A definíció szerint ahhoz, hogy megfelelően “tereprendezésnek” (igei alak) nevezhessünk egy ingatlant, javításokat kell végeznünk (vagy korábbi javításokat kell fenntartanunk) az ingatlan területén – akár gyakorlati, akár esztétikai szempontból. Kiterjesztett értelemben minden, ami az Ön ingatlanán, magán a házon kívül áll, az ingatlan kertépítésének részét képezi. A kapcsolódó szó a “tájkép”. Amikor Ön parkosítja az udvarát, akkor tájépítéssel foglalkozik.

Egyszerűen fogalmazva, ha kinéz az ablakán, és lát egy rögzített elemet az udvarán, amely befolyásolja az ingatlan általános esztétikai vagy gyakorlati működését, akkor ez az elem az ingatlan “tájépítésének” része. Vegye figyelembe azt is, hogy a kertépítés egyes gyakorlati jellemzői, mint például a föld alatti vízelvezető rendszerek, akkor is kritikus jelentőségűek, ha láthatatlanul léteznek.

Ház és kertépítés: Living in Harmony

Míg a fentiek a “kertépítés” fogalmának egyszerű, működő definícióját adják, az első lakástulajdonosok gyakran jobban profitálnak, ha áttekintést kapnak arról, hogy milyen munkákat végezhetnek (vagy bízhatnak meg szakembert) az udvaruk javítása érdekében. Az alábbiakban tehát egy gyors pillantást nyújtok néhány különböző tájépítészeti jellemzőre, amelyeket telepíthet az ingatlanára. Nem minden lakástulajdonos akar majd mindent, amit az alábbiakban tárgyalunk, de a legtöbb mindenki legalább néhányat be akar majd vonni az ezen a listán szereplő funkciók közül.

Mielőtt elkezdenénk, van egy alapvető kérdés, amin el kell gondolkodnunk. Egy háznak és a kertépítészetnek harmonikusnak kell lennie egymással? Nem praktikus szempontokról beszélünk, például arról, hogy az energiaköltségek csökkentése érdekében árnyékfákat ültessen a házától délre. Nem, a megjelenésről van szó. A ház kinézetének befolyásolnia kell-e a kertépítészeti döntéseket, például a növények kiválasztását és elrendezését, vagy azt, hogy fából készült fedélzetet építsen-e a téglából épített terasz helyett?

Egyes háztulajdonosok szeretik színben összehangolni a házukat és a kertépítést. Ez elég egyszerű, de meddig kell elmenni a ház és az udvar esztétikai harmonizálásában? Például, ha a háza stílusa nem minősíti “házikónak”, akkor is kertészkedhet a házikó-kert stílusában? Igen, de csak Ön döntheti el, hogy milyen mértékben törekedjen erre a harmóniára, hiszen mindenkinek más az ízlése. Kétségtelen, hogy egyes kertépítészeti elemek bizonyos típusai jobban illenek egyes házakhoz, mint másokhoz. Egy rusztikus stílusú terasz például sokkal jobban fog mutatni egy rönkházhoz csatolva, mint egy ultramodern kortárshoz.

A harmónia elérése néha intuitív módon lehetséges. Ha azonban komolyabban szeretné kiegészíteni házát a tereprendezéssel, akkor valóban a következő szintre kell lépnie: a kerttervezésre, amely alapvetően művészeti forma (bár ez a tudományág sosem téveszti szem elől a gyakorlati szempontokat sem).

A tereprendezési jellemzők típusai

Az alábbiakban a tereprendezési jellemzők néhány típusát mutatjuk be. Ne érezze kötelességének, hogy ezek mindegyikét beépítse a saját kertépítésébe! Vannak csodálatos tájképek, amelyek ezek felét (vagy még többet) kihagyják. Az alábbiakban csak egy gyors mintavétel.

• Ültetőágyások (például virágos szegélyek)
• Pázsitok
• cserjék
• virágzó fák
• alapozású ültetvények
• Behajtók
• Sétányok
• Kerítések
• Szökőkutak
• Vízkertek

Mielőtt elkezdené a tereprendezést

Most már van némi elképzelése a tereprendezés terjedelméről. De mit kell még figyelembe vennie, mielőtt bármi drasztikusat tenne a kertjében?

