À la fin de 2011, nous avons quitté la Californie pour des pâturages plus verts. Nous étions fatigués de la rat race, nous voulions être propriétaires, et nous aspirions à un mode de vie plus confortable – sans oublier, moins cher. L’année suivante, nous avons trouvé la maison de nos rêves : une beauté des années 1800, construite le long d’une voie ferrée dans le Tennessee en 1899. Pour un natif de San Francisco et sa nouvelle épouse, c’était la maison parfaite avec laquelle obtenir leur Chip et Joanna sur, bien que je n’avais aucune idée alors juste ce qu’une rénovation Queen Anne impliquait.

Voici la victorienne à Manchester, Tennessee, lorsque nous l’avons vue pour la première fois en 2012.

Lorsque nous avons acheté la maison, elle était restée vacante pendant trois ans, pourtant les os étaient bons, et elle n’avait pas besoin d’améliorations électriques ou de plomberie, ce qui était embrayage pour nous. Nous n’aurions pas envisagé de l’acheter si ce n’était pas le cas. Par contre, elle avait besoin de tout le reste – et de nombreuses améliorations cosmétiques que nous avons choisi de faire en cours de route. Disons simplement que je sais me servir d’un outil ou deux, huit ans plus tard.

Nous pensions que nous serions ici pour toujours, mais le concept de “pour toujours” change entre la vingtaine, la trentaine et la quarantaine, et il y a environ 18 mois, nous en avions soudainement fini. Fini de vivre dans une maison qui serait toujours un bricolage tant qu’on l’habiterait parce qu’on n’est jamais vraiment “complet” avec notre environnement. Fini de vivre dans une ville dirigée par un gouvernement délétère, composé de menteurs, d’escrocs et de voleurs qui n’ont pas grandi en volant l’argent du déjeuner de leurs camarades de classe plus faibles (dans ce cas, tous les citoyens de Manchester, Tennessee). Terminé de vivre dans un endroit qui était bien adapté à une maison et bien adapté à un bureau, mais décidément pas bien adapté aux deux simultanément, de la manière dont ce couple d’entrepreneurs a vécu.

Alors, à cette époque l’année dernière, nous avons fermé la Cedar House, une beauté moderne du milieu du siècle à un seul niveau – également un fixateur, pour ce que ça vaut – qui pourrait être à la fois notre maison et notre bureau. Comme nous ne voulons jamais nous séparer de la Vic, nous nous sommes mis au travail pour préparer la Queen Anne à devenir une location commerciale ; le résultat, disons-le, est une maison plus confortable que celle dans laquelle nous avons jamais vécu !

Victorienne fraîchement peinte, après notre déménagement en 2019.

Et comme vous avez été si nombreux à suivre notre rénovation victorienne sur les médias sociaux et sur le blog au fil des ans, j’ai estimé que je vous devais de montrer les avant et après, ainsi que de détailler tout ce que nous avons fait depuis que nous l’avons achetée en 2012.

A propos de la victorienne

Premièrementment, disposons-la, d’accord ? Sa superficie est d’environ 2 700 pieds carrés avec un grenier non aménagé au troisième étage qui s’étend sur presque toute la superficie de la maison et un quart de sous-sol ; Dieu merci pour ces options de stockage, car nous n’avions pas de garage ou de carport et l’espace de placard était extrêmement limité.

Elle est assise sur un terrain d’angle en pente d’environ 0,4 acres. Elle a été construite en 1899 à Manchester, Tennessee et, pendant des années, elle a appartenu à la famille Reynolds. Tant de personnes au fil des ans se sont arrêtées pendant que nous travaillions pour nous raconter comment leur grand-mère, leur tante ou la mère de leur meilleur ami a vécu ici lorsqu’elle était une pension de famille. Je n’ai aucune idée de la date à laquelle cette maison a été habitée pour la dernière fois avant notre déménagement à l’automne 2012, mais cela faisait des années, voire une décennie.

