A részletes bérleti szerződés elengedhetetlen mind a bérbeadók, mind a bérlők számára, hogy minimalizálják a fejfájást az úton. Minél alaposabb a bérleti szerződés az esetlegesen felmerülő problémák figyelembevétele érdekében, annál jobb.
Az elmúlt 10 évet azzal töltöttem, hogy az összes korábbi tapasztalat alapján finomítsam a lakásbérleti szerződésemet. Használat előtt nyugodtan futtassa le egy ügyvéddel vagy más ingatlanszakértővel, és tegyen javaslatokat, hogyan lehetne még jobbá tenni. A bérlő / bérbeadói jog bonyolult terület, és a törvények államonként nagyon eltérőek. Ami itt működhet, nem biztos, hogy az Ön területén is működik, ezért kérjük, legyen körültekintő.
A bérleti szerződés első aláírása mindig izgalommal tölti el mindkét felet. Mindkét fél bizakodva megy bele, remélve, hogy minden rendben lesz. De a konfliktus elkerülhetetlen mindenféle kapcsolatban. A kézfogással elfogadott “megegyezések” általában semmit sem jelentenek, ha nincsenek leírva, amikor problémák merülnek fel.
A pénzügyi szamuráj bérbeadóként az a célod, hogy a lehető legnagyobb bérlői kihasználtságot érd el minimális folyamatos fejfájással, hogy élvezhesd a szabadságodat. A szabadság az, amiről a pénz birtoklása szól. Ha az egyik vagyontárgya több fejfájást okoz Önnek, mint szabadságot, akkor valamit meg kell változtatnia.
Jó terméket kínál jó szolgáltatással és világos feltételekkel, és biztos vagyok benne, hogy nagy előnyöket fog aratni az úton.
Jó lakásbérleti szerződés bérbeadóknak
Bérleti szerződés, amely a _______________________ (bérbeadó/tulajdonos) és
FŐBérlő között jött létre: ____________________________________________
Bérlő 2: _____________________________________________
BÉRLŐ 3: _____________________________________________
BÉRLŐ 4: _____________________________________________
Jó ellenszolgáltatás fejében a felek a következőkben állapodnak meg:
1. Helyszín: Bérbeadó ezennel bérbe adja és bérbe adja Bérlők részére az alábbiakban leírt helyiségeket: Az ingatlan címe és leírása.
2. Futamidő: A jelen bérleti szerződés egy éves időtartamra szól, XX/XX/XXX-től kezdődően és azt követően havi rendszerességgel, a lejáratot követően újabb egy éves bérleti szerződés megkötésének lehetőségével. A bérlők vállalják, hogy kiköltöznek, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy az egyéves bérleti szerződés lejárta után bármikor eladja az ingatlant, vagy az ingatlant saját használatra használja. Ilyen helyzet bekövetkezése esetén a bérlők legalább 30 napos előzetes értesítést kapnak.
3. Bérleti díj: A bérlők minden hónap első napján, az előttük álló hónapra vonatkozóan havi $Bérleti díj összegét fizetik a bérbeadónak. A késedelmes fizetés és a kötbérek elkerülése érdekében a közvetlen befizetés előnyben részesül. Ha a fizetés nem érkezik meg a hónap 4. napjáig, $XXX/nap kötbér kerül felszámításra, amíg a fizetés meg nem történik és be nem érkezik teljes egészében, ezért az automatikus elektronikus fizetés a legjobb fizetési mód. A 30 napos nemfizetés után kilakoltatási felszólítás kerül benyújtásra és kézbesítésre.
Ha a bérlők rendben vannak, a bérbeadó beleegyezik, hogy a bérleti díjat a második évben legfeljebb X,XXX $-ra emeli.
A főbérlőnek az egyéves bérleti szerződés lejárta után a távozás előtt legalább 60 napos előzetes értesítést kell adnia, hogy a bérbeadónak elegendő ideje legyen új bérlőt találni.
