Ein detaillierter Mietvertrag ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter unerlässlich, um spätere Kopfschmerzen zu vermeiden. Je gründlicher der Mietvertrag ist, um alle auftretenden Probleme zu berücksichtigen, desto besser.

Ich habe die letzten 10 Jahre damit verbracht, meinen Wohnungsmietvertrag auf der Grundlage aller bisherigen Erfahrungen zu verfeinern. Sie können ihn gerne vor der Verwendung mit einem Anwalt oder anderen Immobilienexperten durchgehen und Vorschläge machen, wie er noch besser werden kann. Das Recht der Mieter und Vermieter ist ein kompliziertes Gebiet, und die Gesetze sind von Staat zu Staat sehr unterschiedlich. Was hier funktioniert, funktioniert vielleicht nicht in Ihrer Region, also seien Sie bitte vorsichtig.

Bei der ersten Unterzeichnung eines Mietvertrags herrscht auf beiden Seiten immer ein Gefühl der Aufregung. Beide Parteien gehen mit einem Vertrauensvorschuss hinein und hoffen, dass alles gut geht. Aber Konflikte sind in jeder Beziehung unvermeidlich. “Abmachungen, die per Handschlag getroffen werden, sind in der Regel bedeutungslos, wenn sie nicht schriftlich festgehalten werden, wenn Probleme auftauchen.

Als Finanz-Samurai-Vermieter ist es Ihr Ziel, eine maximale Mieterauslastung mit einem Minimum an laufenden Kopfschmerzen zu erreichen, um Ihre Freiheit zu genießen. Freiheit ist das, worum es beim Haben von Geld geht. Wenn eines Ihrer Vermögenswerte Ihnen mehr Kopfzerbrechen bereitet als Freiheit, dann muss sich etwas ändern.

Bieten Sie ein gutes Produkt mit gutem Service und klaren Bedingungen an, und ich bin zuversichtlich, dass Sie auf dem Weg dorthin große Vorteile ernten werden.

Guter Wohnraummietvertrag für Vermieter

Mietvertrag, abgeschlossen zwischen _______________________ (Vermieter/Eigentümer) und

Hauptmieter: ____________________________________________

Mieter 2: _____________________________________________

MASTERMÄCHTER 3: _____________________________________________

MASTERMÄCHTER 4: _____________________________________________

Für eine gute Gegenleistung wird zwischen den Parteien folgendes vereinbart:

1. Lage: Der Vermieter vermietet und verpachtet hiermit den Mietern die wie folgt beschriebenen Räumlichkeiten: Adresse und Beschreibung der Immobilie.

2. Laufzeit: Dieser Mietvertrag hat eine Laufzeit von einem Jahr, beginnend am XX/XX/XXX und danach von Monat zu Monat, mit der Option, nach Ablauf einen weiteren einjährigen Mietvertrag abzuschließen. Die Mieter verpflichten sich, auszuziehen, wenn der Vermieter beschließt, die Immobilie zu verkaufen oder sie nach Ablauf des einjährigen Mietvertrags für persönliche Zwecke zu nutzen. Die Mieter werden in einem solchen Fall mindestens 30 Tage im Voraus benachrichtigt.

3. Miete: Die Mieter zahlen dem Vermieter in monatlichen Raten $Mietbetrag am Ersten eines jeden Monats für den kommenden Monat. Die Zahlung durch direkte Einzahlung wird bevorzugt, um Zahlungsverzug und Strafen zu vermeiden. Wenn die Zahlung nicht bis zum 4. Tag des Monats eingeht, wird eine Strafe von $XXX/Tag erhoben, bis die Zahlung vollständig erfolgt und eingegangen ist, weshalb eine automatische elektronische Zahlung die beste Zahlungsmethode ist. Nach 30 Tagen der Nichtzahlung wird ein Räumungsbescheid eingereicht und zugestellt.

Wenn die Mieter einen guten Ruf haben, erklärt sich der Vermieter bereit, die Miete für das zweite Jahr auf höchstens $X,XXX zu erhöhen.

