Welche Bodenbeschaffenheit sollte ich um mein Grundstück herum haben?
Die richtige Bodenbeschaffenheit kann Kellerlecks verhindern, bevor sie entstehen, indem der Wasserfluss vom Haus weg oder um das Haus herum geleitet wird.
Die erste Regel für die Bodenbeschaffenheit lautet: Der Boden sollte immer von Ihrem Haus weg geneigt sein.
Das klingt nach gesundem Menschenverstand, aber Fundamente werden beim Bau oft zu tief in den Boden eingelassen, was zu sumpfigen Böden, nassen Kellern oder überschwemmten Decken führt.
Viele Bauaufsichtsbehörden reagieren auf dieses Problem, indem sie vorschreiben, dass die Oberkante der Fundamente oder Decken an jeder Stelle um das Haus herum mindestens 15 cm über dem höchsten Punkt des Bodens liegen muss. Außerdem muss der Boden innerhalb der ersten 10 Fuß um das Haus herum mindestens 15 cm vom Fundament abfallen. Denken Sie daran, dass dies nur die Mindestanforderung ist. Je mehr Gefälle, desto besser.
Wenn Sie bei einem bestehenden Haus Probleme mit dem Gefälle haben, müssen Sie sich zunächst das Grundstück ansehen, um herauszufinden, wie Sie das Problem lösen können. Schauen Sie sich die Gesamtneigung des Grundstücks und den Grundriss an. Beachten Sie, dass Oberflächenwasser von benachbarten Grundstücken eindringen kann.
Schräge Grundstücke
Wenn Sie das Glück haben, ein schräges Grundstück zu haben, können Sie das Gefälle selbst bestimmen. Alles, was Sie dazu brauchen, ist ein kleines Erdbewegungsgerät wie ein Bobcat oder ein Kompaktlader.
Wenn Sie eine Situation haben, in der der Boden zum Haus hin abfällt (Häuser, die an Hängen gebaut wurden), besteht der Trick darin, den Boden sanft abzufällen, indem Sie eine Senke anlegen. Mit dieser Senke oder diesem Graben können Sie zwei Dinge erreichen. Sie leitet das Wasser vom Haus weg und sammelt gleichzeitig das Wasser, das bergab in Richtung Haus fließt. Sie führen diese Senke um eine Ecke des Hauses herum und setzen sie fort, bis das natürliche Gefälle des Bodens von Ihrem Gebäude wegfällt.
Flache Grundstücke
Wenn Sie ein flaches Grundstück haben, stehen Sie vor einer größeren Herausforderung. Manchmal ist der Boden so flach, dass keine Senke oder ein Gefälle angelegt werden kann. In diesem Fall müssen Sie das Dachwasser so weit wie möglich vom Haus weg leiten. Fallrohre, die Wasser auf den Boden in der Nähe des Hauses leiten, können ernsthafte Probleme mit dem hydrostatischen Druck verursachen.
Sie können auch in Erwägung ziehen, Ihr Haus mit einem Wassergraben zu umgeben, so wie es die alten Schlösser früher hatten. Dieser Graben ist einfach ein Graben, der um die Problembereiche Ihres Hauses gegraben wird. Ein zwei Fuß breiter und zwei Fuß tiefer Graben kann sehr effektiv sein. Sobald dieser Graben ausgehoben ist, füllen Sie ihn mit großem, gewaschenem 1-Zoll-Kies bis auf einen Zentimeter an die Oberkante. Dieser Graben dient als Sammelbecken für Oberflächenwasser. Solange Ihr Boden Wasser absorbieren kann (auch wenn es nur langsam geschieht), werden sich die Entwässerungsbedingungen rund um Ihr Haus verbessern.
Bodentypen
Die Bodentypen in Ihrem Gebiet können die Wirksamkeit Ihres Entwässerungssystems oder Ihres Trockenschachts bestimmen. Bodenwissenschaftler bezeichnen die Bodentypen nach ihrer Beschaffenheit oder nach dem Anteil von Sand, Schluff und Ton. In vielen Fällen ist der Oberboden porös (wie er für die Bepflanzung verwendet wird) und nimmt das Oberflächenwasser auf. Die Unterschicht aus Ton oder ähnlichem nicht porösem Boden verhindert, dass das Wasser weiter nach unten fließt, und leitet es seitlich ab. Wenn nicht-poröser Boden in der Nähe des Fundaments zum Haus hin abfällt, sammelt sich das Wasser an.
Es ist auch wichtig, die Art Ihres Bodens zu kennen, denn ausufernder Boden kann ernsthafte strukturelle Probleme für Ihr Fundament verursachen. Ihr Haus kann sich bewegen, wenn es auf instabilem Boden steht oder wenn sich der Feuchtigkeitsgehalt des Bodens ändert. Bodenbewegungen können zu Schäden am Fundament und am Dachstuhl führen, die sich durch Risse in der Bodenplatte oder im Fundament, Risse in der Außen- oder Innenwandverkleidung, unebene Böden und/oder falsch ausgerichtete Türen und Fenster bemerkbar machen. Diese Art von Bewegung tritt in der Regel bei ebenerdigen Konstruktionen auf, kann aber auch bei Gebäuden mit Kellern und Kriechkellern auftreten. Ausgedehnte Böden auf abschüssigen Grundstücken können auch dazu führen, dass ein Haus den Hang hinunterkriecht oder sogar einen Erdrutsch auslöst.
Auch wenn ausgedehnte Böden überall in den Vereinigten Staaten vorkommen, sind sie am häufigsten in Texas, Kalifornien, Virginia und Colorado anzutreffen.
Mögliche Lösungen für instabile Böden
Wenn Sie bereits ein Haus auf expansiven Böden haben, können Sie vorbeugende Maßnahmen ergreifen, indem Sie den Boden gleichmäßig und konstant feucht halten, um ein Schrumpfen zu verhindern, und indem Sie geeignete Entwässerungssysteme und Planierverfahren verwenden, um ein Aufquellen zu verhindern.
Eine ordnungsgemäße Planierung (in Verbindung mit einem Dachrinnen- und Fallrohrsystem) ist eine der einfachsten Möglichkeiten, Oberflächenwasser zu verwalten, die Möglichkeit des Eindringens von Wasser und struktureller Schäden durch hydrostatischen Druck zu verringern und den Wassergehalt in ausgedehnten Böden zu kontrollieren.