La crise du logement en Californie, en grande partie une conséquence de la production de logements insuffisante pour suivre le rythme de la croissance de la population, a rendu difficile pour de nombreux aspirants propriétaires de trouver un endroit à appeler maison.

À un moment où les législateurs et les militants envisagent un large éventail d’options, du contrôle des loyers à la rationalisation du développement du logement, il est important pour l’État d’utiliser son parc de logements existants aussi efficacement que possible.

Un problème reconnu depuis longtemps est le fait que de nombreux propriétaires de longue date restent dans des maisons achetées il y a longtemps par crainte de fortes augmentations des impôts fonciers s’ils déménagent dans une nouvelle propriété.

Grâce à la Proposition 13, les impôts fonciers sont limités à 1 pour cent de la valeur évaluée d’une maison et les augmentations sont plafonnées à 2 pour cent par an.

Pour les Californiens qui ont acheté leurs maisons il y a plusieurs décennies, l’avantage est évident. Ayant acheté leurs maisons à des moments où les coûts étaient bas, les propriétaires de longue date bénéficient également de taxes plus faibles que l’acheteur suivant.

Ainsi, la Prop. 13 et la nature du marché immobilier en Californie ont produit la conséquence involontaire de garder les propriétaires de longue date dans leurs maisons, refusant aux aspirants propriétaires ce qui pourrait être des maisons de démarrage.

La proposition 5, soutenue par l’Association californienne des agents immobiliers et l’Association des contribuables Howard Jarvis, aiderait à résoudre ce problème.

En vertu de la loi actuelle, les propriétaires qui répondent à certains critères – âge de 55 ans ou plus, handicap grave ou propriété touchée par une catastrophe naturelle ou une contamination – sont autorisés à reporter leur base d’imposition foncière actuelle avec eux sur leur prochaine maison.

Pour beaucoup, cela peut faire des milliers de dollars de différence dans les impôts fonciers.

La proposition 5 supprimerait diverses limitations sur le moment où ces transferts sont autorisés. Il permet aux propriétaires éligibles de transférer leur base d’imposition foncière n’importe où dans l’État, lève la limite du nombre de transferts autorisés et ajuste légèrement l’impôt transféré en fonction du fait que la nouvelle maison est plus ou moins chère.

S’il est vrai que cette réforme profitera à de nombreux Californiens plus riches, les dizaines de milliers de déménagements estimés par l’analyste législatif qui résulteront de la Prop. 5 sont sûrs de libérer un parc de logements dont on a cruellement besoin.

Votez pour la Prop. 5.