Am Ende des Jahres 2011 verließen wir Kalifornien, um auf grünere Wiesen zu ziehen. Wir hatten genug von der Rattenjagd, wollten eine eigene Immobilie und sehnten uns nach einem komfortableren – und vor allem günstigeren – Leben. Im folgenden Jahr fanden wir unser Traumhaus: eine Schönheit aus dem Jahr 1800, die 1899 in Tennessee entlang einer Eisenbahnlinie gebaut wurde. Für einen aus San Francisco stammenden Mann und seine frischgebackene Ehefrau war es das perfekte Haus, um mit Chip und Joanna loszulegen, auch wenn ich damals keine Ahnung hatte, was eine Queen-Anne-Renovierung mit sich bringt.

Hier ist das viktorianische Haus in Manchester, Tennessee, zu sehen, als wir es 2012 zum ersten Mal sahen.

Als wir das Haus kauften, stand es seit drei Jahren leer, aber die Bausubstanz war gut, und es brauchte keine elektrischen oder sanitären Verbesserungen, was für uns eine gute Entscheidung war. Andernfalls hätten wir den Kauf nicht in Betracht gezogen. Allerdings musste so ziemlich alles andere gemacht werden – und wir entschieden uns für eine ganze Reihe von kosmetischen Verbesserungen. Sagen wir einfach, dass ich mich acht Jahre später mit ein oder zwei Werkzeugen auskenne.

Wir dachten, wir würden für immer hier bleiben, aber das Konzept von “für immer” ändert sich von den 20ern über die 30er zu den 40ern, und vor etwa 18 Monaten waren wir plötzlich fertig. Wir hatten es satt, in einem Haus zu leben, das für immer eine Bruchbude bleiben würde, solange wir es bewohnten, weil wir mit unserer Umgebung nie wirklich “fertig” sind. Wir haben es satt, in einer Stadt zu leben, die von einer schädlichen Regierung geführt wird, die von Lügnern, Gaunern und schurkischen Dieben angeführt wird, die es noch nicht verlernt haben, ihren schwächeren Mitschülern (in diesem Fall allen Bürgern von Manchester, Tennessee) das Essensgeld zu stehlen. Ich habe es satt, an einem Ort zu leben, der sich gut für ein Haus und gut für ein Büro eignet, aber ganz sicher nicht für beides gleichzeitig, so wie dieses Unternehmerpaar gelebt hat.

Und so haben wir letztes Jahr um diese Zeit das Cedar House gekauft, ein einstöckiges, modernes Haus aus der Mitte des letzten Jahrhunderts – auch eine Renovierung, wenn man es so nennen will – das gleichzeitig unser Zuhause und unser Büro sein könnte. Da wir uns niemals vom Vic trennen wollen, haben wir uns daran gemacht, das Queen Anne zu einem kommerziellen Mietobjekt umzugestalten. Das Ergebnis ist ein Haus, in dem wir uns wohler fühlen als je zuvor!

Frisch gestrichenes viktorianisches Haus, nachdem wir 2019 ausgezogen sind.

Und da so viele von euch unsere viktorianische Renovierung über die Jahre in den sozialen Medien und auf dem Blog verfolgt haben, dachte ich, dass ich es euch schuldig bin, das Vorher und Nachher zu zeigen und alles detailliert zu beschreiben, was wir getan haben, seit wir das Haus 2012 gekauft haben.

Über das viktorianische Haus

Zunächst einmal sollten wir es beschreiben, oder? Sie hat eine Grundfläche von etwa 2.700 Quadratmetern mit einem unausgebauten Dachboden im dritten Stock, der sich fast über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt, und einem Viertelkeller; Gott sei Dank gibt es diese Abstellmöglichkeiten, denn wir hatten keine Garage oder einen Carport und der Platz in den Schränken war extrem begrenzt.

Sie steht auf einem geneigten Eckgrundstück von etwa 0,4 Hektar. Sie wurde 1899 in Manchester, Tennessee, gebaut und war jahrelang im Besitz der Familie Reynolds. Im Laufe der Jahre sind so viele Leute bei uns vorbeigekommen, um uns zu erzählen, dass ihre Großmutter, ihre Tante oder die Mutter ihrer besten Freundin einst hier wohnte, als das Haus noch eine Pension war. Ich habe keine Ahnung, wann dieses Haus das letzte Mal bewohnt war, bevor wir im Herbst 2012 einzogen, aber es war Jahre, wenn nicht ein Jahrzehnt her.

