2019 U.S. Office Construction Costs waren auf dem Anstieg, nach dem vierten Quartal 2019 North America Quarterly Construction Cost Report von Rider Levett Bucknall. Zu den Städten, in denen die Baukosten im Jahresvergleich am stärksten gestiegen sind, gehören Seattle mit 6,20 %, Chicago mit 6,29 % und San Francisco mit 7,79 %.

Die harten Baukosten für Bürogebäude in New York City schwankten zwischen 300 und 600 US-Dollar pro Quadratfuß Bruttogeschossfläche; in San Francisco lagen die harten Kosten bei bis zu 525 US-Dollar pro Quadratfuß, während der Büromarkt in Denver mit relativ erschwinglichen Baukosten zwischen 165 und 260 US-Dollar pro Quadratfuß aufwarten konnte.

In diesem Artikel befassen wir uns mit einigen der Faktoren, die zu den Kosten für den Bau von Büroimmobilien beitragen, sowie mit den durchschnittlichen Bürobaukosten von heute.

Faktoren, die die Kosten für den Bau von Bürogebäuden beeinflussen

Variablen, die den Preis für den Bau von Bürogebäuden in den USA beeinflussen umfassen:

• Standort und Region
• Art der Struktur und des Designs
• Größe des Gebäudes
• Bauvorschriften
• Standards und Merkmale
• Qualität und Güte der verwendeten Materialien
• Allgemeine Arbeitskosten
• Arbeitslosenquote im Baugewerbe
• Erfahrung und Honorare des Generalunternehmers

Sowohl die primäre als auch die sekundäre Nutzung des zu errichtenden Bürogebäudes haben einen erheblichen Einfluss auf die Baukosten. So wird der Bau eines großen Firmensitzes in einem Top-10-Büromarkt wie Manhattan mehr kosten als der eines kleinen Firmensitzes in einem sekundären Vorstadtmarkt wie Georgetown, Texas.

Die Baukosten variieren auch zwischen Objekten, die ausschließlich für Bürozwecke genutzt werden, und solchen, die auch Einzelhandelsflächen oder Einheiten für die Unterbringung von Gaststätten umfassen. Die Bauqualität und die Anforderungen variieren ebenfalls von einfachen Büroflächen bis hin zu medizinischen Büroflächen – diese Unterschiede beeinflussen die Baukosten.

Durchschnittliche Bürobaukosten nach Markt

Cumming Corp. ist eines der führenden, vielseitigen Projektmanagement- und Kostenberatungsunternehmen des Landes mit 30 Niederlassungen weltweit. Kürzlich hat das Unternehmen einen detaillierten Blick auf die Baukosten pro Quadratfuß in den Vereinigten Staaten geworfen. In der Studie werden die Kosten pro Quadratfuß Bruttogeschossfläche für 2019 für alle Gebäudetypen aufgeführt, die innerhalb der Stadtgrenzen der wichtigsten Märkte fertiggestellt wurden. Die Liste stellt einen guten Ausgangspunkt für eine Schätzung dar, ohne die Kosten für den Erwerb von erschließbarem Land im Geschäftsviertel der Stadt, die Bauarbeiten, die besonderen Standortbedingungen, die Baugebühren und -genehmigungen sowie andere weiche Kosten zu berücksichtigen.

Die höchsten Kosten für den Bau von Bürogebäuden sind an der Ostküste zu finden – bis zu 1.026 $ pro Quadratfuß für Bürohochhäuser in New York City – und an der Westküste, wo die Baukosten für Bürogebäude in San Francisco knapp über der Marke von 1.000 $ pro Quadratfuß liegen. Eine Untersuchung der Cumming Corp. hat außerdem ergeben, dass Büroflächen in Denver am kostengünstigsten gebaut werden, wobei die Baukosten für Büroimmobilien zwischen 135 Dollar pro Quadratfuß für einstöckige Bürogebäude und 485 Dollar pro Quadratfuß für Bürohochhäuser liegen.

Bürobau vs. Büroausbau

Der Bau eines Bürogebäudes ist nur ein Teil der Arbeit. Nach der Fertigstellung des Rohbaus muss der eigentliche Büroraum noch ausgebaut werden. Der Ausbau von Büroräumen, der auch als TI oder Mieterausbau bezeichnet wird, kann Elemente wie Innenwände und Türen, private Badezimmer, Rohrleitungen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Beleuchtungskörper, Bodenbeläge und Malerarbeiten umfassen.

