Del Amo Fashion Center a évolué à partir d’un amalgame de plusieurs développements du côté est de l’intersection de Hawthorne Boulevard et Carson Street à Torrance, en Californie, par Guilford Glazer (#384 sur Forbes Richest 400). De 1981 à 1992, il a été le plus grand centre commercial des États-Unis, atteignant une superficie de 3 millions de m² (280 000 m2) à son apogée. Il a été éclipsé comme le plus grand avec l’ouverture du Mall of America le 11 août 1992.
Côté sud : Broadway/Del Amo Shopping CenterEdit
Le 16 février 1959, The Broadway ouvre son magasin à l’angle des boulevards Hawthorne et Sepulveda, le neuvième du Grand Los Angeles, et au cours des deux années suivantes, le centre commercial à ciel ouvert Del Amo est construit à côté, au sud de Carson Street. Silverwoods y a ouvert en novembre 1960 ce qui était également son neuvième magasin dans la région de Los Angeles. La plupart des autres magasins du centre ont ouvert leurs portes par étapes au début de l’année 1961, avec les enseignes JCPenney, Sears et Woolworth. Les autres magasins qui ont ouvert en 1961 sont Lerner’s, Leed’s Shoes et Ontra Cafeteria ; et plus tard C. H. Baker Shoes, Judy’s Sportwear, Helen Morgan Women’s Shop, The Men’s Shop, Tot’s Toggery and Suburban Shop, Singer Sewing Shop, Mandel’s Shoes, Varon’s Jewelry, et Children’s Shoe Store.
Côté nord : Bullock’s/Del Amo Fashion SquareModifié
En 1966, Bullock’s ouvre dans un petit centre commercial en plein air qu’elle a développé au nord de Carson Street, appelé Bullock’s Fashion Square – la publicité et l’éditorial des premières années font référence à “Bullock’s Fashion Square à Torrance”, et non à Del Amo. Bullock’s a développé plusieurs Fashion Squares portant le même nom, notamment à Sherman Oaks, La Habra et Santa Ana. I. Magnin, propriété de Bullock’s, a ouvert un magasin le 6 mars 1967.
Le grand magasin de Desmond a en fait été le premier ancrage à ouvrir à Fashion Square en 1966.
En février 1970, Federated Department Stores a remplacé sa Bullock’s Realty Corporation, qui possédait et gérait les Fashion Squares, par une organisation appelée Transwest Management ; Transwest a vendu le Torrance Fashion Square en mars de la même année aux nouveaux copropriétaires Great Lakes et Guilford Glazer and Associates, tout en vendant les trois autres Fashion Squares à Urban Investment and Development Company (UIDC).
En 1971, le centre a été rebaptisé Del Amo Fashion Square et a ajouté un Montgomery Ward de 177 000 pieds carrés (16 400 m2) d’une valeur de 3,75 millions de dollars, un Ohrbach’s de 90 000 pieds carrés (8 400 m2) et un I. Magnin, ainsi qu’un quadruplex United Artists, qui a ensuite reçu deux autres auditoriums plus grands, et un Woolworth’s, tous deux situés dans l’aile Montgomery Ward. Glazer a acquis le Del Amo Center voisin en 1978.
“Mariage des centres commerciaux “Edit
En novembre 1981, les deux centres autrefois séparés ont été officiellement fusionnés dans le “mariage des centres commerciaux” pour former le Del Amo Fashion Center, avec l’ouverture d’un concourse sur Carson Street qui reliait le Del Amo Fashion Square à un nouveau J. W. Robinson’s construit à l’extrémité nord du Del Amo Center. L’infrastructure existante a également été rénovée à cette époque et comprenait une aire de restauration (l'”International Food Court”) et un système d’aide informatisé à la pointe de la technologie. Del Amo est devenu le plus grand centre commercial intérieur du monde.
Le centre a continué à évoluer au fil des ans, Ohrbach’s ayant fermé en 1987 pour devenir le détaillant de meubles de style suédois STØR. En 1991, le cinéma United Artists a fermé lorsqu’un cinéma Mann de 9 salles a ouvert à l’extérieur du centre commercial sur Del Amo Circle, à l’est de J. W. Robinson’s. Lorsque STØR a cessé ses activités au début des années 1990, la propriété a été utilisée comme centre de liquidation des marchandises STØR avant d’être subdivisée en Marshall’s et TJ Maxx à la fin des années 1990. I. Magnin a suivi en 1989, une partie de son magasin étant occupée par Old Navy, tandis que Burlington Coat Factory a ouvert dans le sous-sol de l’ancien Del Amo Center. J. W. Robinson’s est devenu Robinsons-May en 1993.
En 1996, suite à la fusion de Bullocks et The Broadway dans Macy’s West, l’ancien Bullock’s est devenu le magasin Macy’s Apparel, tandis que le magasin Macy’s South (où résidait le Broadway) a été fermé. Dans un premier temps, la société a tenté de vendre le bâtiment à Bloomingdale’s, mais après trois ans, elle l’a rouvert en juillet 1999 en tant que galerie d’ameublement Macy’s, son plus grand magasin autonome d’ameublement en Californie du Sud. Le rez-de-chaussée de 50 000 pieds carrés est devenu un magasin de tissus et d’artisanat Jo-Ann’s. En 1997, Woolworth’s est devenu Venator conformément au changement de nom de la chaîne.
