Renseignements clés :

• Types d’investissements immobiliers

• Qu’est-ce que le meilleur investissement ?

• Comment trouver des biens d’investissement

Quels sont les types d’investissements immobiliers considérés comme les meilleurs ? Avec le marché immobilier américain en hausse, les investisseurs passent au crible tous les types de propriétés disponibles pour découvrir celles qui les aideront à faire des profits. Quels sont donc les secteurs et les biens qui constituent les meilleurs placements pour les investisseurs aujourd’hui ? Continuez à lire pour en savoir plus sur le meilleur type d’investissement immobilier pour vous.

Types d’investissements immobiliers

Il existe plusieurs types d’investissements immobiliers que les investisseurs doivent connaître : commerciaux, résidentiels, terrains bruts, nouvelles constructions, plateformes de crowdfunding et REITs. Chacun de ces types s’accompagne d’avantages et d’inconvénients uniques que les investisseurs doivent évaluer. Examinons chacune des options disponibles :

1. Immobilier résidentiel

2. Immobilier commercial

3. Terrain brut &Nouvelle construction

4. Fonds de placement immobilier. (REITs)

5. Plateformes de crowdfunding

Immobilier résidentiel

Il existe de nombreux types de biens locatifs dans l’immobilier résidentiel, bien que l’on pense que le plus courant est la maison individuelle. Les autres propriétés résidentielles comprennent les duplex, les propriétés multifamiliales et les maisons de vacances. L’immobilier résidentiel est idéal pour de nombreux investisseurs, car il peut être plus facile de réaliser des bénéfices de manière constante. Bien sûr, il existe de nombreuses stratégies d’investissement dans l’immobilier résidentiel à déployer et différents niveaux de concurrence sur les marchés – ce qui peut convenir à un investisseur peut ne pas être le meilleur pour un autre. Pour cette raison, choisir la bonne stratégie de sortie et le bon marché est essentiel lorsqu’il s’agit d’immobilier résidentiel.

Les stratégies de sortie les plus courantes utilisées dans l’immobilier résidentiel comprennent la vente en gros, la réhabilitation et l’achat et la conservation de propriétés, qui peuvent être utilisées pour générer des revenus locatifs. Les investisseurs doivent prendre soin de considérer quelles stratégies fonctionneraient le mieux dans leur zone de marché en effectuant une analyse de marché approfondie.

Lorsqu’il est géré correctement, un investissement immobilier résidentiel peut générer des profits intéressants. En effet, en plus de gagner des flux de trésorerie réguliers, l’immobilier résidentiel bénéficie d’un certain nombre d’avantages fiscaux.

Immobilier commercial

Les meilleures propriétés commerciales dans lesquelles investir comprennent les projets industriels, de bureaux, de commerce de détail, d’accueil et multifamiliaux. Pour les investisseurs qui se concentrent sur l’amélioration de leurs communautés locales, l’investissement immobilier commercial peut soutenir cet objectif.

L’une des raisons pour lesquelles les propriétés commerciales sont considérées comme l’un des meilleurs types d’investissements immobiliers est le potentiel de flux de trésorerie plus élevé. Les investisseurs qui optent pour les propriétés commerciales peuvent trouver qu’elles représentent un potentiel de revenu plus élevé, des baux plus longs et des taux d’inoccupation plus faibles que d’autres formes d’immobilier. Les investisseurs peuvent également profiter de moins de concurrence dans l’immobilier commercial parce que l’achat de ces propriétés peut être une plus grande entreprise que de travailler avec des maisons résidentielles. Pour en savoir plus sur le démarrage dans , assurez-vous de lire cet article.

Investissement en terrains bruts &Nouvelle construction

L’investissement en terrains bruts et la nouvelle construction représentent deux types différents d’investissements immobiliers qui peuvent diversifier le portefeuille d’un investisseur. Les terrains bruts font référence à tout terrain vacant disponible à l’achat et sont plus attrayants dans les marchés à forte croissance prévue. Les nouvelles constructions ne sont pas très différentes, mais les propriétés ont déjà été construites sur le terrain. L’investissement dans les nouvelles constructions est également populaire dans les marchés à croissance rapide.

