Les achats de maisons au printemps ont été un buste en raison de COVID-19, mais la chasse d’automne est robuste, deux rapports publiés mercredi affirment.

Le coût d’une maison unifamiliale dans le Massachusetts en septembre, 472 000 $, reflète une augmentation de 18 pour cent d’une année sur l’autre, et les ventes ont augmenté de plus de 27 pour cent, selon un rapport de The Warren Group, une société d’analyse immobilière et l’éditeur de Banker & Tradesman.

“Historiquement, en septembre, nous commençons à voir un ralentissement significatif des ventes de maisons unifamiliales, mais cela s’est avéré ne pas être le cas en 2020”, a déclaré Tim Warren, PDG de The Warren Group, par communiqué. “Le total de 6 393 ventes de maisons individuelles a marqué le plus grand nombre de transactions jamais enregistrées au mois de septembre, et il est plus clair que jamais qu’il n’y a pas de pénurie de demande.”

Le même passage du printemps à l’automne a été ressenti sur le marché des condos : Il y a eu 2 490 ventes de condos en septembre, soit une augmentation d’environ 26 % sur un an, et le prix médian a augmenté de 11,5 % pour atteindre 418 000 $, selon le rapport. Les ventes de condos et de maisons unifamiliales cette année, cependant, sont en baisse de 4 pour cent et 7,5 pour cent, respectivement.

“Comme prévu, les comtés de Suffolk et de Middlesex ont été les principaux moteurs de la hausse significative des ventes de condos en septembre, avec 431 et 659 transactions, respectivement”, a déclaré Warren. “Comme les maisons unifamiliales, le marché des condos a connu un démarrage retardé au printemps et en été, et l’élan des acheteurs motivés continue de stimuler l’activité.”

(Le marché des condos de Boston offre des transactions ‘que personne n’aurait pu imaginer’)

Dans le Grand Boston, les ventes de condos et de maisons unifamiliales ont rebondi, selon un rapport de l’Association des agents immobiliers du Grand Boston publié mercredi. Le marché des condos a connu une augmentation des ventes de 19,1 % d’une année sur l’autre et un bond du prix médian de 7,7 % à 592 500 $. Le prix médian d’une maison individuelle a augmenté de 12,4 pour cent d’une année sur l’autre à 680 000 $, et les ventes ont grimpé en flèche de 32,2 pour cent.

“De toute évidence, notre marché de printemps était tout sauf normal, alors nous avons joué à rattraper le temps perdu toute l’année”, a déclaré Jason Gell, président de l’association et agent de RE/Max Unlimited à Brookline, par communiqué de presse. “Nous avons perdu près de trois mois d’activité en raison des ordres de rester à la maison et d’autres restrictions, mais l’intérêt des acheteurs n’a jamais faibli. La pandémie a peut-être provoqué une interruption temporaire du marché, mais nous avons su nous adapter et les ventes ont rebondi à un rythme sain”, a ajouté M. Gell. Depuis le début de l’année, cependant, les ventes de condos et de maisons unifamiliales dans le Grand Boston sont en baisse de 9,5 % et de 6,3 %, respectivement.

Gell attribue cela à un manque continuel d’inventaire. “Même si le marché du travail plus mou d’aujourd’hui et l’élection présidentielle imminente ont créé de l’incertitude dans l’esprit de certains acheteurs, notre plus grand défi est de ne pas avoir assez de maisons à vendre, et cela continuera à freiner le marché jusqu’à ce que les législateurs adoptent une réforme significative du zonage qui permettra de créer plus de logements”, a déclaré Gell.

Le marché des maisons individuelles a peut-être connu une diminution de 29,4 pour cent de l’inventaire d’une année sur l’autre, mais le nombre d’unités de condo sur le marché a augmenté de 27,3 pour cent. Et d’autres signes montrent que le marché est en train de rebondir : Il y avait plus de maisons sur le marché en septembre qu’en août, selon le rapport, et les propriétés prenaient moins de temps à se vendre – 32 jours pour les propriétés unifamiliales et 38 pour les unités de condo.