Face à un changement des habitudes d’achat des consommateurs, à la consolidation de l’industrie des grands magasins, à l’existence d’un trop grand nombre de centres commerciaux fragmentant le marché de détail du grand Los Angeles, au manque d’accès autoroutier et à la concurrence de la South Bay Galleria voisine, ancrée à Nordstrom, qui a ouvert en 1985, Del Amo a commencé à souffrir. En 2000, le cinéma Mann a fermé conformément au repli de la chaîne et est devenu LA Fitness. La même année, un magasin Barnes & Noble a été construit dans le parking nord-ouest du centre commercial. Montgomery Ward a porté un autre coup lorsqu’il a fermé suite à la faillite de la chaîne en juin 2001 et n’a pas réussi à devenir Target. Cela a entraîné la fermeture d’une aile entière du centre commercial, y compris Venator.
Rénovation de MillsEdit
Au début de 2002, The Mills Corporation a acquis le Del Amo Fashion Center de la famille Glazer pour 420 millions de dollars (USD). Par la suite, Mills a vendu un demi-intérêt dans la propriété à des fonds d’investisseurs institutionnels gérés par JPMorgan Fleming, avant d’entamer, en juin 2005, un redéveloppement de 160 millions de dollars comprenant la démolition et le réaménagement de l’ancienne aile nord-est où se trouvait Montgomery Ward, la rénovation de 670 000 pi² (62 000 m2) d’espace existant et l’ajout de 100 000 pi² (9 300 m2) supplémentaires. Robinsons-May s’est converti en une deuxième ligne complète Macy’s West le 9 septembre 2006 appelée Macy’s South, tandis que Macy’s Apparel a été renommé Macy’s North.
Le nouveau centre de style de vie à ciel ouvert a ouvert le 14 septembre 2006, apportant de nouveaux magasins spécialisés (notamment Free People, Urban Outfitters, Anthropologie, Sunglass Hut, Origins, Francesca’s Collections, Ann Taylor, Loft, New York and Company, et un flagship Forever 21 à deux étages), 7 établissements de restauration (Jerry’s Famous Deli – fermé en 2010 et remplacé par un buffet Vegas, BJ’s Restaurant & Brewery, P.F. Changs, R.A. Sushi, Lazy Dog Restaurant and Bar, et Buffalo Wild Wings), des divertissements, un Lucky Strike Lanes (maintenant occupé par Old Navy depuis 2014), et un multiplex AMC Theatres de 18 écrans au centre commercial. Crate & Barrel a ouvert un magasin d’ameublement de maison le long du périmètre du centre commercial au printemps 2007, remplaçant un restaurant IHOP et un magasin Sushi Boy. Un magasin Hollister et un nouvel emplacement H&M se sont installés près de la nouvelle zone du village extérieur dans l’ancienne partie intérieure existante du centre commercial à peu près au même moment.
En 2007, The Mills Corporation a été acquis conjointement par Simon Property Group et Farallon Capital Management. Simon a assumé la gestion du Del Amo Fashion Center à ce moment-là. En avril 2008, le site web du centre commercial a été placé sous le format Simon.com avec les centres commerciaux frères de Simon/Mills, comme Ontario Mills, Hilltop Mall, the Block at Orange et Great Mall.
Expansion de SimonEdit
Après avoir augmenté sa participation dans la propriété, Simon a présenté des plans préliminaires pour réorganiser Del Amo. Les plans ont été considérés comme vagues et décevants par les résidents de Torrance.
À la fin de 2012, des plans détaillés pour redévelopper Del Amo à une échelle beaucoup plus grande ont été dévoilés. L’extrémité nord du centre commercial serait entièrement démolie, remplacée par une nouvelle aile à deux niveaux de magasins de luxe au design côtier californien, faisant de ce centre commercial l’un des plus grands centres commerciaux de Californie du Sud et le ramenant dans le top 10 des plus grands centres commerciaux des États-Unis, avec l’intention de stopper la fuite et de gagner des parts de marché des centres commerciaux plus aisés de l’ouest de LA (à savoir Westfield Century City et Third Street Promenade) et du comté d’Orange (à savoir le Irvine Spectrum, Fashion Island et South Coast Plaza). Parallèlement à la rénovation, Nordstrom a annoncé le déménagement de son magasin de la South Bay Galleria, située à proximité de Redondo Beach, vers Del Amo, où se trouve la nouvelle aile. Ce plan beaucoup plus grandiose était destiné à rétablir enfin cette propriété comme le premier centre commercial de la région de South Bay à Los Angeles et à revitaliser ce centre commercial massif longtemps négligé en une seule propriété cohérente avec un style architectural distinct.
La première phase du projet, le réaménagement de l’aile des magasins au-dessus de Carson Street en une nouvelle aire de restauration, rebaptisée Patio Cafes, a commencé en 2013. Les travaux ont été achevés au printemps de l’année suivante, alors que les détaillants ont commencé à libérer l’aile nord pour faire place à la rénovation.