Bien que de nombreux investisseurs puissent ne pas être familiers avec l’investissement dans les terrains bruts et les nouvelles constructions, ces types d’investissement peuvent représenter des profits intéressants pour les investisseurs. Que vous soyez intéressé par le développement d’une propriété du début à la fin ou par le profit d’un achat et d’une détention à long terme, les terrains bruts et les nouvelles constructions offrent une opportunité unique aux investisseurs immobiliers.

Les investisseurs doivent être prêts à réaliser une étude de marché approfondie pour maximiser les profits lorsqu’ils investissent dans les terrains bruts et les nouvelles constructions. Cela vous permettra de choisir une zone souhaitable et d’éviter que l’investissement ne soit entravé par des facteurs de marché.

Les sociétés d’investissement immobilier (REIT)

Les sociétés d’investissement immobilier ou REIT sont des sociétés qui possèdent différents types d’immobilier commercial, tels que des hôtels, des magasins, des bureaux, des centres commerciaux ou des restaurants. Vous pouvez investir dans des actions de ces sociétés immobilières en bourse. Lorsque vous investissez dans une FPI, vous investissez dans les propriétés que ces sociétés possèdent sans le risque supplémentaire de posséder la propriété vous-même.

Il est obligatoire pour les FPI de retourner 90% de leur revenu imposable aux actionnaires chaque année. Cela offre aux investisseurs de recevoir des dividendes tout en diversifiant leur portefeuille en même temps. Les FPI cotées en bourse offrent également une liquidité flexible, contrairement à d’autres types d’investissements immobiliers. Vous pouvez vendre vos actions de la société en bourse lorsque vous avez besoin de fonds d’urgence.

Plateformes derowdfunding

Les plateformes derowdfunding offrent aux investisseurs l’accès à plusieurs actifs qui offrent des rendements élevés et qui sont traditionnellement réservés aux personnes fortunées. Si cela offre la facilité de trouver des actifs aux investisseurs, ce type d’investissement immobilier introduit également une grande part de risque. Les plateformes de crowdfunding sont généralement limitées aux investisseurs accrédités ou à ceux qui disposent d’une valeur nette élevée. Certains sites offrent également un accès aux investisseurs non accrédités.

Les principaux types d’investissements immobiliers des plateformes de crowdfunding sont les REIT non négociés ou les REIT qui ne sont pas en bourse. En ce qui concerne les REIT non négociés, vos fonds peuvent être investis pendant plusieurs années sans possibilité de retirer votre argent lorsque vous en avez besoin.

Quel est le meilleur type d’investissement immobilier ?

Le meilleur type d’investissement immobilier dépendra de votre situation personnelle, de vos objectifs, de votre zone de marché et de votre stratégie d’investissement préférée. Bien que de nombreux investisseurs souhaitent une réponse plus directe, déterminer le meilleur type d’investissement immobilier est un processus subjectif. Choisir le bon type de propriété revient à peser les avantages et les inconvénients de chaque option, bien qu’il y ait quelques facteurs clés que les investisseurs doivent garder à l’esprit lorsqu’ils cherchent le meilleur choix.

Lorsque vous choisissez le meilleur type de propriété d’investissement, l’importance de l’emplacement ne peut pas être sous-estimée. Les investisseurs opérant sur des marchés “en plein essor” peuvent trouver du succès avec des terrains vacants ou de nouvelles constructions, tandis que les investisseurs travaillant sur des marchés plus “matures” peuvent être intéressés par des propriétés résidentielles.

A part l’emplacement, les investisseurs doivent également être conscients de leurs propres préférences en matière d’investissement. Évaluez votre niveau d’implication préféré, votre tolérance au risque et votre rentabilité lorsque vous décidez dans quel type de propriété investir. Les investisseurs qui souhaitent jouer un rôle plus passif peuvent opter pour l’achat et la détention de propriétés commerciales ou résidentielles et faire appel à un gestionnaire immobilier. Ceux qui espèrent assumer un rôle plus actif, d’autre part, peuvent trouver le développement de terrains vacants ou la réhabilitation de maisons résidentielles plus satisfaisant.

Alors que vous choisissez le meilleur type de propriété d’investissement pour vous, il est également important de garder à l’esprit que de nombreux investisseurs trouvent le succès en investissant dans divers types de propriétés. Il n’est pas rare que les investisseurs se familiarisent avec l’immobilier résidentiel avant de passer aux propriétés commerciales. Cela étant dit, il n’y a aucune raison pour que les investisseurs ne puissent pas réussir à investir dans plusieurs types de propriétés.