Der Hauptmieter muss seine Abreise nach Ablauf des einjährigen Mietvertrags mindestens 60 Tage im Voraus ankündigen, um dem Vermieter genügend Zeit zu geben, neue Mieter zu finden.

3a Kaution: Die Mieter zahlen eine Kaution in Höhe von $XX,XXX, die für Schäden verwendet wird, die von den Mietern verursacht werden (beschädigte Wände, Decken, Böden, Einrichtungsgegenstände, Geräte, Wasserschäden, Schäden an der Terrasse usw.) und die beim Auszug nicht behoben werden. Bei jeder Art von Schaden muss der Hauptmieter den Vermieter innerhalb von 48 Stunden benachrichtigen, um sicherzustellen, dass der Schaden nicht noch größer wird. Die Kaution wird mit 0,1 % pro Jahr verzinst. Die Mieter verpflichten sich, die Wohnung im gleichen Zustand wie bei ihrem Einzug zurückzugeben und bei Beginn und Ende des Mietverhältnisses gemeinsam mit dem Vermieter eine Begehungsliste des Hauses zu erstellen.

4. Versorgungsleistungen und Dienstleistungen: Der Mieter zahlt auf eigene Kosten für die folgenden Dinge: Strom & Gas, Kabel, Internet, Recology (Müll/Recycling/Kompost), und Wasser. Der Mieter ist verpflichtet, alle Gebühren bei Fälligkeit unverzüglich zu zahlen.

Der Vermieter garantiert nicht die Qualität oder Angemessenheit der oben genannten Versorgungsleistungen oder Dienstleistungen, noch garantiert der Vermieter, dass die oben genannten Versorgungsleistungen oder Dienstleistungen frei von Unterbrechungen sind, die durch Reparaturen, Verbesserungen oder Veränderungen des Gebäudes oder der Räumlichkeiten oder der Ausrüstung und Einrichtungen des Gebäudes, Arbeitskonflikte oder andere Ursachen jeglicher Art außerhalb der zumutbaren Kontrolle des Vermieters verursacht werden. Jede derartige Unterbrechung – und jede andere Unfähigkeit des Vermieters, seine Mietverpflichtungen zu erfüllen, die aus einer solchen Ursache resultiert – wird nicht als Räumung oder Störung der Nutzung und des Besitzes der Räumlichkeiten durch die Mieter angesehen oder macht den Vermieter den Mietern gegenüber schadensersatzpflichtig oder entbindet die Mieter von der Erfüllung ihrer Mietverpflichtungen.

5. Der Mieter erklärt sich ferner damit einverstanden, dass:

a) Zustand der Räumlichkeiten: Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat er die Mieträume in dem Zustand zurückzugeben, in dem er sie erhalten hat. Eine geforderte professionelle Reinigung muss innerhalb einer Woche nach dem Auszug durchgeführt werden, da vor dem Einzug eine professionelle Reinigung durchgeführt wurde.

b) Abtretung oder Untervermietung: Mieter dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters keine Räume in der ADRESSE abtreten oder untervermieten oder einer anderen Person erlauben, die gemieteten Räumlichkeiten zu nutzen. Mietern ist es untersagt, Programme wie Airbnb oder RelayRides zu nutzen, um irgendeinen Teil der Immobilie zu vermieten, einschließlich des Parkplatzes in der Garage.

c) Umbauten: Mieter dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters keine materiellen oder strukturellen Änderungen an den gemieteten Räumlichkeiten vornehmen. Jegliche Änderungen müssen der vorhandenen Qualität und dem architektonischen Stil entsprechen. Jegliche Umbauten müssen von einem zugelassenen Bauunternehmer durchgeführt werden.

d) Einhaltung der Gesetze: Die Mieter sind verpflichtet, alle Bau-, Raumordnungs- und Gesundheitsvorschriften sowie andere für die Nutzung der genannten Räumlichkeiten geltende Gesetze einzuhalten.

