Ha egy családtag meghal anélkül, hogy elhagyja a Will, egy nyilatkozat az örökösök lehetővé teheti, hogy eladja a házat anélkül, hogy megy keresztül hagyatéki. A teljes hagyatéki eljárás lefolytatása a bíróságon költséges lehet és sok időt vesz igénybe. Ez a cikk áttekinti az örökösödési nyilatkozat használatának előnyeit és követelményeit a hagyatéki bírósággal szemben, amikor egy leszármazott tulajdonában lévő ingatlan tulajdonjogának átruházásáról van szó az örökösökre.

Kizáró nyilatkozat – Az ezen az oldalon található információk csak általános tájékoztató jellegűek, és nem szolgálnak jogi tanácsadásra.

Mire szolgál az örökösödési nyilatkozat, és hogyan működik?

Az örökösödési nyilatkozat olyan jogi eszköz, amelyet akkor használnak, ha valaki meghal, akinek a nevén ingatlan van, de nem volt végrendelet. Ezt néha haláleseti és örökösödési nyilatkozatnak is nevezik. Az ingatlan tulajdonjogát az örökhagyó nevéről az örökös nevére ruházza át, anélkül, hogy végrendeleti eljáráson kellene keresztülmennie. Ez a dokumentum biztosítja az ingatlan tulajdonjogának jogszerű átruházását vagy tiszta átruházási láncát. A címtársaságok tiszta tulajdonjog-átruházási vonalat követelnek meg az ingatlan értékesítésére vonatkozó biztosításhoz, és a legtöbb címtársaság elfogadja az örökösödési nyilatkozatot.

A nyilatkozat aláírása és végrehajtása után azt iktatják vagy rögzítik az okirati nyilvántartásban abban a megyében, ahol az örökhagyó ingatlana található. Ez a rögzítés bizonyítékként szolgál az ingatlan történetére vonatkozóan, miután a Texas Estates Code 203.001. fejezete szerint öt évig az aktában volt.

Mikor használják az örökösödési nyilatkozatot?

Az örökösödési nyilatkozat nem használható, ha az örökhagyónak volt végrendelete, amelyet a bíróságon hitelesítettek, vagy más típusú bírósági határozat született az örökhagyó hagyatékával kapcsolatban. Ezt általában kis vagyonok esetében használják, például amikor egy szülő végrendelet nélkül hunyt el, és örökösei el akarják adni az elsődleges lakóhelyet, amely a leszármazó nevére volt kiírva.

Egy másik helyzet, amikor az örökösökről szóló nyilatkozatot szeretnénk használni, például, ha anyu tíz évvel ezelőtt meghalt. Minden közös vagyona a texasi öröklési törvény szerint apára szállt, és a hagyatéka soha nem ment át a hagyatéki eljáráson. Most apának el kell adnia a házat.
Az örökösödési nyilatkozat lehetővé tenné számára, hogy hagyatéki eljárás nélkül eladja a házat.

Miért próbálják az emberek elkerülni a hagyatéki eljárást?

Az ember azért szeretné elkerülni a hagyatéki eljárást, mert az drága és hosszadalmas folyamat lehet. Ez magában foglalja a költséges jogi díjakat, bírósági megjelenéseket és egyéb kellemetlenségeket és kiadásokat, amelyeket a legtöbb ember szeretne megkerülni.

Az örökösödési nyilatkozat átruházhatja a tulajdonjogot Texasban?

Az eskü alatt tett nyilatkozat elkészítése, végrehajtása és benyújtása után az okirat átruházása a tulajdonjogot egyetlen örökösnek adja, aki megtarthatja vagy eladhatja az ingatlant; vagy több örökösnek az ingatlan eladására és az eladásból származó bevétel megosztására. Vagy az örökös(ök) aláírhatják, hogy a tulajdonjogot egy harmadik fél vevőre ruházzák át.

Ez az okirat általában különleges szavatossági okirat vagy szavatosság nélküli okirat, de nem kilépési okirat, amelyet a legtöbb címtársaság nem biztosít. A nyilatkozatban megnevezett valamennyi örökösnek (vagy 18 év alattiak esetén törvényes gyámjuknak) alá kell írnia az okiratot. Mind a nyilatkozatot, mind az okiratot az otthon fekvése szerinti megyei ingatlan-nyilvántartásba iktatják.

Mit kell tartalmaznia az örökösödési nyilatkozatnak?

