A kereskedelmi, lakossági és tetőtéri HVAC-egységek mindegyike rendelkezik várható élettartammal. Az élettartam jellemzően 5 és 20 év között mozog. A fenntartás az, hogy ezek az élettartam-számok mindig tartalmazzák a “megfelelő karbantartás mellett” kifejezést. Épülettulajdonosként, házfelügyelőként vagy ingatlankezelőként fontos megértenie, hogy milyen rendszeres karbantartást igényel a készülék, és hogy a gyártók hogyan határozzák meg a megfelelő karbantartást a készülékek várható élettartama tekintetében. Ha nem érti ezeket a kifejezéseket, az azt jelentheti, hogy azt gondolja, hogy 20 év múlva le kell cserélnie a HVAC-rendszerét, holott valójában 5 év múlva kell lecserélnie.

A megfelelő karbantartás gyártó általi meghatározásának megértése

Amikor a kereskedelmi fűtési és hűtési gyártók a “megfelelő karbantartással” kifejezést használják, akkor elsősorban a megelőző karbantartásról, azaz az ütemezetten végzett karbantartásról beszélnek. A HVAC karbantartási tételek közé tartozik általában a légszűrő cseréje és a légcsatornák, valamint a rendszer külső és belső alkatrészeinek tisztítása. Ez magában foglalja az elhasználódott alkatrészek cseréjét, valamint évente legalább egyszer, általában tavasszal vagy ősszel egy engedéllyel rendelkező vállalkozó által végzett szakszerű HVAC-ellenőrzést. A megfelelő karbantartás elvégzése azt is jelenti, hogy a hiba első jelére megjavíttatja a HVAC-rendszert, nem pedig akkor, amikor az már egyáltalán nem működik.

A helytelen HVAC-karbantartás megértése

A helytelen HVAC-karbantartást meghibásodásig tartó karbantartásnak nevezik. Ha az Ön kereskedelmi vagy többlakásos lakóépülete Chicagóban a meghibásodásig tartó karbantartást gyakorolja, a karbantartást csak azután végzik el, hogy a HVAC-rendszer teljesen meghibásodott. Ez a fajta karbantartás jelentősen lerövidítheti a berendezés várható hasznos élettartamát, és rendkívül magas javítási számlákat eredményezhet. Valójában a javítási számlák olyan magasak lehetnek, hogy több értelme van a készülék idő előtti cseréjének.

Például: Ha nyár közepén alacsony légáramlást vagy a normálisnál melegebb levegőt észlel a regiszterekből, akkor a HVAC-egységével gond van. Ez lehet olyan egyszerű, mint a termosztát rossz beállítása, vagy lehet hűtőfolyadék szivárgás. A nem megfelelő karbantartás azt jelentené, hogy addig működtetné a készüléket, amíg nem fúj ki hideg levegőt a rendszerből. A megfelelő karbantartás magában foglalná a rendszer leállítását, hogy ne szenvedjen további károkat, és hívjon egy engedéllyel rendelkező chicagói HVAC-technikust a diagnózis és a javítás érdekében.

20 év megfelelő HVAC-karbantartással

Sajnos nem várhatja el automatikusan, hogy az új HVAC-egység 20 évig tartson. Ennek az az oka, hogy minden gyártó a “megfelelő HVAC karbantartással” kifejezést csatolja a kijelentés végére. A megfelelő karbantartás érdekében évente legalább egyszer, ősszel vagy tavasszal ellenőrizni kell a HVAC-egységet. Mi azt javasoljuk, hogy ősszel, a nyári hűtési szezon kezdete előtt, illetve a téli fűtési szezon kezdete előtt ellenőriztesse a rendszerét. A rendszer időszerű javítását is el kell végeztetnie, amikor az meghibásodni látszik. Ha aggódik, hogy nem fogja időben észrevenni a problémát, egy BAS-rendszer segíthet. A BAS-rendszerek figyelmeztethetik Önt a lehetséges HVAC-problémákra, mielőtt Ön észrevenné a rendszer problémáját.

