Les acheteurs de maison du Tennessee ont encore une grande opportunité d’acheter une maison sans aucun acompte. Saviez-vous que l’USDA (United States Department of Agriculture) et le Rural Housing offrent encore des prêts immobiliers à 100 % par l’intermédiaire de prêteurs hypothécaires agréés ? Dans le passé, beaucoup de gens pensent à l’USDA comme des prêts uniquement pour les agriculteurs – à utiliser uniquement pour acheter des propriétés dans les zones agricoles de campagne.

Ce n’est pas le cas aujourd’hui avec le prêt immobilier USDA Rural Development du Tennessee. En fait, de nombreuses propriétés sont encore éligibles juste en dehors des grandes villes métropolitaines du Tennessee comme Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga, etc. Un prêt USDA fournit des prêts hypothécaires à faible coût assurés par le gouvernement qui conviennent à une variété d’acheteurs de maison. Le programme est particulièrement intéressant pour les primo-accédants du Tennessee qui ont peu ou pas d’économies pour verser un acompte important. L’USDA est l’un des seuls programmes aujourd’hui qui permet un financement immobilier à 100% dans le TN.

Discutons d’abord des différents types de prêts hypothécaires USDA : Actuellement, il existe deux types de programmes de prêts USDA disponibles pour les ménages unifamiliaux :

Les prêts garantis USDA 502 pour le logement rural :

Les prêts garantis USDA 502 sont le type le plus courant de prêt USDA et permettent des limites de revenu plus élevées et un financement à 100% pour l’achat de maisons. Les demandeurs de prêts garantis USDA peuvent avoir un revenu allant jusqu’à 115% du revenu médian des ménages de la région. Les limites de revenu dans le Tennessee commencent à environ 90 300 $ par an pour une famille de 1-4.

La taille des ménages et le comté déterminent également les limites de revenu autorisées, veuillez nous contacter ci-dessous pour discuter des limites de revenu dans votre comté. La plupart des acheteurs de maison tomberont sous le programme de garantie 502 à revenu modéré – ce programme est offert uniquement par les prêteurs et les banques approuvés par l’USDA.

Tous les prêts garantis par l’USDA portent des termes de 30 ans et sont fixés à un taux fixe, pas de termes à taux ajustable.

Les prêts directs au logement rural de l’USDA:

Les prêts directs au logement de l’USDA sont seulement offerts directement par l’USDA – contrairement au programme garanti 502 ci-dessus. Ces prêts sont moins courants que les prêts du programme de garantie de prêt de l’USDA et ne sont disponibles que pour les ménages à faible et très faible revenu pour obtenir l’accession à la propriété, comme défini par les conditions d’admissibilité de revenu de l’USDA. Un revenu très faible est défini comme inférieur à 50 % du revenu médian de la zone ; un revenu faible est compris entre 50 et 80 % de l’AMI ; un revenu modéré est compris entre 80 et 100 % de l’AMI. Cliquez ici pour voir les limites de revenu de la zone pour ce programme.

2020 USDA Loan Requirements:

• Currently a min 620 credit score is required by most lenders.
• The home being purchased must be located in a USDA approved area. Voir la carte ici.
• Le revenu du ménage doit être inférieur à la limite de revenu par comté
• L’USDA permet au vendeur de maison de payer les frais de clôture de l’acheteur – jusqu’à 6%
• Les prêts immobiliers de l’USDA n’ont pas de limite de montant de prêt fixe. L’emprunteur se qualifie en fonction de son ratio dette/revenu. Les limites actuelles du ratio dette/revenu sont de 29/42. Cela peut être dépassé dans certains cas avec de solides facteurs compensatoires comme un excellent crédit, de bons antécédents professionnels, des actifs, etc.

Comme la plupart des prêts qui nécessitent un acompte de moins de 20%, le programme hypothécaire USDA exigera des frais de garantie initiaux et une assurance hypothécaire ou PMI. À compter du 1er octobre 2019, les taux d’assurance hypothécaire USDA (PMI) sont :

• Pour les achats et les programmes de refinancement – 1,0 % de frais de garantie initiaux payés à la clôture, en fonction de la taille du prêt. La commission de garantie est autorisée à être intégrée au montant du prêt de l’emprunteur. Vous pouvez donc financer jusqu’à 101%
• Pour tous les prêts d’achat et de refinancement, une commission annuelle de 0,35% (PMI mensuelle) est basée sur le solde du capital restant. C’est la prime mensuelle ajoutée au paiement de l’acheteur chaque mois (comme les taxes et l’assurance habitation) Tous les prêts USDA comprennent les taxes, l’assurance habitation et l’assurance hypothécaire.

Ci-après, nous avons énuméré quelques faits intéressants sur la maison USDA RD:

• Le financement du prêt à la maison 100% USDA est un terme hypothécaire de 30 ans.
• Les prêts de logement rural USDA ont des taux d’intérêt fixes de 30 ans très compétitifs.
• Les prêts de l’USDA n’ont pas de pénalités de remboursement anticipé – déménagez ou vendez votre maison à tout moment.
• Le financement du prêt immobilier 100% USDA ne nécessite pas de mise de fonds
• Le programme nécessite une assurance hypothécaire mensuelle, mais le montant mensuel est près de la moitié du montant d’un prêt immobilier FHA comparable.
• Vous avez déjà été propriétaire d’une maison dans le passé ? C’est ok, vous n’êtes pas obligé d’être un propriétaire pour la première fois.
• Il n’y a pas de classe spéciale d’acheteur pour la première fois nécessaire pour appliquer. Contactez-nous ci-dessous et ayez votre demande de prêt USDA complète en un rien de temps !
• L’USDA offre d’excellentes options de refinancement pour les acheteurs de maison si les taux d’intérêt diminuent à l’avenir.

Les acheteurs de maison du Tennessee qui ont des questions ou veulent apprendre comment appliquer peuvent nous appeler au 800-743-7556. Vous pouvez également simplement soumettre le court formulaire de demande d’informations sur cette page pour un service rapide.

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