Où trouver des propriétés d’investissement immobilier

De nombreux investisseurs peuvent être tellement pris dans l’identification d’un type de propriété qu’ils ne savent pas par où commencer lorsque le moment est venu de trouver une propriété réelle. Ainsi, lorsque vous vous familiarisez avec les différents types de propriété, assurez-vous également d’apprendre où et comment trouver chacun d’eux. Voici quelques options que les investisseurs peuvent trouver utiles :

Listes MLS & FSBO

De nombreux investisseurs trouvent des propriétés sur le MLS ou par le biais de la vente par le propriétaire (FSBO). Il y a des tonnes de propriétés sur le marché qui passent sous le radar parce que les investisseurs et les acheteurs de maison ne savent pas où regarder. Certaines de ces propriétés souffrent d’une commercialisation médiocre ou inexistante, tandis que d’autres sont surévaluées lorsqu’elles sont inscrites et ne reçoivent donc aucune attention. Cela signifie que les investisseurs disposés à faire le tri dans le MLS peuvent trouver une variété d’opportunités d’investissement.

Pour accéder au MLS, les investisseurs doivent soit être eux-mêmes un agent immobilier, soit être disposés à travailler avec un agent. De cette façon, les investisseurs peuvent constamment suivre ou être alertés des nouvelles inscriptions dans leur zone cible. Pour ceux qui se demandent comment établir des connexions avec des agents immobiliers dans leurs zones respectives, c’est une bonne idée d’assister à un réseautage local ou à un événement immobilier.

Les investisseurs qui recherchent des FSBO trouveront également avantageux de travailler avec un agent immobilier. Les agents immobiliers sont souvent au courant des propriétés FSBO dans une zone donnée et peuvent être disposés à transmettre cette information à leurs partenaires investisseurs. Les investisseurs peuvent également parcourir les zones qu’ils ciblent à la recherche de panneaux pour trouver ces propriétés. N’oubliez pas que l’identification des propriétés peut prendre du temps et que les investisseurs doivent être prêts à employer plusieurs angles pour sécuriser leur prochaine transaction.

Propriétés hors marché

Pour les investisseurs vivant dans des marchés sursaturés, les propriétés hors marché peuvent représenter une opportunité de devancer la concurrence. Bien qu’elles ne soient pas inscrites sur le MLS, les propriétés hors marché ne sont pas impossibles à trouver ; les investisseurs doivent savoir comment chercher.

Lorsqu’il s’agit de rechercher des propriétés hors marché, il y a quelques ressources que les investisseurs devraient vérifier en premier. Il s’agit notamment des registres publics, des ventes aux enchères immobilières, des grossistes, des événements de réseautage et des entrepreneurs. Chacune de ces sources offre une chance unique de trouver des biens dans une région donnée. Par exemple, les grossistes sont souvent au courant des propriétés fraîchement rénovées disponibles à des prix raisonnables. Beaucoup d’entre elles sont déjà louées – et peuvent même venir avec une société de gestion immobilière existante.

Puis il y a les saisies. Malgré les nombreuses proclamations dans les nouvelles que les saisies sont en train de disparaître, les données de RealtyTrac continuent de montrer des pics d’activité dans tout le pays. Des années d’arriérés de saisies et une motivation accrue des banques à reprendre possession des biens pourraient laisser encore plus de saisies à saisir dans les mois à venir. Les investisseurs à la recherche de saisies doivent prêter une attention particulière aux listes des journaux et aux registres publics pour trouver des propriétés potentielles. Dans l’ensemble, les propriétés hors marché ne sont pas difficiles à trouver, bien qu’elles puissent nécessiter un peu de travail supplémentaire.

Résumé

Plusieurs types de propriétés peuvent dégager des marges de profit élevées pour les investisseurs prêts à s’investir. Cependant, en raison de la grande variété d’options disponibles, de nombreux investisseurs se retrouvent probablement à se demander quel est vraiment le meilleur type d’investissement immobilier. Bien que cette question soit simple, elle n’a pas de réponse simple. Le meilleur type d’investissement immobilier dépendra de nombreux facteurs, et les investisseurs doivent veiller à n’exclure aucune option lorsqu’ils recherchent des affaires potentielles.

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