Les unités CVC commerciales, résidentielles et de toit ont toutes une durée de vie utile prévue. Cette durée de vie varie généralement entre 5 et 20 ans. La mise en garde est que ces chiffres de durée de vie incluent toujours la phrase “avec un entretien approprié”. En tant que propriétaire d’immeuble, concierge ou gestionnaire immobilier, il est important de comprendre le type d’entretien dont votre unité a besoin sur une base régulière et comment les fabricants définissent l’entretien approprié en ce qui concerne la durée de vie utile prévue de leurs unités. Ne pas comprendre ces termes pourrait signifier que vous pensez devoir remplacer votre système CVC dans 20 ans alors que vous devrez en réalité le remplacer dans 5 ans.

Comprendre la définition du fabricant d’un entretien approprié

Lorsque les fabricants de systèmes de chauffage et de refroidissement commerciaux énoncent l’expression ” avec un entretien approprié “, ils parlent principalement de l’entretien préventif, qui est un entretien effectué selon un calendrier. Les éléments d’entretien du CVC comprennent généralement le changement du filtre à air et le nettoyage des conduits d’air et des composants externes et internes du système. Il implique le remplacement de toutes les pièces usées et la réalisation d’une inspection HVAC professionnelle au moins une fois par an, généralement au printemps ou à l’automne, par un entrepreneur agréé. Effectuer un entretien adéquat signifie également que vous faites réparer votre système CVC au premier signe de problème, et non lorsqu’il cesse complètement de fonctionner.

Comprendre l’entretien inadéquat du système CVC

L’entretien inadéquat du système CVC est appelé entretien ” run-to-failure “. Si votre immeuble commercial ou résidentiel à locataires multiples à Chicago pratique la maintenance run-to-failure, la maintenance n’est effectuée qu’après la défaillance complète du système CVC. Ce type de maintenance peut réduire considérablement la durée de vie utile prévue de l’équipement et entraîner des factures de réparation extrêmement élevées. En fait, vos factures de réparation peuvent être si élevées qu’il est plus logique de remplacer prématurément l’unité.

Par exemple : Si vous remarquez un faible débit d’air ou un air plus chaud que la normale soufflant de vos registres au milieu de l’été, votre unité CVC a un problème. Cela peut être aussi simple qu’un mauvais réglage du thermostat ou une fuite de liquide de refroidissement. Un entretien inadéquat consisterait à continuer à faire fonctionner l’unité jusqu’à ce que l’air froid ne sorte plus du système. Une maintenance appropriée consisterait à arrêter le système afin qu’il ne subisse pas d’autres dommages et à appeler un technicien CVC agréé à Chicago pour un diagnostic et une réparation.

20 ans avec une maintenance CVC appropriée

Malheureusement, vous ne pouvez pas automatiquement vous attendre à ce que votre nouvelle unité CVC dure 20 ans. Cela est dû au fait que tous les fabricants ajoutent ” avec un entretien CVC approprié ” à la fin de cette déclaration. Afin d’effectuer un entretien approprié, vous devrez faire inspecter votre unité de CVC au moins une fois par an, à l’automne ou au printemps. Nous préférons que vous fassiez inspecter votre système à l’automne, avant le début de la saison de refroidissement estivale et avant le début de la saison de chauffage hivernale. Vous devrez également faire effectuer des réparations opportunes sur le système chaque fois qu’il semble présenter un dysfonctionnement. Si vous avez peur de ne pas détecter un problème à temps, un système BAS peut vous aider. Les systèmes BAS peuvent vous alerter des problèmes potentiels de CVC avant que vous ne remarquiez un problème avec le système.

La durée de vie utile typique d’un climatiseur qui a fait l’objet de tous ses entretiens et réparations réguliers est de 15 à 20 ans. Si vous sautez une partie de l’entretien ou laissez l’appareil tomber complètement en panne une ou deux fois avant de le réparer, vous pouvez vous attendre à une durée de vie utile plus proche de 15 ans. Les équipements de refroidissement commerciaux dont on peut s’attendre à ce qu’ils durent environ 20 ans comprennent les pompes à chaleur eau-air commerciales, les condenseurs refroidis par air, les condenseurs évaporatifs, les registres, les tours de refroidissement, les ventilo-convecteurs et les refroidisseurs emballés.

15 ans est une durée de vie moyenne des CVC

Selon l’ASHRAE, on peut s’attendre à ce que la plupart des équipements de chauffage et de refroidissement durent 15 ans avec un entretien modéré ou typique. Dans ce scénario, le propriétaire du bâtiment, le concierge ou le gestionnaire immobilier fait de son mieux pour s’assurer que l’unité est nettoyée chaque année et que les filtres à air sont changés à temps. L’équipe de gestion peut même programmer des nettoyages et des inspections régulières des conduits d’air une fois par an. Cependant, certaines années, l’entretien préventif peut être omis ou retardé en raison d’un manque de budget, et l’unité peut tomber en panne de manière inattendue, entraînant une usure accrue et quelques factures de réparation élevées. Lorsqu’il s’agit d’équipements CVC qui sont généralement évalués pour durer 15 ans, vous pouvez vous attendre à ce qu’un système commercial sans conduit ou une unité de toit commerciale à une ou plusieurs zones réponde à cette attente.

10 ans est l’âge médian attendu et généralement le moment où vous penseriez à mettre à niveau l’unité pour une meilleure efficacité énergétique

Selon l’InterNACHI, on peut s’attendre à ce que les unités de climatisation centrale ou les unités avec des condenseurs extérieurs au niveau du sol durent entre sept et 15 ans. Sept ans serait la durée de vie attendue d’un système à peine entretenu, tandis que 15 ans serait l’espérance de vie d’une unité qui est nettoyée, inspectée et réparée chaque année. Au bout de 10 ans, on dit généralement que le système s’est amorti ou qu’il a atteint son âge médian prévu. Certains entrepreneurs estiment même que chaque année après 10 ans est un bonus. Ce que cela signifie également, c’est que vous devriez commencer à planifier le remplacement de votre système CVC actuel autour de la marque des 10 ans.

5 ans si un entretien de type run-to-failure ou réactif est effectué

On peut s’attendre à ce que les climatiseurs qui sont installés et qui ne sont plus jamais touchés par un professionnel de l’entretien durent cinq ans. Si vous avez acheté un système CVC à rendement modéré à élevé, vous pouvez vous attendre à des économies d’énergie la première et la deuxième saison d’utilisation. Après la deuxième année, vous pouvez vous attendre à une diminution de l’efficacité énergétique et frigorifique ainsi qu’à une augmentation de la nécessité de réparations extrêmement coûteuses en raison des pannes complètes de l’appareil. Il est également important de noter que si votre facture de réparation atteint 50 % du coût d’une nouvelle unité, la plupart des entrepreneurs HVAC de Chicago vous recommanderont de la remplacer.

Assurer une durée de vie maximale à votre équipement HVAC

La façon d’atteindre la durée de vie maximale de votre système HVAC est d’effectuer une maintenance préventive régulière. Ici, chez Althoff, nous pouvons élaborer un programme de maintenance pour votre unité de climatisation centrale ou de toiture commerciale afin que vous puissiez profiter d’un air intérieur frais et confortable pendant des années. Chaque service de maintenance préventive comprend la vérification de l’usure des composants internes et externes de votre unité et le nettoyage complet du système.

Pour en savoir plus sur nos services de maintenance préventive, appelez-nous au 800-225-2443.