e) Verhalten des Mieters: Die Mieter dürfen in den Räumlichkeiten keine Aktivitäten ausüben, die als besonders gefährlich oder als Belästigung gelten oder eine Erhöhung der Feuerversicherungsprämien erfordern. Die Mieter sind verpflichtet, die Nachbarn zu respektieren und den Lärmpegel nach 22 Uhr auf ein Minimum zu beschränken. Jegliche Beschwerden von Nachbarn oder der Polizei per E-Mail, schriftlich oder telefonisch führen zu einer ersten Verwarnung. Ein zweites Vergehen wird mit einer Geldstrafe von 1.000 Dollar geahndet. Ein drittes Vergehen kann zu einer Mieterhöhung über $X,XXX oder einer 30-tägigen Kündigungsfrist führen.

f) Haustiere: Es sind keine Haustiere erlaubt. (Oder: Haustiere sind mit einer nicht rückzahlbaren Kaution von $XXX erlaubt)

g) Kündigungsrecht und Wiedereintritt: Im Falle eines Verstoßes gegen die Zahlung der Miete oder einer anderen zulässigen Gebühr oder eines anderen Verstoßes gegen diesen Mietvertrag hat der Vermieter das volle Recht, diesen Mietvertrag in Übereinstimmung mit dem staatlichen Recht zu kündigen und die gemieteten Räumlichkeiten wieder zu betreten und in Besitz zu nehmen, zusätzlich zu anderen Rechtsmitteln, die dem Vermieter aufgrund dieses Verstoßes zur Verfügung stehen.

7. Die Zeit ist entscheidend: Die Zeit ist in diesem Vertrag von entscheidender Bedeutung. Indem der Vermieter die Mieter akzeptiert, lehnt er alle anderen Interessenten ab, die die ADRESSE im Zeitraum vom XX/XX/XXXX bis zum XX/XX/XXXX mieten wollen. Wenn die Mieter beschließen, den Mietvertrag zu kündigen, nachdem die Kaution hinterlegt wurde, wird der Vermieter $X,XXX der Kaution von $XX,XXX behalten, um die verlorene Zeit und das verlorene Einkommen auszugleichen, da der Vermieter keine Angebote mehr annehmen oder das Haus anderen Mietinteressenten zeigen wird.

8. Entschädigung: Die Mieter werden den Vermieter und sein Eigentum – einschließlich der gemieteten Räumlichkeiten – von jeglicher Haftung für die Verletzung oder den Tod einer Person, einschließlich der Mieter, oder für Sachschäden, die sich aus der Nutzung und dem Aufenthalt der Mieter in den Räumlichkeiten oder aus der Handlung oder Unterlassung einer oder mehrerer Personen, einschließlich der Mieter, in oder an den Räumlichkeiten mit der ausdrücklichen oder stillschweigenden Zustimmung der Mieter ergeben, freistellen und schadlos halten.

9. Bindung von Erben und Rechtsnachfolgern: Vorbehaltlich der Bestimmungen dieses Mietvertrags gegen die Abtretung der Interessen der Mieter im Rahmen dieses Mietvertrags erstrecken sich alle Bestimmungen des Mietvertrags auf die Parteien dieses Mietvertrags sowie auf jeden Erben, Testamentsvollstrecker, Vertreter, Nachfolger und Abtretungsempfänger beider Parteien und binden diese.”

10. Rechte und Rechtsbehelfe kumulativ: Die Rechte und Rechtsbehelfe im Rahmen dieses Mietvertrags sind kumulativ, und die Inanspruchnahme eines Rechts oder eines Rechtsbehelfs durch eine der Parteien schließt die Inanspruchnahme eines anderen Rechts oder eines anderen Rechtsbehelfs durch diese Partei nicht aus oder verzichtet auf dieses Recht. Diese Rechte und Rechtsmittel gelten zusätzlich zu allen anderen Rechten, die den Parteien durch Gesetz, Satzung, Verordnung oder auf andere Weise zustehen.

12. Wahl des Rechts: Diese Vereinbarung ist nach kalifornischem Recht auszulegen. Alle Verpflichtungen der Parteien, die sich aus diesem Mietvertrag ergeben, sind in San Francisco County, Kalifornien, zu erfüllen.