Et son état reflétait cette nature transitoire à laquelle elle était habituée avant d’être occupée par mon mari agité. Chaque chambre avait une serrure à clé sur la porte pour la location privée, et l’intérieur – bien qu’assez intacte du point de vue de la restauration – était juste cela… intacte. Et, par conséquent, négligé. Pour la perspective, ce sont toutes les photos de notre inspection de la maison en 2012, lorsque chaque pièce était d’une couleur différente d’un Fruit Loop.

La maison était répertoriée comme une six chambres, deux salles de bains, mais nous n’avons utilisé que trois pièces comme chambres. En bas, nous avions un grand salon relié à la salle à manger qui faisait office de bureau ; une petite salle de boue qui menait à un quart de sous-sol ; une chambre d’amis qui communiquait avec la salle de Floride ; une cuisine et une petite salle de bain avec douche. À l’étage se trouvaient la chambre principale, la chambre d’amis que nous avons surnommée “Lemon Room”, la plus grande des chambres, qui était le bureau de SVV, et la plus grande des deux salles de bains qui, bizarrement, n’était reliée à aucune des chambres.

Et voici quelques aperçus intérieurs de ce à quoi elle ressemblait après notre déménagement en 2019. Une différence assez spectaculaire, non ? C’est fou ce qu’un peu de peinture et un peu de TLC peuvent faire à une maison qui a plus de 120 ans.

La victorienne a également un porche enveloppant à l’avant et un espace en béton à l’arrière qui avait un auvent que nous avons arraché et sur lequel nous avons prévu de mettre éventuellement une pergola. Qui sait, peut-être le ferons-nous encore à l’avenir ?

L’extérieur

Avant même d’emménager, nous avons fait venir Satisfaction Windows pour mesurer et remplacer les 66 fenêtres d’origine dans un style Queen Anne personnalisé. Nous avons gardé les anciennes – nous les avons toujours dans le sous-sol que nous gardons pour un jour de pluie (ou, euh, un projet d’artisanat) – mais elles étaient vieilles, fragiles et fuyaient, et les nouvelles ont toujours canalisé le style original tout en étant beaucoup plus efficaces sur le plan énergétique. En fait, même pendant les mois les plus froids, le chauffage de cette maison coûtait moins de 250 $. Elle était étonnamment chaude en hiver et fraîche en été. Le remplacement de ces fenêtres était l’un de nos plus gros postes de dépenses pour la maison, surtout au départ, mais nous avions contracté un prêt à la construction et cela en valait tellement, tellement la peine.

Progrès extérieurs + après : 2014 vs. 2019

Ce n’est pas longtemps après notre emménagement que notre toit a commencé à fuir. Le pire ? Il était presque impossible d’obtenir que quelqu’un nous rappelle en raison de la pente de notre maison. Un ami nous a finalement trouvé une équipe pour le remplacer rapidement, et bien que l’installation des solins ait nécessité la démolition de sections entières du bois d’origine, le toit lui-même a duré et durera très longtemps.

Après avoir été dans la maison un an ou deux, nous avons commencé à arracher le revêtement pour le replacer avec du nouveau bois. Comme nous habitions à côté d’une entreprise de matériaux de construction, nous avons pu y obtenir tous les matériaux de revêtement et les conserver dans leur entrepôt aussi longtemps que nous en avions besoin.

Nous étions loin de nous douter que “aussi longtemps que nous en avions besoin” serait de trois ans. Sans exagération, c’est le temps pendant lequel la maison est restée juste à moitié couverte par le vieux revêtement, avec une pellicule de plastique empêchant l’eau d’entrer dans les endroits non couverts. Ce n’était pas intentionnel, mais nous avons eu deux équipes de “charpentiers” complètement fantômes à mi-chemin du travail – leçon apprise, ne payez pas jusqu’à ce que le travail soit terminé et vérifiez chaque personne qui vient travailler pour vous – et nous avons essayé autant que possible, nous ne pouvions pas trouver une entreprise de construction légitime dans la région pour s’attaquer au revêtement en bois ; ils ne font que du vinyle ou de la brique. Avec un mélange de bardeaux de cèdre et de revêtement en cyprès, c’était plus que ce que tous les entrepreneurs que nous avons suppliés de faire le travail voulaient aborder.

