Opportunistische Immobilieninvestoren, die ängstlich darauf warten, dass eine Welle von notleidenden Immobilien auf den Markt kommt, werden wahrscheinlich viel länger warten müssen, als sie sich vorgestellt haben.
Es stimmt, dass die Coronavirus-Pandemie unsere Wirtschaft in turbulente Gewässer und zweifellos in eine Rezession gestürzt hat; das Ergebnis dieser beispiellosen Zeit ist jedoch nicht derselbe Blitz von Notverkäufen, den wir in der Großen Rezession gesehen haben. Stattdessen sehen wir eine langsame und allmähliche Anpassung des aktuellen Marktangebots und der Nachfrage, die den Wert und die Preise für bestimmte Vermögenswerte nach unten und andere nach oben drückt.
Damit Immobilienwerte abstürzen können, muss die Marktnachfrage verlagert werden. Gegenwärtig steigen die Immobilienwerte auf vielen Märkten, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Wohnimmobilien, an. Geringe Bestände, historisch niedrige Hypothekenzinsen und eine hohe Nachfrage sorgen dafür, dass die Preise nicht sinken, sondern steigen.
Eine neue Rezession bringt eine andere Klasse von notleidenden Immobilien mit sich
Aber nicht alle Märkte und Anlageklassen sind in gleicher Weise betroffen. Bestimmte gewerbliche Immobiliensektoren wie Hotels, Einzelhandel und einige Büroflächen haben eine völlige Kehrtwende in Bezug auf die Nachfrage erlebt. Plötzliche und drastische Rückgänge in der Fähigkeit der Mieter, ihre Mieten zu zahlen oder ihre Geschäfte überhaupt zu betreiben, waren ein Hauptgrund für die Beunruhigung, was zu einem Mangel an Nachfrage und sinkenden Werten führte.
Die Tatsache, dass Millionen von Amerikanern plötzlich arbeitslos wurden, schickte Schockwellen durch die Hypothekenbranche. Käufer notleidender Kredite oder Immobilieninvestoren, die in notleidende Hypothekendarlehen investieren, gingen angesichts der Krise davon aus, dass eine Flut notleidender Papiere auf den Markt kommen würde, da steigende Hypothekenzahlungen das Banken- und Finanzsystem unter Druck setzten. Die quantitative Lockerung und andere staatliche Maßnahmen wie zusätzliche Arbeitslosenunterstützung, Zahlungsaufschübe, Konjunkturprogramme und andere staatliche Hilfen haben jedoch Kreditnehmern, Mietern und Finanzinstituten die nötige Unterstützung geboten, um zu verhindern, dass notleidende Verkäufe in die Höhe schießen.
Groß- und Kleinanleger sitzen an der Seitenlinie und warten darauf, dass sich die Türen öffnen und die Flut beginnt, aber es ist unwahrscheinlich, dass dies auf breiter Front geschieht, wie es zwischen 2008 und 2012 der Fall war. Im April 2020 stellte Prequin, ein Anbieter von Daten und Analysen, fest, dass im Bereich privates Beteiligungskapital und Risikokapital 1,48 Billionen US-Dollar in trockenen Tüchern sind, d. h. zugesagtes Kapital von Investoren, das derzeit von den Unternehmen nicht genutzt wird. Zurzeit liegt eine Menge Geld brach. Die Preise für notleidende Vermögenswerte sind zwar noch nicht am Tiefpunkt angelangt, aber sie sinken, und bestimmte Investoren nutzen die niedrigeren Werte und höheren Kapitalisierungssätze in den Märkten, die bisher am stärksten betroffen waren.
Während wahrscheinlich mehr notleidende Immobilien langsam auf den Markt kommen werden, könnten neue politische Maßnahmen die Art der verfügbaren notleidenden Immobilien bestimmen und einige davon möglicherweise ganz stoppen. Investoren, die auf notleidende Immobilien warten, müssen langfristig denken und in der Gegenwart nach Gelegenheiten suchen, die in der adaptiven Umnutzung von Gewerbeimmobilien mit niedrigerem Wert bestehen oder sich an illiquide Investoren wenden, die den Sturm nicht abwarten können. Die politischen Entscheidungsträger haben deutlich gemacht, dass weitere Hilfen in der einen oder anderen Form auf dem Weg sind. Je nach Umfang und Art der Hilfe ist es unwahrscheinlich, dass notleidenden Käufern die Gelegenheit geboten wird, die sie erwartet haben.