13. Rechtliche Auslegung: Sollten eine oder mehrere Bestimmungen des Mietvertrags aus irgendeinem Grund für ungültig, rechtswidrig oder nicht durchsetzbar erklärt werden, so berührt dies nicht die übrigen Bestimmungen dieses Mietvertrags, der so ausgelegt wird, als hätte er die ungültige, rechtswidrige oder nicht durchsetzbare Bestimmung nie enthalten.

14. Frühere Vereinbarungen werden ersetzt: Diese Vereinbarung stellt die einzige Vereinbarung der Parteien dar und ersetzt alle früheren Absprachen oder schriftlichen oder mündlichen Vereinbarungen zwischen den Parteien in Bezug auf den Vertragsgegenstand.

15. Abänderung: Ergänzungen, Modifikationen oder Abänderungen dieses Mietvertrags sind nur dann verbindlich, wenn sie schriftlich erfolgen, nach dem Datum dieses Mietvertrags datiert sind und von den Parteien ordnungsgemäß unterzeichnet wurden.

16. Umgestaltung. Dem Mieter ist es gestattet, das Haus mit vorheriger Zustimmung des Vermieters umzugestalten. Die Vorgabe ist, dass alle Umbaukosten von den Mietern zu tragen sind, da die Miete für den Zustand gezahlt wird, in dem die Mieter zuerst eingezogen sind. Der Vermieter ist offen für Diskussionen, aber nicht verpflichtet, den Umbau zuzulassen oder durchzuführen.

17. Vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses. Wenn die Mieter den Mietvertrag vor Ablauf der einjährigen Mietzeit kündigen, verpflichten sie sich, für die verbleibenden Monate des Mietverhältnisses zu zahlen. Alle bestehenden Mieter sind für ihren Anteil an der Miete verantwortlich, wenn sie den Mietvertrag vor Ablauf des einjährigen Mietvertrags am XX/XX/XXXX kündigen. Ersatzmieter können erst nach dem XX/XX/XXXX aufgenommen werden, wenn der Mietvertrag auf Monatsmiete umgestellt wird.

18. Bei Auszug. Die Mieter müssen sich verpflichten, das Haus in demselben Zustand zurückzugeben, in dem sie eingezogen sind. Das Haus muss professionell gereinigt und gesaugt werden.

19. Belegung. Das Haus darf aus Haftungsgründen nur von den im Mietvertrag genannten Mietern bewohnt werden. Gäste sind für den normalen Gebrauch, d.h. für einen Wochenendaufenthalt bis zu einer Woche pro Monat, willkommen. Die Mieter haften für ihre Gäste. Die Mieter müssen den Vermieter per E-Mail benachrichtigen, wenn sie einen längeren Aufenthalt eines Gastes wünschen. Die derzeitige Höchstzahl von fünf Mietern, die diesen Mietvertrag unterzeichnet haben, ist zulässig. Alle Mieter müssen aus Haftungsgründen eine MIETERVERSICHERUNG abschließen. Vermieter hat Vermieter Versicherung.

20. Mieterhöhungen. Das Haus unterliegt nicht der Mietpreiskontrolle, aber der Vermieter erklärt sich bereit, die Miete vom XX/XX/XXXX bis zum XX/XX/XXXX (ein Jahr ab Mietbeginn) auf $X,XXX pro Monat festzusetzen und die Miete am XX/XX/XXXX (in einem Jahr) um nicht mehr als $X,XXX zu erhöhen, wenn die Mieter in gutem Zustand sind. Es wird eine 30-tägige Kündigungsfrist eingehalten. (Lesen Sie die Gesetze zur Mieterhöhung und halten Sie sich an sie. Es ist oft sehr hilfreich, den Mietern so früh wie möglich Hinweise auf künftige Mieterhöhungspläne zu geben).

