A kilakoltatási értesítés kézhezvétele megrázó, ha nem is lesújtó. Még ha tudta is, hogy ez következik, a gondolat, hogy elveszíti az otthonát, azonnali pánikot okozhat. Mielőtt azonban nagy döntést hozna, fontos, hogy tudja, milyen jogai vannak ebben a helyzetben, és hogyan reagáljon megfelelően.

Első lépések

A főbérbeadója nem mondhatja csak szóban, hogy takarodjon. A kérést írásban és a helyi, állami és/vagy szövetségi törvényeknek és irányelveknek megfelelően kell benyújtania, amelyek előre meghatározott időablakokat biztosítanak a bérlőknek a helyiségek kiürítésére. Minden államnak vannak sajátos eljárásai, amelyeket a kilakoltatás okától függően kell követni.

A kilakoltatásnak négy fő típusa van. Ezek a következők:

Bérlő kilakoltatási értesítése okból

Ez a fajta kilakoltatás valami olyan konkrét dologgal foglalkozik, amit Ön tett, és amit a bérbeadója úgy tekint, mint ami sérti a bérleti vagy bérleti szerződés feltételeit.

A bérleti díj fizetése vagy kilépés egyértelmű. Ez a felszólítás általában arra szólítja fel Önt, hogy meghatározott számú napon belül hozza rendbe a késedelmes bérleti díjfizetéseket. Ez az időtartam általában három-öt nap, és ha a bérleti díjjal ezután is késedelemben van, akkor Ön köteles elhagyni a helyiséget (kilépni).

A gyógyulj vagy lépj ki felszólítást általában olyan bérlőknek adják, akik megszegtek egy nem pénzzel kapcsolatos, a bérleti szerződésben foglalt feltételt vagy kikötést, például a zajártalom megsértése, a helyiség helytelen használata, illegális tevékenységek, parkolási szabálysértések, dohányzás odabent stb. miatt. A bérlő általában egy meghatározott határidőt kap, amelyen belül kijavíthatja a jogsértést, vagy kiköltözhet.

A feltétel nélküli felmondás messze a legszörnyűbb, mert a bérlőnek nincs más választása, mint a távozás. Ez a fajta kilakoltatás ritka, és jellemzően akkor merül fel, ha a bérlő ismételten az esedékesség után vagy egyáltalán nem fizetett bérleti díjat, figyelmen kívül hagyta a bérleti szerződés feltételeit sértő konkrét viselkedés megszüntetésére vonatkozó figyelmeztetéseket, illegális tevékenységet folytatott az ingatlanon, vagy súlyos károkat okozott az ingatlanban. Az intézkedés súlyossága miatt jellemzően állami törvények szabályozzák az alkalmazásukat.

Bérlő ok nélküli kilakoltatási felszólítás

A bérbeadója bizonyos körülmények között akkor is felszólíthatja Önt, hogy távozzon az ingatlanból, ha Ön tökéletes bérlő volt, és mindig az esedékességkor vagy azt megelőzően fizette a bérleti díjat. A bérbeadó nem köteles megmondani Önnek az okot, de gyakran az ingatlan eladása, az ingatlant nem biztonságossá tevő problémák vagy egyéb olyan okok merülnek fel, amelyeket nem köteles felfedni. Ez sajnos törvényes, de általában 30 vagy 60 napot kapsz arra, hogy új lakást találj. Ez alól az egyetlen kivétel a lakbérkorlátozott ingatlanok, ahol egyes államok okot követelnek meg a kilakoltatáshoz.

Kilakoltatási perek

Ha figyelmen kívül hagyja a kiürítésre vonatkozó értesítéseket, vagy nem javítja ki a bérleti vagy bérleti szerződéssel kapcsolatos jogsértéseket, a bérbeadónak nincs más választása, mint hogy beperelje az ingatlan kiürítésére. Ebben az esetben megkapja a kilakoltatás indoklásának másolatát és a bírósági idézést is, amelyben felszólítják a költözésre.

A következő lépések

A kilakoltatási felszólítás típusától függően több lehetősége van a továbbiakban. Összepakolhatja a holmiját, és egyszerűen továbbállhat, bár sokaknak nincsenek meg a forrásai vagy ideje ilyen gyors cselekvésre. Teljesítheti a bérbeadó kéréseit (pl. visszafizetheti a bérleti díjat, megszabadulhat a háziállatától, abbahagyhatja a hangos zenélést), és kérhet egy újabb esélyt, hogy jobb bérlő legyen. Vagy, ha a bérbeadó még nem perelte be, maradhat a lakásában, és megvárhatja, hogy megérkezzen a bérbeadója által benyújtott jogellenes távoltartási kereset, és a kilakoltatási eljárás a következő szintre lépjen, ami azt jelenti, hogy megjelenik a bíróságon, hogy megvédje magát.

Mielőtt a bírósági lehetőséget választja, meg kell győződnie arról, hogy van-e érvényes védekezése. Kerülje a névmásolást, a nyafogást és a gyenge kifogásokat, amelyeket a legtöbb bíró nem tolerál. Ha bizonytalan a védekezésében, vagy úgy érzi, hogy a bérbeadó megfélemlítette, forduljon egy helyi bérlői jogvédő csoporthoz vagy bérbeadó-bérlő ügyvédhez támogatásért és tanácsért.

Minden esetben (és adott esetben) mindig tegyen meg mindent annak bizonyítására, hogy kijavította a bérbeadó által hivatkozott hibákat/szabálysértéseket, ami érvénytelenné teszi a kilakoltatási eljárást. Ez magában foglalhatja a javításokról szóló számlákat, képeket a kijavított jogsértésekről, mint például a túlcsorduló kültéri szemetesek, és/vagy a szomszédok leveleit, amelyek tanúsítják, hogy Ön visszafogja a zajt, vagy nem használja a parkolóhelyeiket.

A másik jó védekezés annak bizonyítása, hogy a bérbeadó nem követte a megfelelő jogi eljárásokat a kilakoltatáshoz. Ezt leggyakrabban a vonatkozó papírmunkával lehet megtenni, de mutathat képeket is a szükséges javításokról, amelyeket a bérbeadó nem végzett el, és elmagyarázhatja, hogy jogszerűen visszatartotta a bérleti díjat, amíg a veszélyes helyzeteket nem orvosolják.

Mi történik, ha veszít

Még ha eleget tesz a bérbeadó kéréseinek, és tökéletesen végrehajtja a bírósági megjelenést, akkor is veszíthet. Ha a főbérbeadó sikerrel jár a kilakoltatási perrel Ön ellen, akkor sem tudja Önt és/vagy a holmiját jogszerűen az utcára költöztetni. Előbb be kell mutatnia a bíróság által elrendelt kilakoltatást a seriffnek, díjat kell fizetnie a seriffhivatal szolgáltatásáért, és meg kell várnia, hogy a rendőrség kikísérje Önt és a holmiját a kérdéses ingatlanból.

Meg kell várnia, hogy a rendőrség kikísérje Önt és a holmiját a kérdéses ingatlanból.