Lorsqu’un membre de la famille décède sans laisser de testament, un affidavit d’héritier peut vous permettre de vendre une maison sans passer par une homologation. Passer par le processus complet d’homologation au tribunal peut être coûteux et prendre beaucoup de temps. Cet article passera en revue les avantages et les exigences de l’utilisation d’un affidavit d’héritier par rapport au tribunal d’homologation lorsqu’il s’agit de transférer le titre d’un bien immobilier appartenant à un descendant à ses héritiers.

Disclaimer – Les informations sur cette page sont destinées à des fins d’information générale uniquement et non à fournir des conseils juridiques.

Quel est le but d’un affidavit d’héritier, et comment fonctionne-t-il?

Un affidavit d’héritier est un instrument juridique utilisé lorsqu’une personne décède qui a des biens immobiliers titrés à son nom, mais elle n’avait pas de testament. Il est aussi parfois appelé affidavit de décès et d’héritier. Il transfère le titre de propriété du nom du défunt au nom de l’héritier, sans avoir à passer par l’homologation. Ce document garantit le transfert légal ou la chaîne de transfert propre du titre de propriété. Les compagnies de titres exigent une chaîne propre de transfert de titre pour assurer la propriété pour la vente, et la plupart des compagnies de titres accepteront un affidavit d’héritier.

Après que l’affidavit est signé et exécuté, il est classé ou enregistré avec les registres d’actes dans le comté où la propriété immobilière du défunt est située. Cet enregistrement sert de preuve sur l’historique de la propriété une fois qu’il a été dans le dossier pendant cinq ans, selon le Texas Estates Code chapitre 203.001.

Quand un affidavit d’héritier est-il utilisé ?

Un affidavit d’héritier ne peut pas être utilisé si le défunt avait un testament qui a été homologué au tribunal, ou s’il y a eu un autre type de détermination du tribunal concernant la succession du défunt. Il est couramment utilisé avec de petites successions, comme lorsqu’un parent est décédé sans testament, et que ses héritiers veulent vendre la résidence principale qui était titrée au nom du descendant.

Une autre situation où l’on voudrait utiliser un affidavit d’héritier est, par exemple, maman est décédée il y a dix ans. Tous ses biens communs ont été transférés à papa en vertu de la loi texane sur les successions ab intestat, et sa succession n’a jamais fait l’objet d’une homologation. Maintenant, papa a besoin de vendre la maison.
Un affidavit d’héritier lui permettrait de vendre une maison sans avoir besoin d’homologation.

Pourquoi les gens essaient-ils d’éviter l’homologation ?

On voudrait éviter l’homologation parce qu’elle peut être un processus long et coûteux. Il implique des frais juridiques coûteux, des comparutions au tribunal et d’autres tracas et dépenses que la plupart des gens voudraient contourner.

Un affidavit d’héritier peut-il transférer le titre au Texas ?

Après la rédaction, l’exécution et le dépôt de l’affidavit, le transfert de l’acte donne la propriété du titre à un seul héritier qui peut garder ou vendre la propriété ; ou à plusieurs héritiers pour vendre la propriété et partager le produit de la vente. Ou encore, le ou les héritiers peuvent signer le transfert du titre à un acheteur tiers.

Cet acte est généralement un acte de garantie spéciale ou un acte sans garantie, mais pas un acte de renonciation, que la plupart des compagnies de titres n’assureront pas. Tous les héritiers nommés dans l’affidavit (ou leurs tuteurs légaux, s’ils ont moins de 18 ans) doivent signer l’acte. L’affidavit et l’acte sont tous deux déposés dans les registres des biens immobiliers du comté où se trouve la maison.

Qu’est-ce qui doit être inclus dans un affidavit d’héritier ?

Alors que la section 203.002 du Texas Estates Code fournit un format recommandé pour l’affidavit, c’est la compagnie de titres individuelle utilisée pour la transaction qui détermine les critères pour fournir une assurance titre. L’assurance titre protège contre les pertes financières qui peuvent être causées par des défauts dans le titre de propriété. Vous pouvez en savoir plus sur l’assurance titre ici.

Vous trouverez ci-dessous une liste complète des éléments requis dans le Texas Estates Code et des éléments supplémentaires qui sont généralement requis par les compagnies de titres :

• Nom et adresse de l’affidant, qui est la personne faisant la déclaration sous serment des faits fournis dans l’affidavit
• Date de naissance et lieu de naissance du défunt
• Date et lieu de décès du défunt, et leur adresse au moment de leur décès
• Depuis combien de temps l’affiant connaissait le défunt
• L’histoire conjugale du descendant
• Les noms des enfants du défunt et de tous leurs descendants, leurs dates de naissance et leurs adresses actuelles
• Si le défunt avait des enfants adoptés
• Les noms, les dates de naissance et les adresses actuelles des autres descendants survivants, tels que les parents et/ou les frères et sœurs du descendant
• Les noms, dates de naissance, et les dates de décès des descendants nonsurvivants
• Noms et coordonnées d’autres personnes ayant une connaissance personnelle du défunt et de ses descendants
• Si le défunt est décédé sans laisser de testament écrit
• S’il n’y a pas eu d’administration de la succession du succession du défunt
• Si le défunt a laissé derrière lui des dettes impayées ou des droits de succession
• Une liste de tous les biens immobiliers appartenant au défunt

Les exigences de souscription des compagnies de titres peuvent également inclure les éléments suivants pour les affidavits d’héritier :