A legelső kérdés, amit fel kell tennie magának, ez:

A kérdés megválaszolása tisztázza a prioritásait, és segít meghatározni az otthoni kertépítési projektek átfogó elképzelését. Ha otthoni tereprendezést végez magának, mint az ingatlan élethosszig tartó lakója, akkor csak a saját ízlésével kell konzultálnia. De ha az Ön ingatlanának az a sorsa, hogy egy ingatlanlistára kerüljön, akkor a “járdaszegélyek vonzereje” szempontjából kell gondolkodnia:

Kerülje el a költséges tereprendezési hibákat

Mint az élet más területein, a legjobb otthoni tereprendezési döntések közül néhányat az eredményez, ha megtanulja, mit ne tegyen. Például néhány barkácsoló, akit izgat a tiszta lappal való kezdés gondolata, úgy dönt, hogy az otthoni tereprendezést egy nagy fa eltávolításával kezdi meg. Az American Nursery & Landscape Association azonban rámutat arra, hogy ez milyen rossz ötlet lehet:

“Egy tanulmány szerint az ingatlanügynökök 83 százaléka úgy véli, hogy az érett fák “erős vagy mérsékelt hatással” vannak a 150 000 dollár alatti árú lakások eladhatóságára; a 250 000 dollár feletti lakások esetében ez a vélekedés 98 százalékra nő (Forrás: “American Forests, Arbor National Mortgage”).”

Nézzünk tehát néhány stratégiát az ingatlanok értékének az otthoni tereprendezéssel történő növelésével kapcsolatos információk megszerzésére.”

Az elegáns otthoni tereprendezés növeli az ingatlanok értékét. Mennyivel? Nos, az évek során végzett tanulmányok átlagosan 7 és 15 százalék közötti értéket mutatnak ki. Használjuk csak példaként a 15 százalékos számot, még akkor is, ha ez a szám a felső határon van. Ha ezt a százalékos növekedést perspektívába helyezzük: egy 200 000-225 000 dollár közötti értékű ingatlan esetében (mielőtt figyelembe vennénk az otthoni tereprendezést), egy hatékony otthoni tereprendezés 30 000 dollárral növelheti az ingatlan értékét.

Hányszor fordul elő, hogy 30 000 dolláros döntést kell hoznia? Fontos, hogy az ilyen döntések ne szeszélyen alapuljanak. Egy 30.000 dolláros részvénybefektetéssel kapcsolatos döntés meghozatalakor kemény tényekre lenne szükséged, igaz? Legalábbis szeretne hallani néhány szakértői véleményt. Ugyanilyen útmutatókat kellene keresnie az otthoni tereprendezés kérdésében is.

De mik lehetnek ezek az útmutatók? És hogyan győződhet meg arról, hogy az otthoni tereprendezés milyen fajtái képviselik az ingatlanpiac aktuális trendjeit? Szerencsére az otthoni tereprendezési tervezési ötletek forrásai olyan számosak, hogy az Ön számára nem az lesz a kihívás, hogy megtalálja az ötleteket, hanem az, hogy mindegyiket átrostálja és rangsorolja. Az eladási trendek mellett mindig szeretné, ha az otthoni tereprendezés a lehető legtöbb lehetőséget nyújtaná az őszi színek és a gyönyörű téli jelenetek számára – mert ez soha nem megy ki a divatból.

Hol találhat jó tereprendezési ötleteket

Az alábbiakban csak néhány tippet adunk az otthoni tereprendezési ötletek megtalálásához:

• Nézze meg, mit csinálnak mások az otthoni tereprendezési terveikkel. Ha lehetséges, beszélje meg velük az otthoni tereprendezési elemek kiválasztásának okait és a mögöttük álló szándékokat.
• Magazinok, könyvek, a televízió és a világháló mind bőséges információt nyújtanak arról, hogy milyen otthoni tereprendezési tervek “fogynak” jelenleg.
• Konzultáljon egy, a tájtervezés területén dolgozó szakemberrel.
• Ha nem akar fizetni egy tájépítész tanácsáért, legalább próbáljon meg ötleteket meríteni a helyi faiskolából.
• Az ingatlanügynökök nap mint nap látják a potenciális vevők reakcióit az otthoni tereprendezésre; konzultáljon velük a trendekről.

