Les coûts de construction de bureaux aux États-Unis en 2019 étaient en hausse, selon le rapport trimestriel sur les coûts de construction en Amérique du Nord du quatrième trimestre 2019 de Rider Levett Bucknall. Les villes qui ont affiché les plus fortes augmentations des coûts de construction d’une année sur l’autre comprennent Seattle à 6,20 %, Chicago à 6,29 % et San Francisco à 7,79 %.

Les coûts de construction en dur des immeubles de bureaux à New York varient entre 300 et 600 $ par pied carré de surface de plancher brute ; à San Francisco, le coût en dur atteint 525 $ par pied carré ; tandis que le marché des bureaux de Denver se targue d’un coût de construction de bureaux relativement plus abordable, compris entre 165 et 260 $ par pied carré.

Dans cet article, nous examinons certains des facteurs contribuant au coût de la construction d’immeubles de bureaux, ainsi que ce que sont les coûts moyens de construction de bureaux aujourd’hui.

Facteurs affectant les coûts de construction de bureaux

Les variables qui affectent le prix de la construction de bureaux commerciaux à travers les États-Unis. comprennent :

• L’emplacement et la région
• Le type de structure et de conception
• La taille du bâtiment
• Les exigences du code du bâtiment
• Les normes et les caractéristiques
• La qualité et la catégorie des matériaux utilisés
• Les coûts généraux de la main d’œuvre
• Les coûts de construction des bureaux. coûts de la main-d’œuvre
• Taux de chômage dans le secteur de la construction
• Expérience et honoraires de l’entrepreneur général

Les utilisations principales et secondaires de l’immeuble de bureaux en construction ont un impact important sur le coût de la construction. Par exemple, un grand bureau de siège d’entreprise dans un marché de bureaux du top 10 comme Manhattan coûtera plus cher à construire qu’un petit bureau d’entreprise dans un marché de banlieue secondaire comme Georgetown, au Texas.

Les coûts de construction varient également entre les propriétés à usage exclusif de bureaux en col blanc, et celles qui intègrent également des espaces de vente au détail ou des unités pouvant accueillir des locataires de restaurants. La qualité de la construction et les exigences varient également d’un espace de bureau de base à un espace de bureau médical – ces variations influencent le coût de la construction de l’espace.

Coûts moyens de construction de bureaux par marché

Cumming Corp. est l’une des principales sociétés de gestion de projet et de conseil en coûts à facettes multiples du pays, avec 30 bureaux dans le monde entier. Récemment, le cabinet a examiné en profondeur les coûts de construction par pied carré aux États-Unis. La recherche présente les coûts de 2019 par pied carré de surface brute de plancher pour tous les bâtiments de type immobilier achevés dans les limites de la ville des principaux marchés. La liste présente une bonne estimation de départ, sans tenir compte du coût d’acquisition d’un terrain aménageable dans le quartier des affaires de la ville, des travaux sur le site, des conditions de site uniques, des frais et permis de construction et d’autres coûts accessoires.

Les coûts de construction de bureaux les plus élevés se trouvent sur la côte Est – atteignant 1 026 $ par pied carré pour les tours de bureaux à New York, et sur la côte Ouest, où les coûts de construction d’espaces de bureaux à San Francisco dépassent de peu la barre des 1 000 $ par pied carré. Les recherches de Cumming Corp. révèlent également que les espaces de bureaux de Denver sont ceux dont la construction est la moins coûteuse, avec des coûts de construction d’immeubles de bureaux compris entre 135 $ par pied carré pour les immeubles de bureaux d’un seul étage, et 485 $ par pied carré de tours de bureaux.

Construction de bureaux par rapport à la construction de bureaux

La construction d’un immeuble de bureaux n’est qu’une partie du travail. Après l’achèvement de la coquille, l’espace de bureau lui-même doit encore être construit. Également connus sous le nom de TI ou d’améliorations locatives, les aménagements de bureaux peuvent inclure des éléments tels que les murs intérieurs et les portes, les salles de bain privées, les conduits, l’électricité et la plomberie, les luminaires, les revêtements de sol et la peinture.

Qui paie pour l’aménagement des bureaux ?

La partie qui paie la note pour l’aménagement des bureaux dépend de la façon dont le bail de bureaux commerciaux est négocié, ainsi que de la demande de bureaux sur le marché. Parfois, le propriétaire paie pour l’aménagement des bureaux, et d’autres fois, le locataire effectue les travaux à ses frais en échange d’un abattement de loyer (également appelé loyer gratuit). Alternativement, les coûts de construction peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire.

Bien que cela ne dicte pas un résultat particulier de ces arrangements, il existe des tendances observables dans les allocations d’amélioration des locataires en fonction de la vacance sur le marché. Lorsque la vacance des bureaux est élevée, les locataires peuvent avoir plus de poids pour obtenir des abattements de loyer plus importants ou pour que le propriétaire prenne en charge les améliorations locatives, alors que lorsque la vacance est faible et que les locataires potentiels peuvent ne pas avoir beaucoup d’options parmi lesquelles choisir, ce sont les propriétaires qui ont le terrain le plus élevé.

Comment le plan d’étage des bureaux affecte les coûts de construction

Le 2019 Office Cost Benchmarking Report de JLL note que le coût moyen de construction des espaces de bureaux a augmenté de 12 % en 2018. Le cabinet divise l’aménagement des bureaux en trois catégories :

• Progressif : plan d’étage de bureau ouvert sans bureaux fermés, destiné à un environnement hautement collaboratif.
• Modéré : petits espaces de travail, 10 % de bureaux fermés et un mélange de salles de conférence et d’espaces collaboratifs avec un plan d’étage ” agile “.
• Traditionnel : grands espaces de travail, 30 % de bureaux fermés, de nombreuses salles de conférence et un espace collaboratif.

En plus de ces trois catégories d’aménagement de bureaux, JLL inclut une ventilation des prix pour chaque style de plan d’étage :

• Base : budget faible et axé sur la fonction, avec une technologie et une esthétique de base.
• Moyen : matériaux moyens avec un éclairage et un design améliorés.
• Haut : matériaux et finitions de qualité supérieure avec un accent sur l’esthétique et les détails.

Coûts moyens de construction d’espaces de bureaux :

• Progressif : 147 $ à 167 $ par pied carré louable
• Modéré : 170 $ à 196 $ par pied carré louable
• Traditionnel : 193 $ à 224 $ par pied carré louable

Divers coûts d’aménagement de bureaux :

• Bureaux de direction : 96 $ à 157 $ par pied carré
• Centre de conditionnement physique : 155 $ à 210 $ par pied carré
• Centre de conférence : 150 $ à 205 $ par pied carré
• Repas et cuisine des employés : 162 $ à 241 $ par pied carré
• Mobilier de bureau : 28 $ à 80 $ par pied carré

Résumé

Les coûts moyens de construction de bureaux peuvent varier considérablement selon le marché dans lequel vous construisez. Les facteurs qui affectent le coût de la construction d’un espace de bureaux comprennent le code du bâtiment et les exigences de zonage, la qualité et la catégorie des matériaux utilisés et les coûts généraux de la main-d’œuvre.

Après la construction d’un immeuble de bureaux, l’espace intérieur doit encore être aménagé pour un locataire. Les coûts d’aménagement ou de TI varient également beaucoup en fonction du type de plan intérieur de bureau utilisé. Les coûts d’aménagement des bureaux ne comprennent pas les éléments tels que les meubles et les accessoires, ou les espaces à usage spécial tels que les espaces de conférence et de remise en forme, ou les repas des employés.

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