Die Immobilienmaklerin Linette Edwards führt Jonny Price am Mittwoch, den 16. Dezember 2020, durch ein zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus am Orchard Court in Orinda, Kalifornien.
Der Immobilienmakler Justin Palmer geht am Montag, den 19. Oktober 2020, durch ein Haus im Stadtteil Oakmore, bei dessen Kauf er kürzlich Käufern in Oakland, Kalifornien, geholfen hat.
Yin Yang streicht das Innere eines Einfamilienhauses, das für den Verkauf im Outer Sunset renoviert wird, am Montag, 26. Oktober 2020 in San Francisco, Kalifornien.
Die Immobilienmaklerin Linette Edwards führt Jonny Price durch ein zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus in Orinda. Price und seine Frau Amie gehören zu den potenziellen Hauskäufern, die mehr Platz benötigen.
Ein zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus am Orchard Court in Orinda ist am Mittwoch zu sehen. Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus in Contra Costa County liegt laut der California Association of Realtors bei 810.0000 Dollar.
Die Immobilienmaklerin Linette Edwards führt Jonny Price am Mittwoch durch ein zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus in Orinda. Die Immobilienmakler machen trotz oder wegen der Pandemie ein reges Geschäft.
Die Immobilienmaklerin Linette Edwards führt Jonny Price durch ein zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus in Orinda. Viele Familien suchen mehr Platz.
Die Preise für Eigenheime in der Bay Area blieben im letzten Monat trotz des langsamen Bevölkerungswachstums auf Rekordniveau.
Der Medianpreis für ein bestehendes Einfamilienhaus in der Bay Area lag im November bei 1,1 Millionen Dollar, unverändert gegenüber dem Rekordwert vom Oktober und um 18,9 % höher als im letzten November. Die Verkäufe gingen im Vergleich zum Oktober um 7,3 % zurück, stiegen aber im Vergleich zum November 2019 um 34,4 %, wie aus einem am Donnerstag veröffentlichten Bericht der California Association of Realtors hervorgeht.
Am Mittwoch meldete das kalifornische Finanzministerium, dass die Bevölkerung des Bundesstaates zwischen Juli dieses und des vergangenen Jahres nur um 0,05 % gewachsen ist, das ist das langsamste Tempo seit 1900. Mehr Menschen zogen aus Kalifornien in andere Staaten als umgekehrt, die Einwanderung verlangsamte sich, die Geburtenrate sank und die Sterberate stieg.
In der Bay Area ging die Bevölkerung in den Bezirken Napa, Sonoma, Marin und San Mateo zurück. In den fünf anderen Bezirken stieg sie an, allerdings mit geringeren Raten als im Vorjahr. San Francisco hatte die “schnellste” Wachstumsrate, 0,31%.
“Wir haben einen Anstieg der Abwanderung (landesweit) gesehen, aber die Bevölkerung ist trotzdem gewachsen”, sagte Jordan Levine, der stellvertretende Chefökonom der Vereinigung. “Selbst wenn die Nachfrage (nach Häusern) in diesem Jahr geringer war, haben wir es immer noch mit 30 Jahren Unterbebauung zu tun. Es besteht immer noch ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was ein Grund für die Abwanderung ist.”
Und obwohl die Menschen aus der Bay Area wegziehen, könnten die Preise steigen, wenn sich mehr Mieter dazu entschließen, ein Haus in der Gegend zu kaufen.
Jonny und Amie Davis besaßen sieben Jahre lang ein Haus im Rockridge-Viertel von Oakland. Aber jetzt, da sie eine 6 Monate alte Tochter haben und beide von zu Hause aus arbeiten, brauchten sie mehr Platz und entschieden sich schnell, es zu verkaufen.
“Wir entschieden uns an einem Mittwoch und brachten es am folgenden Montag auf den Markt, weil Rockridge verrückt war. Ein anderes Haus in der Nähe wurde für einen Betrag verkauft, den wir uns nicht vorstellen konnten”, sagte Jonny.
Am 16. Oktober boten sie das 1.647 Quadratmeter große Haus mit dem Vermerk “coming soon” für rund 1,2 Millionen Dollar an. Sieben Tage später akzeptierten sie ein Angebot über 1,69 Millionen Dollar und schlossen sieben Tage später ab. Aber jetzt sind sie auf der anderen Seite, auf der Suche nach einem Haus in Oakland, Lafayette und Orinda in einem überhitzten Markt.
“Wenn es eine gute Immobilie ist, wird sie in wenigen Tagen verkauft. Man muss sich wirklich schnell entscheiden”, sagt Jonny. Sie haben ein Haus für sechs Monate von einer Familie gemietet, die wegfahren wollte, solange ihre Kinder nicht in der Sportschule sind. Jonny hofft, dass sich die Lage beruhigt, bevor der Mietvertrag ausläuft.
