Recevoir un avis d’expulsion est secouant, voire dévastateur. Même si vous saviez que cela allait arriver, l’idée de perdre votre maison peut provoquer une panique instantanée. Mais avant de prendre de grandes décisions, il est important de savoir quels sont vos droits dans cette situation, et comment réagir en conséquence.
Premières étapes
Votre propriétaire ne peut pas simplement vous dire verbalement de partir. Il doit soumettre la demande par écrit et conformément aux lois et directives locales, étatiques et/ou fédérales qui accordent aux locataires des fenêtres de temps prédéfinies pour quitter les lieux. Chaque État a des procédures spécifiques qui doivent être suivies en fonction des raisons de l’expulsion.
Il existe quatre principaux types d’expulsion. Ce sont :
L’avis d’expulsion du locataire pour cause
Ce type d’expulsion traite de quelque chose de spécifique que vous avez fait et que votre propriétaire considère comme une violation des termes de votre bail ou contrat de location.
Payer le loyer ou quitter les lieux est clair. Cet avis est généralement une demande pour que vous mettiez à jour les paiements de loyer en retard dans un nombre de jours précis. Cette période est généralement de trois à cinq jours, et si votre loyer est toujours en retard après cette période, vous êtes tenu de quitter les lieux (quit).
Les avis de cure or Quit sont normalement donnés aux locataires qui ont enfreint une condition ou un terme non lié à l’argent dans le bail, comme les violations de bruit, l’utilisation inappropriée de l’espace, les activités illégales, les infractions de stationnement, fumer à l’intérieur, etc. On donne habituellement au locataire un délai précis pendant lequel il doit corriger l’infraction ou déménager.
Les avis de départ inconditionnel sont de loin les plus terribles à recevoir, car ils ne donnent au locataire aucun autre choix que de partir. Ce type d’expulsion est rare et survient généralement lorsqu’un locataire a, de manière répétitive, payé le loyer après la date d’échéance ou pas du tout, ignoré les avertissements pour cesser un comportement spécifique qui viole les conditions du bail, mené une activité illégale sur la propriété ou causé des dommages sérieux à la propriété. En raison de la gravité de cette action, les lois de l’État contrôlent généralement leur utilisation.
Avis d’expulsion du locataire sans motif
Dans certaines circonstances, votre propriétaire peut vous demander de quitter la propriété même si vous avez été un locataire parfait et que vous avez toujours payé votre loyer à la date d’échéance ou avant. Le propriétaire n’est pas obligé de vous en donner la raison, mais il s’agit souvent de la vente de la propriété, de problèmes qui rendent la propriété dangereuse ou d’autres motifs qu’il n’est pas obligé de révéler. C’est légal, malheureusement, mais on vous donne généralement 30 ou 60 jours pour trouver un nouveau logement. La seule exception à cette règle concerne les propriétés à loyer contrôlé, où certains États exigent une cause pour l’expulsion.
Les poursuites pour expulsion
Si vous ignorez les avis de départ ou ne corrigez pas les infractions au bail ou au contrat de location, le propriétaire n’a pas d’autre choix que de vous poursuivre pour libérer la propriété. Dans ce cas, vous recevrez à la fois une copie des motifs de l’expulsion et une assignation du tribunal vous ordonnant de déménager.
Les prochaines étapes
Selon le type d’avis d’expulsion que vous recevez, vous avez plusieurs options pour aller de l’avant. Vous pouvez emballer vos affaires et simplement partir, bien que de nombreuses personnes n’aient pas les ressources ou le temps pour une action aussi rapide. Vous pouvez vous conformer aux demandes du propriétaire (c’est-à-dire rembourser le loyer, vous débarrasser de votre animal de compagnie, arrêter de faire de la musique forte) et demander une nouvelle chance d’être un meilleur locataire. Ou, si vous n’avez pas été poursuivi par le propriétaire, vous pouvez rester à votre place et attendre qu’une poursuite pour détention illégale de votre propriétaire arrive et fasse passer la procédure d’expulsion au niveau suivant, ce qui signifie comparaître devant le tribunal pour vous défendre.
Avant de choisir l’option du tribunal, vous devez vous assurer que vous avez une défense valable. Évitez les injures, les pleurnicheries et les excuses faibles, que la plupart des juges ne toléreront pas. Si vous n’êtes pas sûr de votre défense ou si vous vous sentez intimidé par le propriétaire, contactez un groupe local de défense des droits des locataires ou un avocat spécialisé dans les relations entre propriétaires et locataires pour obtenir du soutien et des conseils.
Dans tous les cas (et le cas échéant), vous devez toujours faire de votre mieux pour fournir la preuve que vous avez corrigé les défauts/infractions invoqués par le propriétaire, ce qui rend les procédures d’expulsion invalides. Cela peut inclure des reçus pour les réparations, des photos des infractions corrigées telles que les poubelles extérieures qui débordent, et/ou des lettres de voisins attestant que vous maintenez le bruit à un niveau bas ou que vous n’utilisez pas leurs places de stationnement.
Une autre bonne défense consiste à prouver que le propriétaire n’a pas suivi les procédures légales appropriées pour l’expulsion. Cela se fait le plus souvent avec les documents applicables, mais vous pouvez également montrer des photos des réparations nécessaires que le propriétaire n’a jamais effectuées et expliquer que vous avez légalement retenu le loyer jusqu’à ce que les situations dangereuses soient rectifiées.
Que se passe-t-il si vous perdez
Même si vous vous conformez aux demandes du propriétaire et exécutez une comparution parfaite au tribunal, vous pouvez toujours perdre. Si le propriétaire réussit à intenter une action en justice pour expulsion contre vous, il ne peut toujours pas légalement vous déplacer et/ou déplacer vos biens dans la rue. Il doit d’abord présenter l’expulsion ordonnée par le tribunal au shérif, payer des frais pour le service du shérif et attendre que la police vous escorte, vous et vos biens, hors de la propriété en question.