Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, und herausfinden, dass Sie nicht genehmigte Arbeiten haben, müssen Sie bestimmte Dinge sofort tun. Wenn Sie ein Haus verkaufen, in dem nicht genehmigte Arbeiten durchgeführt wurden, und dies dem Käufer gegenüber nicht erwähnen, können Sie verklagt werden. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was Sie tun müssen.

Es ist heute üblich, Häuser mit nicht genehmigten Arbeiten zu finden. Wenn Sie ein Hausbesitzer sind und gerade herausgefunden haben, dass an Ihrem Haus unerlaubte Arbeiten durchgeführt wurden, sind Sie nicht allein. Wenn Sie jedoch Ihr Haus verkaufen wollen, sollten Sie einige Dinge beachten.

Ein Haus ohne die entsprechenden Arbeitsgenehmigungen zu verkaufen, kann erhebliche finanzielle und rechtliche Folgen haben. Wenn Sie den Käufer nicht über die fehlenden Genehmigungen informieren, können Sie verklagt werden, und das ist ein ganz neues Problem.

Außerdem geht es nicht nur um die Arbeiten, die Sie seit dem Kauf des Hauses durchgeführt haben. Sie müssen auch die Arbeiten berücksichtigen, die durchgeführt wurden, bevor Sie Eigentümer der Immobilie wurden. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sind Sie für den gesamten Papierkram verantwortlich.

Es ist also wichtig zu wissen, was unerlaubte Arbeiten sind und was es damit auf sich hat, bevor Sie Ihr Haus verkaufen.

Was sind unerlaubte Arbeiten?

Jede Arbeit, die an Ihrem Haus durchgeführt wird, ohne dass Sie die entsprechenden Unterlagen oder Genehmigungen einholen, ist eine unerlaubte Arbeit. Zu den üblichen unerlaubten Arbeiten gehört der Bau von Räumen, die nicht im Bauplan vorgesehen sind, z. B. von Kellern.

Warum gibt es in Ihrem Haus unerlaubte Arbeiten?

Möglicherweise wissen Sie nicht einmal, dass es in Ihrem Haus unerlaubte Arbeiten gibt. Hier erfahren Sie, wie es dazu kommen konnte, dass Sie ein Haus mit nicht genehmigten Arbeiten gekauft haben.

Genehmigungen sind relativ teuer

Genehmigungen sind nicht billig, und der frühere Eigentümer des Hauses hat sich vielleicht nicht darum gekümmert, sie überhaupt zu bekommen. In solchen Fällen ist es immer eine gute Idee, sich mit dem Vorbesitzer in Verbindung zu setzen und zu sehen, ob es eine Möglichkeit gibt, das zu regeln.

Die Baugesetze ändern sich ständig

Das kann beim Vorbesitzer oder bei Ihnen der Fall gewesen sein. Tatsache ist, dass sich die Gesetze, die die Genehmigungen regeln, ständig ändern. Auch die Baugesetze sind sehr lokal. Es ist also nicht immer einfach, sich auf dem Laufenden zu halten.

Einige Hausbesitzer verzichten absichtlich auf Genehmigungen

In diesem Fall hat der frühere Hausbesitzer Sie absichtlich angelogen, um Geld für Genehmigungen zu sparen. Natürlich lässt sich nicht mit Sicherheit feststellen, ob dies absichtlich geschah, aber auch hier ist es am besten, sich mit dem Vorbesitzer in Verbindung zu setzen und die Dinge zu klären.

Auch wenn all diese Schritte mühsam und teuer erscheinen mögen, sind sie doch nicht so teuer, wie Sie vielleicht denken. Außerdem ist es wichtig, dass Sie den Dingen auf den Grund gehen und im Idealfall alle erforderlichen Genehmigungen einholen.

Wie verkauft man ein Haus mit unerlaubten Arbeiten

Die einzige Möglichkeit, herauszufinden, ob Ihr Haus unerlaubte Arbeiten aufweist, besteht darin, die Unterlagen durchzusehen und zu prüfen, ob für alle Reparaturen eine Genehmigung vorliegt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass Sie einige davon übersehen.

Sie können sich immer einmal mit Ihrem Immobilienmakler beraten. Er hat mit Hunderten von Häusern zu tun und kennt die genauen Arbeiten, die in Ihrer Gegend genehmigt werden müssen.

Außerdem müssen Sie den Hausplan überprüfen, um zu sehen, ob es zusätzliche Räume gibt, die nicht in der Zeichnung angegeben sind. Wenn der ursprüngliche Hausbesitzer nicht die richtigen Genehmigungen eingeholt hat, müssen Sie sich bei den Behörden erkundigen.

