hash-mark Mi az a hitelreferencia?

A hitelreferencia egy olyan magánszemélytől vagy vállalkozástól származó dokumentum vagy levél, amely hitelt nyújtott Önnek vagy pénzt kölcsönzött. Hasonló más referencialevelekhez, és az Ön hitelképességéről szól. A hitelreferencia a közhiedelemmel ellentétben nem hitelellenőrzés.

A hitelreferencia a bérleti kérelemben úgy működik, mint egy referencialista egy munkahelyen. A munkáltatók úgy akarják látni, hogy Ön jó bérlő, hogy mások kezeskednek Önért. Jellemzően ez egy olyan vállalkozás referenciája lesz, amelyik már adott Önnek hitelt.

A hiteljelentés is használható hitelreferenciaként. Mégis, ha hitelreferenciát kérnek Öntől, általában elvárják, hogy az a hiteljelentéstől elkülönüljön.

hash-mark Miért nem elég egy hitelellenőrzés?

A hitelellenőrzés fontos a bérbeadók számára, mivel segítségével megállapítható, hogy Ön időben fizeti-e a számláit. Amikor azonban lakást bérelsz, a bérbeadóknak nem csak az számít, hogy időben fizeted-e a számláidat.

A bérbeadók sok esetben az otthonuk egy részét adják bérbe. Nem akarják, hogy olyan emberek költözzenek be, akik nem takarítják ki a lakást, kemény drogokat használnak, vagy olyan állatok követik őket. A hitelellenőrzés nem fogja megmutatni az életvitelének ezeket az aspektusait, itt jönnek a képbe a hitelreferenciák.

Másrészt a hitelellenőrzés nem mindig tárja fel mindazt, ami a számlákkal történik. A hitelreferencia megkönnyíti a bérbeadók számára, hogy képet kapjanak arról, milyen bérlő vagy.

hash-mark Do All Credit References Discuss Your Rental History?

Ha hitelreferenciát kap egy korábbi bérbeadótól, akkor megemlíthetik az ott töltött időt. Ez azonban szokatlan, hacsak nem okozott hosszan tartó, kiterjedt károkat, amelyek bírósági ügyet eredményeztek. Ha Önt az az egy zajpanasz aggasztja, amit a szomszédja tett, nem valószínű, hogy a bérbeadója ezt megemlíti a hitelreferencia levelében.

A legtöbbször csak arról van szó, hogy jobb képet kapjon arról, hogyan áll, amikor a számlák időben történő kifizetéséről van szó.

hash-mark What’s In A Credit Reference Letter?

Amikor lakásra pályázik, előfordulhat, hogy hitelreferencia levelet kell benyújtania. Ez egy egyszerű levél, amely a következőket fejti ki:

• Mióta ismeri Önt a hitelező
• A számlafizetési előzményei
• Milyen problémái voltak
• A tartozás összege
• Minden olyan fakultatív megjegyzés a vagyoni károkról, amelyekről érdemes lehet beszélni

hash-ról.Jelöljön meg példákat a hitelreferenciákra egy bérleti kérelemhez

Elképzelhető, hogy nem tudja, mit várhat el egy hitelreferenciától, de ez általában csak egy rövid, gépelt levél vagy a referencia és a potenciális bérbeadó közötti levelezés. Íme, mit mondhat egy tipikus referencia, néhány példa formájában:

• “Missy Jones mindig időben kifizette a hitelkártyaszámláit. Soha nem volt problémánk azzal, hogy rávegyük, hogy bármit is fizessen. A leghosszabb, amit valaha késett egy számlával, tíz nap volt, ami bőven a kéthetes türelmi időnkön belül volt.”
• “Amikor Caleb Johnson volt a bérlőm, mindig fizetett, mielőtt lejárt volna a türelmi idő. Arra is ügyelt, hogy a lakást tökéletesen tisztán tartsa, ami azt jelentette, hogy a teljes bérleti díj kaucióját visszakapta.”
• “Cégünk már két éve Mark Keelyvel üzletel. Autóhitelt vett tőlünk, és minden hónapban a türelmi időn belül fizette. Még mindig tartozik körülbelül 20 000 dollárral, amit 38 hónap alatt kell kifizetnie.”
• “Mr. White-nak komoly fizetési késedelme volt, amikor egy évvel ezelőtt a bérlőm volt. Amikor megpróbáltunk beszélni vele, nem volt hajlandó meghallgatni minket. Végül a cégünknek bíróság elé kellett vinnie őt, és megkezdeni a kilakoltatási eljárást. Nem ajánljuk őt sem bérlőként, sem hitelfelvevőként.”
• “Sarah Jameson 1996-tól 2016-ig volt bérlőnk. Időben fizetett, de szörnyű volt az ingatlanhoz. Az ő hanyagsága miatt 8500 dolláros kár keletkezett nálunk. Bíróság elé fogjuk vinni őt. Sara folyamatban van a kilakoltatása az ingatlanból.”
• “Quincy Wiggles volt a bérlőnk az elmúlt évben. Soha nem volt problémánk a fizetési ütemezésével. Nagyon kommunikatív.”
• “Roland Lafayette-et felvettük a cégünkhöz, 60.000 dolláros kezdő fizetéssel. Ezzel a fizetéssel nincs okunk azt hinni, hogy nem tudná megfizetni a havi 1000 dolláros bérleti díjat.”

hash-mark How Many Credit References Do You Need You Need?

Noha sok bérbeadónak egyáltalán nem lesz szüksége hitelreferenciákra, néhánynak igen. Azok, akik igen, csak egy vagy két referenciát kérnek – és ez általában meglehetősen exkluzív közösségek számára is fenntartva van.

Mivel a hitelreferenciák nem egy merev dolog, a kifejezésnek gyakran van egy kis értelmezési mozgástere. Ha van olyan potenciális bérbeadója (vagy bizottsága), amely hitelreferenciát kér, akkor megkérdezheti őket, hogy milyen konkrét irányelveket szeretnének a referenciában.

hash-mark What To Put For Credit References In A Rental Application

Ha hitelreferenciát kértek Öntől, akkor olyan embereket kell megkeresnie (vagy csak felsorolnia), akikkel üzleti kapcsolatban áll. A következő személyek és cégek számítanak jó hitelreferenciának:

• A korábbi bérbeadók a legjobb választás, mivel ők azok, akik szó szerint el tudják magyarázni a teljes skálát arról, hogy milyen vagy bérlőként. Sok nagyobb lakópark ragaszkodik legalább egy korábbi főbérlőtől származó referenciához – vagy legalábbis az egyetemed kollégiumából.
• A hitelkártya-társaságok és a hitelezők a következő legjobb esélyed, és kiválóak lehetnek azok számára, akik még nem egészen béreltek lakást,
• Ha nem tudod rávenni a hitelezőt, hogy referenciát adjon neked, és a főbérlődet sem tudod rávenni, hogy engedjen, a következő legjobb, amit tehetsz, hogy felhívsz egy munkáltatót. A munkáltatók az ajánlati levél benyújtásával bizonyítani tudják a jövedelmet.

hash-mark Can You Buy A Credit Reference?

A bérleti kérelem egyes részeivel a megfelelő céghez fordulhat, és alapvetően egy gyors útvonalat vásárolhat, hogy “befoltozza” a kérelem azon részeit, amelyek nem tűnnek túl fényesnek. Ezt megteheti a hiteljavító cégeken, a garanciavállaló cégeken, valamint a bérleti biztosítótársaságokon keresztül.

A hitelminősítést sajnos nem lehet megvásárolni. Csak kemény munkával, a számlák szorgalmas kifizetésével és a pénzed megfelelő kezelésével lehet kiérdemelni. Ez teszi a jó hitelreferenciát olyan hatékonnyá.

hash-mark Kell-e aggódnia a hitelreferencia miatt?

A hitelreferenciák óriási hatást gyakorolnak az Ön bérleti kérelmére, elsősorban azért, mert olyan emberi elemet adnak a kérelméhez, amelyet a szokásos hitelpontszámok nem nyújtanak. Sok bérbeadó jobban megbízik bennük, mint egy hiteljelentésben, de a mérföldkövek bérbeadónként eltérőek lehetnek.

A fontos dolog, amit észre kell venned, hogy nagy befolyással vagy a hitelreferenciáidra – nagyobb befolyással, mint azt a legtöbb ember hajlamos hinni! Végül is te vagy az, aki kiválasztja, hogy kik legyenek azok, akik a referenciákat adják. Általában az eredményt is Ön irányítja, hiszen az Ön viselkedéséről kérik őket, hogy számoljanak be.