Un contrat de location détaillé est impératif pour les propriétaires comme pour les locataires afin de minimiser les maux de tête en cours de route. Plus le bail est complet pour tenir compte de tous les problèmes qui peuvent survenir, mieux c’est.

J’ai passé les 10 dernières années à peaufiner mon contrat de bail résidentiel en fonction de toutes les expériences passées. N’hésitez pas à le soumettre à un avocat ou à d’autres professionnels de l’immobilier avant de l’utiliser, et à faire des suggestions pour l’améliorer encore. Le droit des locataires et des propriétaires est un domaine complexe, et les lois varient considérablement d’un État à l’autre. Ce qui peut fonctionner ici peut ne pas fonctionner dans votre région, alors faites preuve de prudence.

Il y a toujours un sentiment d’excitation des deux côtés lorsqu’un bail est signé pour la première fois. Les deux parties y vont avec un acte de foi, en espérant que tout ira bien. Mais le conflit est inévitable dans toute sorte de relation. Les “ententes” convenues lors d’une poignée de main ont tendance à ne rien signifier si elles ne sont pas écrites lorsque des problèmes surviennent.

En tant que propriétaire Samouraï financier, votre objectif est d’obtenir une occupation maximale des locataires avec un minimum de maux de tête permanents afin de profiter de votre liberté. La liberté, c’est l’essence même de l’argent. Si l’un de vos actifs vous donne plus de maux de tête que de liberté, alors quelque chose doit changer.

Fournissez un bon produit avec un bon service et des conditions claires, et je suis sûr que vous récolterez de grands avantages sur la route.

Bon contrat de location résidentielle pour les propriétaires

ACCORD DE LOCATION, conclu entre _______________________ (propriétaire/propriétaire) et

LE LOCATAIRE PRINCIPAL : ____________________________________________

LE LOCATAIRE 2 : _____________________________________________

TENANT 3 : _____________________________________________

TENANT 4 : _____________________________________________

Pour une bonne considération, il est convenu entre les parties comme suit:

1. Emplacement : Par la présente, le propriétaire loue et donne à bail aux locataires les locaux décrits comme suit : adresse et description de la propriété.

2. durée : Le présent bail est conclu pour une durée d’un an, à compter du XX/XX/XXX et de mois en mois par la suite, avec la possibilité de signer un autre bail d’un an après son expiration. Les locataires acceptent de déménager si le propriétaire décide de vendre la propriété ou de l’utiliser à des fins personnelles à tout moment après l’expiration du bail d’un an. Un préavis minimum de 30 jours sera donné aux locataires si une telle situation se présente.

3. Loyer : Les locataires doivent payer au propriétaire des paiements mensuels de $Montant du loyer le premier de chaque mois pour le mois à venir. Le paiement par dépôt direct est préférable pour éviter les retards de paiement et les pénalités. Si le paiement n’est pas reçu le 4e jour du mois, une pénalité de XXX $/jour sera imposée jusqu’à ce que le paiement soit effectué et reçu en entier, c’est pourquoi un paiement électronique automatique est la meilleure méthode de paiement. Après 30 jours de non-paiement, un avis d’expulsion sera déposé et délivré.

Si les locataires sont en règle, le propriétaire accepte d’augmenter le loyer à un maximum de X,XXX $ pour la deuxième année.

Le locataire principal doit fournir un avis de tête d’au moins 60 jours avant son départ après la fin du bail d’un an afin de donner suffisamment de temps au propriétaire pour trouver de nouveaux locataires.

3a Dépôt de sécurité : Les locataires doivent verser un dépôt de garantie de XX,XXX $, qui servira à payer les dommages encourus par les locataires (murs, plafonds, planchers, appareils fixes, appareils électroménagers, dégâts des eaux, dommages à la terrasse, etc.) qui ne sont pas réparés lors du déménagement. ) qui ne sont pas réparés lors du déménagement. Chaque fois qu’il y a un dommage quelconque, le locataire principal doit en aviser le propriétaire dans les 48 heures afin de s’assurer que le dommage ne s’aggrave pas. Un intérêt de 0,1% par an sera payé sur le dépôt. Les locataires acceptent de rendre la propriété dans le même état lors du premier emménagement et effectueront une liste de contrôle de la maison avec le propriétaire au début et à la fin du bail.