Die örtlichen Behörden haben Aufzeichnungen über die Bautätigkeiten in der Nachbarschaft. Aus den Akten können Sie herausfinden, ob die Baugenehmigungen bezahlt wurden oder nicht. All das sollten Sie tun, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen.

Die Behörden bestehen darauf, Baugenehmigungen für Häuser zu erteilen, weil sie als Sicherheitsnachweis dienen und deshalb so wichtig sind.

Wie man verkauft

Das Haus im Ist-Zustand verkaufen

Der Verkauf des Hauses im Ist-Zustand nimmt zwar weniger Zeit in Anspruch, hat aber auch einige Nachteile. Die meisten Hauskäufer würden lieber kein Haus mit nicht genehmigten Arbeiten kaufen. Einige kaufen das Haus vielleicht, aber zu einem niedrigeren Preis, nachdem sie erhebliche Preisnachlässe verlangt haben.

Ein Haus zu verkaufen, ohne alle nicht genehmigten Arbeiten offenzulegen, ist eine schlechte Idee. Der Käufer kann Sie in diesem Fall vor Gericht bringen. Darüber hinaus sollten Sie auch alle Mängel des Hauses offenlegen, wenn Sie es im MLS auflisten.

Sie sollten den Käufern die Räume mit nicht genehmigten Arbeiten nennen. Wenn Sie zum Beispiel zwei Küchen statt einer haben, sollten Sie beim Verkauf diejenige angeben, die nicht im Bauplan enthalten ist. Allerdings wird der Marktwert des Hauses sinken.

Andererseits gibt es Leute, die versuchen werden, die Tatsache auszunutzen, dass Ihr Haus nicht genehmigte Arbeiten aufweist. Sie sind bereit, sich die Mühe zu machen, aber sie werden das Haus zu einem sehr niedrigen Preis verkaufen.

Am besten vermeiden Sie dies, indem Sie einen fachkundigen Immobilienmakler beauftragen. Sie wissen genau, wie sehr der Wert eines Hauses sinkt, wenn unzulässige Arbeiten durchgeführt werden. Wenn Sie sich Sorgen machen, dass ein Makler für den Verkauf eines Hauses mit geringem Wert teuer sein könnte, gibt es Makler, die eine Pauschalgebühr verlangen.

Auf diese Weise müssen Sie sich keine Sorgen über hohe Maklerkosten machen.

Genehmigungen vor dem Verkauf des Hauses einholen

Neben dem Verkauf des Hauses im Ist-Zustand können Sie die entsprechenden Genehmigungen auch selbst einholen. Zuvor sollten Sie jedoch die Kosten abschätzen, die für die Erteilung der Genehmigungen anfallen werden. Die Kosten für die Genehmigungen sind von Bundesland zu Bundesland und von Stadt zu Stadt unterschiedlich.

Sie sollten sich bei den örtlichen Behörden erkundigen, um den Umfang der nicht genehmigten Arbeiten zu ermitteln. Sobald Sie einen Antrag ausgefüllt haben, werden die örtlichen Behörden einen Inspektor benennen, der Ihren Bauplan und Ihre Struktur unter die Lupe nimmt.

Wenn es grundlegende Probleme gibt, werden die Inspektoren Sie auffordern, professionelle Architekten zu beauftragen, einen neuen Plan für das Gebäude zu entwerfen. Der Nachteil dieser Option ist, dass Sie alle Kosten selbst tragen müssen, auch wenn Sie für die nicht genehmigten Arbeiten nicht verantwortlich sind.

Warum Sie einen Immobilienmakler brauchen

Wenn Ihr Haus nicht genehmigte Arbeiten aufweist und Sie es verkaufen wollen, ist es am besten, einen erfahrenen örtlichen Immobilienmakler zu beauftragen, der genau weiß, wie man diese Häuser verkauft. Sie wissen, wie hoch der Wertverlust sein wird und an wen sie diese Häuser vermarkten müssen.

Eine Möglichkeit, einen guten Immobilienmakler zu engagieren, ist die Kontaktaufnahme mit einem Clever Partner Agent. Das sind Full-Service-Makler, die für eine Pauschalgebühr von 3000 $ oder 1 % arbeiten, wenn Ihr Haus für mehr als 350.000 $ verkauft wird.

Da Clever nur mit den besten Maklern in jedem Gebiet zusammenarbeitet, können Sie sicher sein, dass Ihr Haus schnell verkauft wird und einen Spitzenpreis erzielt.