lebensdauer von HLK-Anlagen

Nach Angaben der ASHRAE können die meisten Heiz- und Kühlanlagen bei mäßiger oder typischer Wartung eine Lebensdauer von 15 Jahren erwarten. In diesem Szenario tut der Gebäudeeigentümer, Hausmeister oder Hausverwalter sein Bestes, um sicherzustellen, dass das Gerät jährlich gereinigt wird und die Luftfilter rechtzeitig gewechselt werden. In manchen Jahren kann es jedoch vorkommen, dass die vorbeugende Wartung aufgrund von Budgetknappheit ausgelassen oder verzögert wird und das Gerät unerwartet ausfällt, was zu erhöhtem Verschleiß und einigen hohen Reparaturrechnungen führt. Wenn es um HLK-Geräte geht, die in der Regel für eine Lebensdauer von 15 Jahren ausgelegt sind, können Sie davon ausgehen, dass ein kommerzielles kanalloses System oder ein kommerzielles Ein- oder Mehrzonen-Dachgerät diese Erwartung erfüllt.

10 Jahre ist das erwartete mittlere Alter und normalerweise der Zeitpunkt, an dem Sie über eine Aufrüstung des Geräts für eine bessere Energieeffizienz nachdenken

Nach Angaben von InterNACHI kann man davon ausgehen, dass zentrale Klimageräte oder Geräte mit ebenerdigen Außenverflüssigern zwischen sieben und 15 Jahren halten. Sieben Jahre ist die erwartete Lebensdauer einer Anlage, die kaum gewartet wird, während 15 Jahre die Lebenserwartung einer Anlage ist, die jedes Jahr gereinigt, inspiziert und repariert wird. Nach 10 Jahren hat sich das System in der Regel amortisiert oder sein erwartetes Durchschnittsalter erreicht. Einige Bauunternehmer sind sogar der Meinung, dass jedes Jahr nach 10 Jahren ein Bonus ist. Das bedeutet auch, dass Sie nach 10 Jahren mit der Planung für den Austausch Ihres derzeitigen HLK-Systems beginnen sollten.

5 Jahre, wenn eine Wartung bis zum Ausfall oder eine reaktive Wartung durchgeführt wird

Klimaanlagen, die installiert und nie wieder von einem Wartungsfachmann angefasst werden, können voraussichtlich fünf Jahre halten. Wenn Sie ein mittel- bis hocheffizientes HLK-System gekauft haben, können Sie in der ersten und zweiten Saison mit Energieeinsparungen rechnen. Nach dem zweiten Jahr ist mit einem Rückgang der Energie- und Kühleffizienz zu rechnen sowie mit einem Anstieg der Notwendigkeit extrem teurer Reparaturen aufgrund von Komplettausfällen des Geräts. Es ist auch wichtig zu wissen, dass die meisten Heizungs- und Klimaanlagenbauer in Chicago einen Austausch empfehlen, wenn die Reparaturkosten 50 Prozent der Kosten eines neuen Geräts betragen.

Sichern Sie die maximale Lebensdauer Ihrer Heizungs- und Klimaanlagen

Die maximale Lebensdauer Ihrer Heizungs- und Klimaanlagen erreichen Sie durch eine regelmäßige vorbeugende Wartung. Hier bei Althoff können wir einen Wartungsplan für Ihre gewerbliche Dach- oder Zentralklimaanlage erstellen, damit Sie jahrelang kühle und angenehme Raumluft genießen können. Jede vorbeugende Wartung umfasst die Überprüfung der internen und externen Komponenten Ihres Geräts auf Verschleiß und die vollständige Reinigung des Systems.

Um mehr über unsere vorbeugenden Wartungsdienste zu erfahren, rufen Sie uns unter 800-225-2443 an.