3a kaució: A bérlők $XX,XXX kauciót fizetnek, amely a bérlők által okozott károk (sérült falak, mennyezetek, padlók, berendezési tárgyak, készülékek, vízkárok, fedélzeti károk stb.) kifizetésére szolgál, amelyeket a kiköltözéskor nem javítottak ki. Bármilyen kár esetén a főbérlőnek 48 órán belül értesítenie kell a bérbeadót, hogy a kár ne súlyosbodjon. A kaució után évi 0,1%-os kamatot kell fizetni. A bérlők vállalják, hogy az első beköltözéskor ugyanolyan állapotban adják vissza az ingatlant, és a bérleti szerződés kezdetén és végén a bérbeadóval közösen végigjárják a ház ellenőrző listáját.
4. Közművek és szolgáltatások: A bérlők saját költségükön fizetik a következőket: Villany & Gáz, kábel, internet, Recology (szemét/újrahasznosítás/komposzt) és víz. A bérlők kötelesek minden díjat azonnal megfizetni, amint azok esedékessé válnak.
A Bérbeadó nem garantálja a fent meghatározott közművek vagy szolgáltatások minőségét vagy megfelelőségét, és a Bérbeadó nem garantálja, hogy a fent meghatározott közművek vagy szolgáltatások egyike sem lesz mentes az épület vagy a helyiségek vagy az épület bármely berendezésének és létesítményének javítása, javítása vagy átalakítása, bármilyen munkaügyi vita vagy bármilyen más, a Bérbeadó ésszerű ellenőrzésén kívül eső ok miatt bekövetkező megszakításoktól. Bármely ilyen megszakítás – és a Bérbeadó bármely más, ilyen okból eredő képtelensége a Bérbeadó bérleti kötelezettségeinek teljesítésére – nem minősül kilakoltatásnak vagy a bérlők használatának és a helyiségek birtoklásának megzavarásának, nem teszi a Bérbeadót kártérítési felelőssé a bérlőkkel szemben, és nem mentesíti a bérlőket a bérlő bérleti kötelezettségeinek teljesítése alól.
5. A bérlő továbbá elfogadja, hogy:
a) A helyiségek állapota: A Bérleti szerződés lejártakor a ház a bérelt helyiségeket abban az állapotban adja vissza birtokába, ahogyan először átvette. Az előírt szakszerű takarítást a kiköltözést követő egy héten belül el kell végezni, mivel a beköltözés előtt szakszerű takarítást végeztek.
b) Átruházás vagy albérletbe adás: A Bérlők a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem engedhetik át vagy adhatják albérletbe az ADRESS egyik helyiségét sem, illetve nem engedhetik meg más személynek, hogy a bérelt helyiségeket elfoglalja. A bérlők nem használhatnak olyan programokat, mint az Airbnb vagy a RelayRides az ingatlan bármely részének bérbeadására, beleértve a garázsban lévő parkolóhelyet is.
c) Átalakítások: A bérlők a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem végezhetnek semmilyen anyagi vagy szerkezeti módosítást a bérelt helyiségeken. Minden változtatásnak meg kell felelnie a meglévő minőségnek és építészeti stílusnak. Bármilyen átalakítást engedéllyel rendelkező vállalkozóval kell elvégeztetni.
d) A törvényeknek való megfelelés: A bérlő köteles betartani az összes építési, területrendezési és egészségügyi szabályzatot, valamint az említett helyiségek használatára vonatkozó egyéb alkalmazandó törvényeket.
e) A bérlő magatartása: A bérlők nem folytathatnak a helyiségekben olyan tevékenységet, amely extra veszélyesnek vagy kellemetlennek minősül, vagy amely a tűzbiztosítási díjak emelését igényli. A bérlőknek tiszteletben kell tartaniuk a szomszédokat, és 22 óra után a zajszintet a minimumra kell csökkenteniük. A szomszédok vagy a rendőrség által e-mailben, írásban, telefonhívás útján tett bármilyen bejelentési panasz első figyelmeztetést eredményez. A második szabálysértés 1000 dolláros bírsággal jár. A harmadik szabálysértés X,XXX dolláron túli bérleti díjemelést vagy 30 napos felszólítást eredményezhet az ingatlan elhagyására.