Ne feledje, a potenciális vevők nem feltétlenül osztják az Ön személyes ízlését – ez teszi szükségessé az Ön, mint eladó részéről ezt a sok kutatást. Például lehet, hogy Ön nem bánja, hogy időt töltsön kint babrálással, lehet, hogy nem kíván vízi elemeket a kertjében, és lehet, hogy nem érdekli a téli színek. De a trend az, hogy a lakásvásárlók keresik:

• Az alacsony fenntartású otthoni tájképeket. Ha például egy fa törpe változata és egy nagyobb változat között választhatunk, válasszuk a törpe fát – azt nem kell annyit metszeni.
• Mesterséges tavak, szökőkutak és vízesések. A legszembetűnőbb tájtervezéseknek van egy fókuszpontja vagy akcentusa. Egy jól kivitelezett vízjáték olyan fókuszpont, amely kiemelheti ingatlanát a többi közül.
• Egész évben vizuálisan érdekes. Az örökzöldek és számos bogyótermő cserje kiváló ellenszere a téli sivárságnak.

Tegye a kertépítést gyönyörűvé egész évben

A korábban említett tendenciát, miszerint a lakásvásárlók egész évben érdeklődést keresnek, érdemes kibővíteni. A vizuális érdeklődés túlmutat a színeken. Például téli jeleneteket hozhat létre a hardscape tervezési elemek, például kőfalak, pavilonok és lugasok alkalmazásával. Az ilyen tereptárgyak lágyítása érdekében építsen be magas díszfüveket vagy más kecses elemeket. Valójában még a hardscape elemek nélkül is, a magas fűfélék téli szépséget biztosíthatnak az udvaron.

Mellesleg, ne gondolja, hogy csak azért, mert lehet, hogy forró és párás nap van abban az időben, amikor történetesen ezt a cikket olvassa, a “téli jelenetekről” való beszéd nem helyénvaló. Nem akkor van itt az ideje, hogy az otthoni kertépítés téli jelenetekkel való felszerelésén dolgozzon, amikor odakint hideg van, és két lábnyi hó fekszik a földön. Az Ön tavaszi és nyári munkája fogja meghatározni, hogy milyen jól fog kinézni a kertépítés télen. Elvégre télen elég nehéz díszfüveket ültetni! A tereprendezési munkák nagy részét is jó időben kell elvégezni.

A téli látvány biztosítása mellett ne hagyja figyelmen kívül azokat a módokat sem, amelyekkel a tavaszi és őszi tájba is maximális színt vihet:

1. Ha ősszel virághagymákat ültet, nem kell májusig várnia a tavaszi színekre.
2. Néhány évelő növény, ha az első virágzás után megfelelően visszavágja, később a nyár folyamán vagy kora ősszel második virágzást produkál.
3. Míg a fák, például a juharok az őszi színekért minden elismerést megkapnak, ne hanyagolja el az őszi színekben pompázó cserjék és szőlőfajták ültetését sem, amint azt A 10 legjobb cserje és szőlőfajta az őszi színekért című könyvben felsoroltuk.
4. Ne hagyja ki a 2 az 1-ért ajánlatokat. Az Euonymus alatus, vagy “égő bokor” duplán értékes növény mind az őszi, mind a téli jelenetekhez. Ősszel a lombja miatt értékelik. Lombhullató cserje, a téli jelenetekhez a kéregben rejlik a lehetősége. Az Euonymus alatus szárából egy parafa hártya áll ki, amely furcsa, szögletes formát kölcsönöz a száraknak. Ez az alak csapdába ejti és megtartja a havat, ami csodálatos téli jeleneteket eredményez. Mivel azonban az égő bokrok invazív növények, győződjön meg róla, hogy kordában tartja őket, vagy keressen alternatívákat.

Hová tovább?

Most, hogy elolvasta áttekintésemet a különböző kertépítési munkákról, amelyeket elvégezhet egy ingatlan feljavítása érdekében, érdekelheti, hogy a következő cikkekben talál kapcsolódó információkat:

1. Szép, funkcionális udvar létrehozása az ingatlan értékének növelése érdekében
2. Esztétikai és gyakorlati igények kiegyensúlyozása a kertépítésben