A kaliforniai lakásválság, amely nagyrészt annak a következménye, hogy a lakásépítés nem tud lépést tartani a népességnövekedéssel, sok leendő lakástulajdonos számára megnehezítette, hogy otthont találjon.

Akkor, amikor a törvényhozók és aktivisták a lakbérszabályozástól a lakásépítés racionalizálásáig számos lehetőséget mérlegelnek, fontos, hogy az állam a lehető leghatékonyabban használja ki a meglévő lakásállományát.

Az egyik régóta felismert probléma az a tény, hogy sok régi lakástulajdonos marad a régen vásárolt otthonában, mert aggódik az ingatlanadó hirtelen emelkedése miatt, ha új ingatlanba költözik.

A 13. javaslatnak köszönhetően az ingatlanadó a lakás becsült értékének 1 százalékában van korlátozva, és az emelkedés évi 2 százalékban van korlátozva.

A több évtizeddel ezelőtt vásárolt otthonok kaliforniaiak számára az előny nyilvánvaló. Mivel otthonukat olyan időkben vásárolták, amikor a költségek alacsonyak voltak, a régi lakástulajdonosok alacsonyabb adókból is részesülnek, mint a következő vásárló.

A 13. javaslat és a kaliforniai ingatlanpiac jellege tehát azt a nem szándékolt következményt eredményezte, hogy a régi lakástulajdonosok otthonukban maradnak, és a feltörekvő lakástulajdonosokat megfosztják attól a lehetőségtől, hogy kezdeti otthonaik legyenek.

Az 5. javaslat, amelyet a Kaliforniai Ingatlanügynökök Szövetsége és a Howard Jarvis Adófizetők Szövetsége támogat, segítene orvosolni ezt a problémát.

A jelenlegi törvények szerint azok a lakástulajdonosok, akik megfelelnek bizonyos kritériumoknak – 55 éves vagy idősebb, súlyosan fogyatékos vagy természeti katasztrófa vagy szennyezés által érintett ingatlan -, átvihetik a jelenlegi ingatlanadó-alapjukat a következő otthonukba.

Sokak számára ez több ezer dolláros különbséget jelenthet az ingatlanadóban.

Az 5. javaslat megszüntetné a különböző korlátozásokat, amelyek az ilyen átvitelek engedélyezésére vonatkoznak. Lehetővé teszi a jogosult lakástulajdonosok számára, hogy az állam bármely pontján átruházzák ingatlanadó-alapjukat, feloldja a megengedett átruházások számának korlátozását, és enyhén kiigazítja az átruházott adót aszerint, hogy az új otthon drágább vagy olcsóbb.

Míg igaz, hogy ez a reform sok gazdagabb kaliforniainak kedvez, a törvényhozási elemző által becsült több tízezer költözés, amely az 5. javaslatból ered, biztosan felszabadítja a kritikusan szükséges lakásállományt.

Szavazzunk az 5. javaslatra.