Die Wohnungskrise in Kalifornien, die größtenteils darauf zurückzuführen ist, dass die Wohnungsproduktion nicht mit dem Bevölkerungswachstum Schritt halten kann, hat es vielen angehenden Hausbesitzern schwer gemacht, ein Zuhause zu finden.

In einer Zeit, in der Gesetzgeber und Aktivisten eine breite Palette von Optionen in Erwägung ziehen, von der Mietpreiskontrolle bis hin zur Rationalisierung des Wohnungsbaus, ist es für den Staat wichtig, seinen vorhandenen Wohnungsbestand so effizient wie möglich zu nutzen.

Ein seit langem bekanntes Problem ist die Tatsache, dass viele langjährige Hausbesitzer in Häusern wohnen bleiben, die sie vor langer Zeit gekauft haben, weil sie einen starken Anstieg der Grundsteuer befürchten, wenn sie in ein neues Haus umziehen.

Dank Proposition 13 sind die Grundsteuern auf 1 Prozent des geschätzten Wertes eines Hauses begrenzt und Erhöhungen sind auf 2 Prozent pro Jahr begrenzt.

Für Kalifornier, die ihre Häuser vor mehreren Jahrzehnten gekauft haben, liegt der Vorteil auf der Hand. Da sie ihre Häuser zu einer Zeit erworben haben, als die Kosten niedrig waren, profitieren langjährige Hausbesitzer auch von niedrigeren Steuern als der nächste Käufer.

Als Folge von Prop. 13 und der Beschaffenheit des Immobilienmarktes in Kalifornien bleiben langjährige Hausbesitzer in ihren Häusern und verweigern aufstrebenden Hausbesitzern das, was ein Erstwohnsitz sein könnte.

Proposition 5, unterstützt von der California Association of Realtors und der Howard Jarvis Taxpayers Association, würde helfen, dieses Problem zu lösen.

Nach geltendem Recht dürfen Hausbesitzer, die bestimmte Kriterien erfüllen – Alter 55 oder älter, schwer behindert oder von einer Naturkatastrophe oder Verunreinigung betroffenes Eigentum – ihre derzeitige Grundsteuerbasis auf ihr nächstes Haus übertragen.

Für viele kann dies einen Unterschied von Tausenden von Dollar bei den Grundsteuern bedeuten.

Prop. 5 würde verschiedene Einschränkungen aufheben, wann solche Übertragungen zulässig sind. Es erlaubt berechtigten Hausbesitzern, ihre Grundsteuer-Basis überall im Staat zu übertragen, hebt die Begrenzung der Anzahl der erlaubten Übertragungen auf und passt die übertragene Steuer leicht an, je nachdem, ob das neue Haus teurer oder billiger ist.

Es stimmt zwar, dass diese Reform vielen wohlhabenderen Kaliforniern zugute kommen wird, aber die Zehntausenden von Umzügen, die nach Schätzungen des gesetzgebenden Analysten aus Prop. 5 resultieren werden, werden sicherlich den dringend benötigten Wohnungsbestand freisetzen.

Stimmen Sie für Prop. 5.