4. Services publics et services : Les locataires paieront les services suivants à leurs propres frais : Électricité &Gaz, câble, internet, Recology (ordures/recyclage/compost), et eau. Les locataires doivent payer toutes les charges rapidement lorsqu’elles deviennent exigibles.

Le propriétaire ne garantit pas la qualité ou l’adéquation des services publics ou des services spécifiés ci-dessus, et le propriétaire ne garantit pas non plus que les services publics ou les services spécifiés ci-dessus seront exempts d’interruptions causées par des réparations, des améliorations ou des modifications de l’immeuble ou des locaux ou de tout équipement et installation de l’immeuble, de toute controverse de travail ou de toute autre cause de toute nature échappant au contrôle raisonnable du propriétaire. Une telle interruption – et toute autre incapacité de la part du propriétaire à remplir les obligations de location du propriétaire résultant d’une telle cause – ne sera pas considérée comme une expulsion ou une perturbation de l’utilisation et de la possession des locaux par les locataires, ni ne rendra le propriétaire responsable des dommages envers les locataires, ni ne dispensera les locataires d’exécuter les obligations de location des locataires.

5. Le locataire convient en outre que :

a) État des locaux : À l’expiration du bail, la maison doit rendre la possession des locaux loués dans l’état où elle les a reçus en premier lieu. Un nettoyage professionnel requis doit être effectué dans la semaine suivant le déménagement, car un nettoyage professionnel a été effectué avant l’emménagement.

b) Cession ou sous-location : Les locataires ne doivent pas céder ou sous-louer une pièce à l’ADRESSE ou permettre à toute autre personne d’occuper les locaux loués sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Il est interdit aux locataires d’utiliser des programmes comme Airbnb ou RelayRides pour louer une partie de la propriété, y compris l’espace de stationnement dans le garage.

c) Modifications : Les locataires ne doivent pas apporter de modifications matérielles ou structurelles aux locaux loués sans le consentement écrit préalable du propriétaire. Toute altération effectuée doit correspondre à la qualité existante un style architectural. Tout remodelage doit être effectué par un entrepreneur agréé.

d) Conformité à la loi : Les locataires doivent se conformer à tous les codes de construction, de zonage et de santé et autres lois applicables à l’utilisation desdits locaux.

e) Conduite du locataire : Les locataires ne doivent pas mener sur les lieux une activité jugée extra dangereuse, ou une nuisance, ou nécessitant une augmentation des primes d’assurance incendie. Les locataires doivent respecter les voisins et maintenir le niveau de bruit à un minimum après 22 heures. Toute notification de plainte de la part des voisins ou de la police par e-mail, par écrit ou par téléphone donnera lieu à un premier avertissement. Une deuxième infraction entraîne une amende de 1 000 $. Une troisième infraction peut entraîner une augmentation du loyer au-delà de X,XXX $ ou un avis de 30 jours pour quitter la propriété.

f) Animaux domestiques : Les animaux domestiques ne sont pas autorisés. (Ou : les animaux domestiques sont autorisés avec un dépôt non remboursable de XXX $)

g) Droit de résiliation et de réentrée : Dans le cas d’une violation du paiement du loyer ou de toute autre charge autorisée, ou de toute autre violation de ce bail, le propriétaire aura tous les droits de résilier ce bail conformément à la loi de l’État et de ré-entrer et de reprendre possession des locaux loués, en plus des autres recours disponibles au propriétaire découlant de ladite violation.