Und ihr Zustand spiegelte diese vergängliche Natur wider, an die sie gewöhnt war, bevor sie von meinem ruhelosen Mann bewohnt wurde. Jedes Zimmer hatte ein Schloss mit Schlüssel, um es privat zu vermieten, und die Inneneinrichtung – obwohl sie vom Standpunkt der Restaurierung aus ziemlich unberührt war – war genau das … unberührt. Und daher vernachlässigt. Zur Veranschaulichung: Das sind alles Fotos von unserer Hausinspektion im Jahr 2012, als jedes Zimmer eine andere Farbe eines Fruit Loop hatte.

Das Haus war als Haus mit sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern aufgeführt, aber wir nutzten nur drei Zimmer als Schlafzimmer. Unten hatten wir ein großes Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer verbunden war, das auch als Büro diente; einen kleinen Schmutzraum, der zu einem Viertelkeller führte; ein Gästezimmer, das mit dem Florida-Raum verbunden war; eine Küche und ein kleines Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befanden sich das Hauptschlafzimmer, das Gästezimmer, das wir “Zitronenzimmer” nannten, das größte der Schlafzimmer, das SVVs Büro war, und das größere der beiden Bäder, das seltsamerweise mit keinem der Schlafzimmer verbunden war.

Und hier sind ein paar Einblicke in das Haus, wie es aussah, nachdem wir 2019 ausgezogen waren. Ein ziemlich dramatischer Unterschied, oder? Es ist verrückt, was ein wenig Farbe und etwas TLC aus einem Haus machen können, das über 120 Jahre alt ist.

Das viktorianische Haus hat auch eine umlaufende Veranda auf der Vorderseite und eine Betonfläche auf der Rückseite, die eine Markise hatte, die wir herausgerissen haben und über die wir irgendwann eine Pergola setzen wollten. Wer weiß, vielleicht werden wir das in Zukunft noch tun?

Das Äußere

Bevor wir überhaupt eingezogen sind, haben wir Satisfaction Windows kommen lassen, um alle 66 Originalfenster im Queen Anne-Stil zu ersetzen. Die alten haben wir behalten – wir haben sie immer noch im Keller und heben sie für einen Regentag (oder ein Bastelprojekt) auf -, aber sie waren alt, fadenscheinig und undicht, während die neuen den ursprünglichen Stil widerspiegeln und gleichzeitig viel energieeffizienter sind. Selbst in den kältesten Monaten kostete die Beheizung dieses Hauses weniger als 250 Dollar. Es war im Winter erstaunlich warm und im Sommer kühl. Der Austausch dieser Fenster war einer unserer größeren Posten für das Haus, vor allem im Vorfeld, aber wir hatten ein Baudarlehen aufgenommen und das war es so, so wert.

Fortschritt im Außenbereich + Nachher: 2014 vs. 2019

Es dauerte nicht lange, nachdem wir eingezogen waren, da begann unser Dach undicht zu werden. Und das Schlimmste daran? Es war fast unmöglich, jemanden zu finden, der uns zurückruft, weil unser Haus so schief ist. Ein Freund besorgte uns schließlich ein Team, das das Dach schnell auswechselte, und obwohl für die Installation der Eindeckung ganze Teile des ursprünglichen Holzes abgerissen werden mussten, hat das Dach selbst lange gehalten und wird es auch noch lange tun.

Nachdem wir ein oder zwei Jahre in dem Haus gewohnt hatten, begannen wir damit, die Seitenwand abzureißen und durch neues Holz zu ersetzen. Da wir in der Nähe eines Bauunternehmens wohnten, konnten wir das gesamte Material für die Verkleidung dort besorgen und so lange lagern, wie wir es brauchten.

Wenig wussten wir, dass “so lange wir es brauchten” drei Jahre sein würden. Ohne Übertreibung, so lange war das Haus nur halb von der alten Verkleidung bedeckt, mit Plastikfolie, die das Wasser von den unbedeckten Stellen fernhielt. Das war keine Absicht, aber wir hatten zwei “Zimmerleute”, die auf halber Strecke der Arbeit den Geist aufgaben – Lektion gelernt: Bezahlen Sie nicht, bevor die Arbeit abgeschlossen ist, und überprüfen Sie jede einzelne Person, die für Sie arbeitet – und so sehr wir uns auch bemühten, wir konnten keine seriöse Baufirma in der Gegend finden, die sich mit Holzverkleidungen befasste; sie alle machen nur Vinyl oder Ziegel. Mit einer Mischung aus Zedernschindeln und Zypressenverkleidungen war es mehr, als alle Bauunternehmer, die wir um die Arbeit baten, in Angriff nehmen wollten.

