Quel type de nivellement/type de sol devrais-je avoir autour de la propriété?

Le bon nivellement du sol peut prévenir les fuites de sous-sol avant qu’elles ne commencent en dirigeant l’écoulement de l’eau loin de la maison ou autour de celle-ci.

La première règle du nivellement est la suivante : le sol doit toujours être en pente loin de votre maison.

Cela semble être du bon sens, mais les fondations sont souvent installées trop profondément dans le sol pendant la construction, ce qui provoque un sol marécageux, des sous-sols humides ou des dalles inondées.

De nombreux responsables du code du bâtiment répondent à ce problème en exigeant que le haut des fondations ou des dalles se situe au moins six pouces au-dessus du point le plus élevé du sol à tout endroit autour de la maison. De plus, le sol doit s’éloigner des fondations d’au moins 15 cm dans les 3 premiers mètres du périmètre de la maison. N’oubliez pas qu’il ne s’agit que d’une exigence minimale. Lorsqu’il s’agit de nivellement résidentiel – plus la pente est grande, mieux c’est.

Si vous avez des problèmes de nivellement pour une maison existante, vous devez d’abord regarder le lot pour savoir comment le réparer. Regardez le nivellement global du lot et la disposition. Comprenez que l’eau de surface peut s’infiltrer à partir des propriétés adjacentes.

Lots en pente

Si vous avez la chance d’avoir un lot en pente, votre tâche d’établir la pente peut être accomplie. Tout ce qu’il faudra, c’est une petite pièce d’équipement de terrassement comme un Bobcat ou une chargeuse compacte.

Si vous avez une situation où le sol s’incline vers votre maison (maisons construites sur des flancs de colline), l’astuce consiste à incliner le sol en douceur en créant une rigole. Cette rigole, ou fossé, vous permet de faire deux choses. Elle éloigne l’eau de la maison et recueille en même temps l’eau qui descend vers votre maison. Vous dirigez cette rigole autour d’un coin de la maison et vous continuez jusqu’à ce que la pente naturelle du sol s’éloigne de votre structure.

Lots plats

Si vous avez un lot plat, vous faites face à un défi plus sérieux. Parfois, le terrain est tellement plat que vous ne pouvez pas créer une rigole ou une condition en pente. Dans ce cas, vous devrez canaliser l’eau du toit aussi loin que possible de la maison. Les descentes pluviales qui déversent l’eau sur le sol près de la maison peuvent causer de sérieux problèmes de pression hydrostatique.

Vous pouvez également envisager d’entourer votre maison d’une douve, un peu comme les anciens châteaux. Cette douve est simplement un fossé qui est creusé autour des zones problématiques de votre maison. Une tranchée de deux pieds de large par deux pieds de profondeur peut être très efficace. Une fois cette tranchée creusée, remplissez-la de gros gravier lavé d’un pouce jusqu’à un pouce du sommet. Cette tranchée sert de zone de collecte pour les eaux de surface. Tant que votre sol peut absorber l’eau (même à un rythme lent), vous aurez des conditions de drainage améliorées autour de votre maison.

Types de sol

Les types de sol dans votre région peuvent déterminer l’efficacité de votre système de drainage, ou puits sec. Les pédologues se réfèrent aux types de sol par la texture ou par la quantité de sable, de limon et d’argile présente. Souvent, la couche supérieure du sol est poreuse (comme celle utilisée pour les plantations) et absorbe l’eau de surface. La sous-couche d’argile ou de sol non poreux similaire empêche l’eau de poursuivre son mouvement vers le bas et la dirige latéralement. Si le sol non poreux à côté de la fondation est en pente vers la maison, l’eau commencera à s’accumuler.

Il est également important de comprendre votre type de sol, car un sol expansif peut causer de graves problèmes structurels à votre fondation. Votre maison peut bouger si elle se trouve sur un sol instable ou si le niveau d’humidité du sol change. Les mouvements du sol peuvent endommager les fondations et la charpente, ce qui se traduit par des fissures dans la dalle ou les fondations, des fissures dans le revêtement mural extérieur ou intérieur, des sols irréguliers et/ou des portes et des fenêtres mal alignées. Ce type de mouvement est généralement associé à la construction de dalles sur sol, mais il peut aussi se produire dans des structures comportant des sous-sols et des vides sanitaires. Les sols expansifs sur des terrains en pente peuvent également faire glisser une maison vers le bas de la colline ou même provoquer un glissement de terrain.

Bien que les sols expansifs se trouvent partout aux États-Unis, ils sont le plus souvent observés au Texas, en Californie, en Virginie et au Colorado.

Solutions possibles pour les sols instables

Si vous avez déjà une maison sur des sols expansifs, vous pouvez prendre des mesures préventives en maintenant un niveau d’humidité uniforme et constant dans le sol pour éviter le rétrécissement et en utilisant des systèmes de drainage et des techniques de nivellement appropriés pour éviter le gonflement.

Un nivellement adéquat (en conjonction avec un système de gouttières et de tuyaux de descente) est l’une des façons les plus faciles de gérer l’eau de surface, de réduire la possibilité de pénétration de l’eau et de dommages structuraux causés par la pression hydrostatique, et de contrôler la teneur en eau des sols expansifs.

Pour en savoir plus, communiquez avec RCC Waterproofing au 416-747-1920 ou sans frais au 1-888-766-2071 ou contactez RCC pour une inspection gratuite

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