Wer zahlt für den Ausbau der Büroräume?

Wer die Kosten für den Ausbau der Büroräume übernimmt, hängt davon ab, wie der Mietvertrag für das Bürogebäude ausgehandelt wurde, sowie von der Nachfrage nach Büroräumen auf dem Markt. Manchmal übernimmt der Vermieter die Kosten für den Ausbau der Büroräume, in anderen Fällen übernimmt der Mieter die Arbeiten auf seine Kosten und erhält dafür einen Mietnachlass (auch bekannt als kostenlose Miete). Alternativ können die Ausbaukosten zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden.

Auch wenn dies kein bestimmtes Ergebnis solcher Vereinbarungen vorschreibt, lassen sich doch Tendenzen bei den Zuschüssen für Mieterausbauten in Abhängigkeit vom Leerstand auf dem Markt beobachten. Wenn der Büroleerstand hoch ist, haben Mieter möglicherweise mehr Einfluss, um größere Mietnachlässe zu erhalten oder den Vermieter zu veranlassen, sich um Mieterverbesserungen zu kümmern, wohingegen bei geringem Leerstand, wenn potenzielle Mieter nicht viele Optionen zur Auswahl haben, die Vermieter die besseren Karten haben.

Wie sich die Bürogrundrisse auf die Ausbaukosten auswirken

Der 2019 Office Cost Benchmarking Report von JLL stellt fest, dass die durchschnittlichen Kosten für den Ausbau von Büroflächen 2018 um 12 % gestiegen sind. Das Unternehmen unterteilt den Ausbau von Büroräumen in drei Kategorien:

• Progressiv: offener Grundriss ohne geschlossene Büroräume, gedacht für eine hochgradig kollaborative Umgebung.
• Mäßig: kleine Arbeitsbereiche, 10 % geschlossene Büroräume und eine Mischung aus Konferenzräumen und kollaborativen Räumen mit einem “agilen” Grundriss.
• Traditionell: große Arbeitsbereiche, 30 % geschlossene Büros, zahlreiche Konferenzräume und ein kollaborativer Raum.

Zusätzlich zu diesen drei Kategorien der Büroausstattung enthält JLL eine Preisaufschlüsselung für jeden Grundrissstil:

• Basis: niedriges Budget und Fokus auf Funktion, mit grundlegender Technologie und Ästhetik.
• Mittel: durchschnittliche Materialien mit verbesserter Beleuchtung und Design.
• Hoch: hochwertige Materialien und Oberflächen mit Fokus auf Ästhetik und Details.

Durchschnittliche Kosten für den Ausbau von Büroflächen:

• Ansteigend: 147 bis 167 $ pro vermietbarem Quadratfuß
• Mäßig: $170 bis $196 pro vermietbarem Quadratfuß
• Traditionell: $193 bis $224 pro vermietbarem Quadratfuß

Sonstige Kosten für den Büroausbau:

• Geschäftsführungsbüros: $96 bis $157 pro Quadratmeter
• Fitnessraum: $155 bis $210 pro Quadratmeter
• Konferenzzentrum: $150 bis $205 pro Quadratmeter
• Esszimmer und Küche für Mitarbeiter: $162 bis $241 pro Quadratmeter
• Büromöbel: $28 bis $80 pro Quadratmeter

Zusammenfassung

Durchschnittliche Kosten für den Bau von Büros können stark variieren, je nachdem, in welchem Markt Sie bauen. Zu den Faktoren, die sich auf die Kosten für den Bau von Büroräumen auswirken, gehören die Bauvorschriften und die Zoneneinteilung, die Qualität und die Güte der verwendeten Materialien sowie die allgemeinen Arbeitskosten.

Nach dem Bau eines Bürogebäudes müssen die Innenräume noch für einen Mieter ausgebaut werden. Die Kosten für den Innenausbau variieren stark, je nachdem, welche Art von Bürogrundriss verwendet wird. In den Kosten für den Büroausbau sind Posten wie Möbel und Einrichtungsgegenstände oder Sonderflächen wie Konferenz- und Fitnessräume oder Speiseräume für Mitarbeiter nicht enthalten.

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