L’agent immobilier Linette Edwards fait visiter à Jonny Price une maison individuelle à vendre sur Orchard Court à Orinda, en Californie, le mercredi 16 décembre 2020.
L’agent immobilier Justin Palmer se promène dans une maison du quartier Oakmore qu’il a récemment aidé des acheteurs à acheter à Oakland, en Californie, le lundi 19 octobre 2020.
Yin Yang peint l’intérieur d’une maison unifamiliale en cours de rénovation pour la vente dans l’Outer Sunset, le lundi 26 octobre 2020 à San Francisco, en Californie.
L’agent immobilier Linette Edwards fait visiter à Jonny Price une maison unifamiliale à vendre à Orinda. Price et sa femme, Amie, font partie des acheteurs potentiels de maison qui recherchent plus d’espace.
Une maison individuelle à vendre sur Orchard Court à Orinda est vue mercredi. Le prix médian des maisons unifamiliales dans le comté de Contra Costa est de 810 0000 $, selon l’Association californienne des agents immobiliers.
L’agent immobilier Linette Edwards fait visiter à Jonny Price une maison unifamiliale à vendre à Orinda, mercredi. Les agents immobiliers font de bonnes affaires malgré, ou à cause, de la pandémie.
L’agent immobilier Linette Edwards fait visiter à Jonny Price une maison unifamiliale à vendre à Orinda. De nombreuses familles recherchent plus d’espace.
Les prix des maisons de la région de la baie ont maintenu leur niveau record le mois dernier, malgré une croissance démographique atone.
Le prix médian payé pour une maison unifamiliale existante dans la région de la baie était de 1,1 million de dollars en novembre, inchangé par rapport au record d’octobre et en hausse de 18,9% par rapport à novembre dernier. Les ventes ont diminué de 7,3 % par rapport à octobre, mais ont augmenté de 34,4 % par rapport à novembre 2019, selon un rapport de l’Association californienne des agents immobiliers publié jeudi.
Mercredi, le ministère des Finances de la Californie a indiqué que la population de l’État n’a augmenté que de 0,05 % entre juillet de cette année et le dernier, son rythme le plus lent depuis 1900. Plus de personnes ont quitté la Californie pour d’autres États que l’inverse, l’immigration a ralenti, le taux de natalité a chuté et le taux de mortalité a augmenté.
Dans la région de la baie, la population a diminué dans les comtés de Napa, Sonoma, Marin et San Mateo. Elle a augmenté dans les cinq autres comtés, mais à un rythme plus lent que l’année précédente. San Francisco a connu le taux de croissance ” le plus rapide “, soit 0,31 %.
“Nous avons effectivement constaté une hausse de l’émigration (à l’échelle de l’État), mais la population a quand même augmenté”, a déclaré Jordan Levine, économiste en chef adjoint de l’association. “Même s’il y a eu moins de demande (de logements) cette année, nous nous heurtons toujours à 30 ans de sous-construction. Il y a toujours un tel déséquilibre entre l’offre et la demande, ce qui est l’une des raisons pour lesquelles nous observons une migration de sortie.”
Et même si les gens quittent la Bay Area, si davantage de locataires décident d’acheter des maisons dans la région, les prix pourraient augmenter.
Jonny et Amie Davis ont été propriétaires d’une maison dans le quartier Rockridge d’Oakland pendant sept ans. Mais maintenant qu’ils ont une fille de 6 mois et qu’ils travaillent tous les deux à domicile, ils avaient besoin de plus d’espace et ont pris la décision rapide de la vendre.
“Nous avons décidé un mercredi, nous l’avons mis sur le marché le lundi suivant, parce que Rockridge était fou. Une autre maison vendue en haut de la route a été vendue pour un montant que nous ne pouvions pas tout à fait comprendre”, a déclaré Jonny.
Ils ont inscrit la maison de 1 647 pieds carrés, comme “à venir”, à environ 1,2 million de dollars le 16 octobre. Sept jours plus tard, ils ont accepté une offre de 1,69 million de dollars et ont fermé sept jours après. Mais maintenant, ils sont de l’autre côté, à la recherche d’une maison à Oakland, Lafayette et Orinda dans un marché en surchauffe.
“Si c’est une bonne propriété, elle se vendra en quelques jours. Vous devez prendre une décision très rapidement”, dit Jonny. Ils louent une maison pour six mois à une famille qui voulait s’éloigner pendant que leurs enfants ne sont pas à l’école physique. Jonny espère que les choses se calmeront avant la fin de leur bail.