Als wir schließlich verzweifelt waren, fanden wir eine Firma aus Murfreesboro, die uns knapp 10.000 Dollar für die Arbeit in Rechnung stellte. Mehr als wir zahlen wollten, aber das war es wert – und sie gingen im nächsten Monat pleite, also bin ich froh, dass sie es fertiggestellt haben, bevor das passiert ist!

Fortschritt im Außenbereich und danach: 2014 vs. 2019

Im gleichen Zeitraum kamen einige Freunde, um uns beim Streichen der vorderen Veranda zu helfen, und bevor sie das taten, ersetzten wir einen Großteil des verrottenden Holzes und der Türme. Außerdem haben wir die Decke und den Boden der Veranda mit einem hellen Blau gestrichen, um böse Geister und Mücken abzuwehren (und okay, weil es cool aussieht). Wir haben Ohio Haint Blue verwendet, das jedes Farbengeschäft für Sie anmischen kann. Am Anfang haben wir nur Benjamin Moore-Farben verwendet, sind dann aber schnell zu Sherwin-Williams gewechselt, weil es bequemer war und sie einen tollen Kundenservice haben – außerdem hat SVV dort ein Konto für Bauunternehmer, nach dem man unbedingt fragen sollte, wenn man Häuser renoviert – aber das ist alles persönliche Vorliebe.

Und Sie wissen ja, dass mein pflanzenbegeisterter Mann auf diesem Eckgrundstück ein bisschen Landschaftsbau betrieben hat! Er hat Glyzinien, Kiwis, Blaubeeren, Lavendel, Salbei, Zitronengras, Hopfen, Brombeeren und verschiedene Kräuter gepflanzt, die größtenteils immer noch kräftig wachsen und das Haus langsam in drapiertes Grün und essbare Leckereien einhüllen.

Wir haben das Grundstück auch mit einem Lattenzaun eingezäunt, den wir selbst gebaut haben, nachdem ein paar Jahre lang Bestattungsunternehmer durch unser Grundstück gelaufen sind und die sorgfältige Landschaftsgestaltung von SVV zerstört haben. Das war eine weitere Geschichte für sich; nachdem der frühere, schlecht informierte Direktor der Bauaufsichtsbehörde versucht hatte, uns mit einer Abweichung zu stoppen, und dann feststellte, dass es nichts in der Bauaufsichtsbehörde gab, was einen Zaun verhindern konnte, warf er uns ein ganzes Jahr zurück, bevor wir das Projekt abschließen konnten. Ohhhh, Kleinstadtpolitik.

Und nachdem der Zaun gestrichen war, machten wir uns daran, die gesamte Außenfassade des Hauses zu streichen, was wir drei Jahre später, nachdem die Grundierung versagt hatte, noch einmal tun mussten. Spaß!

Außenaufwand:

Im ganzen Haus

Zusätzlich zu den Fenstern haben wir im ganzen Haus lichtfilternde Jalousien von JustBlinds installiert – mit Verdunkelungsjalousien für mein Schlafzimmer – etwas, das wir auch in Myrtle und jetzt im Cedar House gemacht haben. Sie sind erschwinglich, ästhetisch ansprechend und haben uns rund 2.000 Dollar für das gesamte Haus gekostet (Profi-Tipp: Warten Sie, bis sie einen Ausverkauf haben, was oft der Fall ist). SVV hasst Fensterbehandlungen, und wir sind uns einig, dass wir uns da nicht einig sind, aber da das Haus am Stadtplatz liegt und von einem Bauunternehmen umgeben ist, in dem ständig Arbeiter kommen und gehen, brauchten wir eine Form von Privatsphäre.

Zitronenzimmer Vorher + Nachher: 2012 vs. 2019

Wir haben den Großteil der Decken im ganzen Haus abgekratzt, um die hässliche, orangenschalenartige Popcorn-Textur zu entfernen, die wahrscheinlich eine schlechte Entscheidung aus den 80er Jahren war. Wenn Sie jemals mit dem Gedanken spielen, Popcorn zu machen, hören Sie sofort damit auf. Aber wenn Sie wie wir ein Popcorn-Chaos geerbt haben, sollten Sie auf jeden Fall in Erwägung ziehen, die Decken abzuschleifen, auszubessern und weiß zu streichen – unsere bevorzugte Farbe für Decken ist Sherwin-Williams Flachweiß direkt aus der Dose -, da sie in jedem Raum die größte Wirkung erzielen kann. Wie die Decken im ganzen Haus aussahen, können Sie hier anhand unseres Wohnzimmers sehen, das eines der wenigen Zimmer war, zu dem wir nie gekommen sind.