A rendszeres karbantartást és javításokat elvégzett légkondicionáló berendezések tipikus hasznos élettartama 15-20 év. Ha kihagy néhány karbantartást, vagy hagyja, hogy a készülék egy-két alkalommal teljesen meghibásodjon, mielőtt megjavítaná, akkor a hasznos élettartam várhatóan közelebb lesz a 15 évhez. A várhatóan 20 év körüli élettartamú kereskedelmi hűtőberendezések közé tartoznak a kereskedelmi víz-levegő hőszivattyúk, léghűtéses kondenzátorok, párologtató kondenzátorok, csillapítók, hűtőtornyok, fan coil egységek és csomagolt hűtők.

15 év az átlagos HVAC várható élettartam

Az ASHRAE szerint a legtöbb fűtő- és hűtőberendezés várható élettartama 15 év mérsékelt vagy tipikus karbantartás mellett. Ebben a forgatókönyvben az épület tulajdonosa, a házfelügyelő vagy az ingatlankezelő mindent megtesz annak érdekében, hogy a készüléket évente megtisztítsák, és a légszűrőket időben cseréljék. Az igazgatóság talán még a légcsatornák rendszeres tisztítását és ellenőrzését is beütemezi évente egyszer A megelőző karbantartás azonban néhány évben a költségvetés szűkössége miatt kihagyható vagy elhalasztható, és a készülék váratlanul meghibásodhat, ami fokozott elhasználódáshoz és néhány magas javítási számlához vezet. Ha olyan HVAC-berendezésekről van szó, amelyek jellemzően 15 éves élettartamra vannak méretezve, akkor egy kereskedelmi csatornamentes rendszer vagy egy egy- vagy többzónás kereskedelmi tetőegység várhatóan megfelel ennek az elvárásnak.

10 év a várható átlagéletkor, és általában az az idő, amikor elgondolkodhat az egység korszerűsítésén a jobb energiahatékonyság érdekében

Az InterNACHI szerint a központi légkondicionáló egységek vagy a földszintes külső kondenzátorral ellátott egységek várható élettartama hét és 15 év között lehet. Hét év lenne egy alig karbantartott rendszer várható élettartama, míg 15 év lenne egy évente tisztított, ellenőrzött és javított egység várható élettartama. Tíz évnél általában azt mondják, hogy a rendszer már megtérült, vagy elérte a várható középkorát. Egyes vállalkozók még úgy vélik, hogy a 10 év után minden év bónusznak számít. Ez azt is jelenti, hogy a 10 év körül érdemes elkezdeni tervezni a jelenlegi HVAC-rendszer cseréjét.

5 év, ha a futásig tartó vagy reaktív karbantartást végzik

A karbantartó szakember által beszerelt és soha többé hozzá nem nyúlt légkondicionálók várhatóan öt évig bírják. Ha közepes vagy magas hatékonyságú HVAC-rendszert vásárolt, a használat első és második szezonjában energiamegtakarításra számíthat. A második év után számíthat az energia- és hűtési hatékonyság csökkenésére, valamint a készülék teljes meghibásodása miatti rendkívül drága javítások szükségességének növekedésére. Azt is fontos megjegyezni, hogy ha a javítási számla valaha is eléri egy új egység költségének 50 százalékát, a legtöbb chicagói HVAC-szerelő a készülék cseréjét fogja javasolni.

A HVAC-berendezés maximális élettartamának biztosítása

A HVAC-rendszer maximális élettartamának elérésének módja a rendszeres megelőző karbantartás. Itt az Althoffnál ki tudunk dolgozni egy karbantartási ütemtervet az Ön kereskedelmi tető- vagy központi klímaberendezése számára, hogy Ön még évekig élvezhesse a hűvös, kényelmes beltéri levegőt. Minden megelőző karbantartási szolgáltatás magában foglalja a készülék belső és külső alkatrészeinek ellenőrzését az elhasználódás szempontjából, valamint a rendszer teljes tisztítását.

Hívjon minket a 800-225-2443-as telefonszámon, ha többet szeretne megtudni a megelőző karbantartási szolgáltatásainkról.