f) Háziállatok: Háziállatok nem engedélyezettek. (Vagy: háziállatok engedélyezettek $XXX nem visszatérítendő kaució ellenében)
g) Felmondási és újbóli belépési jog: A bérleti díj vagy bármely más engedélyezett díj megfizetésének megszegése, vagy a jelen bérleti szerződés egyéb megszegése esetén a bérbeadónak teljes joga van a jelen bérleti szerződés felmondására az állami törvényeknek megfelelően, valamint a bérelt helyiségek újbóli birtokbavételére és visszaszerzésére, a bérbeadó rendelkezésére álló, az említett szerződésszegésből eredő egyéb jogorvoslati lehetőségeken felül.
7. Lényeges idő: A jelen megállapodásban az idő a lényeg. A Bérlők elfogadásával a Bérbeadó elutasítja az összes többi érdeklődőt, akik a XX/XX/XXXXXX-tól XX/XX/XX/XXXX-ig terjedő időszakban kívánják bérbe venni az ADRESSZ-et. Ha a bérlők úgy döntenek, hogy a bérleti szerződést a kaució letétele után felmondják, a bérbeadó megtartja a $XX,XXX kaucióból $X,XXX összeget, hogy pótolja az elvesztett időt és bevételt, mivel a bérbeadó már nem fog ajánlatokat fogadni vagy megmutatni a házat más leendő bérlőknek.
8. Kártalanítás: A bérlők kártalanítják és mentesítik a bérbeadót és a bérbeadó tulajdonát – beleértve a bérelt helyiségeket is – minden olyan felelősség alól, amely bármely személy – beleértve a bérlőket is – sérüléséért vagy haláláért, vagy a vagyonban bekövetkezett kárért való felelősség alól, amely a helyiségek bérlők általi használatából és elfoglalásából, vagy bármely személy vagy személyek – beleértve a bérlőket is – cselekményéből vagy mulasztásából ered, akik a helyiségekben vagy azok körül a bérlők kifejezett vagy hallgatólagos hozzájárulásával tartózkodnak.
9. Örökösök és jogutódok kötöttsége: A jelen bérleti szerződésnek a bérlők jelen bérleti szerződés szerinti érdekeltségének átruházása elleni rendelkezéseire is figyelemmel, a bérleti szerződés valamennyi rendelkezése kiterjed a jelen bérleti szerződésben részes felekre, és kötelezi, illetve illeti meg őket, valamint mindkét fél minden örökösét, végrehajtóját, képviselőjét, jogutódját és megbízottját.
10. Jogok és jogorvoslatok halmozódása: A jelen bérleti szerződés szerinti jogok és jogorvoslatok halmozottan érvényesek, és bármelyik fél bármelyik jog vagy jogorvoslat igénybevétele nem zárja ki vagy nem mond le a másik fél bármely más jogának igénybevételéről. Ezek a jogok és jogorvoslati lehetőségek kiegészítik a feleket törvény, jogszabály, rendelet vagy egyéb módon megillető bármely más jogot.
12. Jogválasztás: Ezt a megállapodást a kaliforniai jog szerint kell értelmezni. A felek jelen bérleti szerződés alapján keletkezett valamennyi kötelezettsége San Francisco megyében, Kaliforniában teljesíthető.
13. Jogi konstrukció: Ha a bérleti szerződés egy vagy több rendelkezése bármely okból érvénytelennek, jogellenesnek vagy végrehajthatatlannak minősül, az ilyen érvénytelenség, jogellenesség vagy végrehajthatatlanság nem érinti a jelen bérleti szerződés bármely más rendelkezését, amely úgy értelmezendő, mintha az érvénytelen, jogellenes vagy végrehajthatatlan rendelkezést soha nem tartalmazta volna.
14. Korábbi megállapodások helyébe lépő megállapodások: Ez a megállapodás képezi a felek egyetlen megállapodását, és hatályon kívül helyez minden korábbi megállapodást, illetve a felek közötti, a tárgyra vonatkozó írásbeli vagy szóbeli megállapodást.