7. Le temps est essentiel : Le temps est essentiel dans cet accord. En acceptant les locataires, le propriétaire refuse toutes les autres parties intéressées qui veulent louer l’ADRESSE pendant la période du XX/XX/XXXX au XX/XX/XXXX. Si les locataires décident d’annuler le contrat de location après le versement du dépôt, le propriétaire conservera X,XXX $ du dépôt de XX,XXX $ pour compenser le temps et le revenu perdus, car le propriétaire ne pourra plus recevoir d’offres ou faire visiter la maison à d’autres locataires potentiels.

8. indemnité : Les locataires indemniseront et dégageront le propriétaire et la propriété du propriétaire – y compris les locaux loués – de toute responsabilité en cas de blessure ou de décès d’une personne, y compris les locataires, ou de dommages à la propriété résultant de l’utilisation et de l’occupation des locaux par les locataires ou de l’acte ou de l’omission de toute personne, y compris les locataires, dans ou autour des locaux avec le consentement exprès ou implicite des locataires.

9. Liaison des héritiers et des cessionnaires : Sous réserve des dispositions du présent bail contre la cession de l’intérêt des locataires en vertu du présent bail, toutes les dispositions du bail s’étendent et lient, ou s’appliquent au profit des parties au présent bail et à chaque héritier, exécuteur, représentant, successeur et cessionnaire des deux parties.

10. Droits et recours cumulatifs : Les droits et recours en vertu du présent bail sont cumulatifs, et l’utilisation par l’une ou l’autre des parties d’un droit ou d’un recours n’empêchera pas ou ne renoncera pas au droit de cette partie d’en utiliser un autre. Ces droits et recours s’ajoutent à tous les autres droits que les parties peuvent avoir en vertu de la loi, des statuts, des ordonnances ou autrement.

12. Choix de la loi : Le présent accord doit être interprété selon la loi californienne. Toutes les obligations des parties créées en vertu du présent bail sont exécutables dans le comté de San Francisco, en Californie.

13. Construction juridique : Si une ou plusieurs des dispositions du bail sont, pour une raison quelconque, jugées invalides, illégales ou inapplicables à tous égards, cette invalidité, illégalité ou inapplicabilité n’affectera pas les autres dispositions du présent bail, qui seront interprétées comme si elles n’avaient jamais inclus la disposition invalide, illégale ou inapplicable.

14. Accords antérieurs remplacés : Le présent contrat constitue le seul accord des parties et remplace toute entente antérieure ou tout accord écrit ou oral entre les parties concernant l’objet du contrat.

15. Amendement : Aucun amendement, modification ou altération du présent bail n’est contraignant à moins d’être par écrit, daté après la date du présent bail et dûment signé par les parties.

16. Remodelage. Les locataires sont autorisés à remodeler la maison avec le consentement préalable du propriétaire. Par défaut, toutes les dépenses de remodelage sont à la charge des locataires, car le loyer est payé pour l’état dans lequel les locataires ont emménagé pour la première fois. Le propriétaire est ouvert à la discussion mais n’a aucune obligation de remodeler ou de permettre le remodelage.

17. Rupture prématurée du bail. Si les locataires rompent le bail avant la fin du bail d’un an, les locataires acceptent de payer les mois restants du bail. Tous les locataires existants sont responsables de leur part de loyer s’ils rompent le bail avant la fin du bail d’un an le XX/XX/XXXX. Le remplacement des locataires ne peut se faire qu’après le XX/XX/XXXX lorsque le bail devient mensuel.

18. Au moment du déménagement. Les locataires doivent s’engager à rendre la maison dans le même état que lors de leur premier emménagement. La maison doit être nettoyée et aspirée par des professionnels.

19. Occupation. Seuls les locataires susmentionnés sur le bail sont autorisés à vivre dans la maison pour des raisons de responsabilité. Les invités sont les bienvenus pour une utilisation normale, définie par un séjour de week-end jusqu’à une semaine par mois. Les locataires sont responsables de leurs invités. Les locataires doivent informer le propriétaire par e-mail s’ils souhaitent qu’un invité reste plus longtemps. Le nombre maximum d’invités autorisé sur le bail est actuellement de cinq locataires signataires du présent bail. Tous les locataires doivent obtenir une ASSURANCE LOCATAIRE pour des raisons de responsabilité. Le propriétaire a une assurance de propriétaire.