Enfin, lorsque nous étions désespérés, nous avons trouvé une entreprise de Murfreesboro qui nous a facturé un peu moins de 10 000 $ pour terminer le travail. C’est plus que ce que nous voulions payer, mais ça valait le coup – et ils ont fini par faire faillite le mois suivant, donc je suis content qu’ils aient terminé avant que cela n’arrive !

Progrès extérieur + après : 2014 vs. 2019

Pendant cette même période, des amis sont venus nous aider à peindre le porche avant, et avant qu’ils ne le fassent, nous avons remplacé une grande partie du bois pourri et des flèches. Nous avons également peint un bleu saint sur le plafond et le sol du porche pour éloigner les mauvais esprits et les moustiques (et OK, parce que ça fait cool). Nous avons utilisé Ohio Haint Blue, que n’importe quel magasin de peinture devrait pouvoir mélanger pour vous. Nous avons commencé par utiliser toute la peinture Benjamin Moore, puis nous sommes rapidement passés à Sherwin-Williams parce que c’était plus pratique et qu’ils ont un excellent service à la clientèle – de plus, la SVV y a un compte d’entrepreneur, que si vous êtes dans le domaine de la rénovation de maisons, vous devriez certainement demander – mais tout est une question de préférence personnelle.

En outre, vous savez que mon mari, qui aime les plantes, a fait du ninjary paysagisme sur ce terrain d’angle ! Il a planté de la glycine, du kiwi, des myrtilles, de la lavande, de la sauge, de la citronnelle, du houblon, des mûres et des herbes assorties, qui sont pour la plupart toujours en pleine croissance et enveloppent lentement la maison de verdure drapée et de bonté comestible.

Nous avons également entouré le terrain d’une clôture en piquet que nous avons construite nous-mêmes après quelques années où des personnes allant au funérarium ont traversé notre terrain et démoli les efforts d’aménagement paysager de la SVV. C’était une autre saga en soi ; après que l’ancien directeur des codes mal informé ait essayé de nous arrêter avec une variance, puis ait réalisé que rien dans le livre des codes ne pouvait empêcher une clôture, il nous a fait reculer d’une année entière avant que nous puissions terminer le projet. Ohhhh, la politique des petites villes.

Et après avoir peint la clôture, nous sommes allés de l’avant et avons peint tout l’extérieur de la maison, ce que nous referons trois ans plus tard après que l’apprêt ait échoué. Amusant!

Dépenses extérieures:

Dans toute la maison

En plus des fenêtres, nous avons également installé des stores cellulaires filtrant la lumière de JustBlinds dans toute la maison – avec des stores cellulaires occultants pour ma chambre à coucher – ce que nous avons également fait dans Myrtle et maintenant dans la maison Cedar. Ils sont abordables, esthétiques et nous ont coûté environ 2 000 $ pour toute la maison (conseil : attendez qu’ils fassent des soldes, ce qui arrive souvent). SVV déteste les traitements de fenêtre, et nous serons d’accord pour ne pas être d’accord sur ce point, mais avec la maison étant sur la place de la ville et entourée d’une entreprise de matériaux de construction avec des travailleurs qui vont et viennent constamment, nous avions besoin d’une certaine forme d’intimité.

Lemon Room Before + After : 2012 vs 2019

Nous avons gratté la majorité des plafonds dans toute la maison pour enlever la texture popcorn laide, style peau d’orange, qui était probablement une mauvaise décision prise dans les années 80. Si vous envisagez de faire du popcorn, arrêtez-vous là. Mais si vous héritez d’un désordre de popcorn comme nous l’avons fait, envisagez certainement de poncer, de réparer et de peindre les plafonds en blanc – notre couleur de prédilection pour les plafonds est le blanc plat Sherwin-Williams de qualité entrepreneur, directement sorti de la boîte – car il peut avoir l’impact le plus spectaculaire dans n’importe quelle pièce. Vous pouvez voir à quoi ressemblait le plafond dans toute la maison ici via notre salon, qui était l’une des rares pièces que nous n’avons jamais réussi à faire.

