Key Takeaways:

• Typen von Immobilieninvestitionen

• Was ist die beste Investition?

• Wie findet man Anlageobjekte

Welche Arten von Immobilieninvestitionen gelten als die besten? Da der US-Immobilienmarkt im Aufschwung begriffen ist, durchforsten Investoren jede verfügbare Immobilienart, um herauszufinden, welche ihnen helfen wird, zu profitieren. Welche Sektoren und Immobilien sind für Investoren heute die besten Schachzüge? Lesen Sie weiter, um mehr über die beste Art von Immobilieninvestitionen für Sie zu erfahren.

Arten von Immobilieninvestitionen

Es gibt mehrere Arten von Immobilien, mit denen Investoren vertraut sein sollten: Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien, Rohimmobilien, Neubauten, Crowdfunding-Plattformen und REITs. Jede dieser Arten bringt einzigartige Vor- und Nachteile mit sich, die Anleger abwägen sollten. Schauen wir uns jede der verfügbaren Optionen an:

1. Wohnimmobilien

2. Gewerbeimmobilien

3. Grundstücke &Neubau

4. Real Estate Investment Trusts (REITs)

5. Crowdfunding-Plattformen

Wohnimmobilien

Es gibt zahlreiche Arten von Mietobjekten in Wohnimmobilien, Die häufigste ist jedoch das Einfamilienhaus. Andere Wohnimmobilien sind Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und Ferienhäuser. Wohnimmobilien sind für viele Investoren ideal, weil es einfacher sein kann, kontinuierlich Gewinne zu erzielen. Natürlich gibt es viele verschiedene Strategien für die Investition in Wohnimmobilien und ein unterschiedliches Maß an Wettbewerb auf den verschiedenen Märkten – was für den einen Investor das Richtige sein mag, ist für den anderen nicht unbedingt das Beste. Aus diesem Grund ist die Wahl der richtigen Ausstiegsstrategie und des richtigen Marktes bei Wohnimmobilien von entscheidender Bedeutung.

Zu den häufigsten Ausstiegsstrategien bei Wohnimmobilien gehören der Großhandel, die Sanierung und der Kauf und das Halten von Immobilien, die zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden können. Investoren sollten sorgfältig abwägen, welche Strategien in ihrem Marktgebiet am besten funktionieren, indem sie eine gründliche Marktanalyse durchführen.

Bei richtiger Verwaltung kann eine Wohnimmobilieninvestition attraktive Gewinne abwerfen. Dies liegt daran, dass Wohnimmobilien nicht nur einen stetigen Cashflow erwirtschaften, sondern auch von einer Reihe von Steuervergünstigungen profitieren.

Gewerbeimmobilien

Zu den besten Gewerbeimmobilien, in die man investieren kann, gehören Industrie-, Büro-, Einzelhandels-, Gastgewerbe- und Mehrfamilienprojekte. Für Investoren, die sich stark für die Verbesserung ihrer lokalen Gemeinschaften einsetzen, können gewerbliche Immobilieninvestitionen diesen Schwerpunkt unterstützen.

Ein Grund, warum gewerbliche Immobilien als eine der besten Arten von Immobilieninvestitionen gelten, ist das Potenzial für einen höheren Cashflow. Investoren, die sich für Gewerbeimmobilien entscheiden, können feststellen, dass diese ein höheres Einkommenspotenzial, längere Mietverträge und niedrigere Leerstandsquoten als andere Formen von Immobilien bieten. Außerdem ist der Wettbewerb bei Gewerbeimmobilien geringer, da der Erwerb dieser Immobilien ein größeres Unterfangen sein kann als bei Wohnimmobilien. Um mehr über den Einstieg in den Immobilienmarkt zu erfahren, lesen Sie diesen Artikel.

Rohlandinvestitionen &Neubau

Rohlandinvestitionen und Neubauten sind zwei verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen, die das Portfolio eines Investors diversifizieren können. Rohes Land bezieht sich auf jedes freie Grundstück, das zum Kauf zur Verfügung steht, und ist in Märkten mit hohen Wachstumsprognosen am attraktivsten. Bei Neubauten ist es nicht viel anders, allerdings sind die Immobilien bereits auf dem Grundstück errichtet worden. Investitionen in Neubauten sind auch in schnell wachsenden Märkten beliebt.

Auch wenn viele Anleger mit Investitionen in Rohland und Neubauten nicht vertraut sind, können diese Investitionsarten attraktive Gewinne für Investoren darstellen. Unabhängig davon, ob Sie daran interessiert sind, eine Immobilie von Anfang bis Ende zu entwickeln oder von einem langfristigen Kauf und Halten zu profitieren, bieten Roh- und Neubauprojekte eine einzigartige Gelegenheit für Immobilieninvestoren.