20. Augmentation des loyers. La maison n’est pas sous contrôle des loyers, mais le propriétaire accepte de fixer le loyer à X,XXX $ par mois de la date de début du bail XX/XX/XXXX à XX/XX/XXXX (un an à partir de la date de début du bail) et d’augmenter le loyer de pas plus de X,XXX $ le XX/XX/XXXX (un an à partir de maintenant) si les locataires sont en règle. Un préavis de 30 jours sera donné. (Consultez les lois sur les augmentations de loyer et respectez-les. Il est souvent très utile de donner aux locataires des indications sur tout projet d’augmentation de loyer futur le plus tôt possible).

21. Règles de la maison. Les locataires acceptent de suivre ces règles de maison : 1) Ne jamais faire entrer une personne sans avoir d’abord un contact visuel pour des raisons de sécurité, 2) Surveiller la fermeture complète de la porte du garage à la sortie et à l’entrée pour des raisons de sécurité, 3) Maintenir la paix en respectant les voisins pour le bruit, surtout après 22h. Toute fête de maison doit être déplacée à l’intérieur vers 20h00 en raison de la densité de la zone (le plus tôt sera le mieux, voir la section sur les plaintes ci-dessus), 4) Ne bloquez pas l’allée du voisin, seulement la vôtre. 5) Respectez et prenez soin de la propriété.

22. Entretien. Les locataires sont autorisés à facturer jusqu’à 200 $ pour régler un problème sans approbation préalable, mais avec une explication de la réparation et un reçu valide. Le locataire supportera le coût à l’avance, et le propriétaire remboursera dans les cinq jours. Toute somme supérieure à 200 $ doit faire l’objet d’une approbation écrite par courriel de la part du propriétaire. La facture peut être envoyée par la poste ou par courriel au propriétaire à l’adresse du propriétaire ou au courriel du propriétaire.

* L’eau est la première cause de dommages dans une maison. Veillez à ne pas faire déborder la baignoire ou à ne pas laisser l’eau couler pendant votre absence. Assurez-vous que les drains sont libres de débris avant et pendant les tempêtes de pluie pour prévenir les inondations.

* Assurez-vous que tous les appareils sont éteints avant de quitter la maison pour prévenir les incendies, par exemple le fer à repasser, le souffleur de cheveux, le chauffage d’appoint, le four, la cuisinière. Les dommages causés par le feu sont très graves.

* La sécurité ADT est actuellement câblée. S’il vous plaît être diligent sur l’utilisation du système de sécurité pour votre propre protection.

* Remplacez le filtre de la fournaise au moins une fois tous les six mois pour vos propres désirs d’air pur (le fabricant recommande une fois tous les trois mois).

* Changez les piles du détecteur de fumée et du détecteur de C02 au besoin.

* Soyez prudent avec l’utilisation du foyer. Il fonctionne, mais quelqu’un doit être présent pendant le feu pour éviter un incendie dans la maison. Utilisez le gril pour encaisser le feu et protéger le salon.

* Les jours de poubelle/recyclage sont le matin du jour X à Y am pick up. Mettez les ordures dehors après X pm ou aussi tard que possible car il y a les plongeurs de benne occasionnels. Toutes les ordures, le recyclage et le compost (bac vert) doivent rentrer dans les bacs c’est-à-dire que le couvercle doit se fermer confortablement, sinon, il y aura un débordement d’ordures dans les rues.

* La buanderie est libre d’utilisation pour tous les locataires. Ne surchargez pas la laveuse ou la sécheuse, car cela peut provoquer une panne de moteur ou un incendie. Après chaque utilisation du sèche-linge, veuillez nettoyer le filtre et le jeter dans la poubelle à côté du sèche-linge.