Salon avant + après : 2012 vs 2019

Plusieurs portes avaient des ferrures et des impostes d’origine. Nous avons retiré les portes inutiles et les avons stockées au sous-sol, puis nous les avons toutes remises en place avant que nos locataires n’emménagent, afin que chaque bureau puisse avoir sa propre intimité. La SVV les a toutes teintes pour éliminer le pollen, les moisissures et la saleté, et elles ont l’air aussi neuves qu’une porte vieille de 121 ans peut l’être ! Nous avons également dû remplacer quelques boutons pour qu’ils aient des serrures, mais nous avons gardé tous les détails d’origine quand c’était possible.

Et bien que Fruit Loops soit, en effet, une palette attrayante de couleurs murales, nous avons pris une nouvelle couche de peinture blanche sur chaque surface. Nous avons utilisé la formule de couleur Swiss Coffee de Benjamin Moore pour chaque pièce, à l’exception du vestiaire et de la salle de bain de l’étage, que nous avons tous deux peints en Grey Owl de Benjamin Moore. Swiss Coffee est la formule la plus utilisée pour les couleurs neutres simples et épurées. Il vous donne la possibilité d’ajouter des pops de couleur, ce qui est une exigence pour l’endroit où je réside.

Stairwell Avant + Après : 2012 vs. 2019

Les chambres à coucher de l’étage

Le jour où nous avons conclu l’achat de la Vic et reçu les clés en août 2012, la première chose que nous avons faite juste avant le coucher du soleil a été de monter à l’étage et d’arracher l’horrible moquette qui recouvrait les sols des deux chambres à coucher. Ensuite, nous avons demandé à Gary Parnham, un professionnel local des revêtements de sol, de venir refaire le sol de la Lemon Room, car il avait été peint en rouge. La chambre principale n’avait pas de plancher en dessous, nous avons donc demandé à Gary de poser du peuplier tulipe qui vieillira avec le temps pour s’harmoniser avec le reste de la maison, puisque c’est l’essence de bois originale utilisée pour l’étage.

Les deux chambres avaient des cheminées qui s’effritaient, alors nous les avons démolies toutes les deux et nous avons ajouté des carreaux de métro d’une entreprise de carrelage de Nashville.

La salle de bain de l’étage

Cette salle de bain a été entièrement vidée, et en y réfléchissant, je n’ai jamais blogué sur la rénovation finale. Voici l’essentiel : nous avons arraché le sol en linoléum. La SVV a déplacé la plomberie. Nous avons cassé la porcelaine qui maintenait la baignoire en place. Et nous avons reconfiguré le tout en déplaçant la baignoire sur pattes de l’autre côté de la pièce.

Nous avons sauvé la baignoire et l’avons peinte en jaune sécurité, puis nous avons installé un carrelage hexagonal de rêve de Stone Source sur tout le sol. Avec des murs inclinés qui reflètent la ligne du toit, il était vraiment difficile de trouver des meubles qui s’adapteraient ici ; cependant, nous avons finalement trouvé quelques pièces vintage de Broyhill Brasilia sur Craigslist, puis modifié un miroir pour que cela fonctionne. Nous avons également remplacé les toilettes, comme nous l’avons fait dans la salle de bain du rez-de-chaussée.

Salle de bain principale avant + après : 2012 vs. 2017

La cuisine

Malheureusement, nous n’avons jamais vraiment touché à cette bête car nous cuisinons beaucoup trop et n’avons jamais économisé les quelque 40 000 $ qu’il faudrait pour vider complètement la cuisine. Au lieu de cela, nous avons ajouté une couleur vive sur les murs, installé des lumières LED sur les comptoirs, conçu un îlot central sur mesure qu’un menuisier local a ensuite construit pour nous et, plus tard, nous avons retiré toutes les portes des armoires pour l’ouvrir un peu. Je n’aimais tellement pas la cuisine que je n’ai même pas de photos actualisées d’elle. Vous pouvez voir que la seule salle de bain en bas est positionnée derrière la cuisine, ce qui apparemment est la façon dont ils ont fait les choses dans le passé, mais je suis définitivement heureux d’être de retour dans une maison normale avec une salle de bain principale en-suite ces jours-ci !

