Si vous essayez de vendre votre maison et que vous découvrez que vous avez des travaux non autorisés, il y a certaines choses que vous devez faire immédiatement. Si vous vendez une maison qui comporte des travaux non autorisés et que vous ne le mentionnez pas à l’acheteur, vous pouvez être poursuivi en justice. Lisez la suite pour savoir ce que vous devez faire.

Il est courant aujourd’hui de trouver des maisons avec des travaux non autorisés. Si vous êtes propriétaire et que vous venez de découvrir que votre maison comporte des travaux non autorisés, vous n’êtes vraiment pas seul. Cependant, si vous cherchez à vendre votre maison, il pourrait y avoir quelques éléments dont vous devriez être conscient.

Vendre une maison sans les permis de travail pertinents peut avoir des implications financières et juridiques majeures. Si vous n’informez pas l’acheteur des permis manquants, vous pouvez être poursuivi en justice, et c’est un tout nouveau gâchis.

De plus, il ne s’agit pas seulement des travaux que vous avez entrepris depuis l’achat de la maison. Vous devez également tenir compte des travaux qui ont été effectués avant que vous ne deveniez propriétaire de la propriété. C’est à vous qu’incombe la charge de tous les papiers lorsque vous vendez.

Il est donc essentiel de comprendre ce que sont les travaux non autorisés et tout ce qui s’y rapporte avant de vendre votre maison.

Qu’est-ce que les travaux non autorisés ?

Tout travail effectué sur votre maison sans obtenir les papiers ou les permis pertinents est un travail non autorisé. Certains travaux non autorisés courants comprennent la construction d’une pièce qui n’est pas dans le plan, comme les sous-sols.

Pourquoi votre maison pourrait avoir des travaux non autorisés

Vous ne savez peut-être même pas qu’il y a des travaux non autorisés dans votre maison. Voici comment vous pourriez effectivement avoir fini par acheter une maison avec des travaux non autorisés.

Les permis de maison sont relativement coûteux à acquérir

Les permis de maison ne sont pas bon marché et l’ancien propriétaire de la maison pourrait ne pas avoir pris la peine de les obtenir en premier lieu. Dans de tels cas, c’est toujours une bonne idée de contacter l’ancien propriétaire et de voir s’il y a un moyen de s’arranger.

Les lois sur la construction de maisons changent constamment

Cela pourrait être arrivé avec l’ancien propriétaire ou avec vous. Le fait est que les lois qui régissent les permis changent tout le temps. Les lois sur la construction de maisons sont également très locales. Il n’est donc pas toujours facile de s’y tenir.

Certains propriétaires sautent intentionnellement des permis

C’est un cas où le propriétaire précédent vous a délibérément menti afin d’économiser de l’argent sur les permis. Évidemment, il n’y a pas de moyen définitif de savoir si c’était intentionnel, mais encore une fois, il est préférable de prendre contact avec l’ancien propriétaire et de régler les choses.

Bien que toutes ces étapes puissent sembler fastidieuses et coûteuses, le fait est qu’elles ne le sont pas autant que vous pourriez le penser. De plus, il est crucial que vous alliez au fond des choses et, idéalement, que vous obteniez tous les permis dont vous avez besoin.

Comment vendre une maison avec des travaux non autorisés

Maintenant, la seule façon de savoir si votre maison a des travaux non autorisés est de parcourir les dossiers et de vérifier si toutes les réparations ont des permis. Cependant, il y a une chance que vous puissiez en manquer certains.

Vous pouvez toujours consulter votre agent immobilier une fois. Ils s’occupent de centaines de maisons et connaîtront les travaux exacts qui nécessitent des permis dans votre région.

De plus, vous devez vérifier le plan de la maison pour voir s’il y a des pièces supplémentaires qui ne sont pas indiquées sur le dessin. Si le propriétaire initial n’a pas obtenu les bons permis, vous devez vous renseigner auprès des autorités.

Les autorités locales ont des dossiers sur les activités de construction de maisons dans le quartier. À partir de ces dossiers, vous pouvez savoir si les permis de maison ont été payés ou non. Vous devriez faire tout cela avant de mettre la maison sur le marché.

Les autorités insistent pour délivrer des permis de construction de maison pour servir de preuve de sécurité, c’est pourquoi ils sont si importants.

Comment vendre

Vendre la maison en l’état

Bien que la vente de la maison en l’état prenne moins de temps, elle s’accompagne de plusieurs inconvénients. La plupart des acheteurs de maison préfèrent ne pas acheter une maison avec des travaux non autorisés. Certains peuvent acheter la maison, mais à un prix inférieur après avoir exigé des rabais substantiels.

Vendre une maison sans divulguer tous les travaux non autorisés est une mauvaise idée. L’acheteur peut vous poursuivre en justice si vous le faites. De plus, vous devriez également révéler tous les défauts de la maison lorsque vous l’inscrivez sur le MLS.

Vous devriez spécifier aux acheteurs les pièces avec des travaux non autorisés. Par exemple, si vous avez deux cuisines au lieu d’une, vous devriez préciser celle qui n’est pas présente dans le plan lors d’une vente. Cependant, la valeur marchande de la maison va chuter.

D’autre part, il y a des gens qui vont essayer de profiter du fait que votre maison a des travaux non autorisés. Ils sont prêts à passer par les tracas mais demanderont la maison à des prix très bas.

La meilleure façon d’éviter cela est d’embaucher un agent immobilier expert. Ils savent exactement de combien la valeur d’une maison baisse lorsqu’il y a des travaux non autorisés. Si vous craignez que payer un agent pour vendre une maison de faible valeur soit coûteux, il y a des agents qui factureront des frais fixes.

De cette façon, vous n’avez pas à vous inquiéter des coûts élevés de l’agent immobilier.

Avoir un permis avant de vendre la maison

En plus de vendre la maison en l’état, vous pouvez également obtenir les permis de maison pertinents par vous-même. Mais avant cela, vous devez évaluer les coûts que vous êtes susceptible d’encourir pour obtenir les permis. Les coûts des permis sont différents dans chaque état et chaque ville.

Vous devriez consulter les autorités locales pour vous aider à évaluer l’étendue des travaux non autorisés. Une fois que vous aurez rempli une demande, les autorités locales désigneront un inspecteur pour examiner minutieusement votre plan et votre structure.

S’il y a des problèmes fondamentaux, les inspecteurs vous demanderont d’engager des architectes professionnels pour dessiner un nouveau plan pour le bâtiment. Les agents examineront ensuite votre demande et vous donneront les permis après approbation.

L’inconvénient de cette option est que vous devrez payer tous les coûts par vous-même même si vous n’êtes pas responsable des travaux non autorisés.

Pourquoi vous avez besoin d’un agent immobilier

Si votre maison a des travaux non autorisés et que vous cherchez à la vendre, la meilleure façon de procéder est d’engager un agent immobilier local expérimenté qui sait exactement comment vendre ces maisons. Ils savent de combien la valeur va baisser et ils savent à qui commercialiser ces maisons.

Une façon d’engager un excellent agent immobilier est d’entrer en contact avec un agent Clever Partner. Ce sont des agents à service complet qui travaillent sur des honoraires fixes de 3 000 $ ou de 1 % si votre maison se vend à plus de 350 000 $.

Du fait que Clever ne s’associe qu’avec les meilleurs agents dans n’importe quelle région, vous pouvez être assuré que votre maison se vendra rapidement et obtiendra le meilleur dollar.