21. Hausordnung. Die Mieter verpflichten sich, diese Hausordnung zu befolgen: 1) Niemals eine Person hereinbitten, ohne vorher aus Sicherheitsgründen Sichtkontakt zu haben, 2) darauf achten, dass das Garagentor beim Verlassen und Betreten aus Sicherheitsgründen vollständig geschlossen wird, 3) die Ruhe bewahren, indem sie die Nachbarn in Bezug auf Lärm respektieren, insbesondere nach 22 Uhr. Jede Hausparty muss aufgrund der Dichte der Gegend bis 20:00 Uhr nach drinnen verlegt werden (je früher, desto besser, siehe Abschnitt über Beschwerden oben), 4) Blockieren Sie nicht die Einfahrt des Nachbarn, sondern nur Ihre eigene. 5) Respektieren und pflegen Sie das Grundstück.

22. Instandhaltung. Mieter sind berechtigt, ohne vorherige Genehmigung, aber mit Erklärung der Reparatur und einer gültigen Quittung, bis zu 200 $ für die Behebung eines Problems zu berechnen. Der Mieter trägt die Kosten im Voraus, und der Vermieter erstattet sie innerhalb von fünf Tagen. Für alles, was über 200 $ hinausgeht, muss der Vermieter eine schriftliche Genehmigung per E-Mail einholen. Die Rechnung kann per Post oder per E-Mail an die Adresse des Vermieters oder an seine E-Mail-Adresse geschickt werden.

* Wasser ist die häufigste Ursache für Schäden in einer Wohnung. Achten Sie darauf, dass die Badewanne nicht überläuft oder das Wasser angelassen wird, wenn Sie nicht da sind. Vergewissern Sie sich, dass die Abflüsse vor und während eines Regens frei von Verunreinigungen sind, um Überschwemmungen zu vermeiden.

* Stellen Sie sicher, dass alle Geräte ausgeschaltet sind, bevor Sie das Haus verlassen, um Brände zu vermeiden, z. B. Bügeleisen, Fön, Heizstrahler, Ofen, Herd. Brandschäden sind sehr schwerwiegend.

* Die ADT-Sicherheitsanlage ist derzeit verkabelt. Bitte achten Sie darauf, dass Sie das Sicherheitssystem zu Ihrem eigenen Schutz nutzen.

* Tauschen Sie den Ofenfilter mindestens alle sechs Monate aus, um eine saubere Luft zu gewährleisten (der Hersteller empfiehlt einen Wechsel alle drei Monate).

* Wechseln Sie die Batterien des Rauchmelders und des C02-Melders nach Bedarf.

* Seien Sie vorsichtig bei der Benutzung des Kamins. Er funktioniert, aber es muss jemand anwesend sein, während das Feuer brennt, um ein Feuer im Haus zu verhindern. Benutze ein Gitter, um das Feuer einzuhüllen und das Wohnzimmer zu schützen.

* Müll/Recycling-Tage sind X-Tag morgens um Y Uhr abholen. Stellen Sie den Müll nach X Uhr oder so spät wie möglich nach draußen, da es gelegentlich Mülltaucher gibt. Der gesamte Müll, das Recycling und der Kompost (grüne Tonne) müssen in die Tonnen passen, d.h. der Deckel muss sich bequem schließen lassen, andernfalls wird der Müll auf die Straße geschüttet.

* Die Waschküche steht allen Mietern kostenlos zur Verfügung. Überladen Sie die Waschmaschine oder den Trockner nicht, da dies zu einem Motorschaden oder Brand führen kann. Nach jeder Benutzung des Trockners reinigen Sie bitte den Filter und werfen Sie ihn in den Mülleimer neben dem Trockner.

23. Mietversicherung. Der Mieter verpflichtet sich, zumindest die vom Staat Kalifornien empfohlene Grundmietversicherung abzuschließen, um sein Eigentum im Falle von Diebstahl, Feuer und Naturkatastrophen zu schützen. Der Vermieter hat eine Vermieter-Versicherung von X-company.

24. Hauptmieter. Der Hauptmieter erklärt sich damit einverstanden, der Finanzchef (CFO) des Hauses zu sein und für alle pünktlichen und vollständigen Zahlungen an den Vermieter verantwortlich zu sein. Der Mitunterzeichner des Hauptmieters ist für alle pünktlichen Zahlungen in voller Höhe verantwortlich, wenn der Hauptmieter seine Pflichten nicht erfüllt und die Vereinbarung in diesem Mietvertrag nicht einhält.