“Peut-être que nous prenons le pari que le marché ne peut pas continuer à aller aussi follement jusqu’à l’année prochaine”, a-t-il dit. “Il y a certains endroits où je ne vois pas comment cela peut continuer.”
L’agent de la famille, Linette Edwards de Abio Properties, a déclaré : “La majorité de mes inscriptions se vendent avec des offres multiples. La migration continue. Les habitants de San Francisco et du centre-ville d’Oakland achètent dans l’East Bay pour les jardins et l’espace. Dans le comté de Contra Costa, beaucoup de gens vendent et achètent des maisons dans des zones plus éloignées.”
Edwards a déclaré qu’environ trois quarts des quelque 30 vendeurs qu’elle a représentés depuis le début de la pandémie ont quitté l’État. “Covid a incité les gens à aller plus vite dans leurs projets de vie”. Un vendeur a décidé de prendre sa retraite plus tôt que prévu, a vendu sa maison à Walnut Creek et a déménagé à Puerto Vallarta.
Mais, dit-elle, la concurrence pour les maisons unifamiliales est encore forte parce que l’inventaire est limité et que les gens continuent de déménager dans la région depuis l’extérieur de l’État. Les condos, en revanche, représentent “une excellente opportunité d’achat”.
Le prix médian payé pour un condo de la région de la baie le mois dernier était de 750 000 $, en hausse de 1,4 % par rapport à octobre et de 2,7 % par rapport à novembre 2019.
La médiane est le prix auquel la moitié des maisons se sont vendues plus cher et l’autre moitié moins cher, et peut être influencée par les changements dans la composition du marché. Par exemple, si les acheteurs achètent plus de maisons d’entrée de gamme et moins de maisons de luxe, la médiane peut baisser même si les prix ont globalement augmenté.
Une maison au 3930 Canyon Road à Lafayette inscrite à 899 000 $ a attiré 33 offres et s’est vendue ce mois-ci pour la somme faramineuse de 1,75 million de dollars, même si elle était dans un tel état de délabrement que de nombreux acheteurs potentiels ne sont même pas entrés dans la propriété.
“Je pensais que c’était un démontage. Ce n’était pas un bon candidat pour un flip”, a déclaré l’agent d’inscription David Otero de Highland Partners. “Je m’attendais à ce qu’elle se vende entre 1,1 et 1,2 million de dollars.”
L’ancien propriétaire avait 102 ans et est décédé dans la maison.
“Il y avait une tonne de tassement, de la moisissure” et des dommages au sol dus à une fuite du toit, a-t-il ajouté. Les luminaires avaient été enlevés et remplacés par des ampoules suspendues, et une tentative ratée de créer un sous-sol a fini par ressembler à un “bunker souterrain”.
Mais la maison avait un acre de terrain dans le quartier convoité de Happy Valley. Elle a été laissée en fiducie à l’Université Tulane, qui était ravie de recevoir le produit des ventes pour son fonds d’éducation, a déclaré Otero.
Levine a noté que la région de la baie a mené l’État dans la croissance des ventes le mois dernier, mais c’est en partie parce qu’à cette époque l’année dernière, il était “un peu lent hors de la porte quand le reste de l’État était en hausse. Les taux de croissance (de la région de la baie) sont légèrement exagérés” à cause de cela.
Normalement, le marché immobilier ralentit en novembre et décembre. L’une des raisons pour lesquelles il se porte toujours aussi bien est “la demande refoulée qui n’a pas pu s’exprimer en avril et mai”, lorsque les ventes ont ralenti à vue d’œil en raison des limites strictes imposées aux visites et de l’incertitude économique. Les visites libres sont toujours interdites.
“Nous pourrions également emprunter certaines ventes de l’année prochaine. Les gens veulent entrer avant que les taux (hypothécaires) ne montent”, a déclaré Levine. “Il y a aussi une composante structurelle – les gens ont plus de flexibilité sur l’endroit où ils peuvent vivre. Ils ont aussi plus de besoins ; nos maisons sont plus importantes pour nous que jamais auparavant.”
Avec les premières doses du vaccin contre le coronavirus qui sont distribuées, et l’économie qui s’ouvre, “nous allons voir une pression continue sur les prix”, a-t-il prédit.
Kathleen Pender est une chroniqueuse du San Francisco Chronicle. Courriel : [email protected] Twitter : @kathpender