Investoren sollten darauf vorbereitet sein, umfangreiche Marktforschung zu betreiben, um ihre Gewinne bei Investitionen in Roh- und Neubauprojekte zu maximieren. So können Sie sicherstellen, dass Sie sich für ein wünschenswertes Gebiet entscheiden und verhindern, dass die Investition durch Marktfaktoren beeinträchtigt wird.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Real Estate Investment Trusts oder REITs sind Unternehmen, die verschiedene Arten von Gewerbeimmobilien besitzen, wie Hotels, Geschäfte, Büros, Einkaufszentren oder Restaurants. Sie können an der Börse in Aktien dieser Immobiliengesellschaften investieren. Wenn Sie in einen REIT investieren, investieren Sie in die Immobilien, die diese Unternehmen besitzen, ohne das zusätzliche Risiko, die Immobilie selbst zu besitzen.

Es ist eine Anforderung an REITs, jedes Jahr 90% ihres steuerpflichtigen Einkommens an die Aktionäre auszuschütten. Dies bietet Anlegern die Möglichkeit, Dividenden zu erhalten und gleichzeitig ihr Portfolio zu diversifizieren. Im Gegensatz zu anderen Immobilienanlagen bieten börsennotierte REITs auch eine flexible Liquidität. Sie können Ihre Aktien des Unternehmens an der Börse verkaufen, wenn Sie Notfallmittel benötigen.

Crowdfunding-Plattformen

Crowdfunding-Plattformen bieten Anlegern Zugang zu verschiedenen Vermögenswerten, die hohe Renditen bieten und traditionell den Wohlhabenden vorbehalten sind. Während dies den Anlegern die Suche nach Vermögenswerten erleichtert, ist diese Art der Immobilieninvestition auch mit einem hohen Risiko verbunden. Crowdfunding-Plattformen sind in der Regel auf zugelassene Investoren oder solche mit einem hohen Nettovermögen beschränkt. Einige Websites bieten auch nicht akkreditierten Anlegern Zugang.

Die wichtigsten Arten von Immobilieninvestitionen über Crowdfunding-Plattformen sind nicht gehandelte REITs oder REITs, die nicht an der Börse notiert sind. Bei nicht börsengehandelten REITs können Ihre Gelder für mehrere Jahre angelegt werden, ohne dass Sie die Möglichkeit haben, Ihr Geld abzuziehen, wenn Sie es brauchen.

Welches ist die beste Art von Immobilieninvestition?

Die beste Art von Immobilieninvestition hängt von Ihren individuellen Umständen, Zielen, dem Marktgebiet und der bevorzugten Anlagestrategie ab. Während viele Investoren eine einfache Antwort wünschen, ist die Bestimmung der besten Art von Anlageimmobilien ein subjektiver Prozess. Bei der Wahl des richtigen Immobilientyps kommt es darauf an, die Vor- und Nachteile jeder Option abzuwägen, obwohl es einige Schlüsselfaktoren gibt, die Investoren bei der Suche nach der besten Wahl im Auge behalten sollten.

Bei der Wahl der besten Art von Anlageimmobilie kann die Bedeutung des Standorts nicht unterschätzt werden. Investoren, die in “aufstrebenden” Märkten tätig sind, können mit unbebauten Grundstücken oder Neubauten Erfolg haben, während Investoren, die in “reiferen” Märkten tätig sind, an Wohnimmobilien interessiert sein können.

Abgesehen vom Standort sollten sich Investoren auch ihrer eigenen Präferenzen bewusst sein, wenn es um Investitionen geht. Bei der Entscheidung, in welchen Immobilientyp man investieren möchte, sollte man den Grad der Beteiligung, die Risikotoleranz und die Rentabilität berücksichtigen. Anleger, die eine eher passive Rolle einnehmen möchten, können sich für den Kauf und das Halten von Gewerbe- oder Wohnimmobilien entscheiden und einen Immobilienverwalter einstellen. Diejenigen, die eine aktivere Rolle übernehmen möchten, könnten hingegen die Erschließung von unbebauten Grundstücken oder die Sanierung von Wohnhäusern als erfüllender empfinden.

Bei der Auswahl der für Sie am besten geeigneten Art von Anlageimmobilie sollten Sie auch bedenken, dass viele Anleger mit Investitionen in verschiedene Immobilientypen erfolgreich sind. Es ist nicht ungewöhnlich, dass sich Investoren zunächst mit Wohnimmobilien vertraut machen, bevor sie sich gewerblichen Immobilien zuwenden. Dennoch gibt es keinen Grund, warum Anleger nicht erfolgreich in mehrere Immobilienarten investieren können.

Wo findet man Immobilieninvestitionsobjekte

Viele Anleger können sich so sehr auf die Identifizierung einer Immobilienart konzentrieren, dass sie nicht wissen, wo sie anfangen sollen, wenn es an der Zeit ist, eine Immobilie zu finden. Wenn Sie sich also mit den verschiedenen Immobilienarten vertraut machen, sollten Sie auch wissen, wo und wie Sie die einzelnen Immobilien finden können. Hier sind einige Optionen, die für Investoren nützlich sein können:

MLS-Inserate & FSBOs

Viele Investoren finden Immobilien im MLS oder über FSBO-Inserate (for sale by owner). Es gibt eine Vielzahl von Immobilien auf dem Markt, die unter dem Radar fliegen, weil Investoren und Hauskäufer nicht wissen, wo sie suchen sollen. Einige dieser Immobilien werden schlecht oder gar nicht vermarktet, während andere überteuert angeboten werden und daher keine Aufmerksamkeit erregen. Das bedeutet, dass Investoren, die bereit sind, das MLS zu durchforsten, eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten finden können.