Wohnzimmer Vorher + Nachher: 2012 vs. 2019

Viele der Türen hatten originale Beschläge und Sprossen. Wir entfernten die überflüssigen Türen und lagerten sie im Keller. Dann brachten wir sie alle wieder an, bevor unsere Mieter einzogen, damit jedes Büro seine eigene Privatsphäre hat. SVV hat sie alle gebeizt, um Pollen, Schimmel und Schmutz zu entfernen, und sie sehen so neu aus, wie eine 121 Jahre alte Tür nur aussehen kann! Wir mussten auch einige der Knöpfe ersetzen, damit sie mit Schlössern versehen werden konnten, haben aber alle Originaldetails so weit wie möglich beibehalten.

Und obwohl Fruit Loops in der Tat eine attraktive Palette von Wandfarben ist, haben wir alle Oberflächen mit einem frischen weißen Anstrich versehen. Wir haben die Farbformel Swiss Coffee von Benjamin Moore für jeden einzelnen Raum verwendet, mit Ausnahme der Nasszelle und des Badezimmers im Obergeschoss, die wir beide in Grey Owl von Benjamin Moore gestrichen haben. Swiss Coffee ist die am weitesten verbreitete Rezeptur für #Grundfarben und saubere neutrale Farben. Es gibt Ihnen die Möglichkeit, Pops von Farbe hinzuzufügen, die eine Voraussetzung für, wo ich wohne.

Treppenhaus vor + nach: 2012 vs. 2019

Die Schlafzimmer im Obergeschoss

An dem Tag, an dem wir im August 2012 den Kauf des Vic abschlossen und die Schlüssel bekamen, gingen wir als Erstes, bevor die Sonne unterging, nach oben und rissen den hässlichen Teppich heraus, der die Böden in beiden Schlafzimmern bedeckte. Dann ließen wir Gary Parnham, einen ortsansässigen Bodenleger, kommen und den Boden im Lemon Room neu verlegen, da er rot gestrichen worden war. Im Hauptschlafzimmer gab es keinen Bodenbelag, also baten wir Gary, Tulpenpappelholz zu verlegen, das im Laufe der Zeit altern und zum Rest des Hauses passen wird, da dies die ursprüngliche Holzart ist, die für das Obergeschoss verwendet wurde.

In beiden Schlafzimmern gab es bröckelnde Kamine, also haben wir beide entfernt und Subway-Fliesen von einem Fliesenhersteller aus Nashville verlegt.

Das Badezimmer im Obergeschoss

Dieses Badezimmer wurde komplett entkernt, und wenn ich es mir recht überlege, habe ich nie über die endgültige Renovierung gebloggt. Hier ist die Kurzfassung: Wir haben den Linoleumboden herausgerissen. SVV hat die Sanitäranlagen neu verlegt. Wir haben das Porzellan zerschlagen, das die Badewanne an ihrem Platz hielt. Und wir haben das Ganze neu konfiguriert, indem wir die Klauenfußwanne auf die andere Seite des Raums verlegt haben.

Wir haben die Wanne gerettet und sie sicherheitsgelb gestrichen, dann haben wir auf dem gesamten Boden eine verträumte Sechserfliese von Stone Source verlegt. Mit den schrägen Wänden, die die Dachlinie widerspiegeln, war es wirklich schwierig, Möbel zu finden, die hierher passten. Schließlich fanden wir einige Vintage-Stücke von Broyhill Brasilia auf Craigslist und änderten dann einen Spiegel, damit er passte. Wir haben auch die Toilette ersetzt, wie wir es im unteren Badezimmer getan haben.

Hauptbadezimmer Vorher + Nachher: 2012 vs. 2017

Die Küche

Dummerweise haben wir dieses Biest nie wirklich angefasst, da wir viel zu viel kochen und nie die 40.000 Dollar oder so gespart haben, die es kosten würde, die Küche komplett zu entkernen. Stattdessen strichen wir die Wände in einer hellen Farbe, installierten LED-Arbeitsplatten, entwarfen eine Mittelinsel, die ein örtlicher Tischler für uns baute, und entfernten später alle Schranktüren, um die Küche etwas zu öffnen. Die Küche hat mir so sehr missfallen, dass ich nicht einmal aktuelle Fotos von ihr habe. Wie man sieht, befindet sich das einzige Badezimmer im Erdgeschoss hinter der Küche, so hat man es anscheinend früher gemacht, aber ich bin auf jeden Fall froh, wieder in einem normalen Haus mit eigenem Bad zu wohnen!