Les plans de consolidation des trois magasins Macy’s du centre commercial en deux ont été confirmés en 2014, Macy’s consolidant son magasin autonome Macy’s Home dans le magasin Macy’s Men’s existant. Simon a ensuite échangé la propriété du bâtiment Macy’s Men’s contre le bâtiment Macy’s Home. Dick’s Sporting Goods a emménagé dans l’ancien espace Macy’s Home au début de 2017 tandis que le magasin Jo-Ann Fabrics au rez-de-chaussée dudit a commencé à être rénové au début de 2019 et s’est achevé à la mi-2020.
Après 18 mois de construction, la partie nord du centre commercial a officiellement ouvert le 9 octobre 2015. Un bâtiment médical à l’extrémité nord de la propriété et la section nord existante d’un étage ont été remplacés par une aile Fashion de deux étages, présentant une esthétique plus lumineuse et ouverte ” élégance de plage ” pour faire entrer plus de lumière naturelle et un look moderne du milieu du siècle. L’aile comprenait un mélange de détaillants nouveaux sur le marché et de vestiges de l’ancienne partie nord, notamment les détaillants de luxe BOSS Hugo Boss, Kate Spade New York, Michael Kors, Tumi et Brooks Brothers ; le détaillant de meubles européen Arhaus & Z Gallerie ; et les magasins phares Uniqlo, H&M, Express, Zara, Banana Republic, Cotton On, adidas, JD Sports (anciennement Finish Line), lululemon, J. Crew, Madewell, Tesla, Pressed Juicery, Sephora, Ben Bridge Jewelers, LensCrafters, Steve Madden, JINS Eyewear, Chico’s, Urban Decay, Innisfree, Nature Republic, Guess, la boutique de sous-vêtements Calvin Klein, Me Undies, Morphe Cosmetics, White House Black Market, le détaillant brésilien Melissa Shoes, Alex and Ani, David’s Tea, le détaillant de chaussures Vans, Foot Locker, Disney Store, Pandora Jewelry, Kay Jewelers, Travis Matthews, LUSH Cosmetics, le détaillant de chocolat belge Godiva Chocolatier, Janie & Jack, Skin Laundry, une boutique Kiehl’s, The Body Shop, L’Occitaine, un flagship PacSun relocalisé, un flagship Hollister nouvellement relocalisé, un flagship Tilly’s, Oakley, Billabong, Fabletics, le détaillant pour femmes Garage, MAC Cosmetics, Uncle Tetsu’s Japanese Cheesecake, BoxLunch, les magasins FootAction/Flight 23, Cinnabon, Auntie Anne’s, Somi Somi Soft Serve & Taikiyaki, un magasin de matelas Casper, et Victoria’s Secret.
Plusieurs restaurants nouveaux ou relocalisés ont fait la façade de la nouvelle aile : les chaînes locales EMC Seafood & Raw Bar, Lemonade, Popbar et FRIDA ; le populaire restaurant de dim sum taïwanais Din Tai Fung, Great Maple – Modern American Eatery (qui a fermé en octobre 2018), un prototype de Brio Tuscan Grille et un flagship relocalisé Lucille’s Smokehouse Bar-B-Que.
L’extrémité sud de la propriété a connu des rénovations mineures dans la lignée des changements plus élaborés de l’extrémité nord, y compris des panneaux délimitant l’aile “Del Amo Shopping Center” avec un accent sur les commerces polyvalents. En 2018, les plans de rénovation ont été achevés pour remplacer une partie importante de l’espace commercial en ligne de l’extrémité sud par un Dave & Buster’s dernier cri et un magasin Marshalls relocalisé. Outback Steakhouse, qui a été déplacé par la construction de l’extrémité sud, a rouvert dans le village extérieur le 7 juillet 2018.
En attendant, Mitsuwa Marketplace a ouvert dans l’ancien bâtiment de TJ Maxx (qui a fermé en 2016) et Marshall’s (qui a également fermé en 2018) qui fait partie du village extérieur lifestyle en novembre 2019.
Comme des victimes de la récession induite par la pandémie COVID-19, et des fermetures à l’échelle de l’État californien, le protypique BRIO Tuscan Grille a fermé à la mi-mars, ainsi que Guess, Me Undies, Innisfree et New York and Company. Le 1er juillet 2020, il a été annoncé que Sears fermerait ses portes après avoir servi South Bay pendant près de 61 ans. Ce magasin, ainsi que 28 autres magasins dans tout le pays, ont fermé le 6 septembre 2020. Ladite propriété Sears de 22,4 acres (qui comprend le bâtiment original de Sears, les ateliers automobiles de marque, l’immeuble de bureaux adjacent et le stationnement environnant) doit être liquidée et achetée par Simon Property Group pour ~110 millions de dollars.
Malgré ces fermetures, le détaillant italien Intimissimi & Calzedonia a ouvert un magasin dans la nouvelle aile de luxe en octobre 2020, tandis que le restaurateur américain de burgers Slater 50/50 devrait ouvrir dans le courant de l’année 2021.