La salle de la Floride

Vers la fin de notre séjour au Victorian, nous avons commencé à prendre des coups de masse. Une des premières sections que le SVV a arrachée et scellée était la porte inutile entre la chambre du bas et la salle de la Floride. Il a ensuite construit un mur par-dessus, et on ne pouvait même pas dire qu’il y avait eu un cadre de porte à cet endroit. Cela a fini par donner à nos locataires beaucoup plus de flexibilité avec la façon dont ils utilisent l’espace (la dernière fois que nous avons vu, ils ont installé un deuxième réfrigérateur et l’utilisent comme plus d’espace de cuisine).

Nous n’avons également jamais remplacé les fenêtres dans la salle de la Floride parce que nous avions toujours prévu de créer un coin petit-déjeuner et éventuellement de les sceller. De ce fait, l’un des appuis de fenêtre était complètement pourri. Après avoir déménagé, nous avons fait sauter toute cette fenêtre et ce mur et SVV l’a recouvert d’un bardage assorti au reste de la maison.

Plusieurs personnes ont demandé pourquoi nous n’avions pas remis la fenêtre, mais ce n’était pas nécessaire. Cette fenêtre donnait sur la cheminée, et elle est en fait plus lumineuse qu’avant, maintenant qu’elle est recouverte d’une nouvelle couche de peinture blanche pour renvoyer toute l’autre lumière dans l’espace.

La chambre du bas

C’est la chambre dans laquelle SVV a dormi ces dernières années (ne jugez pas, il ronfle bruyamment), et elle a été équipée de lits jumeaux pour quand les enfants de nos cousins venaient séjourner ou que nous avions de grands groupes d’amis qui n’étaient pas en couple mais qui étaient d’accord pour partager une chambre.

La chambre du rez-de-chaussée avant + après : 2012 vs. 2019

Nous n’y avons pas fait grand-chose à part sceller l’entrée de porte susmentionnée, ainsi que sceller le haut d’une entrée de placard qui avait autrefois été couverte par un vitrail. Cette pièce a toujours été en assez bon état et possède le meilleur manteau de cheminée de toute la maison ; c’est aussi la seule de nos six cheminées qui possède encore le carrelage d’origine.

Alors, combien ça coûte de rénover une maison victorienne des années 1800 ?

On m’a déjà demandé combien ça coûtait de rénover une vieille maison comme celle-ci, et c’est tellement subjectif. De plus, nous n’avons pas exactement comptabilisé chaque voyage à Home Depot ou Lowe’s au cours de la dernière décennie. Sans oublier que nous n’avons pas eu à faire certains des éléments les plus importants, comme la plomberie et l’électricité, et qu’une grande partie de la main-d’œuvre était composée de nous deux, ce qui signifie que nous avons économisé beaucoup là, donc ce que nous avons dépensé n’est pas réaliste, sauf si vous êtes un bricoleur qualifié qui peut s’attaquer à presque tout, comme mon mari talentueux.

Je dirais avec confiance que le coût total de ces rénovations a dépassé les six chiffres, mais cela a été fait sur une période de sept ans, et le prix initial que nous avons payé pour la maison n’était que de 139 000 $ au départ. Nous avons initialement contracté un prêt de construction de 50 000 $, que nous avons remboursé lorsque nous avons refinancé notre maison quelques années plus tard, puis nous avons utilisé de l’argent liquide et des cartes de crédit pour les rénovations restantes.

Cela dit, la valeur de la propriété à Manchester est faible, donc nous avons certainement dépensé plus que ce que nous pourrions obtenir de la vente de cette maison, ce qui explique pourquoi nous avons toujours eu l’intention de la transformer en location. Dans une zone rurale, cela n’a pas de sens de rénover aussi profondément une maison Queen Anne comme celle-ci, sauf si vous prévoyez d’en faire votre maison pour toujours (ou votre entreprise), mais je suis heureux de la façon dont tout cela a fonctionné : Nous avons eu sept années glorieuses dans cette beauté, et maintenant elle a de charmants habitants qui l’apprécient autant que nous.

Des questions sur la rénovation d’une victorienne Queen Anne ? N’hésitez pas à les poser ci-dessous !

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