Főbb tudnivalók:

• Az ingatlanbefektetések típusai

• Mi a legjobb befektetés?

• Hogyan találjunk befektetési ingatlanokat

Mit tartanak a legjobb ingatlanbefektetési típusoknak? Az amerikai ingatlanpiac fellendülésével a befektetők minden elérhető ingatlantípust átszűrnek, hogy felfedezzék, melyik segíthet nekik a profitszerzésben. Tehát mely szektorok és ingatlanok jelentik ma a legjobb húzásokat a befektetők számára? Olvasson tovább, hogy többet tudjon meg a legjobb ingatlanbefektetési típusról az Ön számára.

Az ingatlanbefektetések típusai

Az ingatlanbefektetőknek többféle ingatlantípust kell ismerniük: kereskedelmi, lakóingatlan, nyers föld, új építés, crowdfunding platformok és REIT-ek. Mindegyik típus egyedi előnyökkel és hátrányokkal jár, amelyeket a befektetőknek értékelniük kell. Nézzük meg az egyes lehetőségeket:

1. lakóingatlanok

2. kereskedelmi ingatlanok

3. nyers földterület & új építésű ingatlanok

4. ingatlanbefektetési trösztök (REITs)

5. Crowdfunding platformok

Lakóingatlanok

A lakóingatlanok között számos bérleménytípus létezik, bár a leggyakoribbnak az egylakásos családi házakat tartják. Egyéb lakóingatlanok közé tartoznak az ikerházak, a többcsaládos ingatlanok és a nyaralók. A lakóingatlanok sok befektető számára ideálisak, mert könnyebb lehet következetesen profitot termelni. Természetesen számos lakóingatlan-befektetési stratégiát lehet alkalmazni, és az egyes piacokon különböző szintű a verseny – ami az egyik befektetőnek megfelelő lehet, nem biztos, hogy a másiknak a legjobb. Ezért a megfelelő kilépési stratégia és piac kiválasztása kulcsfontosságú, ha lakóingatlanokról van szó.

A lakóingatlanoknál leggyakrabban alkalmazott kilépési stratégiák közé tartozik a nagykereskedelem, a felújítás és az ingatlanok megvásárlása és megtartása, amelyek bérleti díjbevétel generálására használhatók. A befektetőknek alapos piacelemzéssel kell mérlegelniük, hogy mely stratégiák működnének a legjobban a saját piaci területükön.

A megfelelő kezelés esetén a lakóingatlan-befektetés vonzó nyereséget hozhat. Ennek oka, hogy a folyamatos pénzforgalom mellett a lakóingatlanok számos adókedvezményt élveznek.

Kereskedelmi ingatlanok

A legjobb kereskedelmi ingatlanok közé tartoznak az ipari, irodai, kiskereskedelmi, vendéglátóipari és többlakásos projektek. A helyi közösségek javítására összpontosító befektetők számára a kereskedelmi ingatlanbefektetések támogathatják ezt a fókuszt.

A kereskedelmi ingatlanokat többek között azért tartják az egyik legjobb ingatlantípusnak, mert nagyobb pénzforgalomra van lehetőségük. Azok a befektetők, akik a kereskedelmi ingatlanokat választják, úgy találhatják, hogy azok magasabb jövedelmi potenciált, hosszabb bérleti időt és alacsonyabb üresedési rátát jelentenek, mint az ingatlanok más formái. A befektetők a kereskedelmi ingatlanoknál kisebb versenyt is élvezhetnek, mivel ezeknek az ingatlanoknak a megvásárlása nagyobb vállalkozás lehet, mint a lakóingatlanokkal való munka. Ha többet szeretne megtudni a kezdetekről , olvassa el ezt a cikket.

A nyers földbefektetés & Új építés

A nyers földbefektetés és az új építés két különböző típusú ingatlanbefektetést képvisel, amelyek diverzifikálhatják a befektető portfólióját. A nyers földterület bármilyen megvásárolható üres földterületet jelent, és a legvonzóbb a nagy előre jelzett növekedéssel rendelkező piacokon. Az új építés nem sokban különbözik, azonban az ingatlanokat már felépítették a telken. Az új építkezésekbe való befektetés szintén népszerű a gyorsan növekvő piacokon.

Míg sok befektető nem ismeri a nyers föld és az új építkezésekbe való befektetést, ezek a befektetési típusok vonzó nyereséget jelenthetnek a befektetők számára. Akár egy ingatlant szeretne az elejétől a végéig fejleszteni, akár egy hosszú távú vásárlásból és tartásból profitálni, a nyers föld és az új építkezések egyedülálló lehetőséget kínálnak az ingatlanbefektetőknek.

