Es gibt vier Arten von Hausgutachten für das Hypothekarkreditverfahren. Die vier Arten sind die vollständige Bewertung, die reine Außenbewertung, die Mietanalyse und das Preisgutachten des Maklers. Eine vollständige Bewertung ist die häufigste Art der Bewertung.

Die Art und Weise, wie der geschätzte Wert ermittelt wird, ist für alle Arten der Bewertung gleich. Die Kosten für jedes Gutachten sind unterschiedlich.

Die Hypothekendarlehensprogramme geben vor, welche Arten von Gutachten erforderlich sind. In den meisten Fällen handelt es sich um eine vollständige Bewertung. Der Kreditgeber stellt dann sicher, dass die richtige Art bei der Appraisal Management Company (AMC) bestellt wird.

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Vollständige Schätzungen

Bei einer vollständigen Schätzung inspiziert der Schätzer die Immobilie von innen und außen. Dazu gehören Fotos, Kommentare und der Vergleich mit anderen vergleichbaren Häusern in der Gegend. Dies ist die Grundlage für die meisten Hypothekendarlehen, um den Wert eines Hauses zu ermitteln. In der Hypothekenbranche wird die vollständige Bewertung oft als “1004” (ausgesprochen “ten oh four”) bezeichnet, da dies die Form des Berichts ist.

Außenbewertung

Außenbewertungen werden oft als “Vorbeifahrtsbewertungen” bezeichnet, da der Sachverständige buchstäblich an der Immobilie vorbeifährt. Der Gutachter macht Außenaufnahmen, betritt das Haus aber nicht. In der Branche werden diese Schätzungen als “2055” bezeichnet, da für diese Schätzungen ein Formular verwendet wird. Die Kosten sind in der Regel niedriger als bei einer vollständigen Bewertung, da weniger Arbeit anfällt.

Ausschließliche Außenberichte werden selten verwendet, wenn eine erstrangige Hypothek für den Kauf oder die Refinanzierung eines Hauses aufgenommen wird. Diese “Exterior-Only”-Berichte werden in der Regel für die Überprüfung von Gutachten (weitere Informationen unten) oder für “Stand-Only”-Hypotheken mit zweitem Pfandrecht verwendet, die von kleinen Banken vergeben werden.

Mietanalyse

Eine Mietanalyse oder “1007” (ausgesprochen “ten oh seven”) ist für Darlehen für Anlageobjekte gedacht. Sie ist ein Zusatz zu einer vollständigen Bewertung. Während bei der vollständigen Bewertung der Wert der Immobilie mit verkauften Vergleichsobjekten verglichen wird, werden bei einer Mietanalyse die potenziellen Mieteinnahmen der betreffenden Immobilie mit den Mieteinnahmen von Mietwohnungen in der Umgebung verglichen.

Eine Mietanalyse kostet in der Regel 150 bis 200 $ extra, da sie einen höheren Aufwand für den Gutachter erfordert.

Broker Price Opinion (BPO)

Eine Broker Price Opinion (BPO) ist das, was wir eine “Schätzung light” nennen und wird nicht von einem Gutachter erstellt. BPO sind nicht üblich und werden in der Regel nicht beim Kauf oder der Refinanzierung eines Hauses verwendet. Ein BPO wird meist für die Kündigung der Hypothekenversicherung für ein bestehendes Darlehen oder für eine eigenständige Hypothek mit zweitem Pfandrecht verwendet. Die Kosten für ein BPO liegen zwischen $150 und $300.

Wie geht es weiter

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