23. Assurance de location. Les locataires acceptent d’obtenir au moins une assurance locative de base comme le conseille l’État de Californie pour protéger ses biens en cas de vol, d’incendie et de catastrophe naturelle. Le propriétaire a une assurance locative de la compagnie X.

24. Maître Locataire. Le locataire principal accepte d’être le directeur financier (CFO) de la maison et d’être responsable de tous les paiements ponctuels et complets au propriétaire. Le cosignataire du maître-locataire est responsable de tous les paiements à temps dans leur intégralité si le maître-locataire ne remplit pas ses devoirs et n’honore pas l’accord dans ce bail.

25. Inspection du propriétaire. Le propriétaire peut passer à la propriété avec un préavis de 24 heures pour inspecter la propriété et ramasser le courrier à sa discrétion.

26. Frais d’avocats. S’il s’avère nécessaire pour le propriétaire d’employer un avocat pour faire respecter l’une des conditions ou des engagements des présentes, y compris la perception des loyers ou la prise de possession des locaux, le locataire accepte de payer toutes les dépenses ainsi engagées, y compris les honoraires raisonnables des avocats. ** Ajout/suggestion de la communauté.

Signé ce __________ jour de ___________________, 2019.

En FOI DE CET ACCORD, le propriétaire et les locataires signent le présent accord le jour et l’année indiqués ci-dessus.

PROPRIÉTAIRE : VOTRE NOM

Signature __________________________

Nom du propriétaire

Adresse postale du propriétaire

TENANT 1 ____________________________________ (Locataire principal, nom en lettres moulées)

SIGNATURE DU LOCATAIRE 1 ________________________ (Locataire principal, signez et datez)

CO-SIGNANT 1 __________________________________ (Nom en lettres moulées)

CO-SIGNANT 1 SIGNATURE ______________________ (signez et datez)

TENANT 2 ___________________________________ (Nom en lettres moulées)

TENANT 2 SIGNATURE _______________________ (signez et datez)

CO-SIGNANT 2 _________________________________ (Nom en lettres moulées)

CO-SIGNATAIRE 2 SIGNATURE _____________________ (signer et dater)

TENANT 3 ___________________________________ (Imprimer le nom)

TENANT 3 SIGNATURE _______________________ (signer et dater)

CO-SIGNATAIRE 3 _________________________________ (Imprimer le nom)

CO-SIGNATAIRE 3 SIGNATURE _____________________ (signer et dater)

Un contrat de location approfondi est impératif

N’hésitez pas à utiliser mon contrat de location résidentielle comme modèle pour personnaliser votre propre contrat de location. Chaque type de propriété a des problématiques différentes. Chaque état a ses propres lois. Renseignez-vous sur ces lois. Plus vous pouvez préciser les domaines à surveiller dans le bail pour aider vos locataires, mieux c’est.

Par exemple, l’un des puits de lumière de ma maison a été inondé lorsque j’étais au travail un jour d’orage parce que le drain était bouché par des débris. L’eau s’est infiltrée par les fissures et a traversé le plafond du rez-de-chaussée. Maintenant, j’écris dans le bail qu’il faut vérifier les drains pour les débris tout au long de l’année. Cela ne fait pas de mal non plus d’envoyer un rappel amical par courriel sur les questions d’entretien.

Une caution locative saine est vitale pour un propriétaire afin de protéger sa propriété des dommages causés par les locataires et d’aider à assurer une transition en douceur lorsqu’il est temps de déménager. J’ai toujours demandé 1,5 à 2 mois de dépôt de location plus le premier mois de loyer lors de l’emménagement.

Cliquez ici pour une version PDF téléchargeable de mon contrat de location.

Recommandation immobilière

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Mise à jour pour 2021 et au-delà. Il est important de personnaliser votre contrat de location pour votre situation spécifique. Chaque contrat de location est un peu différent. En outre, vous pouvez également envisager de baisser le loyer pour obtenir de meilleurs locataires. Les mauvais locataires ne valent pas l’argent supplémentaire potentiel.