A befektetőknek fel kell készülniük arra, hogy a nyers földbe és az új építkezésekbe történő befektetés során a profit maximalizálása érdekében kiterjedt piackutatást végezzenek. Ez biztosítja, hogy kívánatos területet válasszon, és megakadályozza, hogy a befektetést piaci tényezők akadályozzák.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Az ingatlanbefektetési alapok vagy REIT-ek olyan vállalatok, amelyek különböző típusú kereskedelmi ingatlanok, például szállodák, üzletek, irodák, bevásárlóközpontok vagy éttermek tulajdonosai. Ezeknek az ingatlantársaságoknak a részvényeibe a tőzsdén lehet befektetni. Amikor Ön egy REIT-be fektet be, akkor az e vállalatok tulajdonában lévő ingatlanokba fektet be anélkül, hogy az ingatlan saját tulajdonlásával járó további kockázatot vállalna.

A REIT-ek számára követelmény, hogy adóköteles jövedelmük 90%-át minden évben visszaadják a részvényeseknek. Ez azt kínálja a befektetőknek, hogy osztalékot kapjanak, miközben egyúttal diverzifikálják portfóliójukat. A nyilvánosan forgalmazott REIT-ek más típusú ingatlanbefektetésekkel ellentétben rugalmas likviditást is kínálnak. Eladhatja a vállalat részvényeit a tőzsdén, ha vészhelyzeti pénzeszközökre van szüksége.

Crowdfunding platformok

Arowdfunding platformok számos olyan eszközhöz kínálnak hozzáférést a befektetőknek, amelyek magas hozamot kínálnak, és hagyományosan a tehetősek számára vannak fenntartva. Míg ez a befektetők számára az eszközök könnyű megtalálását kínálja, az ingatlanbefektetéseknek ez a típusa nagy kockázatot is jelent. A crowdfunding platformok jellemzően az akkreditált befektetőkre vagy a nagy vagyonnal rendelkezőkre korlátozódnak. Egyes oldalak nem akkreditált befektetők számára is kínálnak hozzáférést.

A crowdfunding platformok ingatlanbefektetéseinek fő típusai a nem kereskedett REIT-ek vagy a tőzsdén nem szereplő REIT-ek. A nem kereskedett REIT-ek tekintetében a pénzét több évre befektetheti, és nincs lehetősége arra, hogy kivegye a pénzét, amikor szüksége van rá.

Melyik a legjobb típusú ingatlanbefektetés?

Az ingatlanbefektetés legjobb típusa az Ön egyéni körülményeitől, céljaitól, piaci területétől és az Ön által preferált befektetési stratégiától függ. Bár sok befektető szeretne egy egyszerűbb választ, a legjobb befektetési ingatlantípus meghatározása szubjektív folyamat. A megfelelő ingatlantípus kiválasztása az egyes lehetőségek előnyeinek és hátrányainak mérlegelésén múlik, bár van néhány kulcsfontosságú tényező, amelyet a befektetőknek szem előtt kell tartaniuk, amikor a legjobb választást keresik.

A legjobb típusú befektetési ingatlan kiválasztásakor a helyszín fontosságát nem lehet alábecsülni. A “feltörekvő” piacokon tevékenykedő befektetők sikerrel járhatnak az üres telkek vagy az új építésű ingatlanok esetében, míg az “érettebb” piacokon dolgozó befektetőket a lakóingatlanok érdekelhetik.

A helyszín mellett a befektetőknek tisztában kell lenniük saját preferenciáikkal is, amikor a befektetésről van szó. Mérje fel az Ön által preferált részvételi szintet, kockázattűrő képességet és jövedelmezőséget, amikor eldönti, hogy melyik ingatlantípusba fektessen be. A passzívabb szerepet vállalni kívánó befektetők dönthetnek a “buy and hold” kereskedelmi vagy lakóingatlanok mellett, és alkalmazhatnak ingatlankezelőt. Azok viszont, akik aktívabb szerepet szeretnének vállalni, az üres telkek fejlesztését vagy a lakóházak felújítását találhatják kielégítőbbnek.

Az Ön számára legmegfelelőbb befektetési ingatlantípus kiválasztása során fontos azt is szem előtt tartani, hogy sok befektető különböző ingatlantípusokba fektetve talál sikereket. Nem ritka, hogy a befektetők megismerkednek a lakóingatlanokkal, mielőtt áttérnének a kereskedelmi ingatlanokra. Ennek ellenére nincs ok arra, hogy a befektetők ne érhessenek el sikereket több ingatlantípusba történő befektetéssel.