Míg a Texas Estates Code 203.002 szakasza ajánlott formátumot ad a nyilatkozathoz, a jogbiztosítás nyújtásának kritériumait az egyes jogtulajdonosi társaság határozza meg, amelyet a tranzakcióhoz használnak. A jogcímbiztosítás védelmet nyújt az ingatlan tulajdonjogának hibái miatt bekövetkező pénzügyi veszteségek ellen. A jogcímbiztosításról itt tudhat meg többet.

Az alábbiakban a Texas Estates Code-ban előírt tételek teljes listáját, valamint a címtársaságok által általában megkövetelt további tételeket találja:

• A nyilatkozattevő neve és címe, aki a nyilatkozatban foglalt tényekre vonatkozóan eskü alatt tett nyilatkozatot
• Az örökhagyó születési ideje és születési helye
• Az örökhagyó halálának időpontja és helye, és lakcímük a halál időpontjában
• Mióta ismerte a nyilatkozattevő az elhunytat
• A leszármazó családi állapota
• Az elhunyt gyermekeinek és leszármazóinak neve, születési ideje és jelenlegi lakcíme
• Az elhunytnak voltak-e örökbefogadott gyermekei
• A többi túlélő leszármazó neve, születési ideje és jelenlegi lakcíme, mint például a leszármazott szülei és/vagy testvérei
• A nevek, születési dátumok, és halálozási dátumok a nem
• Azoknak a személyeknek a neve és elérhetősége, akik személyesen ismerik az örökhagyót és leszármazottait
• Az örökhagyó írásbeli végrendelet nélkül halt meg
• Az örökhagyó nem hagyott-e hátra végrendeletet
• Nem volt-e végrendelkezési jog az elhunyt hagyatékát
• Hagyott-e hátra az elhunyt bármilyen kifizetetlen adósságot vagy örökösödési adót
• Az elhunyt tulajdonában lévő összes ingatlan listája

A hitelező cégek kockázatvállalási követelményei a következőket is tartalmazhatják az örökösödési nyilatkozatra vonatkozóan:

• Az örökhagyónak legalább hat hónappal a nyilatkozat kiállítása előtt meg kell halnia.
• A leszármazó halotti bizonyítványát be kell mutatni a jogtulajdonos társaságnak.
• A nyilatkozatot legalább két olyan, nem érdekelt félnek kell aláírnia, akik személyesen ismerik a leszármazó családi történetét, és legalább tíz éve személyesen ismerik az elhunytat. Az érdektelen fél olyan személy, aki nem részesül előnyben a nyilatkozat aláírásával, így ez kizárja annak a személynek a házastársát vagy gyermekét, aki arra számít, hogy örökösödési érdekeltséget kap.
• A nyilatkozatot a nyilatkozattevő aláírása mellett minden olyan nagykorú örökösnek is alá kell írnia, aki a hagyatéki öröklés szerint veszi át a tulajdonjogot (erről bővebben alább).
• Ha a nem érdekelt felek bármelyike rokoni kapcsolatban áll az örökhagyóval, ezt is fel kell tüntetni.
• A tulajdonjoggal foglalkozó cég vizsgálata nem mutathat ellentmondást az eskü alatt tett nyilatkozatban állított tényekkel szemben.
• Ha a leszármazónak volt olyan végrendelete, amelyet nem hagytak örökül, azt is csatolni kell az eskü alatt tett nyilatkozathoz. Ennek alá kell támasztania az eskü alatt tett nyilatkozatban állított tényeket.
• A következő bekezdést kell tartalmaznia:

  “Tisztában vagyok a szövetségi törvény szerinti hamis tanúzás büntetéseivel, amely magában foglalja a hamis eskü alatt tett nyilatkozat megtételét, a 18 U.S.C.S., 1621. szakasza szerint, amelyben az szerepel, hogy akit bűnösnek találnak, legfeljebb 2000 dollár pénzbírsággal vagy legfeljebb 5 év szabadságvesztéssel vagy mindkettővel büntethető. Tudomásom van arról is, hogy a hamis eskü alatt tett hamis nyilatkozat megtétele a texasi büntető törvénykönyv 37.02 szakasza szerint bűncselekménynek minősül. Végül azzal is tisztában vagyok, hogy a texasi büntető törvénykönyv 32.46. szakasza szerint bűncselekményt követ el az a személy, aki csalás vagy károkozás szándékával, megtévesztéssel rávesz mást arra, hogy aláírjon vagy végrehajtson olyan dokumentumot, amely bármely személy tulajdonát vagy vagyoni érdekeinek szolgálatát érinti, és hogy az e szakasz szerinti bűncselekmény harmadfokú bűncselekmény, amely 5000 dolláros pénzbüntetéssel és a texasi büntetés-végrehajtási intézetben legfeljebb 10 év vagy 2 évnél nem hosszabb ideig tartó elzárással büntetendő.”.