Das Florida-Zimmer

Gegen Ende unserer Zeit im viktorianischen Haus fingen wir an, mit dem Vorschlaghammer anzupacken. Eines der ersten Teile, die SVV herausgerissen und abgedichtet hat, war die unnötige Tür zwischen dem Schlafzimmer im Erdgeschoss und dem Floridazimmer. Dann baute er eine Wand darüber, und man konnte nicht einmal erkennen, dass dort jemals ein Türrahmen gewesen war. Dadurch konnten unsere Mieter den Raum viel flexibler nutzen (zuletzt haben sie einen zweiten Kühlschrank eingebaut und nutzen ihn als zusätzlichen Küchenraum).

Wir haben auch die Fenster im Floridazimmer nie ersetzt, weil wir immer geplant hatten, eine Frühstücksecke einzurichten und sie möglicherweise abzudichten. Daher war eine der Fensterbänke völlig verrottet. Nachdem wir ausgezogen waren, haben wir das gesamte Fenster und die Wand herausgebrochen und SVV hat es mit Abstellgleisen verkleidet, die zum Rest des Hauses passen.

Viele Leute haben gefragt, warum wir das Fenster nicht wieder eingebaut haben, aber das war nicht nötig. Dieses Fenster blickte auf den Schornstein, und jetzt, da es mit einem frischen weißen Anstrich versehen ist, der das gesamte übrige Licht in den Raum zurückwirft, ist es tatsächlich heller als vorher.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss

Das ist das Zimmer, in dem SVV in den letzten Jahren geschlafen hat (urteilen Sie nicht, er schnarcht laut), und es wurde mit Einzelbetten ausgestattet, wenn die Kinder unserer Cousins zu Besuch kamen oder wir große Gruppen von Freunden hatten, die nicht zusammen waren, aber ein Zimmer teilen konnten.

Schlafzimmer im Erdgeschoss Vorher + Nachher: 2012 vs. 2019

Wir haben nicht viel gemacht, außer die oben erwähnte Türöffnung zu versiegeln und den oberen Teil eines Schrankeingangs, der früher von Buntglas bedeckt war, abzudichten. Dieser Raum war immer in ziemlich gutem Zustand und hat den besten Kamin im ganzen Haus; außerdem ist er der einzige unserer sechs Kamine, der noch die Originalfliesen hat.

Was kostet es, ein viktorianisches Haus aus den 1800er Jahren zu renovieren?

Ich bin schon öfter gefragt worden, was es kostet, ein altes Haus wie dieses zu renovieren, und das ist so subjektiv. Außerdem haben wir in den letzten zehn Jahren nicht jeden Besuch bei Home Depot oder Lowe’s gezählt. Ganz zu schweigen davon, dass wir einige der größeren Arbeiten – wie Klempner- und Elektroarbeiten – nicht ausführen mussten und dass ein Großteil der Arbeit von uns beiden geleistet wurde, was bedeutet, dass wir hier viel gespart haben. Was wir ausgegeben haben, ist also nicht realistisch, es sei denn, man ist ein geschickter Heimwerker, der fast alles in Angriff nehmen kann, wie mein talentierter Mann.

Ich würde getrost sagen, dass die Gesamtkosten für diese Renovierungsarbeiten einen sechsstelligen Betrag überstiegen, aber das wurde im Laufe von sieben Jahren gemacht, und der ursprüngliche Preis, den wir für das Haus bezahlt haben, betrug nur 139.000 Dollar. Wir haben zunächst ein Baudarlehen in Höhe von 50.000 Dollar aufgenommen, das wir bei der Refinanzierung unseres Hauses ein paar Jahre später abbezahlt haben, und haben dann Bargeld und Kreditkarten für die restlichen Renovierungsarbeiten verwendet.

Abgesehen davon ist der Immobilienwert in Manchester niedrig, so dass wir definitiv mehr ausgegeben haben, als wir durch den Verkauf des Hauses einnehmen könnten, weshalb wir immer vorhatten, es zu vermieten. In einer ländlichen Gegend macht es keinen Sinn, ein Queen-Anne-Haus wie dieses so umfangreich zu renovieren, wenn man nicht vorhat, es für immer zu bewohnen (oder zu betreiben), aber ich bin froh, dass es so gekommen ist: Wir haben sieben glorreiche Jahre in dieser Schönheit verbracht, und jetzt hat sie reizende Bewohner, die sie genauso schätzen wie wir.

Sind Ihnen noch Fragen zur Renovierung eines viktorianischen Queen Anne Hauses bekannt? Fragen Sie unten!

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