15. Módosítás: A jelen bérleti szerződés módosítása, kiegészítése vagy megváltoztatása csak írásban, a jelen bérleti szerződés keltezését követően kelt és a felek által megfelelően aláírt formában kötelező érvényű.
16. Átalakítás. A bérlők a bérbeadó előzetes hozzájárulásával átalakíthatják a házat. Alapesetben az összes átalakítási költséget a bérlők viselik, mivel a bérleti díjat arra az állapotra fizetik, amelyben a bérlők először beköltöztek. A bérbeadó nyitott a megbeszélésekre, de nem köteles átalakítani vagy engedélyezni az átalakítást.
17. A bérleti szerződés idő előtti megszűnése. Ha a Bérlők a bérleti szerződést az egyéves bérleti idő lejárta előtt megszegik, a Bérlők vállalják, hogy a bérleti szerződésből hátralévő hónapokért fizetnek. Minden meglévő bérlő felelős a bérleti díj rá eső részéért, ha a bérleti szerződést az egyéves bérleti szerződés XX/XX/XXXXXX-i lejárta előtt megszakítja. Pótbérlők csak XX/XX/XX/XXXX után lehetnek, amikor a bérleti szerződés hónapról-hónapra változik.
18. Kiköltözéskor. A Bérlőknek vállalniuk kell, hogy a házat ugyanolyan állapotban adják vissza, mint amikor először beköltöztek. A házat szakszerűen ki kell takarítani és ki kell porszívózni.
19. Lakhatás. A házban felelősségi okokból csak a bérleti szerződésben fent említett Bérlők lakhatnak. Vendégeket szívesen látnak normál használatra, amelyet hétvégi tartózkodással definiálnak legfeljebb havi egy hétig. A bérlők felelősek a vendégeikért. A bérlőknek e-mailben értesíteniük kell a bérbeadót, ha a bérlők azt kívánják, hogy egy vendég hosszabb ideig maradjon. A jelenlegi maximális szám a bérleti szerződésben megengedett öt bérlő aláírta ezt a bérleti szerződést. Minden bérlőnek RENTERS INSURANCE-t kell kapnia a felelősségre vonás céljából. A bérbeadó rendelkezik bérbeadói biztosítással.
20. Bérleti díj emelések. A ház nem áll bérleti díj ellenőrzés alatt, de a bérbeadó beleegyezik, hogy a bérleti díjat XX/XX/XXXXXX-tól XX/XX/XXXXXX-ig (a bérleti szerződés kezdetétől számított egy év) havi X,XXX dollárban állapítja meg, és XX/XX/XXXXXX-tól (egy év múlva) legfeljebb X,XXX dollárral emeli a bérleti díjat, ha a bérlők rendben vannak. A bérleti díjról 30 napos felmondási idővel értesítik a bérlőt. (Lásd a bérleti díj emelésére vonatkozó törvényeket, és tartsa be azokat. Gyakran nagyon hasznos, ha a bérlőknek minél hamarabb iránymutatást adunk a jövőbeni bérleti díjemelési tervekről).
21. Házirend. A bérlők vállalják, hogy betartják ezeket a házirendeket: 1) Soha ne buzz egy személyt anélkül, hogy vizuális kapcsolat nélkül először a biztonság érdekében, 2) Nézze meg a garázsajtó zárja be teljesen a kijáratnál és a belépésnél biztonsági okokból, 3) Tartsa meg a békét a szomszédok tiszteletben tartásával a zajra, különösen este 10 óra után. Minden házibuliknak este 8:00 órakor a terület sűrűsége miatt be kell költöznie a házba (minél korábban, annál jobb, lásd a fenti panaszokról szóló részt), 4) Ne zárja el a szomszéd felhajtóját, csak a sajátját. 5) Tiszteljék és vigyázzanak az ingatlanra.
22. Karbantartás. A bérlők jogosultak egy probléma kijavításáért legfeljebb 200 dollárt felszámolni előzetes jóváhagyás nélkül, de a javítás magyarázatával és érvényes nyugtával. A bérlő előre viseli a költségeket, és a bérbeadó öt napon belül megtéríti. Bármi, ami 200 $ felett van, írásos e-mailes jóváhagyást kell kapnia a bérbeadótól. A számla postán vagy e-mailben küldhető a bérbeadó címére vagy a bérbeadó e-mail címére.