• Le défunt doit être décédé au moins six mois avant l’exécution de l’affidavit.
• Le certificat de décès du descendant doit être fourni à la compagnie de titres.
• L’affidavit doit être signé par au moins deux parties désintéressées ayant une connaissance personnelle de l’histoire familiale du descendant et ayant connu personnellement le défunt pendant au moins dix ans. Une partie désintéressée est quelqu’un qui ne reçoit aucun avantage de la signature de l’affidavit, ce qui exclut donc le conjoint ou l’enfant d’une personne qui s’attend à recevoir un intérêt d’héritier.
• En plus de la signature de l’affidavit, il doit également être signé par tous les héritiers adultes qui prennent le titre selon la succession ab intestat (voir plus loin à ce sujet).
• Si l’une des parties désintéressées est liée au défunt, cela doit être divulgué.
• L’examen du titre par la compagnie de titres ne peut révéler aucune divergence avec les faits affirmés dans l’affidavit.
• Si le descendant avait un testament qui n’a pas été homologué, il doit être joint à l’affidavit. Il doit étayer les faits affirmés dans l’affidavit.
• Le paragraphe suivant doit être inclus :

  “Je suis conscient des pénalités de parjure en vertu de la loi fédérale, ce qui inclut l’exécution d’un faux affidavit, conformément à 18 U.S.C.S., section 1621 où il est prévu que toute personne reconnue coupable ne sera pas condamnée à une amende de plus de 2 000 $ ou à une peine d’emprisonnement de pas plus de 5 ans ou les deux. Je suis également conscient(e) que le parjure dans l’exécution d’une fausse déclaration sous serment est un acte criminel conformément à la section 37.02 du code pénal du Texas. Enfin, je suis également conscient qu’en vertu de la section 32.46 du code pénal du Texas, une personne commet un délit, si, avec l’intention de frauder ou de nuire à une personne, elle amène, par la tromperie, une autre personne à signer ou à exécuter tout document affectant la propriété ou le service de l’intérêt pécuniaire de toute personne, et qu’un délit en vertu de cette section est un crime du troisième degré qui est passible d’une amende de 5000 $ et d’un enfermement dans le département correctionnel du Texas pour une durée de pas plus de 10 ans ou moins de 2 ans.”

Qui doit signer un affidavit d’héritier au Texas ?

Tous les héritiers et témoins doivent signer l’affidavit d’héritier. Qui sont précisément les héritiers au Texas varie en fonction de la composition de la famille du défunt au moment de son décès, en vertu des lois de succession ab intestat de l’État.

La façon dont les héritiers sont déterminés dans le cadre de la succession ab intestat, et qui obtient quoi lorsqu’une personne décède, dépend du fait que le descendant avait un conjoint, des enfants, des parents et/ou d’autres proches parents au moment de son décès.

Par exemple, si le descendant avait un conjoint mais pas d’enfants, le conjoint hérite de tout. S’ils avaient des enfants, mais pas de conjoint, les enfants héritent de tout. S’ils avaient un conjoint et des enfants, selon que les enfants étaient avec leur conjoint ou non, cela détermine la division des biens. Vous trouverez ici un tableau complet des différentes situations familiales au moment du décès du défunt.

Où puis-je obtenir un formulaire ou un modèle d’affidavit d’héritier à utiliser au Texas ?

Si vous effectuez une recherche Google pour “formulaire d’affidavit d’héritier du Texas”, vous pouvez trouver quelques formulaires gratuits disponibles au téléchargement, y compris les deux fournis ci-dessous. Cependant, n’oubliez pas que ces formulaires passe-partout peuvent ne pas répondre aux exigences spécifiques de la société de titres avec laquelle vous travaillez.

• Formulaire d’affidavit d’héritier du contrôleur du Texas
• Générateur de formulaire d’affidavit d’héritier de Rocket Lawyer

Qui peut être témoin d’un affidavit d’héritier ?

Le témoin ne peut pas être un héritier, un parent du descendant, ou avoir un intérêt dans la succession. Avec un affidavit d’héritier au Texas, les témoins doivent jurer qu’ils ont connu le défunt pendant une période prolongée ; que le descendant ne devait aucune dette ; l’identité des membres de la famille et des héritiers du descendant ; où et quand le descendant est décédé ; et qu’ils n’auront aucun gain financier de la succession du descendant.

Ai-je besoin d’un avocat pour rédiger un affidavit d’héritier ?

Oui, vous pouvez certainement travailler avec un avocat. Cependant, chaque société de titre traitant la vente de la propriété détermine ce qui doit être inclus par leurs souscripteurs. Par conséquent, ils ont généralement leur propre affidavit d’héritier qui a été rédigé par leurs avocats, qui adhère à leurs exigences spécifiques.

Les sociétés de titres fournissent généralement leur formulaire d’affidavit gratuitement ou pour une petite somme lorsque la situation l’exige sur un dossier qu’elles clôturent. Mais les avocats de la société de titres ne vous représentent pas. Si vous avez des questions sur l’affidavit d’héritier qu’ils fournissent, vous devriez consulter un avocat.

Une déclaration sous serment d’héritier doit-elle être enregistrée au Texas ?

Oui, après que la déclaration sous serment ait été signée et exécutée, elle doit être déposée auprès des registres d’actes de propriété du comté où se trouvent les biens immobiliers du défunt. Le but de l’enregistrer avec le comté est qu’il puisse servir de preuve sur l’histoire de la propriété une fois qu’il a été dans le dossier pendant cinq ans.

Y a-t-il des limites aux affidavits d’héritier ?

Bien que les affidavits d’héritier soient généralement utilisés comme une alternative à l’homologation pour déterminer l’héritier, il est limité uniquement au transfert de titre de propriété immobilière. De plus, contrairement à l’homologation, un affidavit d’héritier n’est pas concluant ; il est seulement considéré comme une présomption. Par conséquent, il ne minimise pas les droits d’un héritier omis ou d’un créancier, et les banques et certaines sociétés de titres ne le reconnaissent pas toujours.

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