Hol találhat ingatlanbefektetési ingatlanokat

Néhány befektető annyira belefeledkezhet egy ingatlantípus azonosításába, hogy nem tudja, hol kezdje, amikor eljön az ideje, hogy találjon egy tényleges ingatlant. Tehát miközben megismerkedik a különböző ingatlantípusokkal, feltétlenül tanulja meg azt is, hogy hol és hogyan találja meg az egyes típusokat. Íme néhány lehetőség, amelyet a befektetők hasznosnak találhatnak:

MLS listák & FSBO-k

Sok befektető talál ingatlanokat az MLS-en vagy a for sale by owner (FSBO) listán keresztül. Rengeteg ingatlan van a piacon, amelyek a radar alatt repülnek, mert a befektetők és a lakásvásárlók nem tudják, hol keressék. Ezen ingatlanok egy része rossz vagy nem létező marketing miatt szenved, míg mások túlárazottan szerepelnek a listán, és ezért nem kaptak figyelmet. Ez azt jelenti, hogy azok a befektetők, akik hajlandóak átválogatni az MLS-t, számos befektetési lehetőséget találhatnak.

Az MLS-hez való hozzáféréshez a befektetőknek vagy maguknak kell ingatlanügynöknek lenniük, vagy hajlandónak kell lenniük együttműködni eggyel. Így a befektetők következetesen nyomon követhetik vagy értesítést kaphatnak a célterületükön lévő új hirdetésekről. Azok számára, akik azon gondolkodnak, hogyan teremtsenek kapcsolatot az adott terület ingatlanügynökeivel, jó ötlet részt venni a helyi hálózatépítésben vagy ingatlanos rendezvényen.

Az FSBO-kat kereső befektetők számára szintén előnyös, ha ingatlanügynökkel dolgoznak. Az ingatlanügynökök gyakran tisztában vannak az adott területen található FSBO ingatlanokkal, és hajlandóak lehetnek átadni ezt az információt befektető partnereiknek. A befektetők a célterületükön is végighajthatnak a táblák után kutatva, hogy megtalálják ezeket az ingatlanokat. Ne feledje, hogy az ingatlanok azonosítása időbe telhet, és a befektetőknek készen kell állniuk arra, hogy többféle szemszögből biztosítsák következő üzletüket.

Piacon kívüli ingatlanok

A túlságosan telített piacokon élő befektetők számára a piacon kívüli ingatlanok lehetőséget jelenthetnek arra, hogy megelőzzék a versenytársakat. Bár nem szerepelnek az MLS-ben, az off-market ingatlanokat nem lehetetlen megtalálni; a befektetőknek tudniuk kell, hogyan kell keresni.

Ha off-market ingatlanok keresésére kerül sor, van néhány forrás, amelyet a befektetőknek először ellenőrizniük kell. Ezek közé tartoznak a nyilvános nyilvántartások, az ingatlanárverések, a nagykereskedők, a hálózati események és a vállalkozók. E források mindegyike egyedi esélyt jelent arra, hogy egy adott területen ingatlanokat találjanak. A nagykereskedők például gyakran tudnak a kedvező áron elérhető, frissen felújított ingatlanokról. Ezek közül sok már bérbe van adva – és akár már meglévő ingatlankezelő céggel is rendelkezhetnek.

Aztán ott vannak az elárverezett ingatlanok. Annak ellenére, hogy a hírekben számos alkalommal elhangzott, hogy az elárverezések eltűnnek, a RealtyTrac adatai továbbra is az aktivitás tüskéit mutatják országszerte. Az évek óta elmaradt elárverezések és a bankok fokozott motivációja az ingatlanok visszavételére még több elárverezést hagyhat a következő hónapokban. Az elárverezéseket kereső befektetőknek nagy figyelmet kell fordítaniuk az újsághirdetésekre és a közhiteles nyilvántartásokra, hogy megtalálják a potenciális ingatlanokat. Összességében a piacon kívüli ingatlanokat nem nehéz megtalálni, bár egy kis pluszmunkát igényelhetnek.

Összefoglaló

Sok ingatlantípus magas haszonkulcsot hozhat a munkára hajlandó befektetők számára. A rendelkezésre álló lehetőségek széles választéka miatt azonban sok befektető valószínűleg elgondolkodik azon, hogy valójában melyik is a legjobb ingatlanbefektetési típus. Bár ez egy egyszerű kérdés, nincs rá egyszerű válasz. A legjobb befektetési ingatlantípus számos tényezőtől függ, és a befektetőknek óvatosnak kell lenniük, hogy ne zárjanak ki egyetlen lehetőséget sem, amikor potenciális üzleteket keresnek.

Érdekel, hogy többet megtudjon napjaink legjövedelmezőbb ingatlanstratégiáiról?

Függetlenül attól, hogy teljesen új a befektetésben, kötött már néhány üzletet, vagy tapasztalt befektető – új online ingatlanos tanfolyamunk feltárja a legjobb ingatlanos stratégiákat, amelyekkel elkezdheti az ingatlanbefektetést a mai piacon. Than Merrill szakértő befektető elmagyarázza, hogy ezek az időtálló stratégiák hogyan segíthetnek Önnek profitálni az ingatlanpiac jelenlegi lehetőségeiből.

Kattintson ide, és regisztráljon INGYENES 1 napos ingatlanos webináriumunkra, és kezdje el tanulni, hogyan fektessen be stratégiailag a mai ingatlanpiacon!