* A víz az első számú oka a lakásban keletkező károknak. Vigyázzon, nehogy túlcsorduljon a kád, vagy ne hagyja bekapcsolva a vizet, amíg távol van. Győződjön meg róla, hogy a lefolyók tiszták a törmeléktől esőzések előtt és alatt, hogy megelőzze az áradást.
* Győződjön meg róla, hogy minden készülék ki van kapcsolva, mielőtt elhagyja a házat, hogy megelőzze a tüzet, pl. vasaló, hajszárító, fűtőtest, sütő, tűzhely. A tűzkár nagyon komoly.
* Az ADT biztonsági rendszer jelenleg be van drótozva. Kérjük, hogy szorgalmasan használja a biztonsági rendszert a saját védelme érdekében.
* Cserélje ki a kemence szűrőjét legalább félévente egyszer a saját tisztasági vágyai érdekében (a gyártó háromhavonta ajánlja).
* Cserélje ki a füstérzékelő és a C02-érzékelő elemeit szükség szerint.
* Legyen óvatos a kandalló használatával. Működik, de valakinek jelen kell lennie a tűzgyújtás közben, hogy megelőzze a lakástűz kialakulását. Használjon rácsot a tűz körülzárására és a nappali védelmére.
* A szemét/újrahasznosítás napjai X-nap reggel Y órakor van a gyűjtés. A szemetet X óra után vagy minél később helyezze ki a szabadba, mivel időnként előfordulnak kukabúvárok. Minden szemétnek, újrahasznosításnak és komposztnak (zöld kuka) el kell férnie a kukákban, azaz a fedélnek kényelmesen záródnia kell, különben a szemét túlcsordul az utcán.
* A mosoda ingyenesen használható minden bérlő számára. Ne terhelje túl a mosó- vagy szárítógépet, mert ez motorhibát vagy tüzet okozhat. Minden egyes szárítóhasználat után kérjük, tisztítsa meg a szűrőt, és dobja a szárító melletti szemetesbe.
23. Bérleti biztosítás. A bérlő vállalja, hogy legalább a Kalifornia állam által javasolt alapvető bérleti biztosítást köt, hogy megvédje a tulajdonát lopás, tűz és természeti katasztrófa esetén. A bérbeadó rendelkezik bérbeadói biztosítással az X-company-tól.
24. Főbérlő. A főbérlő vállalja, hogy a ház pénzügyi vezetője (CFO) lesz, és felelős a bérbeadónak teljes időben történő teljes kifizetésekért. A Főbérlő társaláírója felelős minden időben történő teljes kifizetésért, ha a Főbérlő nem teljesíti kötelességeit és nem tartja tiszteletben a jelen bérleti szerződésben foglalt megállapodást.
25. Bérbeadói ellenőrzés. A bérbeadó 24 órás előzetes bejelentkezéssel bejöhet az ingatlanba, hogy ellenőrizze az ingatlant, és saját belátása szerint átvegye a postát.
26. Ügyvédi díjak. Amennyiben a Bérbeadó számára szükségessé válik, hogy ügyvédet vegyen igénybe a jelen szerződés bármelyik feltételének vagy megállapodásának érvényesítésére, beleértve a bérleti díjak beszedését vagy a helyiségek birtokbavételét, a Bérlő vállalja, hogy minden így felmerülő költséget megfizet, beleértve az ésszerű ügyvédi díjat is. ** Kiegészítés/javaslat a közösség részéről.
Aláírva ezen a __________ napon: ___________________, 2019.
A jelen megállapodás hiteléül a bérbeadó és a bérlők a jelen megállapodást a fentebb írt első napon és évben írják alá.