Quel est le prix de vente des condos et des maisons unifamiliales dans votre région ? Voici la répartition de l’Association des agents immobiliers du Grand Boston pour 64 communautés :

Centre du comté de Middlesex
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland et Weston

Ces communautés ont connu une augmentation de 8.4 pour cent d’augmentation du prix de vente unifamilial médian, passant de 774 900 $ en septembre 2019 à 840 000 $ en septembre 2020. Les prix des condos ont bondi de 19,7 %, passant de 390 000 $ en septembre 2019 à 467 000 $ en septembre 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 40 jours sur le marché. Pour les condos, ce chiffre est de 31. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a chuté de 43,1 %, tandis que le nombre de condos a diminué de 37,5 %. Le nombre de maisons unifamiliales vendues a grimpé en flèche de 50,4 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de mains a augmenté de 38,1 pour cent.

Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester et Woburn

Ces communautés ont connu une augmentation de 10.2 pour cent du prix de vente médian des maisons unifamiliales, passant de 599 000 $ en septembre 2019 à 660 000 $ en septembre 2020. Les prix des condos ont augmenté de 7,8 pour cent, passant de 445 000 $ en septembre 2019 à 479 900 $ en septembre 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 25 jours sur le marché. Les condos ont été sur le marché pendant 30 jours en moyenne. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a diminué de 25,3 %, tandis que le nombre de condos sur le marché a diminué de 2,6 %. Le nombre de maisons unifamiliales qui se sont vendues a augmenté de 26,5 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de mains a augmenté de 40,5 pour cent, ce qui est énorme.

Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown et Winthrop

Le prix de vente médian d’une maison individuelle a grimpé de 12.9 pour cent, passant de 700 000 dollars en septembre 2019 à 790 000 dollars en septembre 2020. Les prix des condos ont augmenté de 5,5 pour cent, passant de 640 000 $ en septembre 2019 à 675 000 $ en septembre 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 30 jours sur le marché. Pour les condos, ce nombre était de 39. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a augmenté de 1,7 %, tandis que le nombre de condos sur le marché a bondi de 46,2 %. Le nombre de maisons unifamiliales a grimpé de 48,4 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de mains a augmenté de 24,5 pour cent.

Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, et Wellesley

Le prix de vente médian d’une maison individuelle a augmenté de 9 pour cent, passant de 622 000 dollars en septembre 2019 à 678 000 dollars en septembre 2020. Les prix des condos ont diminué de 8,9 pour cent, passant de 463 000 $ en septembre 2019 à 422 000 $ en septembre 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 33 jours sur le marché. Pour les condos, ce délai était de 45 jours. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a connu une baisse importante de 43,1 %, tandis que le nombre de condos sur le marché a chuté de 26,5 %. Le nombre de maisons unifamiliales qui ont été vendues a augmenté de 10 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de mains a augmenté de façon marginale de 1,6 pour cent.

Comté de Norfolk-Sud
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood et Wrentham

Le prix de vente médian d’une maison individuelle a augmenté de 7.3 pour cent, passant de 480 000 dollars en septembre 2019 à 515 000 dollars en septembre 2020. Les prix des condos ont diminué de 6,8 pour cent, passant de 386 410 $ en septembre 2019 à 360 000 $ en septembre 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 36 jours sur le marché. Pour les condos, ce chiffre est de 40. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a chuté de 41,6 %, tandis que le nombre de condos sur le marché a également baissé, de 21,7 %. Le nombre de maisons unifamiliales vendues a augmenté de 29,8 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de mains a diminué de 26,3 pour cent.

Ville de Boston

Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale a bondi de 18,4 pour cent, passant de 599 000 $ en septembre 2019 à 709 250 $ en septembre 2020. Le prix des copropriétés a légèrement augmenté de 1,2 %, passant de 645 000 $ en septembre 2019 à 652 500 $ en septembre 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 31 jours sur le marché. Pour les condos, ce chiffre est de 41. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a augmenté de 31 %, tandis que le nombre de condos sur le marché a grimpé de 53,7 %. Le nombre de maisons unifamiliales qui se sont vendues a fait un bond de 56,9 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de mains a augmenté de 13,7 pour cent.

Souscrivez à la lettre d’information immobilière gratuite du Globe – notre condensé hebdomadaire sur l’achat, la vente et la conception – à pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Suivez-nous sur Facebook et Twitter @globehomes.