Kinek kell aláírnia az örökösödési nyilatkozatot Texasban?

Az örökösödési nyilatkozatot minden örökösnek és tanúnak alá kell írnia. Az, hogy Texasban pontosan kik az örökösök, az állam végrendeleti öröklési törvényei szerint az örökhagyó halálának időpontjában fennálló családi összetételétől függően változik.

Az, hogy a végintézkedési öröklés alapján hogyan határozzák meg az örökösöket, és ki mit kap, amikor valaki meghal, attól függ, hogy a leszármazottnak volt-e házastársa, gyermekei, szülei és/vagy más közeli rokonai a halálakor.

Ha például a leszármazónak volt házastársa, de nem voltak gyermekei, akkor a házastárs mindent örököl. Ha voltak gyermekei, de házastárs nélkül, akkor a gyermekek örökölnek mindent. Ha volt házastársuk és gyermekeik, attól függően, hogy a gyermekek a házastársukkal voltak-e vagy sem, határozza meg a vagyonmegosztást. Az örökhagyó halálakor fennálló különböző családi helyzetekre vonatkozó teljes táblázat itt található.

Hol kaphatok Texasban használható örökösödési nyilatkozat nyomtatványt vagy sablont?

Ha a Google keresőben rákeres a “Texas affidavit of heirship form” kifejezésre, talál néhány ingyenesen letölthető nyomtatványt, köztük az alább megadott kettőt. Ne feledje azonban, hogy ezek a formanyomtatványok nem biztos, hogy megfelelnek az Ön által használt jogtulajdonosi cég speciális követelményeinek.

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Who can witness an affidavit of heirship?

A tanú nem lehet örökös, a leszármazó rokona, és nem lehet a hagyatékban érdekelt. A texasi örökösödési esküvel a tanúknak meg kell esküdniük, hogy hosszabb ideig ismerték az örökhagyót; a leszármazó nem tartozott semmilyen adóssággal; a leszármazó családtagjainak és örököseinek személyazonosságát; azt, hogy hol és mikor halt meg a leszármazó; és hogy nem lesz anyagi hasznuk a leszármazó hagyatékából.

Az örökösödési esküvel kapcsolatos nyilatkozat elkészítéséhez szükségem van ügyvédre?

Igen, természetesen dolgozhat ügyvéddel. Azonban az ingatlan eladását lebonyolító minden egyes jogtulajdonosi cég meghatározza, hogy mit kell feltüntetni a biztosítók szerint. Ezért általában saját örökösödési nyilatkozatuk van, amelyet az ügyvédeik készítettek, és amely megfelel a sajátos követelményeiknek.

A jogkezelő cégek általában ingyenesen vagy egy kis díj ellenében biztosítják a saját eskü alatt tett nyilatkozatukat, ha a helyzet megköveteli azt egy általuk lezárásra kerülő fájlban. De a címtársaság ügyvédei nem képviselik Önt. Ha bármilyen kérdése van az általuk biztosított örökösödési nyilatkozatról, forduljon ügyvédhez.

Az örökösödési nyilatkozatot fel kell jegyezni Texasban?

Igen, miután a nyilatkozatot aláírták és végrehajtották, azt be kell nyújtani a megyei okirati nyilvántartásba, ahol az örökhagyó ingatlana található. A megyei nyilvántartásba vétel célja, hogy bizonyítékként szolgálhasson az ingatlan történetére vonatkozóan, miután öt évig a fájlban volt.

Az örökösödési nyilatkozatnak vannak korlátai?

Míg az örökösödési nyilatkozatokat általában a hagyatéki eljárás alternatívájaként használják az örökösök meghatározására, ez csak az ingatlanok tulajdonjogának átruházására korlátozódik. Továbbá, a hagyatéki eljárással ellentétben az örökösödési nyilatkozat nem bizonyító erejű; csak vélelemnek minősül. Ezért nem csökkenti a kihagyott örökös vagy a hitelező jogait, és a bankok és egyes címtársaságok nem mindig ismerik el.

Készpénzes ajánlatért vegye fel velünk a kapcsolatot

Ha olyan házat szeretne eladni, amelyet az öröklés, a hagyatéki eljárás vagy a végrendelet hiánya bonyolít egy személy halálakor, mi segíthetünk. Itt kérhet készpénzes ajánlatot otthonára, és gyakran tudunk segíteni a hagyatéki vagy örökösödési kérdések rendezésében, amelyekkel foglalkozni kell az otthon eladásához.