BÉRBEADÓ: AZ ÖN Neve
Aláírás __________________________
Bérbeadó neve
Bérbeadó levelezési címe
Bérlő 1 ____________________________________ (Főbérlő, nyomtatott név)
Bérlő 1 Aláírás ________________________ (Főbérlő, aláírás és dátum)
CO-SIGNER 1 __________________________________ (Nyomtatott név)
CO-SIGNER 1 Aláírás ______________________ (aláírás és dátum)
TENANT 2 ___________________________________ (Nyomtatott név)
TENANT 2 Aláírás _______________________ (aláírás és dátum)
CO-SIGNER 2 _________________________________ (Nyomtatott név)
CO-Aláíró 2 Aláírás _____________________ (aláírás és dátum)
BÉRLŐ 3 ___________________________________ (Nyomtatott név)
BÉRLŐ 3 Aláírás _______________________ (aláírás és dátum)
CO-ALÁÍRÓ 3 _________________________________ (Nyomtatott név)
CO-Aláíró 3 Aláírás _____________________ (aláírás és dátum)
Az alapos bérleti szerződés elengedhetetlen
Használja bátran a lakásbérleti szerződésemet sablonként a saját bérleti szerződésének testreszabásához. Minden ingatlantípusnak más és más problémái vannak. Minden államnak saját törvényei vannak. Olvassa el őket. Minél több olyan területet tud megfogalmazni a bérleti szerződésben, amelyekre figyelni kell, hogy segítse a bérlőket, annál jobb.
A házam egyik villanykútja például eláradt, amikor egy nap egy viharban éppen dolgoztam, mert a lefolyó el volt dugulva törmelékkel. A víz beszivárgott a repedéseken keresztül, és átömlött a földszinti mennyezeten. Most azt írom a bérleti szerződésbe, hogy egész évben ellenőrizzük a lefolyókat a törmelék miatt. Az sem árt, ha a karbantartási kérdésekről is küldök egy barátságos emlékeztetőt e-mailben.
Az egészséges bérleti kaució létfontosságú a bérbeadó számára, hogy megvédje ingatlanát a bérlők által okozott károktól, és segítsen biztosítani a zökkenőmentes átmenetet, amikor eljön a kiköltözés ideje. Mindig 1,5-2 havi bérleti kauciót kértem, plusz az első havi bérleti díjat a beköltözéskor.
Kattintson ide a bérleti szerződésem letölthető PDF változatáért.
Igazdasági ajánlás
Tekintse meg az ingatlanok crowdsourcing lehetőségeit. Ha nincs előleged egy ingatlan megvásárlására, nem szeretnél foglalkozni az ingatlanok kezelésével járó gondokkal, vagy nem akarod a likviditásodat fizikai ingatlanokban lekötni, nézz körül a Fundrise-nál, napjaink egyik legnagyobb ingatlan crowdsourcing vállalkozásánál.
Az ingatlan egy diverzifikált portfólió kulcsfontosságú eleme. Az ingatlan crowdsourcing lehetővé teszi, hogy rugalmasabb legyen az ingatlanbefektetésekben, mivel a lehető legjobb hozam érdekében nem csak ott fektet be, ahol él. Például San Franciscóban és New Yorkban a tőkekamatlábak 3% körüliek, de Közép-Nyugaton 10% feletti, ha szigorúan jövedelmi hozamot keres. Regisztráljon, és tekintse meg a Fundrise által országszerte kínált összes lakó- és kereskedelmi befektetési lehetőséget. A nézelődés ingyenes.
Refinanszírozza jelzáloghitelét: Nézze meg a Credible-t, a kedvenc jelzálogpiacomat, ahol előminősített hitelezők versenyeznek az Ön üzletéért. Versenyképes, valós árajánlatokat kaphatsz három perc alatt ingyen. A jelzáloghitelek kamatlábai MINDENKORI mélyponton vannak. Használja ki!
Folyamatosan frissítve 2021-re és azon túl. Fontos, hogy bérleti szerződését az Ön egyedi helyzetéhez igazítsa. Minden bérleti szerződés egy kicsit más. Továbbá érdemes megfontolni a bérleti díj csökkentését is, hogy jobb bérlőket szerezzen. A rossz bérlők nem érik meg az esetleges többletpénzt.