Il existe quatre types d’évaluation de maison pour le processus de prêt hypothécaire. Les quatre types sont l’évaluation complète, l’évaluation de l’extérieur seulement, l’analyse de la location et l’opinion du prix du courtier. Une évaluation complète est le type d’évaluation le plus courant.

La façon dont la valeur évaluée est déterminée est la même pour tous les types d’évaluation de maison. Les coûts d’évaluation pour chacun d’eux sont différents.

Les programmes de prêts hypothécaires dicteront les types d’évaluation de maison qui sont requis. La grande majorité du temps, ce sera l’évaluation complète. Le prêteur s’assurera alors que le bon type est commandé auprès de la société de gestion des évaluations (AMC).

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Évaluations complètes

Une évaluation complète implique que l’évaluateur inspecte l’intérieur et l’extérieur de la propriété. Elle comprend donc la prise de photos, la rédaction de commentaires et la comparaison de la maison avec d’autres maisons comparables dans la région. C’est ce que la grande majorité des prêts hypothécaires utilisent pour déterminer la valeur d’une maison. L’industrie du prêt hypothécaire fait souvent référence à l’évaluation complète sous le nom de “1004” (prononcé “dix oh quatre”) car c’est la forme du rapport.

Évaluation de l’extérieur seulement

Les évaluations de l’extérieur seulement sont souvent appelées évaluations “drive-by” car l’évaluateur passe littéralement devant la propriété. L’évaluateur prend des photos de l’extérieur mais n’entre pas dans la maison. L’industrie appelle ces évaluations “2055” en raison du formulaire utilisé pour ces évaluations. Le coût est généralement inférieur à celui d’une évaluation complète puisque moins de travail est effectué.

Les rapports extérieurs seulement sont rarement utilisés lors de l’obtention d’un prêt hypothécaire de premier rang pour acheter ou refinancer une maison. Ces rapports extérieurs seulement sont généralement utilisés pour les examens d’évaluation (plus d’informations ci-dessous) ou pour les prêts hypothécaires de second rang autonomes effectués par les petites banques.

Analyse de location

Une analyse de location, ou un “1007” (prononcé “dix oh sept”), est destinée aux prêts sur les propriétés d’investissement. Il s’agit d’un addendum à une évaluation complète. Alors que l’évaluation complète compare la valeur de la propriété à des comparaisons vendues, une analyse locative compare le revenu locatif potentiel de la propriété en question à celui des maisons locatives louées dans la région.

Une analyse de location est généralement un supplément de 150 à 200 $ parce qu’elle exige plus d’efforts de la part de l’évaluateur.

Avis de prix du courtier (BPO)

Un avis de prix du courtier (BPO) est ce que nous appelons une “évaluation allégée” et n’est pas effectué par un évaluateur. BPO ne sont pas communs et ne sont pas généralement utilisés lors de l’achat ou le refinancement d’une maison. Un BPO est le plus souvent utilisé pour l’annulation d’une assurance hypothécaire sur un prêt immobilier existant ou lors de l’obtention d’une hypothèque autonome de second rang. Le coût d’un BPO varie de 150 à 300 $.

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