Um Zugang zum MLS zu erhalten, müssen Investoren entweder selbst ein Immobilienmakler sein oder bereit sein, mit einem solchen zusammenzuarbeiten. Auf diese Weise können Investoren ständig neue Angebote in ihrem Zielgebiet verfolgen oder auf diese aufmerksam gemacht werden. Für diejenigen, die sich fragen, wie sie Kontakte zu Immobilienmaklern in ihrem jeweiligen Gebiet knüpfen können, ist es eine gute Idee, an lokalen Networking- oder Immobilienveranstaltungen teilzunehmen.

Investoren, die nach FSBOs suchen, finden es ebenfalls von Vorteil, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Immobilienmakler kennen oft die FSBO-Immobilien in einem bestimmten Gebiet und sind möglicherweise bereit, diese Informationen an ihre Investorenpartner weiterzugeben. Investoren können auch durch ihre Zielgebiete fahren und nach Schildern Ausschau halten, um diese Immobilien zu finden. Denken Sie daran, dass die Identifizierung von Immobilien Zeit in Anspruch nehmen kann, und dass Investoren bereit sein sollten, mehrere Möglichkeiten zu nutzen, um sich ihr nächstes Geschäft zu sichern.

Off-Market-Immobilien

Für Investoren, die in übersättigten Märkten leben, können Off-Market-Immobilien eine Gelegenheit sein, der Konkurrenz voraus zu sein. Obwohl sie nicht im MLS gelistet sind, ist es nicht unmöglich, Off-Market-Immobilien zu finden; Investoren müssen wissen, wie sie suchen müssen.

Wenn es um die Suche nach Off-Market-Immobilien geht, gibt es ein paar Ressourcen, die Investoren zuerst überprüfen sollten. Dazu gehören öffentliche Aufzeichnungen, Immobilienauktionen, Großhändler, Netzwerkveranstaltungen und Bauunternehmer. Jede dieser Quellen stellt eine einzigartige Möglichkeit dar, Immobilien in einem bestimmten Gebiet zu finden. Großhändler wissen zum Beispiel oft von frisch sanierten Immobilien, die zu günstigen Preisen angeboten werden. Viele von ihnen sind bereits vermietet – und vielleicht sogar mit einer bestehenden Hausverwaltung.

Dann gibt es Zwangsversteigerungen. Trotz zahlreicher Verlautbarungen in den Nachrichten, dass es keine Zwangsversteigerungen mehr gibt, zeigen die Daten von RealtyTrac weiterhin Spitzenwerte bei den Aktivitäten im ganzen Land. Der jahrelange Rückstau bei Zwangsversteigerungen und die gestiegene Motivation der Banken, ihre Immobilien wieder in Besitz zu nehmen, könnten dazu führen, dass in den kommenden Monaten noch mehr Zwangsversteigerungen anstehen. Investoren, die auf der Suche nach Zwangsversteigerungen sind, sollten Zeitungsinserate und öffentliche Aufzeichnungen sorgfältig prüfen, um potenzielle Objekte zu finden. Insgesamt ist es nicht schwer, Immobilien außerhalb des Marktes zu finden, auch wenn sie ein wenig zusätzliche Arbeit erfordern.

Zusammenfassung

Einige Immobilientypen können Investoren, die bereit sind, sich die Arbeit zu machen, hohe Gewinnspannen bringen. Aufgrund der großen Vielfalt an Möglichkeiten fragen sich jedoch viele Investoren, welche Art von Immobilieninvestition wirklich die beste ist. Dies ist zwar eine einfache Frage, aber es gibt keine einfache Antwort. Die beste Art der Anlageimmobilie hängt von vielen Faktoren ab, und Anleger sollten bei der Suche nach potenziellen Geschäften keine Optionen ausschließen.

Sind Sie daran interessiert, mehr über die lukrativsten Immobilienstrategien von heute zu erfahren?

Ob Sie ganz neu investieren, schon einige Geschäfte abgeschlossen haben oder ein erfahrener Anleger sind – unser neuer Online-Immobilienkurs zeigt Ihnen die besten Immobilienstrategien für den Einstieg in die Immobilienanlage auf dem heutigen Markt. Der erfahrene Investor Than Merrill erklärt, wie diese bewährten Strategien Ihnen helfen können, von den aktuellen Chancen auf dem Immobilienmarkt zu profitieren.

Klicken Sie hier, um sich für unser KOSTENLOSES 1-Tages-Immobilien-Webinar anzumelden und zu lernen, wie man strategisch auf dem heutigen Immobilienmarkt investiert!