“Vielleicht gehen wir eine Wette ein, dass der Markt nicht bis ins nächste Jahr hinein so verrückt spielt”, sagte er. “
Die Maklerin der Familie, Linette Edwards von Abio Properties, sagte: “Die meisten meiner Objekte werden mit mehreren Angeboten verkauft. Die Abwanderung hält an. Die Leute aus San Francisco und Oakland (Downtown) kaufen in der East Bay wegen der Gärten und des Platzes. In Contra Costa County verkaufen und kaufen viele Menschen Häuser in abgelegeneren Gegenden.”
Edwards sagte, dass etwa drei Viertel der etwa 30 Verkäufer, die sie seit Beginn der Pandemie vertreten hat, aus dem Bundesstaat weggezogen sind. “Covid hat die Menschen dazu gebracht, ihre Lebenspläne schneller zu verwirklichen.” Ein Verkäufer beschloss, früher als geplant in den Ruhestand zu gehen, verkaufte sein Haus in Walnut Creek und zog nach Puerto Vallarta.
Aber, so sagte sie, die Konkurrenz für Einfamilienhäuser ist immer noch stark, weil der Bestand begrenzt ist und immer noch Leute von außerhalb des Staates in die Gegend ziehen. Der Medianpreis für Eigentumswohnungen in der Bay Area lag im vergangenen Monat bei 750.000 $, 1,4 % höher als im Oktober und 2,7 % höher als im November 2019.
Der Median ist der Preis, zu dem die Hälfte der Häuser für mehr und die Hälfte für weniger verkauft wurde, und kann durch Veränderungen im Marktmix beeinflusst werden. Wenn Käufer zum Beispiel mehr Einstiegsimmobilien und weniger Luxusimmobilien kaufen, kann der Median sinken, auch wenn die Preise insgesamt gestiegen sind.
Ein Haus in der 3930 Canyon Road in Lafayette, das mit 899.000 Dollar gelistet war, zog 33 Angebote an und wurde diesen Monat für satte 1,75 Millionen Dollar verkauft, obwohl es in einem so schlechten Zustand war, dass viele Interessenten das Haus gar nicht erst betreten haben.
“Ich dachte, es wäre ein Abrisshaus. Es war kein guter Kandidat für einen Verkauf”, sagte der Makler David Otero von Highland Partners. “Ich hatte erwartet, dass es im Bereich von 1,1 bis 1,2 Millionen Dollar verkauft wird.”
Der Vorbesitzer war 102 Jahre alt und starb in dem Haus.
“Es hatte eine Menge Ablagerungen, Schimmel” und Bodenschäden durch ein undichtes Dach, fügte er hinzu. Die Beleuchtungskörper wurden entfernt und durch Glühbirnen ersetzt, und ein gescheiterter Versuch, einen Keller einzurichten, endete in einem “unterirdischen Bunker”.
Das Haus hatte jedoch einen Hektar Land in der begehrten Gegend von Happy Valley. Es wurde treuhänderisch der Tulane University überlassen, die sich sehr über den Verkaufserlös für ihren Bildungsfonds freute, so Otero.
Levine merkte an, dass die Bay Area im letzten Monat den Staat beim Umsatzwachstum anführte, aber das liegt zum Teil daran, dass sie letztes Jahr um diese Zeit “ein wenig langsam war, als der Rest des Staates in Fahrt kam. Die Wachstumsraten der Bay Area sind deshalb leicht übertrieben”.
Normalerweise verlangsamt sich der Immobilienmarkt im November und Dezember. Ein Grund dafür, dass er immer noch stark ist, ist die “aufgestaute Nachfrage, die sich im April und Mai nicht äußern konnte”, als die Verkäufe wegen strenger Ausstellungsbeschränkungen und wirtschaftlicher Unsicherheit ins Stocken gerieten. Offene Häuser sind immer noch verboten.
“Wir könnten auch einige Verkäufe aus dem nächsten Jahr übernehmen. Die Leute wollen einsteigen, bevor die (Hypotheken-)Zinsen steigen”, sagte Levine. “Es gibt auch eine strukturelle Komponente – die Leute haben mehr Flexibilität, wo sie leben können. Sie haben auch mehr Bedürfnisse; unsere Häuser sind uns wichtiger als je zuvor.”
Mit den ersten Dosen des Coronavirus-Impfstoffs, die verteilt werden, und der Wirtschaft, die sich öffnet, “werden wir einen anhaltenden Druck auf die Preise sehen”, sagte er voraus.
Kathleen Pender ist Kolumnistin des San Francisco Chronicle. E-Mail: [email protected] Twitter: @kathpender