25. Inspektion durch den Vermieter. Der Vermieter kann nach 24-stündiger Vorankündigung vorbeikommen, um die Wohnung zu besichtigen und nach eigenem Ermessen Post abzuholen.

26. Anwaltshonorare. Sollte es für den Vermieter notwendig werden, einen Anwalt einzuschalten, um eine der Bedingungen oder Vereinbarungen dieser Vereinbarung durchzusetzen, einschließlich der Eintreibung von Mieten oder der Erlangung des Besitzes der Räumlichkeiten, erklärt sich der Mieter bereit, alle dadurch entstehenden Kosten, einschließlich einer angemessenen Anwaltsgebühr, zu zahlen.

Unterschrieben am __________ Tag von ___________________, 2019.

ZUR BEZEICHNUNG DIESER VEREINBARUNG unterzeichnen der Vermieter und die Mieter diese Vereinbarung am Tag und im Jahr, die oben zuerst geschrieben wurden.

VERMIETER: IHR NAME

Unterschrift __________________________

Name des Vermieters

Postanschrift des Vermieters

Mieter 1 ____________________________________ (Hauptmieter, Name drucken)

Mieter 1 UNTERSCHRIFT ________________________ (Hauptmieter, (Hauptmieter, Name ausdrucken)

UNTERSCHREIBER 1 __________________________________ (Name ausdrucken)

UNTERSCHREIBER 1 UNTERSCHRIFT ______________________ (Name ausdrucken)

MASCHINEN 2 ___________________________________ (Name ausdrucken)

MASCHINEN 2 UNTERSCHRIFT _______________________ (Name ausdrucken)

UNTERSCHREIBER 2 _________________________________ (Name ausdrucken)

UNTERSCHREIBER 2UNTERSCHREIBER 2 UNTERSCHRIFT _____________________ (Unterschrift und Datum)

MITGLIED 3 ___________________________________ (Name drucken)

MITGLIED 3 UNTERSCHRIFT _______________________ (Unterschrift und Datum)

CO- UNTERSCHREIBER 3 _________________________________ (Name drucken)

CO-UNTERSCHREIBER 3 _____________________ (unterschreiben und datieren)

Ein gründlicher Mietvertrag ist unerlässlich

Fühlen Sie sich frei, meinen Wohnungsmietvertrag als Vorlage zu verwenden, um Ihren eigenen Mietvertrag anzupassen. Jede Art von Immobilie hat andere Probleme. Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze. Informieren Sie sich über diese. Je mehr Sie im Mietvertrag auf die zu beachtenden Bereiche hinweisen können, um Ihren Mietern zu helfen, desto besser.

Ein Lichtschacht meines Hauses wurde beispielsweise überflutet, als ich eines Tages während eines Sturms bei der Arbeit war, weil der Abfluss mit Schutt verstopft war. Das Wasser sickerte durch die Ritzen und drang durch die Decke des Erdgeschosses. Jetzt schreibe ich in den Mietvertrag, dass die Abflüsse das ganze Jahr über auf Verunreinigungen überprüft werden müssen. Es kann auch nicht schaden, eine freundliche Erinnerung an Wartungsarbeiten per E-Mail zu schicken.

Eine ordentliche Mietkaution ist für einen Vermieter wichtig, um sein Eigentum vor Schäden zu schützen, die von den Mietern verursacht werden, und um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten, wenn es Zeit ist, auszuziehen. Ich habe immer 1,5 bis 2 Monatsmieten Kaution plus die erste Monatsmiete beim Einzug verlangt.

Klicken Sie hier für eine herunterladbare PDF-Version meines Mietvertrags.

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Aktualisiert für 2021 und darüber hinaus. Es ist wichtig, dass Sie Ihren Mietvertrag auf Ihre spezielle Situation abstimmen. Jeder Mietvertrag ist ein wenig anders. Außerdem sollten Sie überlegen, die Miete zu senken, um bessere Mieter zu bekommen. Schlechte Mieter sind das mögliche zusätzliche Geld nicht wert.